房屋登記官筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。房屋登記官筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當記載于房屋登記簿的情形有（）.A、抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B、被擔保主債權(quán)的數(shù)額C、登記時間D、抵押期限E、擔保范圍2.預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（）制度。A、非強制性B、半強制性C、強制性D、隨意性3.下列選項中，不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）。A、拍賣B、招標C、雙方協(xié)議D、政府定價4.預(yù)告登記的情形包括（）。A、預(yù)購商品房B、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)抵押5.根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項目涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括（）。A、總登記B、土地使用權(quán)初始登記C、房屋所有權(quán)初始登記D、轉(zhuǎn)移登記E、他項權(quán)利登記6.甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙（乙投資10萬元現(xiàn)金）合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是（）.A、應(yīng)將整個房屋賣給乙B、應(yīng)將整個房屋賣給丙C、按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙D、可以任意選擇乙或丙作為購買者7.非用于宗教活動和教職人員生活的宗教房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓和抵押。8.張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給李強，申請房屋登記，應(yīng)如何申請（）.A、由張雨和王紅共同申請B、由張雨和李強共同申請C、由王紅和李強共同申請D、由張雨、王紅和李強共同申請9.丘的編號有（）位數(shù)字。A、2B、3C、4D、510.房地產(chǎn)抵押權(quán)效力有（）。A、優(yōu)先受償?shù)男Я、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上請求權(quán)E、規(guī)范登記的效力11.下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）.A、以房屋出資入股；B、繼承、受遺贈；C、贈與；D、互換；E、買賣12.《合同法》所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止（）權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A、民事B、行政C、刑事D、其它13.下列哪些登記發(fā)放登記證明（）.A、房屋初始登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、房屋所有權(quán)登記14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請（）登記.A、一般抵押權(quán)B、最高額抵押權(quán)C、在建工程抵押權(quán)D、留置權(quán)15.辦理哪些房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看？16.婚姻存續(xù)期間，由配偶一方個人出資并署個人名義購買的房產(chǎn)，可按其申請要求辦理為夫妻共有房產(chǎn)。17.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。A、未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人B、能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認可C、不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人D、不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償E、抵押權(quán)人承擔由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失18.某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關(guān)應(yīng)該是（）.A、村民委員會B、鄉(xiāng)級人民政府C、縣級人民政府D、省級人民政府19.抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔保。20.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是（）.A、改變經(jīng)營方向B、連年虧損C、被其他企業(yè)兼并D、被宣告破產(chǎn)E、資不抵債21.（）是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿（權(quán)屬檔案）的法律行為。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)權(quán)屬D、房屋所有權(quán)22.在什么情況下，當事人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？23.抵押財產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定：（）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)

B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

C、當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形D、嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形24.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（），并出具書面憑證.A、接待；B、申請；C、受理；D、審核；25.只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、30B、60C、90D、12026.線狀地物重疊時，首要表示的地物是（）.A、界線B、房屋輪廓線C、圍墻D、柵欄27.企業(yè)之間可以辦理借貸或者融資業(yè)務(wù)。28.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備以下條件（）A、有自己的名稱和組織機構(gòu)B、有固定的經(jīng)營場所C、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員29.（）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機制A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案30.甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是（）。A、乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C、乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D、乙不能行使抵押權(quán)。因為登記機關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C2.參考答案:C3.參考答案:D4.參考答案:A,B,C,D5.參考答案:B,C,D,E6.參考答案:C7.參考答案:正確8.參考答案:B9.參考答案:C10.參考答案:A,C,D11.參考答案:A,B,C,D,E12.參考答案:A13.參考答案:B14.參考答案:C15.參考答案:辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看：（1）房屋所有權(quán)初始登記；（2）在建工程抵押權(quán)登記；（3）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。16.參考答案:正確17.參考答案:B,D18.參考答案:C19.參考答案:錯誤20.參考答案:C,D21.參考答案:C22.參考答案:發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣；（2）互換；（3）贈與；（4）繼承、受遺贈；（5）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6）以房屋出資入股；（7）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。23.參考答案:A,B,C,D24.參考答案:C25.參考答案:A26.參考答案:B27.參考答案:錯誤28.參考答案:A,B,C,D29.參考答案:B30.參考答案:B卷II一.參考題庫(共30題)1.關(guān)于征收，下列說法正確的是（）。A、必須是為了公共利益的需要B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C、征收標的僅限于不動產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為2.對于以（）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當嚴格限制。A、劃撥

