2021年土地法學(xué)期末考試題庫單選多選和判斷

土地法學(xué)期末考試題庫（一）單項(xiàng)選取題1.耕地承包期為（B）年A．20B.30C.40D.50解析：《物權(quán)法》第一百二十六條規(guī)定耕地承包期為三十年。2.農(nóng)民集體整體移民后，原屬于其所有土地應(yīng)（B）A.通過征用，轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?/p>

B.直接成為國家所有

C.劃分給鄰近集體所有

D.所有權(quán)不變解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民，原屬于其成員集體所有土地屬于國家所有。當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁裁決不服，可以在收到裁決書之日起（B）內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書即發(fā)生法律效力。

A.15日B.30日C.2個月D.6個月4、報(bào)批屬于下列哪一土地出讓方式普通程序（A）A、合同B、招標(biāo)C、拍賣D、掛牌5.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立抵押，其抵押合同（D）。A.自合同訂立時(shí)生效B.自辦理抵押登記時(shí)生效C.自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D.無效解析：依照《憲法》《民法通則》和《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)不得以任何方式交易，以鞏固和保護(hù)土地社會主義公有制。6. 承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)(B)年棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終結(jié)承包合同，收回發(fā)包耕地。A.一B.二C.三D.四答案：B第三十七條第三款：承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)二年棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終結(jié)承包合同，收回發(fā)包耕地。7. 如下土地類型中屬于國有土地類型有(C)。①都市市區(qū)土地②宅基地③自留地④自留山A.①②B.②③C.①D.②③④答案：C第八條：都市市區(qū)土地屬于國家所有。農(nóng)村和都市郊區(qū)土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。8、下列土地屬于全民所有即國家所有是：（B）A． 都市郊區(qū)土地B． 都市市區(qū)土地C． 農(nóng)民集體承包林地D． 從其她農(nóng)戶手中承包耕地答案：B第二章土地所有權(quán)和使用權(quán)第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）都市市區(qū)土地；（二）農(nóng)村和都市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有土地；（三）國家依法征收土地；（四）依法不屬于集體所有林地、草地、荒地、灘涂及其她土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民，原屬于其成員集體所有土地；（六）因國家組織移民、自然災(zāi)害等因素，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用原屬于遷移農(nóng)民集體所有土地。9、如下哪個屬于擔(dān)保物權(quán)？（A）A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)10、因物權(quán)歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議，（B）可以祈求確認(rèn)權(quán)利。A、 權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、所有權(quán)人D、用益物權(quán)人11、以出讓方式獲得土地使用權(quán)某棟住宅地已使用了。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（C）年。A、40

B、50

C、60

D、70答案：C解析：1990年5月19日《中華人民共和國城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途擬定：居住用地七十年。題目中已經(jīng)使用了，因此選選C項(xiàng)。12、當(dāng)前國內(nèi)土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移唯一形式是土地（

D）。A、出讓

B、繼承

C、抵押

D、征收答案：D解析：出讓、繼承、抵押都是屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移形式，只有征收是土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移形式。13、已抵押土地使用權(quán)（C）A、不能轉(zhuǎn)讓

