2021年河北省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成模擬試題

河北省房地產(chǎn)估價師《有關(guān)知識》：設(shè)備及工、器具購買費(fèi)用構(gòu)成模仿試題河北省房地產(chǎn)估價師《有關(guān)知識》：設(shè)備及工、器具購買費(fèi)用構(gòu)成模仿試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意）1、依照各地房地產(chǎn)收益率水平，同類型物業(yè)都存在一種恰當(dāng)租金售價比例，普通狀況下，住宅售價大概相稱于__租金。A．5年B．50個月C．100個月D．10個月2、兩宗房地產(chǎn)凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)__。A．資本化率應(yīng)較高，價值較低B．資本化率應(yīng)較低，價值較高C．資本化率應(yīng)較高，價值較高D．資本化率應(yīng)較低，價值較低3、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗(yàn)收B．工程竣工驗(yàn)收合格C．使用單位接受D．使用單位入住4、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表達(dá)（）。A．房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞增B．房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞減C．房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞增D．房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞減5、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記表述中，不對的是__。A．公示不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)未解除，在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書上進(jìn)行注記即可，不必重新辦理房地產(chǎn)抵押登記C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤導(dǎo)致權(quán)屬登記不實(shí)，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書同步辦理房屋抵押登記6、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在都市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其她工程建設(shè)，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向都市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)M定鎮(zhèn)人民政府申請辦理。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃允許證C：施工允許證D：建設(shè)工程規(guī)劃允許證E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必要加蓋公章7、某幢辦公樓應(yīng)配備電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增長電梯(涉及土建工程費(fèi)用、電梯購買與安裝費(fèi)用等)需要100萬元。類似帶電梯辦公樓重置價格為2500萬元，其中電梯配備費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起折舊后，該辦公樓價值為萬元。A：2400B：2410C：2490D：2500E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格8、下列關(guān)于都市總體規(guī)劃與都市生態(tài)規(guī)劃、都市環(huán)保規(guī)劃關(guān)系，說法不對的是。A：都市環(huán)保規(guī)劃是都市總體規(guī)劃重要構(gòu)成某些，屬都市專項規(guī)劃范疇B：都市生態(tài)規(guī)劃不同于老式都市環(huán)保規(guī)劃C：都市生態(tài)規(guī)劃不只考慮都市環(huán)境各構(gòu)成要素及其關(guān)系D：都市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注都市自然生態(tài)，不關(guān)注都市社會生態(tài)E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)9、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動基本條件是__。A．獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B．獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C．獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書D．獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格并經(jīng)注冊生效10、中華人民共和國房地產(chǎn)市場發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)__渠道，以掙脫過度依賴商業(yè)銀行貸款局面。A．間接融資B．直接融資C．基金融資D．債券融資11、某商場建成于10月，收益期限從10月到2040年10月，預(yù)測將來正常運(yùn)營年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元．當(dāng)前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率60％，則該商場在10月價值最接近于．【考題】A：536萬元B：549萬元C：557萬元D：816萬元E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格12、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例個別因素優(yōu)于原則個別因素得103分，估價對象個別因素劣于原則個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.0313、一筆貸款名義利率是10%，當(dāng)計息周期趨于無窮大時，實(shí)際利率是__。A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%14、因環(huán)境污染損害補(bǔ)償提起訴訟時效期間為__年。A．4B．3C．2D．115、房產(chǎn)稅采用__稅率。A．超額累進(jìn)稅率B．比例稅率C．分類分級幅度定額稅率D．地區(qū)差別稅率16、開發(fā)投資投資者重要是。A：賺取開發(fā)利潤B：保值增值C：獲得收益D：消費(fèi)E：借款合同17、鐵路建設(shè)需要征用土地涉及各種縣級行政區(qū)，可以申請批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。A：分縣B：向縣級以上人民政府C：向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D：向省級人民政府E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)18、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元個人住房抵押貸款，該家庭所購住房物業(yè)管理費(fèi)為每月500元．從當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)銀行風(fēng)險管理角度來看，該家庭月均收入應(yīng)不低于元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同19、__REITs是以收益性物業(yè)出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，重要收入是房地產(chǎn)出租收入。A．權(quán)益型B．抵押型C．混合型D．多重疊伙型20、可以全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況房地產(chǎn)圖是。(試題)A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)21、普通狀況下，小型項目詳細(xì)可行性研究費(fèi)占項目總投資__。A．1%～3%B．0.2%～0.8%C．0.25%～1.5%D．