2024年房屋買賣合同模板(增加特殊條款)

2024年房屋買賣合同模板(增加特殊條款)2024年房屋買賣合同模板(增加特殊條款)/2024年房屋買賣合同模板(增加特殊條款)2024年房屋買賣合同模板合同編號：2024-HouseSale-001甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________通訊地質(zhì)：________________郵政編碼：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街）______號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)證號為：______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：______、______、______等。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（1）合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款的______%；（2）剩余購房款在過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款之日起______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋質(zhì)量不存在重大問題。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為成交價(jià)格的______%。5.2如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交價(jià)格的______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：______年______月______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單請注意，本合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋買賣合同生效后的處理方式，包括租客的通知、搬遷、賠償?shù)?。租金歸屬條款：約定買賣合同生效后，租金的收取和歸屬問題。買方承擔(dān)租賃風(fēng)險(xiǎn)條款：買方同意承擔(dān)租賃合同帶來的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.房屋存在抵押或貸款抵押解除條款：約定賣方必須在過戶前解除房屋的抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。貸款轉(zhuǎn)移條款：若買方需繼承賣方的貸款，應(yīng)明確貸款的轉(zhuǎn)移程序和條件。逾期解除抵押的責(zé)任條款：若賣方未能按時(shí)解除抵押，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.房屋為共有產(chǎn)權(quán)共有人同意出售證明：賣方需提供其他共有人同意出售的書面證明。共有人權(quán)益分配條款：明確共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益分配方式。共有人連帶責(zé)任條款：若共有人之間發(fā)生爭議，買方有權(quán)要求所有共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。4.房屋存在質(zhì)量問題質(zhì)量保證條款：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。質(zhì)量檢查條款：約定在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，若發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)在過戶前解決。質(zhì)量問題違約責(zé)任條款：若賣方隱瞞質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承遺產(chǎn)繼承證明條款：賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明。繼承人連帶責(zé)任條款：若繼承人之間發(fā)生爭議，買方有權(quán)要求所有繼承人承擔(dān)連帶責(zé)任。遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)條款：明確遺產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)方和支付方式。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落位置、建筑面積等關(guān)鍵信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人的信息、土地用途、使用期限等關(guān)鍵信息。3.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施及其品牌、型號、數(shù)量等，并附上設(shè)施的照片或說明。4.共有人同意出售證明要求：必須是所有共有權(quán)人簽字或蓋章的書面文件，表明其對房屋出售的同意。5.質(zhì)量檢查報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好性等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)，確保賣方有權(quán)出售。2.買賣雙方對房屋狀況有爭議解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并記錄在案，以避免后續(xù)爭議。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，并