2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試歷年真題薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共30題)1.我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（）A、住房?jī)?chǔ)蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)2.某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。3.會(huì)員制證券交易所指的是一種不以盈利為目的的社團(tuán)法人，其會(huì)員由證券公司、投資公司等證券商組成，在會(huì)員制交易所中，能夠進(jìn)入交易所直接參與交易只能是（）A、證券公司B、會(huì)員C、投資者D、投資公司4.住房公積金在本質(zhì)上是一種（）。A、信托貸款B、按揭貸款C、信用貸款D、基金貸款5.受風(fēng)險(xiǎn)不同的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券利息率一般應(yīng)（）政府債券的利息率。A、高于B、低于C、等于D、不高于6.月還款額通俗地稱為（），是指每月應(yīng)還銀行的（）。7.繳存住房公積金的職工在（）情況下，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。A、離休、退休的B、償還購(gòu)房貸款本息的C、建造、翻造、裝修自住住房的D、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的E、戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的8.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A、福利B、獎(jiǎng)金C、工資D、勞保9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法正確的是（）。A、如果要以共有的房地產(chǎn)來(lái)設(shè)定抵押時(shí)，抵押人要書(shū)面通知其他共享者B、以房地產(chǎn)中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押時(shí)，抵押人不需要將已做抵押的狀況告知接收抵押的當(dāng)事人C、將已做抵押的房地產(chǎn)做抵押時(shí)須征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意D、外資企業(yè)以其房地產(chǎn)做抵押時(shí)，不須經(jīng)過(guò)董事會(huì)同意10.個(gè)人住房貸款歸納起來(lái)主要有以下類型（）A、政策性個(gè)人住房抵押貸款B、自營(yíng)性個(gè)人住房抵押貸款C、個(gè)人住房組合貸款D、住房裝修貸款E、個(gè)人住房改造貸款11.實(shí)際利率是（）經(jīng)實(shí)際或預(yù)測(cè)的貨幣購(gòu)買(mǎi)力變化校正后的利率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤(rùn)）率減去通貨膨脹后的利息率。12.在國(guó)外適合中老年人購(gòu)房的住房抵押貸款是（）。A、分享增值抵押貸款B、循環(huán)住房抵押貸款C、累進(jìn)付款抵押貸款D、逆年金抵押貸款13.繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住商品房時(shí)，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，中心應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)受理之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。A、5B、10C、15D、3014.關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別正確的是（）。A、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，質(zhì)押在質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押自登記之日起生效。B、質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。D、質(zhì)押物必須是質(zhì)押人所有物，抵押物可以是第三方的財(cái)物。E、質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管的義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。抵押人不占有抵押物，也沒(méi)有保管義務(wù)。15.在抵押貸款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人應(yīng)遵守以下約定（）A、保證所占管房屋的安全性、完整性B、保證所占管房屋由自己使用C、隨時(shí)接受抵押權(quán)人檢查D、不得有損害所占管房屋的功能或降低其價(jià)值的行為E、借款人向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保，貸款人為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒?6.（）是指能使房屋的未來(lái)收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。17.房地產(chǎn)的（），決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營(yíng)，因而具有明顯的地域性。A、單件性B、不可移動(dòng)性C、使用的長(zhǎng)期性D、資金占用量大18.（）年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。A、1997B、1998C、1999D、200019.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估工作的最終成果，應(yīng)以“實(shí)事求是、客觀公正”為原則，報(bào)告要求（）。A、有事實(shí)、有數(shù)據(jù)B、有問(wèn)題、有證據(jù)C、有分析、有結(jié)論D、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出E、簡(jiǎn)明扼要、條理清楚20.住房公積金的管理機(jī)構(gòu)是（），這樣既保證了住房公積金的運(yùn)用安全，又可實(shí)現(xiàn)合理增值。A、中國(guó)人民銀行B、省、市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)C、住房公積金管理委員會(huì)D、住房公積金管理中心21.影響房地產(chǎn)投資收益凈收入的因素有（）。A、利率水平B、營(yíng)業(yè)稅C、擔(dān)保形式D、財(cái)產(chǎn)稅E、房地產(chǎn)稅22.