0.2%～1.0%22、下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤是。A：搬遷期限不同于拆遷期限B：拆遷期限是拆遷允許證上載明拆遷人完畢拆遷事宜期限C：拆遷期限從屬于搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷期限不能超過拆遷期限E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必要加蓋公章23、不屬于房地產(chǎn)調(diào)節(jié)狀況內(nèi)容是。A：經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)節(jié)B：區(qū)位狀況調(diào)節(jié)C：實(shí)物狀況調(diào)節(jié)D：權(quán)益狀況調(diào)節(jié)E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格24、房地產(chǎn)估價之因此要遵守代替原則，是由于依照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一種市場上具備相似。A：成交價格B：理論價格C：評估價值D：市場價格E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、采用貨幣作為計量單位，記錄和反映公司生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指A：會計主體B：貨幣計量C：會計分期D：持續(xù)經(jīng)營E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)二、多項選取題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)節(jié)可以基于來進(jìn)行調(diào)節(jié)。A：消費(fèi)者價格指數(shù)B：零售物價指數(shù)C：業(yè)重規(guī)定D：租賃雙方商定定期調(diào)節(jié)比率E：同類物業(yè)租金水平2、風(fēng)險預(yù)計與評價慣用辦法重要有。A：調(diào)查和專家打分法B：解析辦法C：蒙特卡洛模仿法D：幕景分析法E：時間序列法3、下列估價目中，對已出租房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響有。A：房地產(chǎn)抵押估價B：房屋征收評估C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價D：房地產(chǎn)火災(zāi)保險估價E：房地產(chǎn)司法拍賣估價4、依代理委托方不同，物業(yè)代理可以分為__。A．聯(lián)合代理B．買方代理C．獨(dú)家代理D．賣方代理E．雙重代理5、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性表述中，說房地產(chǎn)市場具備（）是不對的。A．供應(yīng)非同質(zhì)性B．需求多樣性C．競爭充分性D．交易復(fù)雜性6、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納稅費(fèi)分別為正常成交價格5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易正常成交價格為__萬元。A．27.6B．28.2C．29.0D．29.97、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會B．業(yè)主委員會C．政府物業(yè)管理部門D．業(yè)主和物業(yè)管理公司共同8、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響表述中，對的有。A：居民收入真正增長，普通會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升B：如果居民收入增長是衣食較困難低收入者收入增長，則對房地產(chǎn)價格影響不大C：如果居民收入增長是中檔收入者收入增長，則會促使房地產(chǎn)上升D：如果居民收入增長是高收入者收入增長，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大E：居民收入水平變化對房地產(chǎn)價格影響不大9、下列關(guān)于項目資本金出資方式，表述不對的是__。A．項目投資資本金可以用貨幣出資B．項目投資資本金也可以用實(shí)物出資C．項目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價出資D．項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必要通過有資格資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估10、拍賣買受人主張瑕疵祈求權(quán)遇到障礙情形有。A：委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)瑕疵告知競買人B：委托人、拍賣人可以證明其就拍賣標(biāo)瑕疵沒有過錯C：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D：買受人疏忽也許導(dǎo)致其未能注意到已告知瑕疵E：買受人誤解也許直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)瑕疵11、市場調(diào)查第一步是擬定問題和調(diào)查目的，調(diào)查項目可以提成如下三類。A：描述性調(diào)查B：試探性調(diào)查C：抽樣性調(diào)查D：因果性調(diào)查E：電話回訪性調(diào)查12、下列對房地產(chǎn)估價本質(zhì)結(jié)識，對的是。A：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)價格而不是價值B：房地產(chǎn)估價是模仿市場定價而不是代替市場定價C：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證D：房地產(chǎn)估價會有誤差，但應(yīng)將誤差控制在合理范疇內(nèi)E：房地產(chǎn)估價是門科學(xué)不是藝術(shù)13、拍賣標(biāo)亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。A：拍品B：拍賣物C：拍賣人D：拍賣方式E：拍賣時間14、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特性不涉及__。A．投資具備時間性B．投資目在于得到報酬C．投資具備政治行為D．投資具備風(fēng)險性15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目占地面積為1萬㎡，容積率為1．5，如果房屋開發(fā)成本為3000元／㎡(按建筑面積計)，預(yù)測可以以8000元/㎡(按建筑面積計)銷售價格實(shí)現(xiàn)所有銷售，則該項目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡最高土地獲得價格(按占地面積計)為元／㎡．(試題)A：3000B：5000C：7500D：8000E：借款合同16、國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)情形有。A：受讓方逾期未支付所有地價款B：拆除地上建筑物C：自然災(zāi)害導(dǎo)致地上附著物變化D：因公共利益需要E：人民法院判決生效17、國內(nèi)對外籌資成本普通是在利率基本上加一定百分點(diǎn)(或基點(diǎn))。A：紐約同業(yè)拆放B：中華人民共和國香港同業(yè)拆放C：倫敦同業(yè)拆放D：新加坡同業(yè)拆放E：借款合同18、拍品展示方式重要有。A：固定展示B：巡回展示C：現(xiàn)場展示D：資料展不E：定期展示19、開發(fā)商向都市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》時，須提供材料重要有（）。A．建設(shè)工程規(guī)劃允許證B．選址規(guī)劃意見告知書C．項目設(shè)計方案總平面圖D．都市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地籌劃任務(wù)E．1/或1/500地形圖20、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù)B．利潤乘數(shù)C．凈收益乘數(shù)D．銷售收入乘數(shù)E．潛在毛收入乘數(shù)21、某房地產(chǎn)占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地建筑覆蓋率為__。A．242.4%B．50%C．41.259%D．187.5%22、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)是（）。A．用途專業(yè)房地產(chǎn)B．價值較大房地產(chǎn)C．獨(dú)立使用房地產(chǎn)D．不可分割房地產(chǎn)23、房地產(chǎn)開