B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C、可以轉(zhuǎn)讓但必要通過抵押權(quán)人批準(zhǔn)D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓價(jià)格必要由抵押人擬定答案：C解析：依照《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外?！?4、征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)貼費(fèi)原則是根據(jù)（C）來擬定。A、征收后土地使用權(quán)出讓價(jià)格B、征地時(shí)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用C、使被征地單位農(nóng)民保持原有生活水平D、農(nóng)民集體實(shí)際需要答案：C解析：按《土地管理法》第四十七條征收土地，按照被征收土地原用途予以補(bǔ)償。征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值六至十倍。征收耕地安頓補(bǔ)貼費(fèi)，按照需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一種需要安頓農(nóng)業(yè)人口安頓補(bǔ)貼費(fèi)原則，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值四至六倍。但是，每公頃被征收耕地安頓補(bǔ)貼費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值十五倍。征收其她土地土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)貼費(fèi)原則，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)貼費(fèi)原則規(guī)定。15、若同一宗房地產(chǎn)設(shè)定若干個抵押權(quán)時(shí)，并在同一時(shí)點(diǎn)登記，拍賣抵押房地產(chǎn)后抵押權(quán)人按（C）清償債權(quán)。A、訂立抵押房地產(chǎn)合同順序B、債權(quán)大優(yōu)先C、債權(quán)比例D、抵押權(quán)人性質(zhì)答案：C解析：《物權(quán)法》第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記，按照登記先后順序清償；順序相似，按照債權(quán)比例清償；16.征收下列土地哪項(xiàng)不必國務(wù)院批準(zhǔn)？（B）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外耕地30公頃C基本農(nóng)田以外耕地40公頃D基本農(nóng)田以外耕地80公頃原則答案：B解析：土地管理法第四十五條征用下列土地，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外耕地超過三十五公頃；（三）其她土地超過七十公頃。17.土地承包關(guān)系中，承包雙方權(quán)利和義務(wù)重要有由（D）A.鄉(xiāng)政府規(guī)定B.縣級政府規(guī)定C.國務(wù)院規(guī)定D.承包合同規(guī)定答案:D解析:《中華人民共和國民法通則》第八十六條第二款規(guī)定:“公民，集體依法對所有或者國家所有由集體使用土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。承包雙方權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定”。18.土地所有權(quán)指是土地所有者對其所有土地依法享有占有，使用，收益和(A)權(quán)利。A.處分B.質(zhì)押C.抵押D.出售答案：A解析：土地所有權(quán)指是土地所有者對其所有土地依法享有占有，使用，收益和處分權(quán)利。19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物所有權(quán)(A)轉(zhuǎn)讓A.隨之B.不能C.由轉(zhuǎn)讓人決定與否D.可以解析:依照物權(quán)法，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其她附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓20.《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，無權(quán)采用下列(C)辦法。A規(guī)定被檢查單位或者個人提供關(guān)于土地權(quán)利文獻(xiàn)和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制B規(guī)定被檢查單位或者個人就關(guān)于土地權(quán)利問題作出闡明C進(jìn)入被檢查單位或者個人合法使用土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測D責(zé)令非法占用土地單位停止違背土地管理法律、法規(guī)行為E責(zé)令非法占用土地個人停止違背土地管理法律、法規(guī)行為對的答案：C答案解析：只能進(jìn)入被檢查單位或者個人非法占用土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測。21、南京市土地運(yùn)用總體規(guī)劃經(jīng)審查批準(zhǔn)后，報(bào)(A

)批準(zhǔn)？(單選)

A.

