(詳盡重點(diǎn)關(guān)注)公租房租賃合同(完整版)

(詳盡重點(diǎn)關(guān)注)公租房租賃合同(完整版)(詳盡重點(diǎn)關(guān)注)公租房租賃合同(完整版)(詳盡重點(diǎn)關(guān)注)公租房租賃合同(完整版)(詳盡重點(diǎn)關(guān)注)公租房租賃合同(完整版)公租房租賃合同甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的公租房出租給乙方使用，乙方承租甲方公租房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一章定義與解釋1.1公租房：指甲方所有，用于出租給符合條件的城市低收入家庭、新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等住房困難群體的住房。1.2租賃期限：指甲乙雙方約定的乙方承租甲方公租房的時間長度。1.3租金：指甲方根據(jù)政府指導(dǎo)價或市場行情收取的乙方承租公租房的費(fèi)用。1.4押金：為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方的款項。第二章房屋基本情況2.1房屋地質(zhì)：【房屋詳細(xì)地質(zhì)】。2.2房屋面積：【房屋面積】平方米。2.3房屋戶型：【房屋戶型】。2.4房屋附屬設(shè)施：【房屋附屬設(shè)施】。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：【租賃期限】，自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2租金及支付方式：（1）租金為：【租金金額】元/月。（2）租金支付方式：【租金支付方式】。第四章押金4.1押金金額：【押金金額】元。4.2押金支付方式：【押金支付方式】。4.3押金用途：用于保證乙方按照本合同的約定使用房屋，保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期滿后完好無損地歸還甲方。租賃期滿后，乙方按照本合同的約定將房屋及其附屬設(shè)施歸還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，應(yīng)無息退還乙方押金。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用。（2）甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，保證乙方正常使用。（3）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和押金。（4）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用房屋及其附屬設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（4）乙方在租賃期滿后應(yīng)按照本合同的約定將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。第六章違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約一方支付違約金，違約金為本合同約定的月租金的【百分比】。6.2甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金和押金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金的【百分比】作為違約金。第七章其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】押金的性質(zhì)和作用押金是一種特殊的金錢擔(dān)保，其性質(zhì)屬于債務(wù)的擔(dān)保形式。在租賃合同中，押金的作用主要體現(xiàn)在兩個方面：1.確保合同履行：押金作為承租方履行合同的一種經(jīng)濟(jì)擔(dān)保，能夠促使承租方按照合同約定使用房屋，維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，避免損壞或濫用。2.賠償損失：如果承租方違反合同約定，造成房屋或其附屬設(shè)施的損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額，以彌補(bǔ)損失。押金的金額和支付方式押金的金額通常由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)合理，不得過高。在中國，押金的金額通常相當(dāng)于一個月的租金，但具體金額應(yīng)根據(jù)房屋的價值、租賃期限、市場行情等因素綜合考慮。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方接受的支付方式，支付后應(yīng)提供支付憑證。押金的保管和使用押金在租賃期間應(yīng)由出租方妥善保管。出租方應(yīng)當(dāng)將押金與自己的其他資金分開管理，不得挪用。在租賃期間，除非合同另有約定，出租方不得使用押金。如果出租方違反約定使用押金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。押金的退還租賃期滿或合同提前解除時，承租方按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施歸還出租方，出租方應(yīng)在確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施無損壞后，無息退還押金。如果存在損壞，出租方應(yīng)出具損壞清單和維修費(fèi)用清單，從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額后，將剩余押金退還給承租方。押金的爭議解決如果雙方在押金退還問題上發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以根據(jù)合同約定的爭議解決條款，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。押金的稅務(wù)處理在中國，押金通常不計入出租方的營業(yè)收入，不需要繳納營業(yè)稅。但出租方應(yīng)按照稅法規(guī)定，對收到的押金進(jìn)行會計處理，并在稅務(wù)申報時進(jìn)行相應(yīng)的披露。押金的法律規(guī)定中國相關(guān)法律法規(guī)對押金的處理有一定的規(guī)定?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定，債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第二百一十二條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)可以抵押。結(jié)論押金的監(jiān)管為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，避免出租人濫用押金，一些地方性法規(guī)對押金的監(jiān)管提出了具體要求。例如，要求出租人將押金存放在指定賬戶，不得挪用，或者要求出租人在一定期限內(nèi)退還押金等。承租人在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，并在合同中明確押金的管理和使用規(guī)則。押金的利息在中國，押金通常不計利息，因為押金的主要目的是作為履約擔(dān)保，而非投資。但是，如果雙方在合同中有特別約定，押金可以計息。如果計息，應(yīng)在合同中明確利率和計算方式。如果沒有約定，出租方無權(quán)擅自使用押金產(chǎn)生的利息。押金與定金的區(qū)別在中國法律中，定金與押金是兩個不同的概念。定金是在合同訂立時或履行前，一方為保證債務(wù)的履行而預(yù)先支付給對方的款項。定金具有證明合同成立和預(yù)先給付的性質(zhì)，而押金則主要是作為履行合同的擔(dān)保。定金在合同履行后可以抵作價款或者收回，而押金則是用來扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后的余額退還。定金合同是從合同，而押金合同一般為實(shí)踐合同。押金的扣除1.承租方未按照合同約定支付租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.承租方違反合同約定，造成房屋或附屬設(shè)施損壞，需要維修或更換。3.承租方在租賃期滿后未按照約定將房屋恢復(fù)原狀或清潔，需要額外支付清潔或恢復(fù)費(fèi)用。出租方在扣除費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的費(fèi)用清單和證據(jù)，確保扣除的合理性和合法性。押金的返還程序租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時返還押金。返還程序通常包括：1.對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否存在損壞或需要維修的情況。2.如果存在損壞，確定維修費(fèi)用，并從押金中扣除。3.計算承租人應(yīng)退還的費(fèi)用，如租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等。4.從押金中扣除上述費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。5.出租方應(yīng)提供押金退還的書面憑證，列明扣除的費(fèi)用和退還的金額。押金的不可抗力條款在合同中，應(yīng)當(dāng)考慮不可抗力因素對押金處理的影響。例如，自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞，出租方不應(yīng)從押金中扣除維修費(fèi)用。合同中應(yīng)當(dāng)明確不可抗力事件的處理辦法，以避免后續(xù)糾紛。押金的變更和解除在租賃期間，如果雙方同意變更押金金額或者