【歷年真題】2007年10月00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試卷（含答案）

絕密★啟用前2007年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試卷(課程代碼0172)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。l、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用，是國民經(jīng)濟(jì)的【】A．新興產(chǎn)業(yè)B、支柱產(chǎn)業(yè)C．第一產(chǎn)業(yè)D、發(fā)展產(chǎn)業(yè)2、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指【】A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B、房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)企業(yè)D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)3、根據(jù)國家頒發(fā)的“國有十地使用權(quán)證”就可判斷取得土地使用權(quán)的方式是【】A、劃撥B、出讓C、招投標(biāo)D、轉(zhuǎn)讓4、依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本，應(yīng)不低于【】A、1200萬元B、1000萬元C、800萬元D、600萬元5、根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的年期應(yīng)超過【】A、4年B、3年C、2年D、1年6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集【】A、中長期資金B(yǎng)、短期資金c、資本金D、流動(dòng)資金7、農(nóng)村土地屬于【】A、國家所有B、農(nóng)民集體所有c、農(nóng)民個(gè)人所有D、村鎮(zhèn)組織所有8、根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為100平方米，原價(jià)為每平方米4000元，重置價(jià)格為每平方米6000元，成新率為0．8，拆除該住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償【】A、32萬元B、40萬元C、48萬元D、60萬元9、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目全過程承包也叫【】A、階段承包、B、專項(xiàng)承包c(diǎn)、“統(tǒng)包”D、聯(lián)合承包10、在我國承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是【】A、建設(shè)單位B、承建單位c、政府建設(shè)主管部門D、取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括【】A、出售B、贈(zèng)與C、抵押D、交換12、根據(jù)房屋交易時(shí)間的不同，可以把房屋買賣劃分為【】A、約期交易、立限交易B、現(xiàn)場交易、立時(shí)交易C、現(xiàn)貨交易、期貨交易D、私房交易、公房交易13、房屋出售是一次性同時(shí)讓渡房屋的【】A、所有權(quán)和使用權(quán)B、占有權(quán)平¨處分權(quán)C、收益權(quán)年¨處分權(quán)D、使用權(quán)和·占有權(quán)14、房屋建筑維修的生產(chǎn)價(jià)格是【】A、維修贊B、折舊費(fèi)C、管理費(fèi)D、地租15、房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價(jià)格是【】A、理論價(jià)格B、評(píng)估價(jià)格C、單位價(jià)格D、市場價(jià)格16、成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的必備條件之一為注冊(cè)資金至少達(dá)到【】A、5萬元B、10萬元C、15萬元D、20萬元17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是【】A、傭金B(yǎng)、手續(xù)費(fèi)c、差價(jià)D、信息費(fèi)18、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理常規(guī)性公共服務(wù)的是【】A、開辦圖書室B、為住戶收洗衣物c、代請(qǐng)保姆D、日常清掃保潔19、下列選項(xiàng)中，屬丁“五通一平”的支出是【】A、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B、前期工程費(fèi)C、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D、公共配套設(shè)施費(fèi)20、決定房地產(chǎn)市場地域性的是房地產(chǎn)的【】A、有限性B、稀缺性c、固定性D、差異性二、多項(xiàng)選擇題(本大題共15小題，每小題2分，共30分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的t請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。21、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須根據(jù)國家宏觀調(diào)控的要求，努力提高【】A、企業(yè)效益B、個(gè)人效稅c、社會(huì)效益D、經(jīng)濟(jì)效益E、環(huán)境效益22、根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管部門辦理備案登記時(shí)，需持有【】A、營業(yè)執(zhí)照B、企業(yè)章程C、驗(yàn)資證明D、企業(yè)法人身份證明E、企業(yè)法人學(xué)歷證件23、房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究階段通常分為【】A、調(diào)查、分析研究階段B、機(jī)會(huì)研究階段C、初步可行性研究階段D、最終可行性研究階段E、可行性研究報(bào)告審批階段24、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的經(jīng)營決策類型主要有【】A、戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)決策B、預(yù)測和統(tǒng)計(jì)決策c、程序化和非程序化決策D、確定型和不確定型決策E、動(dòng)態(tài)和靜態(tài)決策25、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的自有資金主要包括【】A、國家財(cái)政撥款B、企業(yè)注冊(cè)資本金c、企業(yè)股本資金D、接受贈(zèng)與資金E、社會(huì)籌集資金26、房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式主要有【】A、房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)B、房地產(chǎn)小區(qū)開發(fā)c、房地產(chǎn)成片開發(fā)D、房屋開發(fā)建設(shè)E、土地開發(fā)27、經(jīng)濟(jì)適用房具有的特點(diǎn)是【】A、私有性B、社會(huì)保障性C、經(jīng)濟(jì)性D、適用性E、公有性28、解決房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同爭議的途徑有【】A、協(xié)商B、調(diào)解C、仲裁D、訴訟E、賠償29、在我國目前情況下，房屋出售的類型通常有【】A、私房出售B、廉租房出售C、商品房出售D、公房出售或房改房出售E、經(jīng)濟(jì)適用房出售30、房產(chǎn)繼承的形式有【】A、協(xié)商繼承B、法定繼承C、租賃繼承D、遺囑繼承E、買賣繼承3l、在我國現(xiàn)行房屋租賃市場上，房房租金標(biāo)準(zhǔn)的形式有【】A、準(zhǔn)成本租金B(yǎng)、成本租金C、交易租金D、商品租金E、市場租金32、商品房價(jià)格過高的原因有【】A、征地補(bǔ)償費(fèi)不斷地上漲B、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)不斷地增長c、各種不合理收費(fèi)項(xiàng)目多D、房地產(chǎn)供求的影響E、公共建筑配套工程費(fèi)的增長33、按照物業(yè)管理提供服務(wù)的性質(zhì)和方式，物業(yè)管理可分為【】A、日常服務(wù)B、常規(guī)公共服務(wù)C、專項(xiàng)服務(wù)D、個(gè)性化服務(wù)E、特約服務(wù)34、資本金的確定方法有【】A、實(shí)收資本制B、法定資本制C、授權(quán)資本制D、折衷資本制E、實(shí)物資本制35、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)過程中現(xiàn)金流量可以分為【】A、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量B、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量c、開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D、銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三、簡答題(本大題共5小題，每小題5分，共25分)36、簡要說明城市土地轉(zhuǎn)讓市場與城市土地出讓市場相比有哪些特點(diǎn)。37、簡要說明房地