重慶著名地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計指引樣本

龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司施工圖設(shè)計指引總體設(shè)計1.1導(dǎo)則必要嚴(yán)格遵守國家和重慶市強(qiáng)制性規(guī)范：1)

中華人民共和國工程建設(shè)原則強(qiáng)制性條文》2)

住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-19993)

國家和重慶市地區(qū)住宅設(shè)計其她所有有關(guān)規(guī)范1.2總體規(guī)劃1)

封閉管理：社區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有以便管理入口，需要管理其她物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理也許（如幼兒園、小學(xué)等等）。2)

交通組織：動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對居住不導(dǎo)致干擾。3)

無障礙設(shè)計：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主承認(rèn)。4)

安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化解決，平臺臨界邊護(hù)欄與否滿足規(guī)范及安全規(guī)定。1.3總圖豎向1)

應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差專門解決辦法。2)

應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻作法。3)

室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必要協(xié)調(diào)。4)

應(yīng)明確社區(qū)內(nèi)道路及與社區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及詳細(xì)做法。5)

應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計。6)

道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，7)

避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。1.4消防1)

總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，構(gòu)造應(yīng)考慮消防車荷載。2)

消防車道坡度：滿足國家及重慶市有關(guān)規(guī)范規(guī)定。3)

各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面規(guī)定過寬影響環(huán)境景觀時，可采用某些綠化遮蓋辦法。1.5附屬用房1)

管理用房應(yīng)設(shè)在社區(qū)明顯位置（如入口附近）。2)

垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不適當(dāng)不大于6㎡，與住宅距離不適當(dāng)不大于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配備給排水設(shè)施。3)

水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應(yīng)明確其平面位置及詳細(xì)做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。1.6室外環(huán)境1)

建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等設(shè)計規(guī)定。2)

應(yīng)明確道路兩側(cè)及社區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范疇平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，構(gòu)成排水網(wǎng)。如設(shè)立雨水口，應(yīng)明確雨水口設(shè)立位置和做法。3)

室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本辦法重要合用多層住宅）。4)

散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。5)

室外庭院設(shè)立在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔PVC管外包土工布排入近來雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水解決。6)

室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、小朋友嬉水池0.6-0.8M。埋地設(shè)計游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而導(dǎo)致水觀破裂和檢修困難。7)

化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。1.7車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范規(guī)定。1.8道路1)

社區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。2)

園區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮搬家車輛可以進(jìn)出3)

避免社區(qū)園路浮現(xiàn)橫向裂縫—砼園路施工應(yīng)每隔4-6M留伸縮縫。4)

避免道路砼半角偶浮現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼浮現(xiàn)裂縫—應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。5)

機(jī)動車道上排水溝溝蓋板要選用帶膠邊鑄鐵或其她新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。6)

分期建設(shè)工程項目，總平面圖應(yīng)平衡各期道路，人行道，室內(nèi)外±0.000標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法差別引起損失。建筑設(shè)計2.1綜合規(guī)定1.

在施工圖出圖前，設(shè)計院與我司研發(fā)部應(yīng)互相溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計指引》有關(guān)做法達(dá)到共識，并在總闡明中注明；2.

貴設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、構(gòu)造、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀方式互相協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。3.

建筑指標(biāo)：計算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)規(guī)定，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)精確；特別是建筑面積計算要精準(zhǔn)，并隨設(shè)計加深不斷核算直至最后成果。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市關(guān)于規(guī)定。避免與竣工實測面積有2%誤差。4.

設(shè)計闡明：A.

應(yīng)闡明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。B.

應(yīng)闡明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C.

相鄰兩房間空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高垂直空調(diào)板，應(yīng)闡明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一種Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。D.

應(yīng)闡明雙層玻璃使用部位。E.

應(yīng)闡明公用上人屋頂及私家露臺面層及屋面做法．F.

應(yīng)闡明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼構(gòu)造、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀建筑構(gòu)件必要提前（要留足也許多次重復(fù)時間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。5.

門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具門窗等詳圖及數(shù)量記錄須設(shè)計院蓋章確認(rèn)。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。2.2單元戶型2.2.1單元套內(nèi)1)

外立面：A.

外立面設(shè)計應(yīng)明確外墻面材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有外墻裝飾裝飾線條建筑厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。B.

外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。2)

入戶門：A.

相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同步啟動時門扇不得碰撞，間隙以不不大于100為宜；走道中段入戶門不適當(dāng)外開。B.

住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。C.

有門垛時防盜門宜設(shè)門套，無門垛時不應(yīng)設(shè)門套。3)

套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留規(guī)定， 單扇入口尺寸應(yīng)為1000×2100（寬×高）；雙扇洞口尺寸宜為1200×2100；臥室為900×2100，廚衛(wèi)為800×2100。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為2100高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜≥1.5米。設(shè)立水、電表門洞尺寸應(yīng)盡量大某些，以使不進(jìn)入井道就能操表。4)

玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)立空間，250-300進(jìn)深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突。5)

客廳：客廳沙發(fā)應(yīng)有助于向外景觀最佳視線位置布置。6)

躍層：A.

躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。B.

躍層住宅室內(nèi)樓梯間平面尺寸、梯踏步幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定：步寬≥220m，步高≤200，建議按250×175設(shè)計；梯段寬度≥900m；梯踏步至頂上橫梁高度應(yīng)≥。7)

墻體：A.

保證建筑施工圖上構(gòu)造柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后承重墻體布置與龍湖購房合同中建筑墨線圖一致。B.

填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。C.

應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂辦法。D.

內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿12×12×0.6孔鋼絲網(wǎng)。E.

管道井內(nèi)安裝設(shè)備墻面應(yīng)采用實心磚砌筑。F.

應(yīng)明確內(nèi)外填充墻構(gòu)造柱位置及做法，應(yīng)明確框架充墻厚度及與梁相對關(guān)系尺寸。8)

開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整潔、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人行為模式。9)

地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀規(guī)定，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看處處。10)

伸縮縫：A.

立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。B.

屋面、墻柱樓板及女兒頂部等處伸縮縫做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。11)

預(yù)埋件：務(wù)必涉及所有鋼構(gòu)造及預(yù)埋件設(shè)計。12)

預(yù)埋管：所有管線能暗埋一定以最經(jīng)濟(jì)方式暗埋，并明確暗埋方式；2.2.2廚房1)

櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)立，并考慮兩人同步操作也許，櫥柜進(jìn)深不不大于560，長度在-3000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不不大于500。電氣插座應(yīng)避免接近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)立時應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。2)

冰箱：位寬度不不大于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門啟動以便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不不大于600×600。廚房僅在布置有洗衣機(jī)時，設(shè)立地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸專用地漏。3)

煙道：A.

應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)立煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。B.

煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計，煙道自身尺寸過小，而止逆閥進(jìn)一步今道尺寸過大，排煙凈空很小，導(dǎo)致排煙不暢。煙道倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥選取、煙道尺寸予以考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。4)

熱水器：當(dāng)熱水器安排于生活陽臺處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，普通需考慮排氣管布置。5)

天然氣管：其走向盡量減少天然氣管戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。6)

插座：距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此狀況，洗衣機(jī)插座可減少到1.2米。7)

水立管：A.

布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。上層使用下水支管不能暴露于下層別戶非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。B.

廚房設(shè)有排水立管位置應(yīng)留200～300寬磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。2.2.3衛(wèi)生間1)

私密:當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。2)

防噪:有上下水潔具應(yīng)考慮噪音對臥室影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。3)

防水:A.

衛(wèi)生間構(gòu)造宜沉板400~450（詳見構(gòu)造設(shè)計中關(guān)于闡明）。四周連系梁上做200高C20細(xì)石砼擋水墻，遇門斷開。衛(wèi)生間樓板完畢面比室內(nèi)地面低50。B.

衛(wèi)生間下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則構(gòu)造應(yīng)減少樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水級別宜升高。4)

管線:A.應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管墻面應(yīng)與梁同平面。B.衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。C.衛(wèi)生間設(shè)有排水立管位置應(yīng)留200～300寬磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。D.

毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施：A.

大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)立位置;B.

公用衛(wèi)生間普通將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間上、下水立管不得在室內(nèi)露明。C.

當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時，應(yīng)認(rèn)真適當(dāng)洗臉臺寬度尺寸與否足夠，洗衣機(jī)位不不大于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸專用地漏。D.

大便器下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。E.

衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有0.2%坡度坡向地漏。F.

避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免接近給水管及設(shè)在門后。G.

若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能不大于500：若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩可以不大于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能不大于700。E.

精裝修衛(wèi)生間設(shè)施：A.

主人衛(wèi)生間臺面寬度560-600，長度不不大于900，高度850；；B.

臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角；C.

毛巾架凈寬900-1000；D.

淋浴開關(guān)距地1000-1200；E.

淋浴噴頭距地1680-1880；F.

上下推拉桿固定：G.

地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；H.

浴缸尺寸宜采用750×1700，檔次較高時可考慮增長浴缸平臺尺寸。邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900；I.

考慮設(shè)立洗拖水頭距地500；J.

高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口；2.2.4陽臺及露臺1)

欄桿高度：陽臺欄桿在樓板構(gòu)造層上150范疇內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足關(guān)于可踏面規(guī)范規(guī)定，同步欄桿高度不適當(dāng)高于1200。2)

裝修材料：A.

開敞陽臺天花涂料某些應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面污染。B.

陽臺玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂安全玻璃。3)

防、排水：A.

陽臺應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。B.

地面應(yīng)比室內(nèi)至少低50，如有困難以及頂層露臺門應(yīng)設(shè)門檻。C.

當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機(jī)位擺放，避免鏤空。D.

陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜接近外墻、陽臺角端設(shè)立，不適當(dāng)設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。4)

空調(diào)：空調(diào)與陽臺應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。5)

門框：考慮室內(nèi)鑲地板高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)不大于50，其她鋪地磚等側(cè)不應(yīng)不大于30，避免使室內(nèi)完畢面高于門框，影響美觀且不防水。6)

高差：出露臺處高差可考慮反梁解決，通過調(diào)節(jié)屋面找坡，減少出露臺處高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板解決；花池需要考慮底版與平臺完畢面高差，并需要有防水和排水解決。7)

出露臺管：A.

所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。B.

位于業(yè)主屋面露臺內(nèi)煙道和排氣管高度應(yīng)加高到2400。2.2.5門1)

門垛：門跺尺寸不不大于50。2)

門口高差：鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。3)

推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500，保證除去門窗寬度后門扇寬不不大于700。2.2.6窗1)

基本規(guī)定：A.

既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)感覺。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時，窗戶分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。B.

門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、啟動方向外還應(yīng)明確百頁位置。C.

門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。D.

當(dāng)窗扇面積>1.5㎡時，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺門為四扇時（門洞寬>3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。2)

安全防護(hù)：距地900如下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制），防護(hù)欄桿豎桿之間凈距不得不不大于110。3)

飄窗板寬：凸窗窗臺板凈寬宜控制在600～650，且上板不不大于下板50。4)

窗臺高度：A.

落地窗窗臺高宜為200，陽光窗窗臺高宜為450，別的窗臺高宜為950（特殊者除外）；B.

為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)立及浴霸換氣規(guī)定，衛(wèi)生間窗臺高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。C.

通風(fēng)面積：窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，啟動扇面積不不大于房間地板面積1/20，且與門位置形成對流。廚房啟動扇不得不大于0.6㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多窗型。D.

轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。E.

門帶窗：廚房門帶窗，當(dāng)窗寬≥500時，宜做平開窗。F.

防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)立避雷接地。2.2.7空調(diào)1)

室外機(jī)布置:A.

住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)設(shè)立；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同步應(yīng)以便室外機(jī)安裝。B.

空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修也許性，接近窗洞口設(shè)立，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗啟動方向。空調(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽影響，距離過近而對吹兩室外機(jī)需要互相錯位。空調(diào)外機(jī)不適當(dāng)設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。室外機(jī)位凈尺寸至少1000×550×900。C.

空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。依照立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，在平面相似位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間空調(diào)洞在同一標(biāo)高垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一種Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。2)

空調(diào)插座:A.

空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一種平面上時，空調(diào)插座位置設(shè)計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；B.

空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一種平面上時，空調(diào)插座設(shè)計在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一種平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿別房間，應(yīng)直接出外;3)

空調(diào)留洞:A.

采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮75（雙機(jī)∮100）PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度;B.

室內(nèi)外無高差首層客廳柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)比室外地面完畢面高，管中距地180~250;C.

陽光窗下放置空調(diào)外機(jī)時，窗臺板留洞尺寸不應(yīng)不大于400×1100。4)

室內(nèi)機(jī)布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表達(dá)，避免對床直吹。5)

排水:A.

空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管布置應(yīng)隱蔽，并以便支管接入。B.

空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。

2.3公共空間2.3.1單元入口及樓梯間1)

單元門：單元入口門洞尺寸不適當(dāng)不大于1500×2300，且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)立雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺下設(shè)立住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。2)

大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。3)

過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)立應(yīng)以便顧客搬運家具。4)

管線：各種管線（涉及水平支管）能暗埋一定暗埋，消防栓等不能暗裝應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。1)

住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。2)

消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不適當(dāng)設(shè)在廳、臥室墻面并避免正對戶門設(shè)立，消防栓安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實驗栓。3)

高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同步設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與梁關(guān)系。4)

消防管、給水管及其她線槽，如有轉(zhuǎn)彎某些絕不能出當(dāng)前樓梯間上第一跑頂上等顯眼視線范疇內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最佳是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。5)

單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管走向應(yīng)盡量減少天然氣管戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，依照特定項目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。6)

電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。5)

樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。2.3.2電梯及電梯廳1)

與電梯有關(guān)各專業(yè)設(shè)計應(yīng)互相匹配。2)

電梯選型：A.

