2024年北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)

北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)/北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)北京市房屋租賃居間合同(增加特殊條款)北京市房屋租賃居間合同甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________地質：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________地質：________________丙方（居間方）：________________法定代表人：________________地質：________________鑒于：2.丙方愿意作為居間方，為甲方和乙方提供居間服務，協(xié)助甲方和乙方簽訂房屋租賃合同；3.甲方、乙方和丙方愿意共同遵守本合同約定的各項條款。根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方出租房屋、乙方承租房屋、丙方提供居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于北京市______區(qū)______路______號，建筑面積______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。1.2該房屋的權屬證書號為：______，甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或抵押、查封等權利限制。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月，租金按月支付，乙方應在每月的______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條居間服務費3.1乙方同意支付丙方居間服務費，費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2丙方在收到乙方支付的居間服務費后，應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證該房屋符合國家有關租賃房屋的安全、消防、衛(wèi)生等標準，并承擔相應的維修、養(yǎng)護責任。4.2甲方應在租賃期間保證乙方正常使用該房屋，不得無故干擾或妨礙乙方的正常生活和工作。第五條乙方權利和義務5.1乙方有權按照本合同的約定使用該房屋，并享有該房屋的使用權。5.2乙方應按照本合同的約定支付租金，并承擔租賃期間因使用該房屋所產(chǎn)生的相關費用。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。6.2如乙方違反本合同的約定，未按期支付租金，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，守約方有權提前解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。7.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應重新簽訂租賃合同。如乙方不再續(xù)租，應在租賃期滿前一個月通知甲方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________丙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________附件：房屋租賃合同（正式文本）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊的應用場合及增加的條款：特許經(jīng)營權的歸屬與使用：明確乙方是否享有甲方商標、專利等特許經(jīng)營權的使用權。裝修與改造：約定乙方對租賃房屋進行裝修或改造的相關規(guī)定，包括裝修標準、審批流程、費用承擔等。租賃保證金：約定乙方需支付的租賃保證金金額、支付時間及退還條件。公共設施使用：明確乙方對公共區(qū)域（如健身房、游泳池、停車場等）的使用權及費用承擔。室內(nèi)設施維護：約定甲方對租賃房屋內(nèi)設施（如家具、家電等）的維護責任及乙方使用要求。租賃變更與退租：約定乙方提前退租的相關規(guī)定，包括通知期限、違約金等。租賃期限：明確租賃的具體時間，包括開始和結束時間。場地布置與恢復：約定乙方對租賃場地的布置要求及租賃結束后恢復原狀的責任。保險責任：明確雙方對租賃場地及活動期間的保險責任。宿舍管理規(guī)定：明確乙方需遵守的宿舍管理規(guī)定，包括作息時間、訪客制度等。學期租金調整：約定租賃期間如遇學校學費調整，租金是否相應調整及調整方式。保證金與違約金：明確乙方需支付的保證金金額、支付時間及違約金的計算方式。土地用途：明確乙方租賃土地的用途，如種植、養(yǎng)殖等。土地保護與環(huán)保要求：約定乙方在租賃土地使用過程中的環(huán)境保護責任及土地保護要求。收成分配：明確雙方對土地上種植或養(yǎng)殖的收成分配方式。附件列表及要求說明：1.房屋租賃合同（正式文本）：應包括本合同的所有條款，并經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）確認。2.房屋權屬證書復印件：甲方提供，用于證明房屋的權屬情況。3.甲方聯(lián)系復印件：用于核實甲方的身份信息。4.乙方聯(lián)系復印件：用于核實乙方的身份信息。5.居間服務協(xié)議：丙方提供，明確丙方的居間服務內(nèi)容、費用及支付方式。6.房屋平面圖：用于展示房屋的布局和尺寸。7.房屋設施清單：詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電等設施，包括品牌、型號、數(shù)量等。8.租賃保證金收據(jù)：甲方提供，證明乙方已支付租賃保證金。9.租金支付憑證：乙方提供，證明已按約定支付租金。10.維修保證金收據(jù)：如約定維修保證金，甲方提供，證明乙方已支付維修保證金。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.合同條款理解不一致：雙方在簽訂合同前應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有歧義，應及時澄清并修改合同條款。2.履約過程中的變更：如租賃期間發(fā)生變更，如租金調整、租賃期限延長等，應及時簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.設施維修責任不明確：在合同中明確甲方對房屋設施的維修責任，并約定維修時限及費用承擔方式。4.租賃保證金退還問題：在合同中明確租賃保證金的退還條件、時間及方式，避免退租時的糾紛。5.租賃期間房屋出售：如甲方在租賃期間出售房屋，應提前通知乙方，并協(xié)商解決租賃關系變更事宜。6.保險責任不清：在合同中明確雙方對租賃房屋及活動期間的保險責任，避免意外事故后的責任糾紛。7.租賃期滿后的續(xù)租問題：在合同中約定租賃期滿后的續(xù)租規(guī)定，包括續(xù)租租金、期限等，避免租賃期滿后的糾紛。8.房屋損壞或損失：合同中應包含關于房屋損壞或損失的責任歸屬和賠償條款。如果乙方在使用過程中造成房屋損壞，應明確乙方需要承擔的維修或賠償責任。同時，應約定甲方對房屋進行檢查的頻率和程序。9.法律法規(guī)變化：如果租賃期間相關法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，應約定如何處理這種變化。例如，如果新的租金控制規(guī)定出臺，可能需要調整租金。10.緊急情況處理：合同中應包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應對措施，如房屋漏水、火災等緊急情況的處理流程和責任分配。11.房屋交付和返還：合同中應詳細說明房屋的交付和返還條件，包括房屋的清潔標準、設施的完好狀態(tài)等，并約定驗收程序。12.租賃期間的裝修或改造：如果乙方需要對房屋進行裝修或改造，合同中應明確裝修的標準、審批流程、費用承擔以及裝修后的歸屬問題。13.房屋使用目的限制：合同中應明確乙方使用房屋的目的，并約定乙方不得將房屋用于合同規(guī)定以外的其他用途。14.房屋出租登記：根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要將房屋租賃合同進行登記備案。合同中應約定哪方負責辦理登記手續(xù)，以及未登記的法律后果。15.租賃期間的保險：合同中應約定乙方是否需要購買租賃期間的保險，以及保險的種類、范圍和費用承擔。16.房屋安全問題：合同中應明確甲方對房屋安全的保障責任，包括定期安全檢查和維護，以及乙方在發(fā)現(xiàn)安全問題時的通知義務。17.租賃期滿后的裝修恢復：如果乙方在租賃期間對房屋進行了裝修或改造，合同中應約定租賃期滿后乙方是否需要將房屋恢復原狀，以及恢復的標準和費用承擔。18.房屋附屬設施的使用和維護：合同中應明確房屋附屬設施（如空調、熱水器等）的使用和維護責任，以及相關費用的承擔。19.房屋所在社區(qū)規(guī)定：合同中應提及乙方需要遵守的房屋所在社區(qū)的規(guī)定，如噪音控制、垃圾分類等。20.合同解除或終止后的善后處理：合同中應約定合同解除或終止后，雙方應如何處理與租賃有關的事宜，如保證金退還、房屋返還等。附件要求說明：所有附件都應是原件或經(jīng)過認證的副本。房屋權屬證書復印件應由相關房產(chǎn)登記機構出具，以證明房屋的權屬。聯(lián)系復印件應清晰可辨認，以核實當事人的身份。居間服務協(xié)議應由丙方提供，并明確丙方的服務內(nèi)容和費用。