2024年高等教育經濟類自考-00168房地產經濟學筆試歷年真題薈萃含答案

2024年高等教育經濟類自考-00168房地產經濟學筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共30題)1.國際上一般認為，形成良性循環(huán)的住宅市場，要求房價大體相當于居民家庭年收入的（）A、1—3倍B、3—6倍C、6—9倍D、9—12倍2.房地產開發(fā)用地3.經濟適用房4.房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點。5.房地產價格在市場上表現為同質、同量不同價，體現了房地產價格的（）A、多樣性B、區(qū)域性C、增值性D、折舊性6.在房地產銷售控制模式中，作為一種短期、及時控制模式，一般以年度計劃的設定和控制為重點，其目的是確保企業(yè)達到年度計劃規(guī)定的銷售額、利潤指標的模式是（）。A、盈利能力控制B、計劃控制C、效益、效率控制D、戰(zhàn)略控制7.土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括（）、（）、（）等。8.房地產市場是房地產商品交換關系的總和。9.什么是商品房？10.房地產市場的有效供給是指（）。A、現實供給B、潛在供給C、與有效需求相適應的供給D、與潛在需求相適應的供給11.近年來，在上海浦東、深圳等地區(qū)房價持續(xù)攀升，銷售旺盛。請分析原因。12.購房貸款抵押13.在房地產定價中，為體現薄利多銷原則，縮短銷售周期，及早收回投資，可實行（）。14.房地產價格的區(qū)域性差價實質屬于級差地租收益。15.房地產升值16.房地產的付款方式本來就是房價在時間上的一種折讓。它對價格的調整是較為隱蔽的，下列不屬于房地產付款方式調整的是（）。A、付款比例的調整B、付款金額的調整C、付款利息的調整D、付款時間的調整17.區(qū)位論這種學說，產生的標志是（）的出版。A、《孤立國》B、《工業(yè)區(qū)位論》C、《區(qū)際貿易與國際貿易》D、《區(qū)位理論研究》18.土地用途連續(xù)性理論是以不動產的物質上固定，經濟上具有（）的假設為前提。19.有限產權房20.從一般意義上講，影響房地產需求收入彈性的主要因素是（）A、城市化水平B、投資總量C、經濟發(fā)展水平D、人口總量和結構21.聯系我國近年來商品房空置現象，論述房地產市場供求失衡的主要原因和解決途徑。22.房地產市場營銷主題定位準則中，哪一項是主要準則？（）A、受眾導向準則B、差異化準則C、全局一致準則D、經濟可行性準則23.我國土地使用制度改革的主要內容有（）.A、實行土地所有權和使用權的分離B、對土地實行有償有期限使用C、取消土地的行政劃撥D、經出讓的土地使用權允許進入市場流通E、建立和發(fā)展城市土地市場24.房地產市場的構成要素？25.可預售面積26.在某地區(qū)的房地產市場上，國家強制規(guī)定的租金水平高于均衡租金水平，在這種情況下，市場上會出現（）A、供不應求B、供過于求C、供求均衡D、不確定27.國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或人股和（）。A、土地使用權轉讓B、土地使用權出租C、國有土地租賃D、土地使用權抵押28.直接調控29.通廊式高層住宅30.物業(yè)稅是什么？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:即進行基礎設施和房屋建設的用地。3.參考答案:經濟適用房是目前政府政策主要扶持發(fā)展的具有社會保障性質的商品住宅，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，其通過免交土地出讓金、減免有關稅費等措施控制開發(fā)成本，使其價格能適合中低收入家庭的購買力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。4.參考答案:錯誤5.參考答案:B6.參考答案:B7.參考答案:出售；交換；贈與8.參考答案:正確9.參考答案:是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。10.參考答案:A11.參考答案:（1）經濟發(fā)展水平高、經濟增長速度快、產業(yè)結構偏重于第三產業(yè)，房地產業(yè)發(fā)展較快。（2）就業(yè)率和收入水平高，使得住房消費成為這些地區(qū)居民消費的熱點。（3）房地產金融比較發(fā)達，提高了居民的購房能力。在這種情況下，這些地區(qū)房地產需求水平較高，因此，即使房價較高，銷售也較為旺盛。12.參考答案:是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由金融機構代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。13.