2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書簡版(附加條款版)

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書簡版(附加條款版)2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書簡版(附加條款版)/2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書簡版(附加條款版)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議書簡版甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________丙方（居間方）：________________鑒于：2.乙方愿意購買本項(xiàng)目，并已充分了解并認(rèn)可本項(xiàng)目的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.丙方愿意為本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓提供居間服務(wù)，并具備相應(yīng)的居間資質(zhì)。甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：【】。1.2項(xiàng)目位置：【】市【】區(qū)【】路【】號。1.3項(xiàng)目面積：【】平方米。1.4項(xiàng)目用途：【】。1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：【】。1.6項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條履約保證金3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為履約保證金。3.2如乙方違約，甲方有權(quán)沒收履約保證金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還履約保證金。第四條項(xiàng)目交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將本項(xiàng)目交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本項(xiàng)目交付之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢本項(xiàng)目過戶手續(xù)。第五條居間服務(wù)費(fèi)5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為居間服務(wù)費(fèi)。5.2居間服務(wù)費(fèi)支付后，丙方不再承擔(dān)本項(xiàng)目的任何義務(wù)和責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。6.2違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目平面圖復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.丙方居間資質(zhì)證書復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：跨國房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.適用法律與爭議解決：明確適用哪國法律及爭議解決地點(diǎn)。b.貨幣與匯率：約定交易貨幣及匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。c.國際稅收：約定各方應(yīng)遵守的國際稅收規(guī)定及承擔(dān)的稅收責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：涉及政府批文的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.政府批文：約定轉(zhuǎn)讓方需提供的政府批文及辦理時(shí)間。b.政策風(fēng)險(xiǎn)：約定政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同解除或變更處理方式。c.政府監(jiān)管：約定各方應(yīng)遵守的政府監(jiān)管要求及違規(guī)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及第三方債務(wù)增加條款：a.債務(wù)披露：約定轉(zhuǎn)讓方需披露的第三方債務(wù)情況。b.債務(wù)處理：約定各方如何處理已知的第三方債務(wù)。c.債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：約定因第三方債務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)增加條款：a.土地使用權(quán)：約定土地使用權(quán)性質(zhì)、年限及轉(zhuǎn)讓方式。b.土地使用權(quán)費(fèi)用：約定土地使用權(quán)費(fèi)用承擔(dān)及支付方式。c.土地使用權(quán)過戶：約定土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理及時(shí)間。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及在建工程增加條款：a.在建工程進(jìn)度：約定在建工程進(jìn)度及質(zhì)量要求。b.施工單位責(zé)任：約定施工單位在轉(zhuǎn)讓過程中的責(zé)任及義務(wù)。c.工程質(zhì)量保證：約定工程質(zhì)量保證期限及處理方式。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、有效，以證明甲方擁有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。2.項(xiàng)目平面圖復(fù)印件：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，以展示項(xiàng)目布局及規(guī)劃。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求在有效期內(nèi)，以證明甲方具備經(jīng)營資格。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求在有效期內(nèi)，以證明乙方具備經(jīng)營資格。5.丙方居間資質(zhì)證書復(fù)印件：要求在有效期內(nèi)，以證明丙方具備居間服務(wù)資格。實(shí)際操作相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：合同條款不明確導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，對不明確的地方進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.問題：合同附件不齊全或不合規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，核對附件是否齊全、真實(shí)、有效，確保符合相關(guān)法規(guī)要求。3.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方責(zé)任，必要時(shí)可提起訴訟。4.問題：政策變動(dòng)導(dǎo)