2024年房地產(chǎn)底價包銷方案1

2024年房地產(chǎn)底價包銷方案2024年房地產(chǎn)底價包銷方案2024年房地產(chǎn)底價包銷方案2024年房地產(chǎn)底價包銷方案合同編號：_______甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目總面積：__________1.4項(xiàng)目類型：__________1.5項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.6項(xiàng)目現(xiàn)狀：__________二、底價包銷方案2.1甲方同意將本項(xiàng)目底價包銷給乙方，乙方在簽訂本合同后成為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理。2.2底價包銷期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3底價包銷價格：本項(xiàng)目底價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米。2.4乙方承諾在底價包銷期限內(nèi)，按照本合同約定的底價及銷售策略，全力推廣本項(xiàng)目，確保完成銷售任務(wù)。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料和銷售支持。3.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，不得隱瞞項(xiàng)目的瑕疵和風(fēng)險。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付底價包銷傭金。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付底價包銷保證金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方提交銷售計劃和銷售報告。4.3乙方應(yīng)保證銷售過程中的合法性和真實(shí)性，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2甲方未按約定時間和方式向乙方提供項(xiàng)目資料和銷售支持的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間和方式向甲方支付底價包銷保證金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日附件：1.本項(xiàng)目相關(guān)資料2.銷售支持方案3.底價包銷保證金支付憑證4.銷售計劃和銷售報告5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理商合作增加條款：a)銷售代理商的資格要求：明確銷售代理商需具備的相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績。b)銷售任務(wù)分配：具體規(guī)定銷售代理商的銷售任務(wù)、銷售目標(biāo)和時間要求。c)銷售獎勵機(jī)制：設(shè)立銷售獎勵政策，根據(jù)銷售業(yè)績給予銷售代理商相應(yīng)的獎勵。2.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售增加條款：a)預(yù)售許可證要求：明確規(guī)定甲方需提供預(yù)售許可證，確保項(xiàng)目的合法銷售。b)預(yù)售價格的確定：明確預(yù)售價格的制定原則和調(diào)整機(jī)制。c)預(yù)售資金的監(jiān)管：規(guī)定預(yù)售資金的監(jiān)管方式和使用規(guī)定，確保資金安全。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作增加條款：a)融資方式：明確甲方與乙方的融資方式、融資額度和融資期限。b)融資利率和費(fèi)用：規(guī)定融資利率、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計算方式和支付時間。c)融資擔(dān)保：明確融資擔(dān)保的方式和責(zé)任，確保融資安全。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和時間。b)股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)和文件，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。c)股權(quán)變更登記：明確股權(quán)變更登記的時間和要求，確保股權(quán)變更的效力。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)增加條款：a)合作開發(fā)模式：明確雙方的合作開發(fā)模式、權(quán)益分配和責(zé)任分擔(dān)。b)項(xiàng)目管理和決策：規(guī)定項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的組成、決策程序和權(quán)責(zé)劃分。c)利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)：明確利潤分配的比例、時間和方式，以及風(fēng)險承擔(dān)的原則。附件列表及要求說明：1.本項(xiàng)目相關(guān)資料要求：包括項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件，以及項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計方案、建筑設(shè)計圖紙、工程量清單等。2.銷售支持方案要求：包括銷售策略、廣告宣傳計劃、促銷活動方案、銷售培訓(xùn)計劃等，明確銷售支持的具體內(nèi)容和時間安排。3.底價包銷保證金支付憑證要求：提供底價包銷保證金的支付憑證，包括支付金額、支付時間和支付方式等信息。4.銷售計劃和銷售報告要求：銷售計劃包括銷售目標(biāo)、銷售時間表、銷售渠道和銷售策略等；銷售報告包括銷售進(jìn)展情況、銷售額、銷售成本和銷售利潤等。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、生效時間和法律效力，并與原合同一并簽署。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.合同履行過程中的變更和解除問題解決辦法：在合同中明確變更和解除的條件、程序和責(zé)任，確保雙方在變更和解除時的權(quán)益得到保障。2.銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)的問題解決辦法：在合同中設(shè)立銷售業(yè)績考核機(jī)制，明確銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)時的處理方式，如延長銷售期限、調(diào)整銷售策略等。3.項(xiàng)目質(zhì)量和交房問題解決辦法：在合同中明確項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交房時間，設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收程序，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和交房時間得到保障。4.資金監(jiān)管和支付問題解決辦法：在合同中明確資金監(jiān)管的方式和責(zé)任，設(shè)立資金支付的時間和條件，確保資金的合法合規(guī)使用。5.合同爭議的解決解決辦法：在合同中明確爭議解