國務(wù)院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省土地主管部門

答案：A

解析：(省、自治區(qū)人民政府所在地市、人口在一百萬以上都市以及國務(wù)院指定都市土地運(yùn)用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查批準(zhǔn)后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。)22、私立學(xué)校、豪華住宅、商場用地土地使用權(quán)出讓法定最高年限，由低至高順序?yàn)椋―）A商場、豪華住宅、私立學(xué)校B豪華住宅、商場、私立學(xué)校C私立學(xué)校、商場、豪華住宅D商場、私立學(xué)校、豪華住宅?答案:D解析：依照國內(nèi)《城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途擬定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其她用地50年。23、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，由人民政府解決。其中，單位之間爭議，由(A）解決。A縣級以上人民政府B縣級以上人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)級人民政府D鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門答案：A[解析]土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，由人民政府解決。單位之間爭議，由縣級以上人民政府解決；個人之間、個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府解決。24、農(nóng)民集體持續(xù)使用其她農(nóng)民集體所有土地已滿（A）年，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A20B30C25D15答案：A25、下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)屬于國家所有土地？（A）a，都市市區(qū)土地b，農(nóng)村宅基地c，都市郊區(qū)土地d，自留地和自留山答案：A26.按照《物權(quán)法》規(guī)定，家庭承包方式土地承包經(jīng)營權(quán)以各種手段獲得（A）A.訂立承包合同B.招標(biāo)C.拍賣D.公開協(xié)商【參照答案】A【解析】通過家庭承包獲得承包經(jīng)營權(quán)，承包人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采用轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)；無論采用何種方式，發(fā)包方都應(yīng)當(dāng)與承辦方訂立書面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時(shí)獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。因而，本題答案為A。27.下列關(guān)于用益物權(quán)說法，不對的是（C）A.用益物權(quán)一律屬于她物權(quán)B.用益物權(quán)不涉及處分權(quán)能C.用益物權(quán)客體只能是不動產(chǎn)D.《物權(quán)法》列舉用益物權(quán)除地役權(quán)外，都是主物權(quán)【參照答案】C【解析】關(guān)于C選項(xiàng)，《物權(quán)法》第40條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第117條規(guī)定，用益物權(quán)對她人所有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益權(quán)利?？梢?，用益物權(quán)客體并不但是不動產(chǎn)，只有物權(quán)法中尚未規(guī)定動產(chǎn)用益物權(quán)，而第40條和第117條規(guī)定體現(xiàn)了《物權(quán)法》在后來會增長對動產(chǎn)用益物權(quán)規(guī)定。因而，本題答案為C。28.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列說法對的是（C）A.建設(shè)用地使用權(quán)主題僅限于法人和非法人B.建設(shè)用地使用權(quán)客體是土地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施C.建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)容不涉及對土地自身處分D.建設(shè)用地使用權(quán)不能由民事主體自行處分【參照答案】C【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、社會組織對國家或集體所有土地依法享有運(yùn)用該土地建造及保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)特性：(1)建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；(2)建設(shè)用地使用權(quán)主體為一起符合法定條件自然人和社會組織；(3)建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，以及對建設(shè)用地使用權(quán)處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押，但不涉及對土地自身處分；(4)建設(shè)用地使用權(quán)客體涉及國有土地和集體所有土地，其范疇涉及土地表面及其上下一定空間；(5)建設(shè)用地使用權(quán)具備排她性，在同一土地上不容許有兩個以上內(nèi)容相似建設(shè)用地使用權(quán)存在。因而，本題答案為C29.關(guān)于宅基地使用權(quán)，下列說法不對的是（D）A.宅基地使用權(quán)主體權(quán)限僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.宅基地所有權(quán)歸集體所有C.宅基地使用權(quán)不得抵押D.宅基地使用權(quán)可以直接通過繼承獲得【參照答案】D【解析】宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因建造自有房屋而依法對集體所有土地享有占有、使用權(quán)利，是國內(nèi)特有一種用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)特性在于：（1）宅基地使用權(quán)主體限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。（2）宅基地使用權(quán)內(nèi)容限于建造、保有住宅及其附屬設(shè)施。（3）宅基地使用權(quán)客體限于集體所有土地，換言之，宅基地所有權(quán)歸集體。（4）宅基地使用權(quán)獲得是免費(fèi)且沒有期限限制，故該權(quán)利具備福利性。宅基地使用權(quán)獲得方式有二：原始獲得和繼受獲得。原始獲得方式重要涉及依照法律直接規(guī)定或者權(quán)利人申請和集體經(jīng)濟(jì)組織授予而獲得。繼受獲得是指通過贈與、買賣、繼承宅基地住宅而獲得宅基地使用權(quán)。需要強(qiáng)調(diào)是依照現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得抵押，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必要與合法建造房屋一并轉(zhuǎn)讓。綜上所述，本題答案為D。30.關(guān)于地役權(quán)，下列說法不對的是（B）A.地役權(quán)主體涉及所有權(quán)人和使用權(quán)人B.地役權(quán)是所有權(quán)延伸和限制C.地役權(quán)客體是她人不動產(chǎn)D.地役權(quán)是從物權(quán)【參照答案】B【解析】地役權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己使用不動產(chǎn)便利或提高自己不動產(chǎn)效益而運(yùn)用她人不動產(chǎn)權(quán)利。地役權(quán)特性涉及：（1）地役權(quán)主體涉及不動產(chǎn)所有權(quán)人和使用權(quán)人；（2）地役權(quán)內(nèi)容是運(yùn)用她人不動產(chǎn)，并對她人權(quán)利加以限制；（3）地役權(quán)客體是她人不動產(chǎn)；（4）地役權(quán)設(shè)立目是為供自己使用不動產(chǎn)之便利或效益之提高；（5）地役權(quán)與否有償及存續(xù)期限依當(dāng)事人商定；（6）地役權(quán)具備從屬性。B選項(xiàng)相應(yīng)是相鄰關(guān)系，而不是地役權(quán)。因而本題答案為B。（二）多項(xiàng)選取題1《物權(quán)法》所稱物權(quán)，是指合法權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排她權(quán)利，涉及（ABC）。A所有權(quán)B用益物權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D商標(biāo)權(quán)解析：依照物權(quán)定義可知選ABC。2.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，家庭承包承包方應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：（ABD）A、維持土地農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)B、依法保護(hù)和合理運(yùn)用土地，不得給土地導(dǎo)致永久性損害C、按照集體統(tǒng)一規(guī)定種植作物D、法律、行政法規(guī)規(guī)定其她義務(wù)3、國有土地使用權(quán)可以通過（ABC）方式交由土地使用者使用。A、出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、抵押解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或者劃撥等方式”第一百四十三條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與。4、對于集體所有土地，屬于村農(nóng)民集體所有，由（AD）代表集體使用所有權(quán)。A、村民委員會B、村民小組C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織D、村集體經(jīng)濟(jì)組織解析：《民法通則》第七十四條規(guī)定：集體所有土地按照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合伙社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。5、下列不得安排宅基地用地有（ABD）A、一戶一子（女）有一處宅基地B、戶口已遷出不在本地居住C、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，有外地遷入農(nóng)戶D、在農(nóng)村居住而戶口未遷來本地解析：《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。