生活時尚-租房住房筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海。生活時尚-租房住房筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？2.如何變更房主姓名或增加房主？3.物業(yè)服務(wù)的不周到，我們是不是就可以不交物業(yè)費了呀？4.2004[15]號司法解釋第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?，在此前提下，應(yīng)如何加強一手房按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范和控制措施？5.房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？6.房地產(chǎn)市場政策環(huán)境的內(nèi)容包括（）A、財政政策；金融政策；直接控制B、財政政策；間接掌控；金融政策C、財政政策；政府政策；金融政策D、財政政策；政府政策；直接控制7.土地所有權(quán)是指土地所有者依法占有、使用、處分土地并從土地上取得收益的權(quán)利。其中（）權(quán)是最高的權(quán)利。A、收益權(quán)B、使用權(quán)C、處分權(quán)D、占有權(quán)8.什么是塔式建筑？9.品牌是企業(yè)成功的主要標(biāo)志，這一品牌效應(yīng)主要有（）A、集聚效應(yīng)B、放大效應(yīng)C、持續(xù)效應(yīng)D、擴散效應(yīng)E、形象效應(yīng)10.使用等額累進還款法時，對于收入水平下降的客戶，可采取（）累進額、（）累進間隔期等辦法使借款人分期還款額減少，以減輕借款人的還款壓力。A、擴大減少B、減少減少C、減少擴大D、擴大擴大11.房屋驗收交接步驟都有哪些？12.通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，是否就可以處分該宗土地？13.國家有規(guī)定哪些房產(chǎn)不能買賣嗎？14.下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是（）A、住房公積金增值收益B、在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益C、在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?5.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平面積（）A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算16.公積金組合貸開發(fā)商為什么不給辦？17.房地產(chǎn)的法律主要有（）A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》E、《物業(yè)管理條例》18.購買屋頂花園，為何辦《房地產(chǎn)證》時卻沒寫出來？19.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。20.在實際生活中，房屋租賃雙方出于逃避稅費的考慮，往往并不辦理租賃登記。殊不知，這樣做將使承租人與出租人日后均面臨一系列的法律風(fēng)險。請問，出租人面臨的法律風(fēng)險有哪些？21.市管及國管公積金是見他項權(quán)利證放款。22.建筑中應(yīng)用的塑料制品的種類有哪些？23.在房產(chǎn)證沒有的情況下，簽訂的二手房合同有效嗎？24.開發(fā)商將在建樓盤做擔(dān)保申請貸款，這種抵押房能否購買？25.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要求有完善的（）A、住房抵押貸款二級市場B、利率機制C、交易制度D、保險制度E、擔(dān)保制度26.怎樣計算房屋的使用率？27.當(dāng)事人未交納傭金，經(jīng)紀公司可否扣押產(chǎn)權(quán)證（）A、可以B、不可以C、告知產(chǎn)權(quán)人以后可以28.下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）A、商鋪B、集體宿舍C、旅館D、娛樂房產(chǎn)29.進一步完善住房供應(yīng)體系，滿足低收入家庭的住房需求的方式是什么？30.贊助活動的具體類型贊助活動，按（）分為定期贊助和不定期贊助。A、形式B、時間C、規(guī)模D、項目卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案: 因轉(zhuǎn)讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。 轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。2.參考答案: 只需到房產(chǎn)局合同備案機關(guān)作商品房買賣合同買受人變更就可以了，費用一般為按建筑面積算每平方米3元（住宅），如為商業(yè)網(wǎng)點或車庫則按總房款的0.25%收取。此后按正常手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證就可以了。你可以到房產(chǎn)局合同備案機關(guān)查一下該房產(chǎn)是否備過案，這樣能保靠一些，合同簽完后要督促辦理人員趕快到房產(chǎn)機關(guān)備案，看到備案合同才能得到法律保障。3.參考答案: 不周到的意思很含糊，只要物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)項目，并且其服務(wù)達到了約定的服務(wù)標(biāo)準和目標(biāo)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費。如果物業(yè)公司的服務(wù)和合同約定有差距，可以追究其違約責(zé)任。4.