參考答案:數量折扣策略14.參考答案:正確15.參考答案:指在社會經濟正常發(fā)展下條件下，以長遠的發(fā)展趨勢看，房地產市場交換的價值不斷上升的趨勢。16.參考答案:B17.參考答案:A18.參考答案:可變性19.參考答案:是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。20.參考答案:C21.參考答案:主要原因：近年來，國內房地產投資一直保持了近30%的快速增長勢頭，商品房銷售價格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從今年5月始，居民住房消費預期有所改變，市場購買力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。目前，國內有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置一年以上的超過50%，占壓資金超過2500億元。而我國商品房開發(fā)商大多以銀行貸款為主，房子銷售不出去，必將威脅金融業(yè)的良性運行。事實上，空置率直接體現著供需比例，綜觀國內一些城市的房地產市場，中低價位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價位和經濟適用房供不應求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津；另一方面，是廣大中低收入者，望房興嘆。在一些城市火火紅紅的房市背后，出現了中高檔房過剩，中低檔房短缺的現象。拿北京來說，商品住宅的主要空置是價位在每平方米售價在4000元以上的中高檔住宅。而售價在3000元/平方米以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開發(fā)商過分樂觀的利潤預期有關。這就形成了一些大城市房地產的特殊現象，即定位于普通老百姓的經濟適用房或中低價位的商品住宅，一推出往往被搶購一空，而那些所謂面向都市白領階層、企業(yè)主、社會成功人士的中高檔住宅卻乏人問津。因此，如果說當前房地產有泡沫的話，那么在一定程度上表現為總量不足、結構失衡。解決途徑：限制高檔房建設，大力發(fā)展中低檔房的發(fā)展。22.參考答案:B23.參考答案:A,B,C,D,E24.參考答案:（1）市場主體：房地產市場上房地產商品的供求雙方 （2）市場客體：房地產市場上用來買賣的對象 （3）市場規(guī)則：市場交換中的約定和規(guī)范 （4）市場信號：市場交換中的信息25.參考答案:是指報告期內，經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。26.參考答案:A27.參考答案:C28.參考答案:指政府通過行政手段和指令計劃管理，直接控制給房地產開發(fā)。流通分配、消費等諸多過程。29.參考答案:由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。30.參考答案:又稱“財產稅”或“地產稅”，主要征稅對象是土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。所謂物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，―主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。第2卷一.參考題庫(共30題)1.應用經濟學原理簡評“物業(yè)稅”？2.企業(yè)債券發(fā)行價格中的面值發(fā)行又稱（）。A、等價發(fā)行B、溢價發(fā)行C、折價發(fā)行D、市面發(fā)行3.房地產業(yè)發(fā)展的原動力是（）A、房地產需求B、房地產供給C、房地產信貸D、房地產銷售4.房地產業(yè)的發(fā)展與國民經濟的發(fā)展不具有比例關系。5.現房項目銷售進入市場銷售必須的條件，下列表述不正確的是（）。A、現房房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書B、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件C、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證D、項目在建6.試述正確運用定價策略還應了解房地產價格的形成特點是什么？7.資金成本由籌資費用和使用費用組成，以下（）屬于使用費。A、發(fā)行債券申請費B、銀行借款手續(xù)費C、向債權人支付利息D、借款手續(xù)費8.當今房地產市場競爭相當激烈，房地產廣告則更應側重于表現（）。9.財務風險屬于（）.A、市場風險B、個別風險C、系統性風險D、商業(yè)風險10.房地產企業(yè)的特征之一是（）A、生產型企業(yè)B、服務型企業(yè)C、流通型企業(yè)D、消費型企業(yè)11.