戶是指農(nóng)村自然戶而不是農(nóng)村承包經(jīng)營戶。6. 遇到下列哪些狀況時(shí)，應(yīng)當(dāng)由關(guān)于人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)？(ACE)A. 為了公共利益需要使用土地B. 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C. 為了實(shí)行都市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)節(jié)使用土地D. 土地出讓等有償使用合同商定有效期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期獲得批準(zhǔn)E. 經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢公路、鐵路、機(jī)場等答案：ACE第五十八條第一款：有下列情形之一，由關(guān)于人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府或者有批淮權(quán)人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地；（二）為實(shí)行都市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)節(jié)使用土地；（三）土地出讓等有償使用合同商定有效期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)；（四）因單位撤銷、遷移等因素，停止使用原劃撥國有土地；（五） 公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。7. 下列哪些耕地應(yīng)當(dāng)依照土地運(yùn)用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)？(ACDE)A. 經(jīng)國務(wù)院關(guān)于主管部門批準(zhǔn)擬定糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)耕地B. 退耕還林、還牧、還湖耕地C. 蔬菜生產(chǎn)基地D.可以改造中、低產(chǎn)田E. 鐵路、公路等交通沿線，都市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊耕地答案：ACDE第三十四條第一款：國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)依照土地運(yùn)用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：（一）經(jīng)國務(wù)院關(guān)于主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)擬定糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)耕地；（二）有良好水利與水土保持設(shè)施耕地，正在實(shí)行改造籌劃以及可以改造中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)實(shí)驗(yàn)田；（五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)其她耕地。8.依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)行條例》，國有土地有償使用方式涉及如下哪些（BCD）土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股國有土地使用權(quán)出讓國有土地租賃答案：BCD9.如下土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)節(jié)承包土地或者承包給新增人口。（ABC）A.集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留機(jī)動地B.通過依法開墾等方式增長C.承包方依法、自愿交回D.承包方人口減少而被集體強(qiáng)行收回答案：ABC10、國內(nèi)不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理，登記構(gòu)造不得有如下行為（AD）A.規(guī)定對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B.就關(guān)于登記事項(xiàng)詢問申請人C.查驗(yàn)申請人提供權(quán)屬證明和其她必要材料D.以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記答案：AD11、現(xiàn)行土地管理法中規(guī)定，國家征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用涉及如下哪些內(nèi)容（ABD）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安頓補(bǔ)貼費(fèi)C社會保障費(fèi)用D地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)答案：ABD解析：1998年土地管理法，第四十七條規(guī)定“征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。”故選ABD。12各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)（ABCD）組織編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃。A國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃B國土整治和資源環(huán)保規(guī)定C土地供應(yīng)能力D各項(xiàng)建設(shè)對土地需求答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第十七條規(guī)定“各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)保規(guī)定、土地供應(yīng)能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地需求，組織編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃?！惫蔬xABCD。13下列哪些土地屬于農(nóng)民集體所有（ABCD）A都市郊區(qū)土地B宅基地C自留地D自留山答案：ABCD解析：1998年土地管理法，第八條規(guī)定“農(nóng)村和都市郊區(qū)土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”故選ABCD。14依照土地管理法修正案（征求意見稿），下列哪些情形中可以征收農(nóng)民集體土地（ABCD）A土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定都市建設(shè)用地范疇內(nèi)，政府為實(shí)行都市規(guī)劃而進(jìn)行開發(fā)建設(shè)B政府組織實(shí)行保障性安居工程、搬遷安頓工程建設(shè)C政府組織實(shí)行能源、交通、水利等基本設(shè)施建設(shè)D政府組織實(shí)行科技、教誨、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè)需要答案：ABCD解析：土地管理法修正案（征求意見稿）中明確增長一條，作為土地管理法第四十四條：“為了保障國家安全、增進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有土地，可以依法實(shí)行征收：（一）國防和外交需要；（二）由政府組織實(shí)行能源、交通、水利等基本設(shè)施建設(shè)需要；（三）由政府組織實(shí)行科技、教誨、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要；（四）由政府組織實(shí)行保障性安居工程、搬遷安頓工程建設(shè)需要；（五）在土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定都市建設(shè)用地范疇內(nèi)，由政府為實(shí)行都市規(guī)劃而進(jìn)行開發(fā)建設(shè)需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定其她公共利益需要?！惫蔬xABCD15按照現(xiàn)行法律規(guī)定，下列哪些財(cái)產(chǎn)不可以抵押（ABCD）A土地所有權(quán)B集體土地使用權(quán)C有權(quán)屬爭議財(cái)產(chǎn)D被查封扣押財(cái)產(chǎn)答案：ABCD解析：《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目事業(yè)單位、社會團(tuán)隊(duì)教誨設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其她社會公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押其她財(cái)產(chǎn)。”故選ABCD16. 依照法律規(guī)定，國內(nèi)土地按用途分為（ACD）A：農(nóng)業(yè)用地B：林業(yè)用地C:建設(shè)用地D：未運(yùn)用地解析：在土地管理法中，土地運(yùn)用總體規(guī)劃將土地分為三類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未運(yùn)用地。17. 下列屬于土地違法行為是（ACD）A：破壞土地資源B：土地評估機(jī)構(gòu)明顯高估或低估土地價(jià)格C：非法買賣土地D：非法占用征地費(fèi)解析：土地評估機(jī)構(gòu)明顯高估或低估土地價(jià)格不屬于土地違法行為。18. 土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)形式重要有（ABC）A：轉(zhuǎn)讓（涉及買賣、互換、贈與、繼承）B：租賃C：入股D：出讓解析：3. 土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)形式重要有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、租賃、互換等。19. 土地執(zhí)法監(jiān)察辦法有（ABCD）A：超前控制辦法B：跟蹤檢查辦法C：目的管理辦法D：協(xié)作解決辦法.解析：土地執(zhí)法監(jiān)察辦法有超前控制辦法、跟蹤檢查辦法、目的管理辦法以及協(xié)作解決或公開解決等解決辦法。20. 依法屬于集體所有土地有（BC）A：農(nóng)村土地B：都市郊區(qū)土地(除法律規(guī)定屬于國家所有以外)C：宅基地和自留地、自留山D：國家未擬定權(quán)屬林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其她土地解析：農(nóng)村土地（涉及都市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。21、下列說法中對的是：(BD