應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)裝修荷載，恰當(dāng)加大電梯最大載重量。B.

梯井平面凈空尺寸不適當(dāng)不大于2200×2200，門洞尺寸不應(yīng)不大于1100×2250。3)

前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。4)

電梯門：電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。5)

安全門：井道高度11米內(nèi)無?？繉诱鹃T時，應(yīng)設(shè)安全門。6)

井道:A.

電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。B.

不適當(dāng)與起居廳、居室貼臨，必要貼暫時電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度不不大于2.5M/S井道上部應(yīng)設(shè)高度不不大于1M隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。C.

速度不不大于2M/S電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)立不不大于600×600帶百葉窗通氣孔。D.

相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。7)

預(yù)留孔洞：電梯控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體中心位置，以利于電梯門套安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量以便，預(yù)留孔尺寸可比規(guī)定四周均寬出25MM。8)

電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、規(guī)定，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計有視頻線、電話線。9)

機(jī)房：A.

扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。在擬定扶梯支撐梁牛腿高度時，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（地面層裝飾厚度）。B.

機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸規(guī)定進(jìn)出口。C.

機(jī)房應(yīng)設(shè)立空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。D.

電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確電扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備預(yù)留洞、電氣管線、插座與否設(shè)立。E.

電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。F.

不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)立水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。G.

應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備梁位置及梁上吊環(huán)與否對的。10)

防、排水：A.電梯廳旁有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM。B.消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)不大于2立方米，且不適當(dāng)布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別規(guī)定，消防電梯不下地下室。2.2.3筒體應(yīng)滿足消防規(guī)定1)

防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證啟動方向滿足規(guī)范中疏散規(guī)定并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。2)

消防前室內(nèi)不得設(shè)立管道井。3)

消防前室防火門啟動后不應(yīng)遮擋電梯門。4)

疏散樓梯間設(shè)立應(yīng)滿足如下規(guī)定：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下某些用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺之間樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門啟動方向應(yīng)朝疏散方向。5)

前室和消防樓梯間外墻窗設(shè)計為鋼制透空護(hù)欄時，應(yīng)設(shè)立窗眉板，防止飄雨。2.2.4樓層豎向1)

住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完畢后凈高不應(yīng)低于2.2米。商場凈高不適當(dāng)?shù)陀?.3米。2)

應(yīng)明確樓層凈高，建筑、構(gòu)造、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。3)

當(dāng)住宅層高3米時，構(gòu)造梁高度不適當(dāng)超過550（含板厚，下同），如超過550高應(yīng)按水、電規(guī)定預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿兩套管。雖然預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過700。4)

水、電管井面板標(biāo)高應(yīng)滿足如下規(guī)定：水管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面下降0.1米；強(qiáng)、弱電管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面高出0.1米。5)

室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完畢后高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不不大于600。如不具備條件時，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。6)

建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時，管道轉(zhuǎn)換相應(yīng)樓層高度應(yīng)恰當(dāng)加高。2.3.5地下室1、地下室建筑與構(gòu)造規(guī)定：A.

備用發(fā)電機(jī)房排煙道與否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。B.

人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時規(guī)定，各種管線布置不應(yīng)對人防門開關(guān)有影響，人防門前開門范疇內(nèi)墊塊應(yīng)保證在戰(zhàn)時能迅速移開，使人防門能雖然關(guān)閉。C.

人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量從基本內(nèi)引出鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。D.

底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)立150-200寬排水溝，間距不不不大于12M；超過兩層地下室應(yīng)設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。E.

首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。F.

出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。G.

地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與構(gòu)造溝通，計算荷載。H.

務(wù)必保證不得浮現(xiàn)滲漏水狀況。2、地下室管道豎向定位原則A.

保證重要通道凈高2.2米以上，局部非重要通道高度可恰當(dāng)減少，但不得不大于2.0米。B.

由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。C.

給水、消防和噴淋干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。D.

風(fēng)管在有梁地方繞梁安裝，以提高安裝高度。E.

防火卷簾噴灑應(yīng)使用獨立噴淋系統(tǒng)。3、地下室留洞A.

管道穿越地下室外墻必要預(yù)留防水套管。B.

管道穿越地下室頂板，如位置在室外時必要預(yù)留防水套管。C.

電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊解決，直接埋管辦法在下雨時會灌水。D.

地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大并且在構(gòu)造圖上容易漏掉。E.

干管穿越地下室梁留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢狀況。F.

穿梁位置與否對梁受力不利，與否有加強(qiáng)解決辦法。G.

地下室留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止漏掉。4、地下室設(shè)備房A.

變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不適當(dāng)放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。B.

變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部抬高。C.

水泵房內(nèi)配電柜不適當(dāng)和水泵地坪一種標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。D.

水泵房排水一方面應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其她地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時，泵房集是可排到地下室，以免泵房及時被淹，同步考慮設(shè)立水本排水，排水集坑應(yīng)設(shè)立水位報警裝置。E.

發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，普通應(yīng)設(shè)立排水地漏，設(shè)立環(huán)保除塵給排水、洗手池，排水應(yīng)一方面考慮能自然排到地下室集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。F.

配電房電纜溝由于各種因素容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。G.

層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高2.4M，計算凈高時須預(yù)留100設(shè)備管道安裝量。5、人防A.

人防洗消間應(yīng)設(shè)立防暴地漏，并應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指引。B.

人防洗消間等通道應(yīng)設(shè)立防暴門鈴。C.

穿越人防外墻管道，在人防一側(cè)必要安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻管道應(yīng)在兩側(cè)增長防暴閥門。D.

穿越人防分區(qū)電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵解決，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行解決。E.

人防工程防暴電井不應(yīng)漏掉。F.

地下室排水溝穿越人防分區(qū)墻時必要做特殊解決。如：在兩側(cè)增裝閥門。G.

必要考慮防火門和人防門關(guān)系，兩種門不適當(dāng)共用一種門洞，以免浮現(xiàn)混亂。H.

DN100以上管道不得穿越人防頂板和外墻。I.

應(yīng)注意人防門與構(gòu)造水電關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。J.

應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防關(guān)系。6、地下室防、排水A.

地下室防水應(yīng)作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，解決好變形縫、穿墻套管防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。B.

地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)立兩條雨水排水溝，上面雨水溝排水應(yīng)考慮直接排向室外雨水井。C.

集坑排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控解決，將信號引至控制室。D.

地下室排水蓖下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。E.

地下室水泵配電箱不適當(dāng)采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防A.

防火卷簾噴灑應(yīng)使用獨立噴淋系統(tǒng)。B.

地下室插孔電話位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等關(guān)系，避免浮現(xiàn)使用困難現(xiàn)象。C.

應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱關(guān)系，盡量抬高安裝高度。D.

人防區(qū)排煙處防火門必要考慮密閉性，不能采用普通防火門，應(yīng)考慮增長密封橡膠，否則難以通過驗收。E.

卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。8、地下車庫及汽車坡道A.

車庫凈高應(yīng)為2.4M。計算凈高時一定要預(yù)留100設(shè)備管道安裝量。B.

設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元防火卷簾門高度不應(yīng)不大于2.2M，經(jīng)常啟動防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。C.

底下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。D.

坡道出入口高度不不大于2.4M高，詳細(xì)設(shè)計時應(yīng)重點注意梁高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留100施工誤差量及考慮坡道橫坡高度。E.

車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒面層。F.

坡道坡度與否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采用防滑辦法，應(yīng)設(shè)照明。G.

坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)立截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；牌示溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道水倒流。H.

車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大導(dǎo)致?lián)]霍。I.

兼作人防地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計合理；通過防護(hù)單元隔墻通道要滿足汽車以便進(jìn)出。J.

地下人防工程兼作車庫時，梁高度除滿足人防防護(hù)規(guī)定外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后車庫凈高規(guī)定。2.3.6設(shè)備用房1)

各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。2)

給水調(diào)頻泵減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其她設(shè)備使用。3)

水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門欄。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。4)

應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房作法：地面和擋土墻應(yīng)作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應(yīng)設(shè)立通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)立能防止小動物進(jìn)入鋼板網(wǎng)。5)

設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采用辦法：①位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)；②設(shè)專門吸聲房間；③布置緩沖帶；④基本、樓板、墻和柱作隔振解決設(shè)備基本、連接接頭等應(yīng)采用可靠降噪辦法。A.

變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶住宅樓底層，設(shè)備房樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場合等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)立在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計檢修樓梯。B.

屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶干擾。C.

當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音干擾。2.3.7屋頂、女兒墻及欄桿1)

屋面排水：A.屋面雨水管設(shè)立盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間定位詳圖。底層平面須表達(dá)雨水管。B.小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。C.屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必要直接排至雨水管。D.屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。E.當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。F.種植屋面應(yīng)設(shè)立人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。2)

屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。3)

上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。4)

屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)接近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使專心理及功能需要，如以便業(yè)主灌溉植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。5)

如龍湖需要設(shè)泛光照明,則在設(shè)計中應(yīng)綜合考慮。6)

裙房屋面女兒墻距主體構(gòu)造外墻很近時，應(yīng)有防止雨水從女兒墻頂濺進(jìn)窗臺板防濺水辦法。7)

屋面綠化平臺及屋頂上變形縫應(yīng)有明確剖面大樣做法，而不但僅引用圖集。2.3.8管道井、設(shè)備表箱1)

普通規(guī)定：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、構(gòu)造量關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表達(dá)出設(shè)備箱門位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表達(dá)箱體實際大小及位置。2)

管井門：A.

管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不不大于600×1200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸500×500壁板檢查口。B.

水電管井門宜采用通用鑰匙。3)

電井：A.

電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。B.

強(qiáng)弱電井管線安裝完畢后，管線四周空隙應(yīng)用防火膠泥封堵，一類高層建筑應(yīng)每層均封堵。4)

風(fēng)井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不不大于900集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。5)

管道留洞：宜按管道穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。6)

其她：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機(jī)房井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。2.3.9商業(yè)店面1)

底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面恰當(dāng)位置考慮設(shè)立集中排煙道，煙氣應(yīng)高空排放。2)

底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面恰當(dāng)分區(qū)別段設(shè)立，如條件限制而采用分體空調(diào)，實際時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免接近住宅入口。3)

當(dāng)流量大商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最佳設(shè)專用貨運通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4)

商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計，預(yù)留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。

2.3.10會所（1）大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用約會。（2）會所功能設(shè)立應(yīng)依照使用者構(gòu)成考慮，應(yīng)突出特點以提高運用率。

構(gòu)造設(shè)計3.1設(shè)計原則1)

構(gòu)造設(shè)計需滿足國家及重慶市現(xiàn)行構(gòu)造設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制性條文規(guī)定，保證構(gòu)造設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門檢查和審圖單位審查：2)

構(gòu)造設(shè)計需滿足建筑功能規(guī)定，構(gòu)造布置、構(gòu)造構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整功能空間浮現(xiàn)構(gòu)造構(gòu)件狀況。3)

構(gòu)造設(shè)計需經(jīng)濟(jì)合理，構(gòu)造體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，構(gòu)造造價和含鋼量控制在規(guī)定范疇之內(nèi)。4)

構(gòu)造設(shè)計需保證產(chǎn)品質(zhì)量，避免由于設(shè)計因素導(dǎo)致開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病發(fā)生；5)

構(gòu)造圖紙需滿足深度規(guī)定。3.2設(shè)計荷載1)

設(shè)計荷載需精準(zhǔn)計算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意減少或提高，如遇特殊狀況要調(diào)節(jié)荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。2)

二次裝修樓面荷載原則值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取0.8kN/㎡，陽臺、臥室取0.6KN/㎡。3)

墻體材料自重，承重墻±0.00如下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；4)

室內(nèi)地下室頂板考慮施工時暫時對方材料或做暫時工場荷載，并在圖紙中闡明，荷載值取5kN/㎡，此荷載為暫時荷載原則值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同步考慮。5)

地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮4kN/㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；6)

遇特殊荷載取值需同委托方商量擬定。7)

驗證每平方米建筑面積總荷載與否合理，并告知委托方。3.3基本設(shè)計1)

基本設(shè)計應(yīng)根據(jù)重慶市地基基本設(shè)計規(guī)范和重慶市地基解決技術(shù)規(guī)范；2)

構(gòu)造設(shè)計人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因素，提出分析意見；3)

需要打樁時，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁支撐能力盡量接近樁身構(gòu)造強(qiáng)度。4)

單樁豎向承載力擬定，以靜荷載實驗成果為根據(jù)，在進(jìn)行樁靜荷載實驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算。5)

樁布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方承認(rèn)范疇內(nèi)。6)

合理選取基本梁斷面，建議采用倒T型截面，并控制基本梁截面尺寸和配筋。7)

地下室底版需進(jìn)行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)按板抗沖切、抗剪承載力綜合擬定板厚度，計算板配筋。8)

避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，慎重解決變形縫止水問題。9)

局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、樁基或其她辦法解決，解決辦法需通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。10)

對基本回填土需提出施工質(zhì)量規(guī)定。11)

多層砌體承重構(gòu)造地基容許變形值需滿足基本中心計算沉降量不大于200MM，沉降差或傾斜不大于0.004規(guī)定，高層住宅樁基容許變形值需滿足基本中心計算沉降量不大于150MM，沉降差或傾斜不大于0.002規(guī)定。12)

設(shè)計人員需參加基坑驗槽，檢查地基土與否符合設(shè)計規(guī)定。3.4上部構(gòu)造1)

低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重構(gòu)造，高層住宅優(yōu)先考慮帶某些短肢普通剪力墻構(gòu)造。2)

