2024年北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同建委版(特殊條款版)

2024年北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同建委版(特殊條款版)2024年北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同建委版(特殊條款版)/2024年北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同建委版(特殊條款版)北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同建委版合同編號(hào)：___________甲方（賣(mài)方）：___________乙方（買(mǎi)方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋建筑面積：________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________號(hào)。1.4該房屋所占土地使用權(quán)類(lèi)型為：國(guó)有出讓。1.5該房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.2乙方支付房屋交易價(jià)格的款項(xiàng)分兩期支付：第一期：本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元作為購(gòu)房定金；第二期：甲方將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。三、房屋過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項(xiàng)后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋不存在漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋交易價(jià)格。5.2乙方保證在甲方交付房屋后，合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的________%。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的________%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：___________乙方（買(mǎi)方）：___________簽訂日期：________年________月________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房屋平面圖6.物業(yè)管理規(guī)約7.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的________%。c.甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)通知承租人，并告知其租賃關(guān)系將于房屋過(guò)戶(hù)后終止。b.如承租人提出異議或要求賠償，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)，將租賃關(guān)系解除，并將房屋交付給乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。b.如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)，提供質(zhì)量修復(fù)的證明文件。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件，包括遺囑、贈(zèng)與合同等。b.甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件真實(shí)、有效，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。c.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)，將遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件交付給乙方。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及第三方中介增加條款：a.甲方和乙方同意委托________公司作為中介方，并支付中介費(fèi)用。b.中介方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，提供房屋交易的相關(guān)服務(wù)，包括房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。c.中介方應(yīng)保證房屋交易的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)類(lèi)型等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。5.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，包含房屋的平面布局、房間名稱(chēng)、面積等信息。6.物業(yè)管理規(guī)約：要求為最新版本，包含物業(yè)管理規(guī)定、費(fèi)用等信息。7.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交易價(jià)格爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確房屋交易價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。如有爭(zhēng)議，可參考市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如有特殊情況，可委托第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如有爭(zhēng)議，可委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估。4.問(wèn)題：房屋交易涉及第三