《二手房交易培訓(xùn)》

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)二手房交易登記業(yè)務(wù)培訓(xùn).Contents第一部分：二手房買賣31房屋登記方法的相關(guān)規(guī)定1、登記申請書，買賣雙方簽字確認(rèn)?！脖磉_房屋標(biāo)的的明細情況，表達雙方申請〕2、申請人的有效身份證件〔身份證、軍官證、警官證等〕3、房屋所有權(quán)證書4、買賣合同5、其它必要材料6、涉外的要提供平安意見書.Contents第二部分：立等可取所要具備的條件321、2021年1月1日以前的產(chǎn)權(quán)證不能辦理立等可取因為在2007年10月1日前，也就是?物權(quán)法?頒發(fā)之前都沒有進行實名制登記，存在隱形共有人，所以登記風(fēng)險大。2、2021年1月1日以后的新產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方本人到場申請，一個小時左右即可辦理。3、如果有委托公證的通過有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)上傳影像資料，進行網(wǎng)審，需要一個工作日。但是這并不代表審核通過，窗口不一定會受理，因為上傳的影像不一定清楚真實。.Contents33政策性住房包括房改房、集資建房、單位建設(shè)的經(jīng)濟適用房1、要注意的是雖然擁有全產(chǎn)權(quán)，但是因為是以優(yōu)惠方式購置的，而且土地大多是劃撥土地，所以之只能出售給本單位的職工。在交易時要出示退休證、工作證或是由單位出示證明。軍隊所建的房子不具備上市交易的條件，但是軍區(qū)的房屋可進行離婚分割和繼承，但是這需要軍區(qū)逐級上報領(lǐng)導(dǎo)小組審批通過后才能辦理。第三局部：政策性住房上市交易的相關(guān)規(guī)定.Contents341、限購的范圍：成都市中心城區(qū)內(nèi)的住房〔五城區(qū)加高新西區(qū)〕如果在中心城區(qū)以擁有一套住房，現(xiàn)在只能購置一套住房，郊縣不限購本地人：在大成都范圍，以戶口本為準(zhǔn)，夫妻有一方為成都本地人，那么這個家庭就屬于成都本地家庭，可以在成都購置倆套住房?！矐艨诓辉谝黄鸬那闆r，那么夫妻雙方的戶口本都要提供，在有配偶或是已婚且戶口本上婚姻狀況一欄為空白，那么就要提供結(jié)婚證。外地人：在提供社保繳存證明或是納稅證明的可購置一套住房，只要家庭中有一個人購置了社保，那么家庭成員都可購置第四局部：關(guān)于住房限購的相關(guān)政策.Contents外地人提供的社保在4月25日以后都是統(tǒng)一的格式，社保上蓋的章也是統(tǒng)一的格式，這是為了防止造假；如果社保上格式不對或是章不清楚的情況需要本人提供社保查詢密碼。如果是納稅證明，這里主要是指個人所得稅，必須要帶有復(fù)寫紙，地稅部門要蓋章，還有一種是A4大小的，底版為藍色。同時提供的社?；蚴羌{稅證明必須是上個月或是本月的繳存證明非中國籍居民只能購置一套住房，而且必須要有相關(guān)部門提供在成都本地工作滿一年的證明港澳臺和華僑只需提供在成都工作、學(xué)習(xí)、居住的證明，就能在成都購置一套住房，這個的沒有時間限制的境外機構(gòu)不能在成都購置住房，只能購置非住房。.Contents第五部分：拆遷35在中心城區(qū)被拆遷再買新房，可按照拆一購一的原那么〔對面積沒有限制〕，在購置新房的時候要出示拆遷管理部門出具的證明，到拆遷房所在的區(qū)管理局開據(jù)證明，如果在已經(jīng)簽了拆遷協(xié)議和已經(jīng)拿到補償款，但是房屋還未被撤除的，房管局還未注銷的，只要出具證明，就可以購置新房。.Contents第六部分：公證文書36委托書內(nèi)容的本卷須知1、要明確出售房產(chǎn)或是購置房產(chǎn)2、房屋地址〔可寫可不寫，但是要寫的話就要與產(chǎn)權(quán)證上的地址一致〕3、委托事項，代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，領(lǐng)取或是協(xié)助領(lǐng)證等。4、對婚姻關(guān)系的說明，成都市的是認(rèn)可的，但是外地的婚姻關(guān)系說明是不認(rèn)可的，所以要在公證書的最后附上結(jié)婚證復(fù)印件，或是帶上結(jié)婚證原件5、如果公證書上有錯誤，那就要提供補正公證書，而且原來出錯的那一句話也要寫上去.Diagram第七部分：二手房買賣37過戶的程序1，查檔：查詢房源檔案，房屋是否有債權(quán)債務(wù)，房源有無抵押，房源是否真實2，網(wǎng)簽：網(wǎng)簽合同3，核稅：核定應(yīng)繳的稅款4，遞件：遞交過戶所需的資料〔分為單方取件和雙方取件〕5，繳納稅費6，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.第八部分：新婚姻法解釋38新婚姻法解釋規(guī)定婚后父母出資購置房屋屬于個人財產(chǎn)婚后一方父母出資為子女購置不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，視為父母只對自己子女一方的贈與該房屋，認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一方婚前貸款所購置的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸于產(chǎn)權(quán)登記方所有，對于婚后參與其還貸的一方來說，在進行財產(chǎn)分割時，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進行補償?；榍百J款購置的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。..DiagramAddYourTextAddYourTextAddYourTitle.Diagram–PowerPoint2002AddYourTextAddYourTextAddYourTextTextTextText.DiagramAddYourTitleTextTextTextText.DiagramTitleAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourText.Diagram1ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.3ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.2ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc..DiagramYourTextYourTextYourTextYourTextYourTextYourTextYourTextYourText2001200220032004.ProgressDiagramPhase1Phase2Phase3.BlockDiagramAddYourTitle

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