砌體承重構(gòu)造抗震構(gòu)造柱和圈梁設(shè)立需滿足規(guī)范規(guī)定，但不應(yīng)任意增長構(gòu)造柱和圈梁數(shù)量、截面和配筋。3)

剪力墻構(gòu)造剪力墻布置需優(yōu)化，構(gòu)造布置宜規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制構(gòu)造扭轉(zhuǎn)變形，按普通裝飾規(guī)定控制層間位移，在滿足規(guī)范前提下盡量減少墻數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁配筋，并應(yīng)按計算成果和構(gòu)造規(guī)定分段配筋。4)

無地下室住宅底層構(gòu)造，除廚房、衛(wèi)生間外，其她功能房間采用預(yù)制板架空。5)

外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式構(gòu)造受力體系。6)

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚度，雙向板宜控制在短跨1/35，單向板宜控制短跨1/30；普通狀況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用100，跨度不大于3900板采用110，跨度為3900，不大于4200板采用120，跨度為4200，不大于4600板采用130。7)

屋面板厚度，跨度不大于3900板采用120，跨度不不大于3900板相應(yīng)增長厚度。8)

樓板配筋宜采用分離式配筋，上層負(fù)筋一半拉通，端跨不不大于3900樓板和屋面板宜雙向配筋。9)

構(gòu)造梁受力鋼筋需計算擬定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋四分之一考慮。10)

建筑構(gòu)件，涉及裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土構(gòu)造。并出構(gòu)造詳圖，如確需采用鋼構(gòu)造，需征得委托方批準(zhǔn)，并出鋼構(gòu)造詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。11)

盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)立配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋解決。12)

砌體構(gòu)造需提高頂層和外墻砌筑砂漿強(qiáng)度。13)

構(gòu)造圖紙中應(yīng)包括構(gòu)造留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。14)

構(gòu)造設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病辦法闡明，并對材料應(yīng)用、施工辦法等提出明確規(guī)定。3.5其她規(guī)定1)

構(gòu)造圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其她專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。2)

構(gòu)造圖上應(yīng)明確公用專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋孔洞和埋件。3)

對頂部覆土綠化地下車庫，宜采用梁板式構(gòu)造，構(gòu)造找坡滿足排水規(guī)定。4)

在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中不同工況，考慮必要防浮防洪辦法。5)

對超長構(gòu)件與否設(shè)縫需進(jìn)行專項研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項。6)

對社區(qū)內(nèi)埋深較大水泵房、地埋式污水解決站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后擬定其構(gòu)造方案。7)

住宅臥室內(nèi)天棚板下不適當(dāng)有梁露出，若因構(gòu)造的確需要，梁高應(yīng)盡量小，或采用大板構(gòu)造形式。A.

躍層住宅中躍上層內(nèi)陽臺與臥室之間梁不應(yīng)吊在下層客廳天棚上。B.

廚房與生活陽臺之間梁不應(yīng)吊在樓下住戶臥室中，上下層墻體未對齊時，支撐上層墻體梁建議采用暗梁或在板上布加強(qiáng)筋方式。8)

陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸：A.

雙衛(wèi)生間主衛(wèi)構(gòu)造相對室內(nèi)降板300、公衛(wèi)構(gòu)造相對室內(nèi)降板500.B.

單衛(wèi)生間構(gòu)造相對室內(nèi)降板500。公寓式住宅單衛(wèi)生間構(gòu)造相對室內(nèi)降板300。C.

陽臺構(gòu)造相對室內(nèi)構(gòu)造降板100，廚房構(gòu)造板相對室內(nèi)降板50。D.

室內(nèi)有高差住宅樓板應(yīng)盡量采用樓板轉(zhuǎn)折形式，構(gòu)造梁不適當(dāng)加高過多。9)

電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外冊；電扶梯門洞及預(yù)留洞尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修規(guī)定。10)

地下生活水池、污水池蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。11)

圓弧陽臺挑板構(gòu)造應(yīng)配放射筋。12)

住宅頂層樓板荷載應(yīng)按屋頂花園設(shè)計，首層綠化平臺樓板荷載除考慮36噸消防車荷載外，其覆土深度應(yīng)以1.5米高計算。13)

綠化平臺及屋頂花園現(xiàn)澆樓板，宜采用構(gòu)造找坡，如有困難時，可將樓板保護(hù)層局部找坡，以組織好大面積排水。14)

商住樓、居住樓電梯前室及較長過道裝修后凈高須保證不低于2.4M,短過道裝修后凈高須保證不低于2.2M，當(dāng)不能滿足規(guī)定期，過道上梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強(qiáng)弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。15)

地梁、承臺梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管道埋深及底層衛(wèi)生間大便器必須安裝深度擬定。16)

地下車庫入口處板面標(biāo)高應(yīng)與綠化完畢面標(biāo)高協(xié)調(diào)一致。17)

與外墻裝飾關(guān)于縱橫裝飾線條構(gòu)造尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層尺寸。18)

裙房臨界門面和商業(yè)用房衛(wèi)生間樓板應(yīng)相對室內(nèi)板面下降300。

3.6含鋼量原則在滿足構(gòu)造設(shè)計規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定前提下，通過精心設(shè)計、精準(zhǔn)計算、合理布筋，每平方米建筑面積構(gòu)造含鋼量應(yīng)控制在如下原則，如超過如下原則，需向委托方闡明狀況，分析因素，并得到龍湖確認(rèn)。

獨立別墅50kg/㎡聯(lián)排別墅45kg/㎡多層住宅40kg/㎡12層如下無地下室高層住宅75kg/㎡19層如下有人防地下室高層住宅90kg/㎡20層以上高層住宅105Kg/㎡4.給排水設(shè)計4.1系統(tǒng)圖1)

環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上明確，不適當(dāng)列表。2)

給水系統(tǒng)圖上設(shè)立閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相似可參照，不同應(yīng)出圖。4.2給水3)

商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并有單獨網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境、車庫等均應(yīng)分別計量。同一棟樓在設(shè)給水總閥同步不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。4)

住宅給水設(shè)計應(yīng)至每個用水時間及用水點，并明確標(biāo)高。5)

住宅每隔2～3層在管井內(nèi)設(shè)立清潔用水點，并計量。6)

應(yīng)明確管井內(nèi)水表布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管布置。7)

轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管連接應(yīng)有明確詳細(xì)及大樣圖。8)

環(huán)境給水時應(yīng)考慮清潔用水點，并配有相應(yīng)排水口及排水管道。9)

室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。10)

住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙稀（PP-R）。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVC-U）。公共部位普通采用鋼塑復(fù)合管。11)

每戶水表前靜水壓力不應(yīng)不大于70KPA，當(dāng)頂層為躍層時，表前靜水壓力不應(yīng)不大于100KPA。12)

貯水池、水箱原則上采用砼構(gòu)造，有特殊規(guī)定除外。13)