土地市場的低流動性是指（）.A、土地變現能力較小B、土地權屬關系復雜C、土地市場具有壟斷性D、土地供應缺乏彈性12.土地產權13.復式14.房地產周期中的經濟周期可分為復蘇繁榮（）和衰退四個階段。A、高漲B、蕭條C、持穩(wěn)D、低落15.房地產投資風險16.營業(yè)稅附加17.房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件有哪些？18.運用貨幣政策對房地產經濟實施宏觀調控的核心是（）A、控制投放到房地產業(yè)上的貨幣供應量B、控制房地產總供給C、控制房地產投資結構D、控制房地產總需求19.房地產市場之所以是權益交易市場，主要是因為（）。A、房地產的異質性B、房地產交易主體要求嚴格C、房地產交易對象不可移動D、房地產對象權益多樣性20.（）是指在生產過程中大部分損失掉，不會轉換到制成品中去。21.韋伯在分析工資成本對工業(yè)區(qū)位影響時，提出了（）概念。A、勞工系數B、勞工成本指數C、地域重量D、資本系數22.級差地租有哪些特征？23.房地產開發(fā)按開發(fā)的對象劃分可分為（）.A、新區(qū)開發(fā)B、土地開發(fā)C、房屋開發(fā)D、成片開發(fā)E、綜合開發(fā)24.房地產業(yè)宏觀管理的總目標是什么？25.假設有一宗土地，面積為10000平方米，容積率為4，則規(guī)劃許可的建筑面積為（）.A、2500平方米B、10000平方米C、20000平方米D、40000平方米26.房地產開發(fā)的模式包括（）。A、混合開發(fā)模式B、多元化開發(fā)模式C、專業(yè)化開發(fā)模式D、房屋個性化定制與服務27.國有土地所有權28.城市中心商務強度指標是指（）。A、中心商務區(qū)建筑面積總和／總建筑基底面積B、中心商務用地建筑面積總和／總建筑面積C、中心商務用地建筑面積總和／總建筑基底面積D、中心商務區(qū)建筑面積總和／總建筑面積29.在房地產銷售中，一次性付款可以給予優(yōu)惠，這是（）策略的具體體現。A、變動價格B、非價格競爭C、現金折扣D、數量折扣30.影響房地產需求方面的因素，通?？蓺w納為（）A、人口B、消費偏好C、購買力D、投機第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要征稅對象是土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。物業(yè)稅是對財產存量征收的一種稅，由于課稅對象一般是土地、房產等不動產，其位置固定，標志明顯，所以具有收入的穩(wěn)定性，稅收不易逃漏的特點。 物業(yè)稅可以調節(jié)財富的分配，抑制財產過于集中于少數人的趨勢，體現社會分配的公正性。 納稅人的財產大多分散于全國各地，當地政府易于了解，便于因地制宜地實施征收管理。因此，許多國家都將財產稅作為稅制中的輔助稅，劃入地方稅。 在我國，如果開征物業(yè)稅，要考慮到開征前已購房產的購買價款中所包含的各種稅費，從而避免重復征稅。2.參考答案:D3.參考答案:A4.參考答案:錯誤5.參考答案:D6.參考答案:（1）房地產價格受自然條件的影響很大； （2）制約房地產價格的不確定因素多，且價格變異性大，價格形式靈活； （3）價格地區(qū)性強； （4）價值實現時間長、形式多。7.參考答案:C8.參考答案:我為什么更值得你選擇9.參考答案:B10.參考答案:B11.參考答案:A12.參考答案:國有土地所有權的內容指依照法律規(guī)定，國家在行使土地所有權的過程中形成的權利和義務。國務院代表國家依法行使對國有土地的占有、使用、收益和處分的權利。明確了地方各級政府無權擅自處置國有土地，只能依法根據國務院的授權處置國有土地等。13.參考答案:復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。14.參考答案:B15.參考答案:房地產投資風險是指由于不確定性因素的影響所導致的房地產投資收益偏離預期收益的程度。16.參考答案:是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。17.參考答案:房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件有： ①房地產開發(fā)企業(yè)必須取得資質審查合格證； ②必須有自己的企業(yè)名稱、組織機構和章程； ③必須具有固定的經營場所和必要的設施； ④必須具有符合國家農業(yè)用地法律規(guī)定的資本數額和從業(yè)人數； ⑤必須具有承擔民事責任的能力； ⑥必須具有從事房地產開發(fā)的條件和能力，達到資質審查要求的標準18.參考答案:A19.參考答案:C20.參考答案:失重原料21.參考答案:A,B,C22.參考答案:級差地租的四個特征： ①級差地租不參加商品的一般生產價格的形成，而是以一般生產價格為前提。 ②級差地租不是