新的商品房買賣合同

第頁共頁新的商品房買賣合同甲方：（賣方）乙方：（買方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房買賣合同條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平公正的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出售的商品房進(jìn)行以下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方將位于（房屋地址）的商品房，具體戶型、面積、樓層如下：戶型：（具體戶型）建筑面積：（具體面積）樓層：（具體樓層）1.2乙方認(rèn)可并接受上述標(biāo)的物，并表示愿意以（人民幣金額）作為購房價格購買該商品房。第二條合同的履行和交付2.1甲方承諾在雙方簽署本合同后（具體期限）內(nèi)，將標(biāo)的物移交給乙方，包括現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料。2.2甲方對所售商品房享有合法的所有權(quán)，并保證乙方以該房屋作為住宅使用。2.3若甲方未能在約定期限內(nèi)將標(biāo)的物移交給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房價格的2%。第三條商品房的權(quán)利和義務(wù)3.1自雙方簽署本合同之日起，甲方將不得以任何形式再次向他人出售該商品房，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反本條規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房價格的10%。3.2甲方保證該商品房沒有貸款、抵押或其他任何擔(dān)保，不存在第三方享有優(yōu)先購買權(quán)的情況。3.3乙方在購買此商品房后，享有所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)合法出借或者出租該商品房。第四條價款支付4.1乙方應(yīng)在雙方簽署本合同之日起（具體期限）內(nèi)，一次性支付購房款。購房款的支付方式為（具體方式）。4.2若乙方未能按時支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。5.2如因一方違約致使本合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失。第六條合同的解除6.1本合同在下列情況下解除：（1）協(xié)商一致解除；（2）依法解除或者宣告無效；（3）一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)守約方發(fā)出催告后，逾期未履行的；（4）雙方經(jīng)友好協(xié)商一致解除。6.2合同解除后，甲方應(yīng)將已支付的購房款全額退還給乙方，并支付違約金。第七條不可抗力7.1由于不可抗力造成合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少可能造成的損失。7.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第八條爭議解決8.1本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。8.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效