2024年動(dòng)遷房買賣合同動(dòng)遷房買賣協(xié)議

動(dòng)遷房買賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的動(dòng)遷房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.2該房屋為動(dòng)遷安置房，甲方承諾已取得合法的動(dòng)遷安置權(quán)益，并保證該房屋無任何法律糾紛。1.3甲方保證該房屋具備上市交易條件，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）____元整（小寫）￥____元。（1）本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的__%；（2）剩余購房款，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2甲方保證該房屋在交易過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.動(dòng)遷安置權(quán)益證明復(fù)印件5.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：動(dòng)遷房買賣涉及第三方安置權(quán)益人增加條款：（1）第三方安置權(quán)益人同意條款：甲方應(yīng)提供第三方安置權(quán)益人出具的同意出售房屋的書面文件。（2）權(quán)益人變更手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理第三方安置權(quán)益人變更為乙方或乙方指定人員的手續(xù)。（3）權(quán)益人違約責(zé)任：如第三方安置權(quán)益人未能履行同意出售房屋的義務(wù)，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：動(dòng)遷房買賣涉及房屋質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量驗(yàn)收條款：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。（2）修復(fù)責(zé)任條款：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）質(zhì)量保證期：甲方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保證期，保證期內(nèi)如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：動(dòng)遷房買賣涉及房屋抵押或查封增加條款：（1）解押或解封責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）交易安全保證：甲方保證房屋在交易過程中不會(huì)因抵押或查封等原因?qū)е陆灰住＃?）違約賠償：如因甲方原因?qū)е路课轃o法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：動(dòng)遷房買賣涉及房屋裝修或家具家電增加條款：（1）裝修及家具家電清單：甲方應(yīng)提供房屋裝修及家具家電的詳細(xì)清單，并明確是否包含在房屋買賣價(jià)格中。（2）裝修及家具家電交付：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照清單要求交付裝修及家具家電。（3）裝修及家具家電質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋裝修及家具家電的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：動(dòng)遷房買賣涉及房屋租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃關(guān)系披露：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在租賃關(guān)系，并披露租賃合同相關(guān)內(nèi)容。（2）租賃關(guān)系處理：如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在房屋交付前妥善處理租賃關(guān)系，確保乙方順利入住。（3）租賃關(guān)系違約責(zé)任：如甲方未能妥善處理租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方身份信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。4.動(dòng)遷安置權(quán)益證明復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示動(dòng)遷安置權(quán)益相關(guān)內(nèi)容。5.第三方安置權(quán)益人同意出售房屋的書面文件：要求原件，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。6.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求由具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)描述房屋質(zhì)量情況。7.房屋裝修及家具家電清單：要求詳細(xì)列出裝修及家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，并明確是否包含在房屋買賣價(jià)格中。8.租賃合同及相關(guān)文件：要求提供租賃合同原件或復(fù)印件，并披露租賃合同相關(guān)內(nèi)容。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：動(dòng)遷房買賣合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)證書未能及時(shí)辦理。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)證書辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證書辦理進(jìn)度的相關(guān)證明。2.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方未能及時(shí)修復(fù)。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量驗(yàn)收條款，并約定質(zhì)量保證期。乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：動(dòng)遷房買賣涉及第三方安置權(quán)益人，權(quán)益人不同意出售房屋。解決辦法：在合同中增加第三方安置權(quán)益人同意條款，并要求甲方提供權(quán)益人出具的同意出售房屋的書面文件。如權(quán)益人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問