參考答案: 應(yīng)鼓勵要求抵押人在貸款申請書和合同備注欄中注明： 本人聲明該套房產(chǎn)為非本人、其他共有人及所撫養(yǎng)家屬生活必須住房，并同意貴行在本行發(fā)生違約行為時可以向法院申請強制執(zhí)行抵押物，本人和其他房產(chǎn)關(guān)系人均不以此為由對抗執(zhí)行；同時可以視情況要求借款人的關(guān)系人出具同意借款人留宿的保證書。5.參考答案: 應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。6.參考答案:A7.參考答案:C8.參考答案: 指長高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。9.參考答案:B,C,D10.參考答案:C11.參考答案: 在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環(huán)節(jié)就應(yīng)無大礙。12.參考答案: 根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。13.參考答案: 根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制；一是違法或違章建筑；二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣；三是未經(jīng)合法程序批準銷售的房屋；四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。14.參考答案:B15.參考答案:A16.參考答案: 能不能辦組合貸款也不是開發(fā)商一家說了算的，應(yīng)該也和放貸的銀行有關(guān)系。如果開發(fā)商一口拒絕辦理組合貸。建委建議購房者及時進行投訴。最近這段時間，建委開始對開發(fā)商拒貸公積金的情況進行嚴查，其中主要是查開發(fā)商拒辦組合貸的情況。如果一經(jīng)查實，將會按照相關(guān)規(guī)定嚴懲。17.參考答案:A,B,C18.參考答案: 現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時沒有體現(xiàn)出來。購房者只能從所簽訂的購房合同中體現(xiàn)其對屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保障。19.參考答案:錯誤20.參考答案: 不辦理租賃登記將使得出租人面臨一定的法律風(fēng)險。出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實身份而承擔(dān)法律責(zé)任。比如：出租人在將房屋出租給承租人之后，承租人在租賃房屋內(nèi)種植花草，因保管不當(dāng)致使其中的一盆花掉落而將某個行人砸傷。事發(fā)后，承租人便沒了蹤影。在這種情況下，受傷的行人無疑會向房東要求賠償。而《證據(jù)規(guī)定》第四條規(guī)定，“下列侵權(quán)訴訟，按照以下規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱臵物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔(dān)舉證責(zé)任”。在人口流動日益頻繁和鄰里關(guān)系趨于淡漠的今天，出租人在未辦理租賃登記的情況下，要證明租賃關(guān)系的存在并進而證明發(fā)生事故時房屋實際在由承租人支配和管理，顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下，法院將推定出租人對事故的發(fā)生負有責(zé)任。21.參考答案:錯誤22.參考答案: 建筑中應(yīng)用的塑料制品的種類分為A薄膜B薄板C異型板材D管材E異型管材F泡沫塑料G模制品。23.參考答案: 不可以，沒有房產(chǎn)證但雙方的協(xié)議是有效的。如果你不想賣了，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。24.參考答案: 根據(jù)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》第19條規(guī)定，預(yù)售商品房設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，應(yīng)先辦理該套商品房的抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，方可辦理商品房預(yù)售合同登記備案。因此買方在購買該種抵押房時應(yīng)先要求開發(fā)商注銷抵押。25.參考答案:A,D,E26.參考答案: 房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責(zé)任的方法。從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。27.參考答案:B28.參考答案:B29.參考答案:逐步建立廉租房。30.參考答案:B卷II一.參考題庫(共30題)1.什么是板式建筑？2.已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。3.物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？4.全齊5.如何申請住房公積金貸？6.交通主要出入口方位7.夫妻更名后出新的房產(chǎn)證如果辦理出售手續(xù)可以按（）計稅。A、原始購房合同B、新房產(chǎn)證日期C、原來房產(chǎn)證日期8.建筑物共用部位是指什么？9.以下哪些情形會導(dǎo)致委托代理事項終止？10.某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？11.如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個定金條款無效。12.當(dāng)商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預(yù)售許可證？13.什么是開間？14.房地產(chǎn)市場是一個（）。