2024年土地居間合同協(xié)議書(通用)(多場景)

2024年土地居間合同協(xié)議書(通用)(多場景)2024年土地居間合同協(xié)議書(通用)(多場景)/2024年土地居間合同協(xié)議書(通用)(多場景)土地居間合同協(xié)議書(通用)甲方（委托方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：________________乙方（居間方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____地塊的土地使用權，并有意將該土地進行轉讓或租賃；乙方愿意作為居間方，為甲方提供土地轉讓或租賃的居間服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條居間服務內(nèi)容1.2乙方應向甲方提供潛在方的相關信息，包括但不限于潛在方的名稱、聯(lián)系方式、意向用途等。1.3乙方應協(xié)助甲方與潛在方進行談判，并盡力促成雙方達成土地轉讓或租賃協(xié)議。1.4乙方應協(xié)助甲方辦理土地轉讓或租賃的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記、租賃合同備案等。第二條居間服務期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應積極履行居間服務職責，為甲方提供土地轉讓或租賃的居間服務。2.3如協(xié)議到期后，雙方均無異議，本協(xié)議可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。第三條居間費用a)土地轉讓成功：甲方應向乙方支付土地轉讓成交價格的____%作為居間費用；b)土地租賃成功：甲方應向乙方支付土地年租金的____%作為居間費用。3.2居間費用應在土地轉讓或租賃協(xié)議簽訂并生效后____日內(nèi)支付給乙方。第四條保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。4.2本協(xié)議終止或解除后，雙方仍需遵守本條款的保密義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方未按約定支付居間費用的，應按日加收滯納金，滯納金比例為應付款項的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至____市仲裁委員會進行仲裁。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：1.土地使用權證復印件2.土地位置圖========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.土地開發(fā)項目居間：增加條款：a)項目開發(fā)要求：明確甲方對土地的開發(fā)目的、規(guī)模、時間等具體要求。b)環(huán)評要求：乙方應協(xié)助甲方完成土地的環(huán)境影響評估，并確保符合當?shù)丨h(huán)保法規(guī)。c)規(guī)劃許可：乙方應協(xié)助甲方獲得必要的規(guī)劃許可和建筑許可。2.農(nóng)業(yè)用地居間：增加條款：a)土地質量保證：甲方需保證土地符合農(nóng)業(yè)種植或養(yǎng)殖的基本質量標準。b)農(nóng)業(yè)用途限制：明確土地只能用于農(nóng)業(yè)目的，不得擅自改變用途。c)政府補貼：乙方應協(xié)助甲方了解和申請相關的農(nóng)業(yè)補貼政策。3.工業(yè)用地居間：增加條款：a)土地使用權性質：明確土地為工業(yè)用途，并符合工業(yè)用地標準。b)安全生產(chǎn)要求：甲方應確保土地符合安全生產(chǎn)的要求，無重大安全隱患。c)環(huán)保設施要求：甲方應在土地使用過程中安裝必要的環(huán)保設施，防止污染。4.商業(yè)用地居間：增加條款：a)商業(yè)規(guī)劃要求：甲方需提供商業(yè)用地的規(guī)劃方案，包括建筑風格、業(yè)態(tài)分布等。b)交通便利性：乙方應確保土地具備良好的交通條件，便于商業(yè)活動。c)商業(yè)配套：甲方應提供必要的商業(yè)配套設施，如停車場、物業(yè)管理等。5.旅游用地居間：增加條款：a)旅游資源保護：甲方應承諾保護土地上的自然和人文旅游資源。b)旅游發(fā)展規(guī)劃：甲方需提供旅游用地的長期發(fā)展規(guī)劃，包括旅游項目、設施建設等。c)旅游市場營銷：乙方應協(xié)助甲方進行旅游市場的推廣和營銷活動。附件列表及要求說明：1.土地使用權證復印件：要求提供最新有效期的土地使用權證復印件，以證明甲方對土地的使用權。2.土地位置圖：要求提供詳細的土地位置圖，包括周邊道路、交通設施、相鄰地塊等信息。3.土地面積和邊界證明：要求提供土地的面積和邊界證明文件，如地籍圖、測量報告等。4.土地用途規(guī)劃文件：要求提供土地的用途規(guī)劃文件，包括土地的規(guī)劃用途、建筑密度、綠化率等。5.環(huán)境影響評估報告：要求提供土地的環(huán)境影響評估報告，以證明土地的開發(fā)活動符合環(huán)保要求。6.安全生產(chǎn)評估報告：要求提供土地的安全生產(chǎn)評估報告，以證明土地的使用符合安全生產(chǎn)要求。7.商業(yè)配套方案：要求提供商業(yè)用地的配套設施方案，包括停車場、物業(yè)管理、公共設施等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬糾紛：在簽訂合同前，應對土地的權屬進行詳細調查，確保甲方對土地擁有合法、清晰的使用權。如有糾紛，應暫停交易，待糾紛解決后再進行。2.環(huán)保法規(guī)變化：在合同中明確環(huán)保法規(guī)的變化對合同履行的影響，如乙方應協(xié)助甲方及時了解和遵守最新的環(huán)保法規(guī)。3.居間費用支付延遲：在合同中明確居間費用的支付時間和違約責任，如甲方未按時支付居間費用，應支付滯納