選用比例式減壓閥減壓比不適當(dāng)不不大于3：1。可調(diào)式減壓閥閥前與閥后最后壓差不應(yīng)不不大于0.4MPA?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑不大于50MM時，宜采用直接式，公稱直徑不不大于50MM時宜采用先導(dǎo)式。14)

給水調(diào)頻泵減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其她設(shè)備使用。15)

水泵基本、管道支吊架設(shè)計時應(yīng)采用隔震降噪辦法，與水泵出水管相接給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。4.3排水16)

地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)立攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水井應(yīng)設(shè)立濾網(wǎng)。17)

應(yīng)明確生化池進(jìn)、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)立格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。18)

排水立管上設(shè)立阻火圈、檢查口、消能裝置時，應(yīng)明確設(shè)立位置。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。19)

臨街門面應(yīng)設(shè)立獨立給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一隔油沉渣池。20)

多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。21)

臥室設(shè)計時不應(yīng)有給排水管穿過。22)

有上下水潔具及排水立管布置應(yīng)考慮噪音對臥室影響，盡量避開。23)

住宅樓層在十八層（涉及十八層）如下衛(wèi)生間排水立管設(shè)計時應(yīng)選用螺旋排水管，取消通氣管。24)

觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計。25)

屋面雨排水管應(yīng)設(shè)立在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。26)

消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)立位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。排污井不應(yīng)設(shè)立在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。27)

應(yīng)明確管道穿墻套管選型及安裝高度，穿越擋墻排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。暗埋入樓板及墻體中水管宜采用不易損壞管件。28)

排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。29)

底層排水出戶管盡量不通過臥室，以保證臥室地坪架空。30)

應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)銜接。4.4消防31)

室外消火栓和消防水泵接合器位置在滿足消防規(guī)范規(guī)定前提下宜照顧到建筑環(huán)境規(guī)定。32)

應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。33)

超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。

5.電氣設(shè)計5.1供配電系統(tǒng)設(shè)計1)

社區(qū)開閉所設(shè)立宜由甲方與供電局關(guān)于部門協(xié)調(diào)后再明確。2)

住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室、各層電表配電箱三級。3)

30層左右高層住宅普通狀況下每棟設(shè)立一套變配電設(shè)備。變壓器應(yīng)設(shè)立在負(fù)荷中心。4)

住宅變配電出線至本棟各層電表箱電纜采用預(yù)分支電纜。5)

住宅配電房總進(jìn)線柜不設(shè)欠壓脫扣器。6)

施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，表白電纜始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。7)

臨界門面設(shè)立電動卷簾門時，電源應(yīng)接到位。8)

強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架。9)

社區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井方式敷設(shè)。10)

地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè)備運送和吊裝。11)

整個社區(qū)消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一一套系統(tǒng)設(shè)計。12)

寬度100如下（含100）橋架宜采用阻燃PVC線槽。13)

強(qiáng)弱電井應(yīng)分開。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱安裝位置，箱門應(yīng)能打開，以便檢修。14)

非住宅低壓配電，每臺變壓器宜備用3～4個回路。15)

應(yīng)為環(huán)境電氣（動力與照明）預(yù)留2～4個回路；光彩工程預(yù)留2～3個回路。16)

住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。17)

柴油發(fā)電機(jī)配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽數(shù)量。18)

立體機(jī)械車庫應(yīng)預(yù)留專用雙電源。19)

電動機(jī)普通不采用軟驅(qū)動器。5.2用電計量１、

商業(yè)、動力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)立計量總表。２、

電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)立計量分表。３、

會所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)立計量分表。４、

住宅各棟大堂、樓間照明計量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜中。５、

燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計量表。5.3照明設(shè)計1)

餐廳以設(shè)計院所出家具布置圖中餐桌中心設(shè)立燈具。2)

陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)普通設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)及燈。3)

公共部位照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。4)

如項目外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間辨認(rèn)，電源由公鄧引出。社區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50~70LW，詳細(xì)位置及數(shù)量在施工土?xí)r協(xié)調(diào)頂。5)

應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計。6)

應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計。7)

應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線回路。8)

消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用5～6寸筒燈燈具。9)

應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采用自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。10)

住宅配電設(shè)計至每戶進(jìn)戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)主二裝時自行設(shè)計。別的照明設(shè)計到位。11)

強(qiáng)、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計普通白識燈照明。12)

電梯前室宜采用翹板開關(guān)控制。13)

住宅通道宜采用聲光控制。14)

庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定期控制。15)

樓梯間、過道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來自雙電源。5.3插座布置1)

依照建筑專業(yè)家具布置進(jìn)行布置。2)

客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一種插座，普通在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。3)

主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個插座；其她臥室主、次墻面各設(shè)一種插座；普通在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。4)

廚房插座：在操作臺面設(shè)立兩個插座；設(shè)立一種抽油煙機(jī)插座；設(shè)一種電冰箱專用插座。5)

在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一種插座供排電扇用。在洗手盆附近預(yù)留一種插座。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)家具布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型。衛(wèi)生間洗臉臺前有也許裝鏡子處，不需設(shè)插座。6)

分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其她插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保護(hù)門。7)

衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。開關(guān)及各種插座必要與建筑專業(yè)家具布置圖相適應(yīng)。5.4弱電設(shè)計1)

住宅每戶入戶門內(nèi)宜設(shè)計弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室內(nèi)安防、可視等集中于箱內(nèi)。2)

住宅每戶均宜設(shè)可視對講機(jī)，并可與單元門口機(jī)和物管中心管理機(jī)聯(lián)系。3)

住宅每戶內(nèi)宜設(shè)門磁、紅外燃?xì)馓筋^、緊急按鈕四防功能。4)

電梯轎箱、住宅大堂入口、社區(qū)入口、車庫出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)控。5)

宜設(shè)立車庫自動管理系統(tǒng)。6)

應(yīng)按電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房和物管中心三方通話功能設(shè)計線路。7)

物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)立。8)

可視對講每套管理機(jī)不適當(dāng)超過1000戶.5.6安裝高度1)

開關(guān)面板安裝高度為底邊距地1.3米。2)

電話信息插座和電視插座安裝高度均為底邊距地0.3米。3)

客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，分體式空調(diào)插座2.3米；洗手盆附近預(yù)留插座1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座2.4米；廚房操作臺插座安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機(jī)插座2.0米；其她插座0.3米。4)

配電箱、電表箱及其她留洞位置和尺寸大小，在構(gòu)造或建筑圖中有清晰表達(dá)。特別注意多層樓梯間各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合理，整潔美觀。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面完整及美觀，住戶配電箱高度與門平齊。5)

特別闡明：設(shè)計及施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯開預(yù)埋接線盒，且水平間距不不大于150毫米。5.8商場用電1)

普通設(shè)配電間，應(yīng)依照功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計量屏，予留內(nèi)某些層計量位置。2)

電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一種雙孔終端盒。5.9會所用電1)

應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護(hù)變電時須雖然與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。會所普通設(shè)立底壓配電間，設(shè)計量屏。予留內(nèi)某些層計量位置。2)

