2024上海房屋買賣合同范本(目錄版)

2024上海房屋買賣合同范本甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.2該房屋的權(quán)屬證書號為：滬房權(quán)證_______字第_______號。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔(dān)。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.3因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款并支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.4因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的房款。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并確保乙方不受租賃合同的約束。（2）租金歸屬：若房屋交付時存在租賃關(guān)系，乙方支付的房屋價款中應(yīng)包含租賃期間內(nèi)的租金。（3）租賃糾紛處理：若因租賃關(guān)系發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）解除抵押或查封：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）抵押權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件。（3）風(fēng)險承擔(dān)：若因抵押或查封原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款并支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有人同意：甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售房屋的書面文件。（2）共有權(quán)益處理：甲方應(yīng)確保共有權(quán)益得到妥善處理，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）共有權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在交付前解決。（3）維修費用承擔(dān)：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)確認：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)屬清晰的證明文件。（2）繼承權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）稅費承擔(dān)：因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。詳細附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房屋的權(quán)屬情況。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示乙方的身份信息。4.租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以明確租賃關(guān)系和租金歸屬。5.抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件（如適用）：要求提供經(jīng)公證的書面文件，以證明抵押權(quán)人同意出售房屋。6.其他共有人同意出售房屋的書面文件（如適用）：要求提供經(jīng)公證的書面文件，以證明其他共有人同意出售房屋。7.遺產(chǎn)繼承權(quán)屬清晰的證明文件（如適用）：要求提供經(jīng)公證的證明文件，以證明遺產(chǎn)繼承權(quán)屬清晰。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，無法交付。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中約定解除租賃合同的時間，并與承租人協(xié)商解決租賃關(guān)系，確保房屋能夠按時交付。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，乙方要求維修。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中約定質(zhì)量保證條款，并在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，及時解決發(fā)現(xiàn)的問題。3.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，權(quán)屬不明確。解決辦法：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)屬清晰的證明文件，并協(xié)助乙方辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.問題：甲方未能按時解除抵押或查封，影響房屋交付。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中