2024年大連 土地轉(zhuǎn)讓合同律師-(帶特殊條款)

2024年大連土地轉(zhuǎn)讓合同律師-(帶特殊條款)2024年大連土地轉(zhuǎn)讓合同律師-(帶特殊條款)/2024年大連土地轉(zhuǎn)讓合同律師-(帶特殊條款)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：大連X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受讓方）：大連X投資有限公司鑒于：1.甲方系一家依據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有位于大連市區(qū)路號(hào)土地的使用權(quán)，土地面積為平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地用途為商業(yè)、住宅綜合用地，土地使用權(quán)期限自[起始日期]至[終止日期]。2.乙方系一家依據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，有意購買上述土地使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2甲方保證對(duì)標(biāo)的物擁有完全、合法、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，且標(biāo)的物上不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、扣押、訴訟等權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]%支付給甲方，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。第三條標(biāo)的物的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（1）土地使用權(quán)證；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）其他與標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬證明文件。第四條甲方保證4.1甲方保證標(biāo)的物符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及土地使用權(quán)出讓合同的要求，不存在違法用地、違法建設(shè)等情形。4.2甲方保證標(biāo)的物上不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系、侵權(quán)糾紛等法律糾紛。4.3甲方保證在本合同簽訂之日起至標(biāo)的物交付之日止，不實(shí)施任何可能影響乙方權(quán)益的行為。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方保證在取得土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及土地使用權(quán)出讓合同的要求使用土地。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：大連X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受讓方）：大連X投資有限公司簽訂日期：____年____月____日附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件3.其他與標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及環(huán)保要求的土地轉(zhuǎn)讓增加條款：環(huán)保要求條款：明確轉(zhuǎn)讓的土地必須符合國家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲方需提供相關(guān)的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。環(huán)保責(zé)任條款：若土地存在環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任，直至達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保保證金條款：乙方有權(quán)要求甲方提供環(huán)保保證金，以確保土地轉(zhuǎn)讓后環(huán)保責(zé)任的履行。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及歷史文化遺產(chǎn)的土地轉(zhuǎn)讓增加條款：文物保護(hù)條款：明確轉(zhuǎn)讓的土地涉及歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)要求，甲方需遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)。文物保護(hù)責(zé)任條款：若土地上的文物在轉(zhuǎn)讓過程中受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。文物保護(hù)監(jiān)督條款：乙方有權(quán)對(duì)文物保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保文物的安全。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及城市規(guī)劃變更的土地轉(zhuǎn)讓增加條款：城市規(guī)劃變更條款：如土地轉(zhuǎn)讓后發(fā)生城市規(guī)劃變更，影響土地使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。土地用途變更補(bǔ)償條款：若城市規(guī)劃變更導(dǎo)致土地用途受限，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。規(guī)劃變更通知義務(wù)條款：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方城市規(guī)劃的變更情況。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及政府征地的土地轉(zhuǎn)讓增加條款：政府征地補(bǔ)償條款：如土地轉(zhuǎn)讓后發(fā)生政府征地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲得相應(yīng)的征地補(bǔ)償。征地風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：明確政府征地風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)，如甲方應(yīng)承擔(dān)因征地導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。征地通知義務(wù)條款：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方政府征地的相關(guān)信息。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及土地使用權(quán)期限屆滿的土地轉(zhuǎn)讓增加條款：土地續(xù)期條款：明確土地使用期限屆滿后的續(xù)期事宜，如甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。續(xù)期費(fèi)用承擔(dān)條款：明確土地使用權(quán)續(xù)期所需的費(fèi)用承擔(dān)方式。續(xù)期風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：如因政策等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法續(xù)期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人、土地面積、用途、使用期限等信息。2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含出讓方、受讓方、出讓價(jià)格、出讓條件等信息。3.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告（如涉及環(huán)保要求）要求：必須是具有資質(zhì)的環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，報(bào)告結(jié)果需符合國家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.文物保護(hù)承諾書（如涉及歷史文化遺產(chǎn)）要求：甲方出具的正式文件，承諾遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的保護(hù)責(zé)任。5.城市規(guī)劃文件（如涉及城市規(guī)劃變更）要求：必須是官方發(fā)布的城市規(guī)劃文件，包含土地所在區(qū)域的規(guī)劃要求、變更情況等信息。6.征地補(bǔ)償協(xié)議（如涉及政府征地）要求：必須是政府與甲方簽訂的正式征地補(bǔ)償協(xié)議，包含補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等信息。7.土地續(xù)期相關(guān)文件（如涉及土地使用權(quán)期限屆滿）要求：包含土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)、審批等相關(guān)文件，證明土地使用權(quán)續(xù)期的合法性和可行性。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，發(fā)現(xiàn)土地存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰無糾紛。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停轉(zhuǎn)讓程序，待糾紛解決后再繼續(xù)。2.問題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，政府政策發(fā)生變化，影響土地使用。解決辦法：在合同中明確政策風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式，如政策變化導(dǎo)致土地使用受限，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償或解除合同。3.問題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，發(fā)現(xiàn)土地存在環(huán)境污染問題。解決辦法：在合同中明確環(huán)保要求，甲方需提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任，直至達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，政府進(jìn)行征地。解決辦法：在合同中明確政