會所建筑電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一種雙孔終端盒。

5.10防雷設(shè)計1)

防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。2)

設(shè)備用配電箱內(nèi)應(yīng)裝電涌保護(hù)器。5.11消防用電1)

柴油發(fā)電機(jī)組作為消防第二電源時，在沒有火災(zāi)狀況下，可作為社區(qū)商業(yè)動力、辦公第二電源。2)

除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。3)

消防報警系統(tǒng)線路設(shè)計，應(yīng)與大多數(shù)供貨廠家設(shè)備線路一致。4)

火災(zāi)報警線路管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。5)

安全出口，疏散批示燈宜采用發(fā)光二級管作為光源。6)

消防應(yīng)急照明雙電源配電箱中，第一電源應(yīng)取自該應(yīng)急照明區(qū)域配電箱出線端。7)

設(shè)備房滅火裝置，如氣熔膠等，應(yīng)選用專用聯(lián)動控制器（與氣體施放燈、消控中心等聯(lián)動），.設(shè)計施工圖應(yīng)標(biāo)明型號。8)

弱電井內(nèi)每四層，依照需要容量設(shè)立一種配電五位端子箱，供視頻信號放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。9)

各棟不適當(dāng)設(shè)立用于消防報警顯示屏。10)

消防報警按鈕與消防電話查空宜采用組合型產(chǎn)品。11)

純住宅樓除單元入口大廳和電梯機(jī)房設(shè)消防報警探測器外，其她地方可不設(shè)。5.12其他設(shè)備規(guī)定1)

大型社區(qū)各期設(shè)備應(yīng)批準(zhǔn)考慮編號辦法。2)

設(shè)備及元件選取，若用同一類型產(chǎn)平，不適當(dāng)選用進(jìn)口產(chǎn)品。3)

開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線為上進(jìn)上出，室內(nèi)不做電纜溝。變壓器為SCB9系列。4)

公用高壓配電室宜設(shè)計環(huán)網(wǎng)柜，如必要設(shè)計中置柜時，應(yīng)設(shè)計為緊湊型。

精裝修設(shè)計6.1設(shè)計原則保證使用合理性前提下，設(shè)計（特別是功能方面）應(yīng)具備一定前瞻性，并提高空間使用舒服度和審美度。6.2設(shè)計方略應(yīng)監(jiān)督公司盡早擬定全專修房樓盤，在土建施工圖設(shè)計階段，以第一輪土建施工圖為基本，進(jìn)行初步室內(nèi)設(shè)計，重要針對：平面布局合理化；家庭智能布線總體設(shè)想和詳細(xì)方案，插座、開關(guān)及線路調(diào)節(jié)等方面，并將成果提交給施工圖設(shè)計方進(jìn)行修改，并以此出具土建裝修調(diào)節(jié)施工圖，以避免因土建設(shè)計不合理而導(dǎo)致諸多問題。6.3詳細(xì)設(shè)想（1）

建議采用家庭綜合布線系統(tǒng)，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點為：A、

家庭網(wǎng)絡(luò)化：可保證兩臺以上電腦同步上寬帶網(wǎng)，并可在家庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。B、

共時性：有線電視及AV節(jié)目接入重要房間，實現(xiàn)多路播放。C、

實現(xiàn)多路語言/數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)接。D、

靈活性：通過信息接入箱內(nèi)跳線調(diào)節(jié)，可變化室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造，適應(yīng)各種使用規(guī)定。E、

可擴(kuò)展性和前瞻性：可通過增長模塊，來實現(xiàn)此后網(wǎng)絡(luò)升級和功能擴(kuò)展，以適應(yīng)將來需求，亦可避免一步到位帶來成本問題。（2）

某些動線較長空間設(shè)立雙控線路，以提高使用舒服度—客廳及主臥應(yīng)設(shè)雙控開關(guān)。（3）

插座及面板布置適應(yīng)各種家具布置及使用方式—次臥與書房功能可互換，每房皆可同步使用寬帶及電話線上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院音響布線。（4）

公共區(qū)域（特別是大堂某些）分隔墻體材料應(yīng)考慮可直接干掛或濕貼石材。（5）

原則層電梯間土建標(biāo)高設(shè)計應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留50-80毫米施工厚度（若凈水管走地面，則不應(yīng)不大于70毫米）。（6）

陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完畢背面高度應(yīng)滿足1050（多層）、1100（高層）。6.4其她規(guī)定１、

充分對比建筑物建筑、電氣、設(shè)備圖紙后，進(jìn)行裝潢設(shè)計。設(shè)計前應(yīng)一方面理解清晰：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具位置，頂部管道標(biāo)高及電梯門、進(jìn)門、窗尺寸。２、

吊頂所擬定設(shè)計標(biāo)高必要考慮管道現(xiàn)場實際安裝高度及走向。３、

方案階段應(yīng)提供成本概算。４、

標(biāo)記物應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計。店招應(yīng)事先預(yù)留電氣接線頭。５、

大堂裝修設(shè)計應(yīng)注意：A.

設(shè)計不應(yīng)對建筑剪力墻進(jìn)行修改，不適當(dāng)過多改動非剪力墻。B.

入戶大堂前一卡通操作面板，宜安在墻上。C.

門廳大門設(shè)計必要考慮安防規(guī)定，原則上應(yīng)為有框門，玻璃厚度應(yīng)作合理考慮。D.

大堂設(shè)計與架空層設(shè)計時應(yīng)注意溝通，特別應(yīng)注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。E.

電氣設(shè)計應(yīng)符合遠(yuǎn)建筑預(yù)留電量。F.

原則層裝修設(shè)計時應(yīng)注意：原則層裝潢設(shè)計應(yīng)注意電梯口地坪應(yīng)向外泛水20-30，以免原則層內(nèi)進(jìn)入電梯管井內(nèi)。６、

櫥柜設(shè)計要符合生活習(xí)慣，要滿足各種電氣設(shè)施安放并具備一定超前意識。例如預(yù)留洗碗機(jī)位置。廚房各類電源插座要齊備、周全，寧多勿少。７、

燃?xì)鉄崴靼惭b位置必要距離天然氣管700以上，否則會導(dǎo)致安裝煤氣表時不必要麻煩。８、

空調(diào)最佳能作為裝修設(shè)備在入住前安裝好，只要選取市場上暢銷品牌，業(yè)主是會認(rèn)同。這樣既避免了業(yè)主安裝空調(diào)煩惱，又可以將空調(diào)室外機(jī)位狹小、不合理缺陷早日解決。９、

應(yīng)充分考慮到住宅公共裝修特殊性，考慮此后物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)、便捷。１０、商業(yè)主入戶應(yīng)有足夠高度，并視線通透。１１、吊頂應(yīng)設(shè)計活動蓋板檢修口。商場吊頂檢修口盡量分布在公共某些天棚上。１２、商業(yè)及辦公等用房應(yīng)有不不大于2%自然通風(fēng)面積。１３、臺階貼面石材應(yīng)采用不易損壞構(gòu)造。景觀設(shè)計7.1綠化7.1.1選材1.