B、出讓

C、拍賣

D、招標3.房屋登記，應(yīng)由當事人雙方申請登記的是（）.A、合法建造房屋B、繼承房屋C、房屋所有權(quán)人姓名變更D、共有房產(chǎn)份額變化4.下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當辦理注銷登記的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而滅失；C、黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；D、房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。E、房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。5.更正登記需書面通知權(quán)利人采用的方式有（）。A、直接送達B、留臵送達C、郵寄送達D、公告送達E、電話通知6.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）.A、“集體土地”字樣B、“宅基地”字樣C、“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”字樣D、“房屋所有權(quán)”字樣7.（），即保障請求權(quán)肯定發(fā)生所指定的效果的效力。A、順位保護效力B、保護效力C、保全效力D、保障效力8.一般抵押登記不包括（）。A、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B、房屋抵押權(quán)變更登記C、房屋抵押權(quán)注銷登記D、房屋最高額抵押權(quán)確定登記9.預(yù)購商品房預(yù)告登記后變更向一個以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（）元。A、50B、20C、10D、010.共有房屋的所有權(quán)變更、換發(fā)、補發(fā)的登記必須共有人共同申請。11.申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記（）.A、受理B、審核C、記載于登記簿D、發(fā)證12.房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院（）.A、不予受理B、應(yīng)予受理C、駁回起訴D、駁回訴訟請求13.（）應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。A、縣級以上地方人民政府

B、市級以上地方人民政府

C、省級以上地方人民政府

D、國務(wù)院14.下列情形中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記的有（）.A、規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米；B、房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；C、房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；D、權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；E、房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；15.辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的（）權(quán)利主體一致的原則。A、房屋使用權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地所有權(quán)D、房屋經(jīng)營權(quán)16.在什么情況下，權(quán)利人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)變更登記？17.抵押以不轉(zhuǎn)移標的物的（）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。A、使用B、收益C、占有D、轉(zhuǎn)讓18.房地產(chǎn)入股屬于（）A、有償轉(zhuǎn)讓

B、無償轉(zhuǎn)讓C、既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓D、兩者都不是19.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說法不正確的是（）。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項重要制度C、國家實行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度D、權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作20.一對夫妻于2009年1月結(jié)婚，于2009年3月購買一套房子，并于當月夫妻雙方到房屋登記機構(gòu)將該房產(chǎn)辦理在丈夫一個人名下，現(xiàn)夫妻雙方到房屋登記機構(gòu)要求辦理為夫妻雙方共同共有，房屋登記機構(gòu)應(yīng)給予辦理（）.A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記21.涉及房地產(chǎn)稅種主要包括以下哪幾種（）.A、房產(chǎn)稅B、耕地占用稅C、遺產(chǎn)稅D、土地增值稅E、消費稅22.對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行（）制度。A、一級檢查一級驗收制B、一級檢查二級驗收C、二級檢查一級驗收制D、二級檢查二級驗收制制23.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。A、維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益B、按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地C、按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標D、如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)24.當事人可以申請預(yù)告登記的情形有（）.A、預(yù)購商品房B、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)抵押E、房屋租賃25.國務(wù)院（）負責指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。A、環(huán)境保護部門B、規(guī)劃主管部門C、土地主管部門D、建設(shè)主管部門26.同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過抵押的情況告知（）.A、抵押人B、登記機構(gòu)C、銀行D、抵押權(quán)人27.房屋權(quán)利人可以將已出租的房屋進行抵押。28.新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（）.A、合同制定B、合同簽訂C、合同備案D、合同撤銷E、合同跟蹤29.未成年人的房屋，應(yīng)當由（）代為申請登記.A、祖父母；B、監(jiān)護人；C、成年親屬；D、社區(qū)；30.土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定（）A、終止承包

B、繼續(xù)承包

C、重新申請承包

D、重新辦理承包卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案:A3.參考答案:D4.參考答案:B,C,D,E5.參考答案:A,B,C,D6.參考答案:A7.參考答案:C8.參考答案:D9.參考答案:C10.參考答案:錯誤11.參考答案:C12.參考答案:A13.參考答案:A14.參考答案:A,B,C,D,E15.參考答案:B16.參考答案:發(fā)生下列