A、全國性市場B、地區(qū)性市場C、全球性市場D、區(qū)域性市場15.我在異地買樓可以申請住房公積金貸款嗎？16.個人房產(chǎn)抵押貸款中用于抵押的普通住房的已使用年限（從竣工日期開始計算）不超過20年；用于抵押的其他房產(chǎn)的已使用年限不超過15年。17.承包、合作、聯(lián)營是否屬租賃行為？18.重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分攤的共有建筑面積為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年；2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：甲公司所辦理的《商品房預(yù)售許可證》需到（）行政主管部門登記備案A、土地B、房屋C、土地房屋D、工商19.無人繼承的房產(chǎn)應(yīng)如何處理？20.當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進行。21.基礎(chǔ)測繪是什么？22.房地產(chǎn)預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容？23.為什么要進行地籍調(diào)查？24.社會保障性租賃房如何輪候配租？25.容積率的大小直接決定了（）的大小。A、建筑面積B、使用面積C、住宅面積D、利用面積26.有哪些用地免繳或減收土地使用費？27.訴求客源28.目前住房公積金的貸款期限和額度是多少？29.什么是鋼筋混凝土（住宅）？30.可以辦理免稅手續(xù)的情況有（）A、夫妻更名B、有拆遷證明C、繼承公證、夫妻更名、有拆遷證明卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案: 指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的建筑。2.參考答案:正確3.參考答案: 可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4.參考答案: 指具備日常生活里基本的常用設(shè)備、設(shè)施5.參考答案: 您只要在申請貸款時開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且符合其他公積金貸款政策要求，就可以申請公積金貸款?；谀膶嶋H情況，目前已可以申請貸款。6.參考答案: 指城市人群機動車和非機動車出入的方位和位臵。7.參考答案:C8.參考答案:建設(shè)物共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。9.參考答案: （1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成 （2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托 （3）代理人死亡 （4）代理人喪失民事行為能力 （5）作為被代理人或者代理人的法人終止10.參考答案: 不可以。建筑物的擴建、改建必須報主管部門批準并對原《建筑工程規(guī)劃許可證》進行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會被認定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權(quán)沒有保證。11.參考答案:錯誤12.參考答案: 七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。13.參考答案: 一間房屋的面寬，即兩條縱向軸線之間的距離。14.參考答案:D15.參考答案: 對異地購房貸款不予支持。16.參考答案:正確17.參考答案: 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。18.參考答案:C19.參考答案: 無人繼承的房產(chǎn)的處理方式有： ①死者生前是黨政機關(guān)、全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位的干部、職工，死者生前是沒有職業(yè)的城鎮(zhèn)居民，其所遺留的無人繼承房產(chǎn)，收歸國家所有； ②無人繼承的房產(chǎn)，無論歸國家所有或者集體組織所有，死者生前所欠的債務(wù)及稅款，應(yīng)首先從房產(chǎn)中清償； ③在依法收歸國有或收歸集體所有制組織所有的無人繼承的房產(chǎn)時，對依法可以分享遺產(chǎn)的人，如他們提出分得房產(chǎn)的要求，可以根據(jù)實際情況部分或者全部分得房產(chǎn)； ④如果有繼承人長期居住在港、澳、臺地區(qū)，無法回大陸繼承房產(chǎn)的，不能按無人繼承的房產(chǎn)處理，而應(yīng)當(dāng)由房管部門或有關(guān)組織、個人進行代管。20.參考答案:正確21.參考答案: 基礎(chǔ)測繪是指建立全國統(tǒng)一的測繪基準和測繪系統(tǒng)，進行基礎(chǔ)航空攝影，獲取基礎(chǔ)地理信息的遙感資料，測制和更新國家基本比例尺地圖、影像圖和數(shù)字化產(chǎn)品，建立、更新基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)。22.參考答案: 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。23.參考答案: 因為地籍調(diào)查的情況記錄于地籍調(diào)查表上，作為土地登記、核發(fā)證書的重要基礎(chǔ)資料，所以它是對土地登記申請的實質(zhì)審查，是土地登記的法定程序，也是建立地籍和保障土地權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。其根本目的是維護國家的土地制度。24.參考答案: 首批申請的輪候號碼不以提交申請的時間順序產(chǎn)生，按以下程序公開進行并確定： ①市國土房產(chǎn)局公布首批受理申請的截止時間。 ②截止時間到即停止受理首批申請，市公房管理中心關(guān)閉登記系統(tǒng)并統(tǒng)