(復(fù)合附件版)小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本(通用)

(復(fù)合附件版)小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本(通用)(復(fù)合附件版)小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本(通用)(復(fù)合附件版)小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本(通用)(復(fù)合附件版)小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本(通用)小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本(通用)合同編號(hào)：________甲方（賣方）：________聯(lián)系號(hào)碼：________乙方（買方）：________聯(lián)系號(hào)碼：________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______省/市/縣_______區(qū)/鎮(zhèn)/街道_______路/弄/號(hào)_______室，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所占土地性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.4該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，甲方承諾已取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購(gòu)房定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用（包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明、維護(hù)保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方。第五條甲方聲明與保證5.1甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。5.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方保證在房屋交付時(shí)，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證乙方在合法使用過程中不受任何第三方的干擾。第六條乙方聲明與保證6.1乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。6.2乙方保證在合法使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。6.3乙方保證在合法使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備過程中，妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等物品，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額萬分之五的違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額萬分之五的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房之所以稱為“小產(chǎn)權(quán)”，是因?yàn)樗挥胁糠之a(chǎn)權(quán)，與擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品房相比，其權(quán)利受到限制。在中國(guó)，土地分為國(guó)有土地和集體土地。國(guó)有土地上的房屋可以依法取得房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，而集體土地上的房屋（即小產(chǎn)權(quán)房）通常只能取得集體土地使用權(quán)證，無法取得正式的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，其交易不受法律保護(hù)，存在諸多風(fēng)險(xiǎn)：1.權(quán)屬不明確：小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬可能存在爭(zhēng)議，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證作為權(quán)利憑證，一旦發(fā)生糾紛，買方的權(quán)益難以得到保障。2.政策風(fēng)險(xiǎn)：中國(guó)政府對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策一直在變化中，未來可能出臺(tái)新的政策，影響小產(chǎn)權(quán)房的合法性，甚至可能導(dǎo)致房屋被拆除而無法獲得賠償。3.交易限制：小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押等行為受到限制，不能像商品房那樣自由交易。4.質(zhì)量安全隱患：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能沒有經(jīng)過正規(guī)的審批程序，存在質(zhì)量和安全隱患。合同中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，但在實(shí)際操作中，買賣雙方仍然可以通過合同來盡量降低風(fēng)險(xiǎn)：1.詳盡調(diào)查：在簽訂合同前，買方應(yīng)盡可能了解房屋的權(quán)屬情況、土地性質(zhì)、是否有拆遷計(jì)劃等信息，并在合同中要求賣方對(duì)此做出保證。2.明確條款：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于房屋交付、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等方面的條款。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，一旦賣方違約，買方可以依據(jù)合同要求賠償。4.見證和公證：雖然小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)，但雙方可以請(qǐng)第三方見證或進(jìn)行公證，增加合同的可執(zhí)行性。5.保留證據(jù)：交易過程中，雙方應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、通信記錄等，以備不時(shí)之需。小產(chǎn)權(quán)房的交易合同雖然可以由買賣雙方自行約定，但由于其特殊的法律性質(zhì)，買方在簽訂合同前必須充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中盡可能采取措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房的政策環(huán)境不穩(wěn)定，買方在購(gòu)買前應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，以避免可能的政策風(fēng)險(xiǎn)?？傊‘a(chǎn)權(quán)房交易合同范本中的重點(diǎn)細(xì)節(jié)在于如何通過合同條款來降低交易風(fēng)險(xiǎn)，并在合同執(zhí)行過程中保留足夠的證據(jù)以備不時(shí)之需。小產(chǎn)權(quán)房交易合同的注意事項(xiàng)1.合同合法性：雖然小產(chǎn)權(quán)房的交易合同在法律上存在一定的爭(zhēng)議，但在實(shí)際操作中，雙方仍然可以簽訂合同來規(guī)范交易行為。合同應(yīng)盡量符合《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以確保合同的有效性。2.交易價(jià)格：小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格通常低于同區(qū)域的商品房，但買方在確定交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮到未來可能的政策變化和房屋的使用價(jià)值，避免過高的溢價(jià)。3.房屋現(xiàn)狀描述：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的物理現(xiàn)狀，包括建筑面積、裝修情況、附屬設(shè)施等，并附上房屋的照片或其他證明材料，以避免交房時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。4.交易流程：合同中應(yīng)明確交易的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括定金支付、房屋過戶、尾款支付、房屋交付等，確保雙方對(duì)交易進(jìn)度有清晰的了解。5.合同解除條款：由于小產(chǎn)權(quán)房交易存在較大的不確定性，合同中應(yīng)設(shè)定合理的解除條款，明確在何種情況下，雙方可以解除合同，以及解除合同后的責(zé)任和賠償問題。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，一旦發(fā)生糾紛，雙方可以按照約定的方式解決，避免不必要的法律訴訟。7.合同修改和補(bǔ)充：在交易過程中，如果出現(xiàn)新的情況或雙方有新的約定，應(yīng)及時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保合同的準(zhǔn)確性和完整性。小產(chǎn)權(quán)房交易合同的示范性條款房屋信息條款：詳細(xì)列明房屋的地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等基本信息。交易價(jià)格與支付方式條款：明確交易的總價(jià)格、定金金額、支付時(shí)間及方式。房屋交付條款：約定房屋交付的時(shí)間、條件以及交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)屬保證與風(fēng)險(xiǎn)提示條款：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，同時(shí)明確告知買方小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。違約責(zé)任條款：雙方違反合同約定的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。合同終止與解除條款：約定合同終止或解除的條件和程序。爭(zhēng)議解決條款：選擇解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。小產(chǎn)權(quán)房交易合同雖然不能完全消除交易風(fēng)險(xiǎn)，但通過合理的合同設(shè)計(jì)