基本規(guī)定：應(yīng)適合于本地氣候。一次成活率95%高，多數(shù)為不必修剪或易修剪植物，不易染蟲害。無有毒、難聞氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人也許導(dǎo)致傷害。2.

有否充分運用基地內(nèi)原有植物。3.

植物開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生景致變化。4.

有否考慮為配合銷售特殊需要而做恰當(dāng)應(yīng)時植物配備。5.

前期環(huán)境某些設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點，綠化設(shè)計選用某些植物如果生長期太短，物業(yè)為便于管理往往會進(jìn)行普遍更換。7.1.2規(guī)格及數(shù)量1.

種植樹種過高會影響采光。2.

綠化面積應(yīng)符合《重慶市植樹造林綠化管理條例》規(guī)定，綠地率不不大于35%，集中綠地率不不大于15%。3.

應(yīng)考慮到成本和銷售效果需要作權(quán)衡。須編制景觀概算。4.

圖紙中應(yīng)注明規(guī)格、數(shù)量與否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有很大關(guān)系，故應(yīng)針對不同類植物和不同步期分別擬定。5.

喬木規(guī)格應(yīng)注明：高冠幅胸徑6.

灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高冠幅胸徑7.

蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。8.

應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平米植物株數(shù)）9.

依照項目發(fā)展需要，至少提供種植時和良好生長后達(dá)到預(yù)期效果時植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以以便物業(yè)管理時能有效控制綠化效果。10.

對于較大規(guī)格植物，提前作運送種植方面考慮，與否有因機(jī)械、基地規(guī)定等因素?zé)o法運到植物。7.2安裝專業(yè)設(shè)計1.

路邊園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈效果。2.

草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同各種回路，可單獨開關(guān)，并應(yīng)加裝定期開關(guān)，燈控制最佳引到控制中心，通過BA一起控制。3.

注意通道和踏步燈應(yīng)和路燈放在一種回路中，便于行走。4.

在綠化帶上各種燈基本應(yīng)減少200，使燈基本砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。5.

有燈座燈，其基本形狀應(yīng)和燈座形狀同樣，可考慮預(yù)埋鋼件固定。6.

大型活動場合應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨控制。7.

排水井盡量少放在路上，砼路面可恰當(dāng)放置，避免放在有裝飾路面上。8.

硬質(zhì)鋪地上管井頂蓋應(yīng)下沉，井蓋上應(yīng)做鋪裝，位于綠地中檢查井蓋應(yīng)做綠化覆蓋。9.

如果井必要放在有裝飾路面上，應(yīng)做形狀及材質(zhì)與相鄰裝飾相協(xié)調(diào)可啟動裝飾蓋。10.

在草坪內(nèi)井座砼盡量不要外露。11.

井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。12.

電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在社區(qū)重要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽地方，最佳用灌木隱蔽。13.

綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應(yīng)采用好取水設(shè)備。14.

環(huán)境排水系統(tǒng)。A.

應(yīng)明確環(huán)境場地雨排水,人行道排水不適當(dāng)采用道路雨水口。B.

應(yīng)明確水景排水系統(tǒng)。C.

應(yīng)明確位于樓板上回填土中滲入水排放做法。15.

游泳池管道應(yīng)考慮安裝和檢修需要，宜設(shè)專用管井走廊。16.

高層建筑社區(qū)內(nèi)消防道應(yīng)按不不大于4米寬設(shè)立，為增長綠化帶，可以每邊設(shè)1米寬植草磚，中間2米為硬質(zhì)路面。17.

水體不適當(dāng)跨伸縮縫。

7.3小朋友游戲場小朋友游戲場設(shè)計時，應(yīng)考慮安全因素：1.

小朋友游戲場內(nèi)城堡及周邊應(yīng)避免有堅硬石頭，以免小孩受傷。2.

秋千設(shè)立合理，至少要留有不不大于3M活動空間，小朋友不易撞到硬物。

--綜合管網(wǎng)設(shè)計8.1管線綜合在做管線綜合平衡時，第一要理解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟(jì)、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工方式各就各位即完畢了管線綜合平衡。詳細(xì)地說：管線工程綜合任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們互相之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與互相交叉布置時存在矛盾。作出綜合調(diào)節(jié)規(guī)劃設(shè)計，使它們各得其所，以指引和修正各類工程管線設(shè)計。

箱體分類及設(shè)立規(guī)定序號圖例

類別圖片普通尺寸設(shè)立位置及規(guī)定1

4種強(qiáng)電箱箱變

3800X3500X2150普通藏于建筑山墻之間綠化中，因其會產(chǎn)生噪音和震動，故離開建筑高壓側(cè)12米，低壓側(cè)8米，且要考慮客戶從室內(nèi)最佳不要看到。2

電力分支箱900X600X900基本1100×800跟電纜走，普通設(shè)于緊貼圍墻綠化中，箱體規(guī)定橫過來放，長邊兩側(cè)需便于開門，因此規(guī)定強(qiáng)電一側(cè)道路綠化寬度至少11003

路燈表計箱X800X500要保證服務(wù)半徑匹配，盡量藏于綠化中，正面可啟動4

路燈控制箱X800X500

5

5

種

弱電

箱

電視放大器箱

600450X800普通設(shè)于緊貼圍墻綠化中，強(qiáng)弱電分別在道路相對一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)道路綠化寬度至少6006

電視光站800X500X1200普通設(shè)于緊貼圍墻綠化中，強(qiáng)弱電分別在道路相對一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)道路綠化寬度至少6007

電話分支箱600X450X800

8寬帶有源箱

740X550X150如私家庭院圍墻有實體某些，則最佳嵌墻設(shè)，如無實體圍墻則9

安保控制箱500X350X200設(shè)于緊貼圍墻綠化中102種井電話井

1200X1800X1200因其體量較大，普通設(shè)于轉(zhuǎn)彎有綠化易遮擋處，注意：必要避開重要通道，其她管線易繞開地方11弱電手孔600X600每一到兩戶設(shè)一種手年個3，普通設(shè)于人行與停車位之間兩車位分隔處，多層單元設(shè)弱電手井一種，手井位置避開單元門正前方。

管井分類及設(shè)立規(guī)定序號圖例分類管線大小、寬度設(shè)計規(guī)定1

強(qiáng)電電纜或稱電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各都市普通規(guī)定各類管線在道路上方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路東側(cè)和南側(cè)，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路西側(cè)和北側(cè)綠化帶中，埋深600-800，離相鄰管線500以上2

天然氣管道25-300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道普通設(shè)于道路南面，建筑北面，埋深達(dá)1.2米以上，如靠河堤處，需離河案2.5米以上，離相鄰管線500以上3自來水管道25-200靠水表一側(cè)布置4純凈水管道25—60

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雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必要排除，故普通設(shè)于道路中間6

污水管道160—300因廚房