（）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A、貸款機(jī)構(gòu)B、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C、擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)23.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（）。A、回收期長(zhǎng)B、風(fēng)險(xiǎn)性C、運(yùn)行的地域性D、保值增值性24.我國(guó)個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。25.凈收入乘數(shù)是資本化率真正的（）。26.房地產(chǎn)金融是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括（）。A、宏觀性B、多樣性C、長(zhǎng)期性D、安全性E、風(fēng)險(xiǎn)性27.優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在（）A、表決權(quán)優(yōu)先B、取得股息優(yōu)先C、企業(yè)清算時(shí)受償優(yōu)先D、交易權(quán)利優(yōu)先E、召開(kāi)股東大會(huì)優(yōu)先28.利率表現(xiàn)為（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投資收益的比率C、借貸資金和資產(chǎn)的比率D、全部投資收益和資產(chǎn)的比率29.月房產(chǎn)支出與收入比=（（）+（））/月均收入。30.消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，最基本的產(chǎn)品就是（）和（）。第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:B2.參考答案: （1）首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當(dāng)選。 （2）采用期望值法，方案1的收入為：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入為：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 方案3的收入為：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 經(jīng)過(guò)比較，方案3的收入最大，因而方案3當(dāng)選。3.參考答案:B4.參考答案:D5.參考答案:A6.參考答案:月供；本息和7.參考答案:A,B,D,E8.參考答案:C9.參考答案:C10.參考答案:A,B,C11.參考答案:票面利率12.參考答案:D13.參考答案:C14.參考答案:A,B,C,E15.參考答案:A,C,D,E16.參考答案:有效收益率17.參考答案:B18.參考答案:C19.參考答案:A,C,D,E20.參考答案:D21.參考答案:A,B,D,E22.參考答案:B23.參考答案:D24.參考答案:3025.參考答案:倒數(shù)26.參考答案:B,C,D27.參考答案:B,C28.參考答案:A29.參考答案:本次貸款每月還款額；月物業(yè)管理費(fèi)30.參考答案:按揭；保險(xiǎn)第2卷一.參考題庫(kù)(共30題)1.我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)各級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%2.新加坡成功地解決了國(guó)民住房問(wèn)題，它采取的住房金融制度類型是（）。A、抵押銀行制度B、合同儲(chǔ)蓄制度C、住房公積金制度D、住房合作社制度3.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理委員會(huì)需履行的職責(zé)有（）。A、負(fù)責(zé)住房公積金的核算B、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃E、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例4.流動(dòng)比率是（）的比值，它可以說(shuō)明企業(yè)短期債務(wù)的償債能力。5.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結(jié)）再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為再抵押，向其他銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為（）。6.家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說(shuō)明（）狀況，也能間接地說(shuō)明（）。7.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的權(quán)利包括（）。A、匯票、支票、本票、債券B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票C、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利E、存款單、倉(cāng)單、提單、罰單8.職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設(shè)立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年月平均工資的（）%。A、3B、5C、6D、89.職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議，可申請(qǐng)受委托銀行復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金管理中心重新復(fù)核，受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。A、5B、10C、15D、3010.（）是以自己的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，要求保險(xiǎn)人擔(dān)保自己的作為或不作為的一種保險(xiǎn)，承保的是自己不能履行合約時(shí)給債權(quán)人造成的損失。A、保證保險(xiǎn)B、房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)C、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)D、預(yù)付款保險(xiǎn)11.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的，則該項(xiàng)目未來(lái)的收益率必須大于或等于（）A、期望收益率B、內(nèi)部收益率C、營(yíng)業(yè)率D、保本占用率12.