專項(xiàng)借名購(gòu)房協(xié)議

專項(xiàng)借名購(gòu)房協(xié)議本專項(xiàng)借名購(gòu)房協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（借名人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________乙方（出名人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________鑒于甲方有意向購(gòu)買位于____________________（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，但受到限購(gòu)政策等因素的影響，無(wú)法以自己的名義購(gòu)買該房產(chǎn)；乙方愿意出借自己的名義協(xié)助甲方購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條借名購(gòu)房事宜1.1甲方自愿以乙方的名義購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方同意出借自己的名義協(xié)助甲方購(gòu)買該房產(chǎn)。1.2甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【】元作為借名購(gòu)房的報(bào)酬。1.3甲方應(yīng)按照乙方的要求提供購(gòu)買該房產(chǎn)所需的全部文件和資料，并承擔(dān)購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。1.4乙方應(yīng)在購(gòu)買過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署購(gòu)房合同、辦理貸款等手續(xù)。第二條財(cái)產(chǎn)權(quán)屬2.1購(gòu)買該房產(chǎn)后，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅作為名義上的產(chǎn)權(quán)人。2.2甲方有權(quán)享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方或甲方指定的第三方名下。第三條協(xié)議的解除3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前【】日通知乙方，并支付乙方人民幣【】元作為解除協(xié)議的違約金。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前【】日通知甲方，并返還甲方已支付的全部報(bào)酬。第四條保密條款4.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂本協(xié)議的事實(shí)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露。4.2乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，不得泄露給任何第三方。第五條法律適用和爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期【】年。協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約【】年。甲方（借名人）：____________________乙方（出名人）：____________________簽訂日期：【】年【】月【】日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師，并根據(jù)具體情況調(diào)整和修改合同內(nèi)容。專項(xiàng)借名購(gòu)房協(xié)議目錄一、專項(xiàng)借名購(gòu)房協(xié)議概述二、甲方（借名人）信息三、乙方（出名人）信息四、房產(chǎn)信息五、借名購(gòu)房事宜六、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬七、協(xié)議的解除八、保密條款九、法律適用和爭(zhēng)議解決十、其他條款十一、附件一、專項(xiàng)借名購(gòu)房協(xié)議概述本專項(xiàng)借名購(gòu)房協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（借名人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________乙方（出名人）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________鑒于甲方有意向購(gòu)買位于____________________（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，但受到限購(gòu)政策等因素的影響，無(wú)法以自己的名義購(gòu)買該房產(chǎn)；乙方愿意出借自己的名義協(xié)助甲方購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。二、甲方（借名人）信息甲方（借名人）為具備完全民事行為能力的自然人，其基本信息如下：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________三、乙方（出名人）信息乙方（出名人）為具備完全民事行為能力的自然人，其基本信息如下：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________四、房產(chǎn)信息該房產(chǎn)的基本信息如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________五、借名購(gòu)房事宜5.1甲方自愿以乙方的名義購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方同意出借自己的名義協(xié)助甲方購(gòu)買該房產(chǎn)。5.2甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【】元作為借名購(gòu)房的報(bào)酬。5.3甲方應(yīng)按照乙方的要求提供購(gòu)買該房產(chǎn)所需的全部文件和資料，并承擔(dān)購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)在購(gòu)買過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署購(gòu)房合同、辦理貸款等手續(xù)。六、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬6.1購(gòu)買該房產(chǎn)后，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅作為名義上的產(chǎn)權(quán)人。6.2甲方有權(quán)享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方或甲方指定的第三方名下。七、協(xié)議的解除7.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前【】日通知乙方，并支付乙方人民幣【】元作為解除協(xié)議的違約金。7.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前【】日通知甲方，并返還甲方已支付的全部報(bào)酬。八、保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂本協(xié)議的事實(shí)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露。8.2乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，不得泄露給任何第三方。九、法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期【】年。協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約【】年。甲方（借名人）：____________________乙方（出名人）：____________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.購(gòu)房相關(guān)文件和資料清單2.甲方支付報(bào)酬的憑證3.乙方過(guò)戶產(chǎn)權(quán)的承諾書請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師，并根據(jù)具體情況調(diào)整和修改合同內(nèi)容。附件列表：1.購(gòu)房相關(guān)文件和資料清單-房產(chǎn)證復(fù)印件-購(gòu)房合同-付款憑證-房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-貸款相關(guān)文件（如有）2.甲方支付報(bào)酬的憑證-銀行轉(zhuǎn)賬記錄-支票復(fù)印件-現(xiàn)金收據(jù)（需雙方簽字確認(rèn)）3.乙方過(guò)戶產(chǎn)權(quán)的承諾書-乙方出具的承諾書，承諾在協(xié)議約定條件下將房產(chǎn)過(guò)戶給甲方或甲方指定的第三方法律名詞及解釋：-借名人：指實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)但無(wú)法以自己名義購(gòu)買的人，即甲方。-出名人：指同意出借自己名義協(xié)助借名人購(gòu)買房產(chǎn)的人，即乙方。-產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。-限購(gòu)政策：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買資格和數(shù)量進(jìn)行限制的政策。-名義產(chǎn)權(quán)人：指在房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，即出名人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名人所有。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.法律風(fēng)險(xiǎn)：借名購(gòu)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如出名人不履行過(guò)戶義務(wù)、房產(chǎn)被查封等。為降低風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)簽訂詳細(xì)的協(xié)議，并咨詢專業(yè)律師。2.稅費(fèi)問(wèn)題：借名購(gòu)房可能涉及較高的稅費(fèi)，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并在協(xié)議中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。3.過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶手續(xù)較為繁瑣，雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程，并在協(xié)議中約定過(guò)戶時(shí)間和方式。4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，避免因信息泄露導(dǎo)致糾紛。5.協(xié)議解除：雙方應(yīng)明確協(xié)議解除的條件和違約責(zé)任，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.咨詢專業(yè)律師：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。2.約定過(guò)戶時(shí)間：在協(xié)議中明確約定過(guò)戶時(shí)間，并預(yù)留一定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.了解稅費(fèi)政策：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并