2024年農(nóng)村房屋買賣合同(簡單版)-(帶特殊條款)

2024年農(nóng)村房屋買賣合同(簡單版)-(帶特殊條款)2024年農(nóng)村房屋買賣合同(簡單版)-(帶特殊條款)/2024年農(nóng)村房屋買賣合同(簡單版)-(帶特殊條款)農(nóng)村房屋買賣合同(簡單版)甲方(賣方):__________聯(lián)系號:__________地質(zhì):__________乙方(買方):__________聯(lián)系號:__________地質(zhì):__________鑒于甲方愿意出售其擁有的農(nóng)村房屋,乙方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本信息1.1房屋位于:__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:__________1.3房屋建筑面積:__________平方米1.4房屋土地使用證號:__________1.5房屋共有情況:__________(如無共有情況,甲方應(yīng)在此處注明)第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):￥________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):￥________元作為定金。該定金在乙方支付首付款時抵作房款。2.3乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知之日起__日內(nèi),向甲方支付首付款,首付款為房屋買賣價格的__%。首付款支付后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。2.4乙方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi),向甲方支付剩余房款,即房屋買賣價格的__%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起__日內(nèi),將房屋交付給乙方,并將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付前,甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴},甲方應(yīng)負責(zé)解決并承擔因此給乙方造成的損失。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定時間交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。4.2如乙方未能按照本合同約定時間支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為未支付房款的__%。4.3如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況,甲方應(yīng)負責(zé)解決并承擔因此給乙方造成的損失。第五條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________日期:__________附件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。1.2甲方應(yīng)在房屋交付前解除租賃合同，如乙方同意承擔租賃合同，甲方應(yīng)確保乙方順利接管租賃關(guān)系。1.3如因租賃關(guān)系導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的抵押或查封情況，并提供相關(guān)證明材料。2.2甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或查封，如乙方同意承擔相關(guān)債務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3如因抵押或查封導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。3.房屋存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：3.1甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的遺產(chǎn)糾紛情況，并提供相關(guān)證明材料。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前解決遺產(chǎn)糾紛，如乙方同意承擔相關(guān)責(zé)任，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3如因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。4.房屋存在相鄰權(quán)糾紛增加條款：4.1甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的相鄰權(quán)糾紛情況，并提供相關(guān)證明材料。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前解決相鄰權(quán)糾紛，如乙方同意承擔相關(guān)責(zé)任，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3如因相鄰權(quán)糾紛導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。5.房屋存在安全隱患增加條款：5.1甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的安全隱患情況，并提供相關(guān)證明材料。5.2甲方應(yīng)在房屋交付前消除安全隱患，如乙方同意承擔相關(guān)責(zé)任，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3如因安全隱患導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供最新版本的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，要求字跡清晰、印章完整。2.房屋土地使用證復(fù)印件：需提供最新版本的房屋土地使用證復(fù)印件，要求字跡清晰、印章完整。3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：需提供有效期內(nèi)、字跡清晰、印章完整的聯(lián)系復(fù)印件。4.房屋租賃合同（如有）：需提供租賃合同原件或復(fù)印件，要求合同內(nèi)容完整、字跡清晰、印章完整。5.房屋抵押或查封證明（如有）：需提供相關(guān)證明材料，要求材料真實、有效。6.遺產(chǎn)糾紛相關(guān)證明材料（如有）：需提供相關(guān)證明材料，要求材料真實、有效。7.相鄰權(quán)糾紛相關(guān)證明材料（如有）：需提供相關(guān)證明材料，要求材料真實、有效。8.房屋安全隱患相關(guān)證明材料（如有）：需提供相關(guān)證明材料，要求材料真實、有效。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件，并核實房屋權(quán)屬情況。如存在權(quán)屬糾紛，要求甲方解決糾紛后再進行交易。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交付。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的相關(guān)條款，要求甲方在房屋交付前解除租賃合同。如乙方同意承擔租賃合同，要求甲方協(xié)助乙方順利接管租賃關(guān)系。3.問題：房屋存在抵押或查封情況，影響過戶。解決辦法：在合同中明確抵押或查封情況的相關(guān)條款，要求甲方在房屋交付前解除抵押或查封。如乙方同意承擔相關(guān)債務(wù)，要求甲方協(xié)助乙方辦理債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.問題：房屋存在遺產(chǎn)糾紛，影響交易。解決辦法：在合同中明確遺產(chǎn)糾紛情況的相關(guān)條款，要求甲方在房屋交付前解決遺產(chǎn)糾紛。如乙方同意承擔相關(guān)責(zé)任，要求甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.問題：房屋存在相鄰權(quán)糾紛，影響使用。解決辦法：在合同中明