股權(quán)由資本供應(yīng)者擁有，股權(quán)的擁有說(shuō)明資本使用者有（）的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)取得剩余的收入。13.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)極為不規(guī)范、不成熟，存在許多急需改進(jìn)的地方。概括來(lái)講有（）A、資金來(lái)源單一B、貸款品種可選擇性差C、法律體系不完善D、市場(chǎng)發(fā)育滯后E、人民銀行經(jīng)營(yíng)機(jī)制有待轉(zhuǎn)變14.我國(guó)住房合作社的類型有（）A、單位型住房合作社B、系統(tǒng)型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社15.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，在（）的情況下，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售D、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃E、設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)遭受臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害而破損16.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（）A、私營(yíng)企業(yè)B、國(guó)有企業(yè)C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司17.保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔(dān)保，因此以下正確的的是（）。A、保證人負(fù)無(wú)限責(zé)任B、保證易于設(shè)定和執(zhí)行C、保證沒(méi)有特定的財(cái)產(chǎn)D、保證就是確保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)E、保證執(zhí)行可能很容易也可能非常困難18.根據(jù)國(guó)家法規(guī)，以下可以設(shè)置為抵押物的是（）。A、醫(yī)院B、土地所有權(quán)C、住宅D、職工宿舍19.銀行吸納的存款是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的基本來(lái)源和主體，銀行存款可分為（）。A、企業(yè)存款B、本幣存款C、外幣存款D、個(gè)人存款E、基金存款20.典契如果明確約定出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)?，這時(shí)承典人得到了典當(dāng)房屋的（）A、使用權(quán)B、收益權(quán)C、所有權(quán)D、轉(zhuǎn)典權(quán)21.關(guān)于凈營(yíng)業(yè)收入，以下說(shuō)法正確的是（）。A、凈營(yíng)業(yè)收入就是營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本后的凈值。B、凈營(yíng)業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一C、凈營(yíng)業(yè)收入也被稱為還債前收入D、稅前收入等于凈營(yíng)業(yè)收入減去債務(wù)E、應(yīng)稅收入=凈營(yíng)業(yè)收入-折舊-利息22.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)主體可以是（），也可以是（）。23.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機(jī)構(gòu)借貸的總額，是其總投資的一部分。24.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（）A、決策中心B、信貸中心C、結(jié)算中心D、信息中心E、研究發(fā)展中心25.保證合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。A、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限C、保證的方式及擔(dān)保的范圍D、合同雙方的經(jīng)營(yíng)能力E、保證期限及雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)26.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用是（）。A、促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)B、意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C、增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通D、抑制通貨膨脹E、為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)27.判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的基本原則是保險(xiǎn)中的（）。A、最大誠(chéng)信原則B、保險(xiǎn)利益原則C、補(bǔ)償原則D、近因原則28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批要根據(jù)（）及（）辦理。29.開(kāi)發(fā)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供融資、籌資、結(jié)算等服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是房地產(chǎn)的（）。A、經(jīng)營(yíng)者B、建設(shè)者C、所有者D、購(gòu)買(mǎi)者E、抵押人30.住房公積金制度是一種社會(huì)綜合保障制度，住房公積金管理費(fèi)用率是（）。A、[當(dāng)年管理費(fèi)用支出額÷（住房公積金支出額×住房公積金增值收益率）]×100%B、[當(dāng)年管理費(fèi)用支出額÷（住房公積金當(dāng)年歸集額×住房公積金歸集率）]×100%C、[當(dāng)年管理費(fèi)用支出額÷（住房公積金當(dāng)年實(shí)際繳存額×住房公積金增值收益率）]×100%D、[當(dāng)年管理費(fèi)用支出額÷（住房公積金當(dāng)年歸集額×住房公積金增值收益率）]×100%第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A2.參考答案:C3.參考答案:C,D4.參考答案:企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債5.參考答案:再抵押；二次抵押6.參考答案:工資、獎(jiǎng)金；家庭負(fù)債；還債能力7.參考答案:A,B,C,