(增加多場景)長沙市房屋買賣合同書范本

(增加多場景)長沙市房屋買賣合同書范本-PAGE(增加多場景)長沙市房屋買賣合同書范本-PAGE長沙市房屋買賣合同書范本目錄一、合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息二、房屋基本信息2.1房屋描述2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋價格及支付方式三、合同條款3.1房屋交付3.2房屋過戶3.3房屋質(zhì)量保證3.4合同解除與違約責(zé)任四、爭議解決4.1協(xié)商解決4.2訴訟解決五、合同生效與終止5.1合同生效5.2合同終止六、其他約定6.1附件一：房屋平面圖6.2附件二：房屋質(zhì)量保證書6.3附件三：房屋交付清單七、合同附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋質(zhì)量保證書附件三：房屋交付清單合同正文一、合同雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方地址：賣方法定代表人：1.2買方基本信息買方地址：買方法定代表人：二、房屋基本信息2.1房屋描述房屋位于長沙市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【小區(qū)/社區(qū)】【幢號/單元號】【房號】，具體地址為【詳細(xì)地址】。2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)人為賣方，房屋權(quán)屬證書編號為【權(quán)屬證書編號】。2.3房屋價格及支付方式（1）首付：人民幣【首付金額】元（大寫：【首付大寫金額】元整），支付時間為【首付支付日期】；（2）按揭：人民幣【按揭金額】元（大寫：【按揭大寫金額】元整），按揭方式為【按揭方式】，按揭期限為【按揭期限】年，按揭利率為【按揭利率】%。三、合同條款3.1房屋交付賣方應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給買方。交付時，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給買方。3.2房屋過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。3.3房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定。如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.4合同解除與違約責(zé)任（1）如賣方未能按照約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；（2）如買方未能按照約定支付房屋價款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。四、爭議解決4.1協(xié)商解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。4.2訴訟解決如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、合同生效與終止5.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。六、其他約定6.1附件一：房屋平面圖6.2附件二：房屋質(zhì)量保證書6.3附件三：房屋交付清單七、合同附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋質(zhì)量保證書附件三：房屋交付清單賣方（蓋章）：法定代表人（簽名）：簽訂日期：【簽訂日期】買方（蓋章）：法定代表人（簽名）：簽訂日期：【簽訂日期】以上為長沙市房屋買賣合同書范本，僅供參考。具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.營業(yè)權(quán)移交：合同中應(yīng)明確賣方需將現(xiàn)有營業(yè)權(quán)及相關(guān)證照（如營業(yè)執(zhí)照）一并移交買方。b.商業(yè)設(shè)施維護(hù)：賣方需保證商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，并在交付前進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。c.租賃關(guān)系：如存在租賃關(guān)系，合同應(yīng)包含租賃合同轉(zhuǎn)讓或續(xù)租的條款，明確租賃合同對買方的影響。2.特殊應(yīng)用場合：期房買賣增加條款：a.交房時間：合同中應(yīng)明確房屋的預(yù)計交付日期，以及因施工延期等情況下買方的權(quán)利和賣方的責(zé)任。b.風(fēng)險承擔(dān)：合同應(yīng)規(guī)定在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，風(fēng)險的承擔(dān)方。c.設(shè)計變更：如開發(fā)商對房屋設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)通知買方，并約定相應(yīng)的處理方式。3.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.繼承權(quán)證明：賣方需提供完整的繼承權(quán)證明文件，證明其有權(quán)出售該遺產(chǎn)房屋。b.遺囑執(zhí)行：如房屋出售涉及遺囑執(zhí)行，合同應(yīng)包含遺囑執(zhí)行的相關(guān)條款。c.遺產(chǎn)稅：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及支付方式和時間。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：a.共有人同意：合同中應(yīng)包含所有共有權(quán)人的同意聲明，證明所有共有人同意出售房屋。b.分割協(xié)議：如共有人之間需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，合同應(yīng)包含分割協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。c.權(quán)益分配：合同應(yīng)明確共有權(quán)人對房屋權(quán)益的分配方式。5.特殊應(yīng)用場合：拍賣房屋買賣增加條款：a.拍賣規(guī)則：合同中應(yīng)包含拍賣的規(guī)則和程序，以及買方在拍賣中的權(quán)利和義務(wù)。b.競價方式：合同應(yīng)明確競價的底價、加價幅度和競價方式。c.保證金：合同中應(yīng)規(guī)定買方需支付的保證金金額、支付方式和退還條件。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的圖紙，標(biāo)注房屋的具體尺寸、房間布局、建筑面積等。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書要求：由開發(fā)商或房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.附件三：房屋交付清單要求：詳細(xì)列出房屋交付時包含的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，以及雙方確認(rèn)的交付狀態(tài)。4.附件四：權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋權(quán)屬證書的復(fù)印件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。5.附件五：共有權(quán)人同意聲明要求：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供所有共有權(quán)人對房屋買賣的同意聲明。6.附件六：拍賣成交確認(rèn)書要求：如房屋通過拍賣出售，需提供拍賣成交確認(rèn)書，證明買方為合法競得者。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，要求賣方提供質(zhì)量保證書，并在交付前進(jìn)行專業(yè)驗收。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。3.問題：買方支付能力不足解決辦法：合同中應(yīng)明確支付方式和期限，如買方無法按時支付，應(yīng)約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并咨詢專業(yè)律師，確保所有條款明確無歧義。5.問題：合同履行過程中的爭議解決辦法：在合同中約定爭議解決機制，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。近期熱搜