2024年商品房團(tuán)購(gòu)合同房是大產(chǎn)權(quán)房(多場(chǎng)景)

商品房團(tuán)購(gòu)合同原標(biāo)題：商品房團(tuán)購(gòu)合同附件：附件一：房屋平面圖附件二：團(tuán)購(gòu)成員名單附件三：支付計(jì)劃合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（賣方）：[甲方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]郵編：[甲方郵編]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]：[甲方聯(lián)系人]乙方（買方）：[乙方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]郵編：[乙方郵編]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]：[乙方聯(lián)系人]鑒于：2.乙方是依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)或組織，具備團(tuán)購(gòu)商品房的資格。3.乙方擬團(tuán)購(gòu)甲方開發(fā)的本項(xiàng)目中的商品房，甲方同意以團(tuán)購(gòu)方式出售。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、公平合理的原則，就乙方向甲方團(tuán)購(gòu)商品房事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條：團(tuán)購(gòu)房屋1.1乙方團(tuán)購(gòu)的房屋位于本項(xiàng)目[樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，房屋平面圖見附件一。1.2乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為大產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。第二條：團(tuán)購(gòu)價(jià)格2.1乙方團(tuán)購(gòu)的房屋單價(jià)為人民幣[單價(jià)]元/平方米，總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元。2.2乙方團(tuán)購(gòu)的房屋總價(jià)包含乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅、維修基金等稅費(fèi)。第三條：支付方式3.1乙方應(yīng)按照附件三的支付計(jì)劃向甲方支付房屋總價(jià)。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后[支付時(shí)間]內(nèi)向甲方支付首付款，首付款為房屋總價(jià)的[首付款比例]%。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后[支付時(shí)間]內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)。第四條：交付時(shí)間4.1甲方應(yīng)于[交付時(shí)間]前將乙方團(tuán)購(gòu)的房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的質(zhì)量合格證書。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的[違約金比例]%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]解決。第七條：其他7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____________附件一：房屋平面圖附件二：團(tuán)購(gòu)成員名單附件三：支付計(jì)劃========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.大型企業(yè)員工福利房團(tuán)購(gòu)增加條款：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：規(guī)定企業(yè)員工在團(tuán)購(gòu)中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以及優(yōu)先級(jí)的確定方式。價(jià)格優(yōu)惠：明確企業(yè)團(tuán)購(gòu)所能享受的價(jià)格優(yōu)惠幅度，以及優(yōu)惠政策的適用范圍和條件。員工資格審核：規(guī)定企業(yè)對(duì)員工資格的審核流程，以及員工購(gòu)房資格的確認(rèn)和取消機(jī)制。2.政府機(jī)構(gòu)或非盈利組織團(tuán)購(gòu)增加條款：政策合規(guī)性：確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)符合政府相關(guān)政策，包括財(cái)政預(yù)算、采購(gòu)流程等。公開透明：規(guī)定團(tuán)購(gòu)過(guò)程的公開透明度，包括投標(biāo)、中標(biāo)公示等環(huán)節(jié)。審計(jì)監(jiān)督：明確政府審計(jì)部門對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)和審計(jì)流程。3.預(yù)售階段團(tuán)購(gòu)增加條款：預(yù)售許可證明：甲方需提供預(yù)售許可證明，確保團(tuán)購(gòu)的合法性。建設(shè)進(jìn)度披露：甲方需定期向乙方披露房屋建設(shè)進(jìn)度，以及可能影響交付時(shí)間的重大事項(xiàng)。價(jià)格保護(hù)機(jī)制：如遇市場(chǎng)波動(dòng)，規(guī)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，保護(hù)團(tuán)購(gòu)成員利益。4.跨境團(tuán)購(gòu)（外籍人士或海外華人）增加條款：外匯管理：明確團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)的外匯結(jié)算方式，遵守相關(guān)外匯管理法規(guī)。法律適用：確定合同適用的法律，以及解決跨境糾紛的法律途徑。稅務(wù)規(guī)劃：提供稅務(wù)規(guī)劃建議，確保團(tuán)購(gòu)成員了解并遵守當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)法規(guī)。5.特殊需求群體團(tuán)購(gòu)（如老年人、殘疾人）增加條款：無(wú)障礙設(shè)施：要求甲方提供符合特殊需求的無(wú)障礙設(shè)施。緊急應(yīng)對(duì)措施：規(guī)定甲方在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施，確保團(tuán)購(gòu)成員的安全。長(zhǎng)期服務(wù)承諾：甲方承諾提供長(zhǎng)期的售后服務(wù)和社區(qū)支持。附件列表及要求說(shuō)明1.附件一：房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、朝向、功能分區(qū)等。說(shuō)明：必須是最新版本的平面圖，且與實(shí)際交付的房屋完全一致。2.附件二：團(tuán)購(gòu)成員名單要求：包含所有團(tuán)購(gòu)成員的姓名、聯(lián)系號(hào)、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明：名單需經(jīng)過(guò)乙方審核，并得到甲方確認(rèn)，作為團(tuán)購(gòu)資格的依據(jù)。3.附件三：支付計(jì)劃要求：明確各階段付款的金額、時(shí)間和方式。說(shuō)明：支付計(jì)劃需符合雙方財(cái)務(wù)規(guī)劃和法律法規(guī)要求。4.附件四：質(zhì)量保證書要求：甲方提供房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款。說(shuō)明：質(zhì)量保證書應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。5.附件五：法律意見書要求：合同簽訂前，雙方應(yīng)獲得法律意見書，確認(rèn)合同內(nèi)容的合法性。說(shuō)明：法律意見書應(yīng)由專業(yè)律師出具，涵蓋所有相關(guān)法律條款。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，并由專業(yè)律師解釋。對(duì)于不明確的條款，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商修改。2.付款方式不符合財(cái)務(wù)規(guī)劃解決辦法：雙方在制定支付計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮自身的財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流，必要時(shí)可尋求財(cái)務(wù)顧問(wèn)的幫助。3.房屋交付延期解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任條款。同時(shí)，建立定期的溝通機(jī)制，監(jiān)控工程進(jìn)度。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款，并要求甲方提供質(zhì)量保證書。在交付時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查。5.團(tuán)購(gòu)成員資格爭(zhēng)