)A都市郊區(qū)土地屬于國有土地B建設(shè)用地指建造建筑物，構(gòu)筑物土地C土地承包經(jīng)營權(quán)期限為50年D依法變化土地權(quán)屬和用途，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

22、下列哪些狀況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)？（ABD）A.為鄉(xiāng)村公共事業(yè)和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地B.不按照批準(zhǔn)因素使用土地C.已經(jīng)辦理審批手續(xù)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，持續(xù)兩年未使用D.因撤銷遷移等因素停止使用土地23、不能單獨(dú)成立而從屬于其她權(quán)利物權(quán)是從物權(quán)，下列屬于從物權(quán)是(CD)。a．地上權(quán)b．地役權(quán)c．抵押權(quán)d．留置權(quán)解析：抵押權(quán)、留置權(quán)均屬于擔(dān)保物權(quán)一種，其成立必要建立在主債務(wù)成立基本上，如果主債務(wù)不成立、無效或消滅，則其擔(dān)保物權(quán)自然也就不能成立或消滅。24、根據(jù)關(guān)于規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地，涉及（ABCDF）A.國家機(jī)關(guān)辦公用地B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C.公共交通設(shè)施用地D.國家重點(diǎn)扶持水利設(shè)施用地E.經(jīng)濟(jì)合用住房用地F.南京農(nóng)業(yè)大學(xué)教學(xué)樓用地解析：可以劃撥方式獲得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、都市基本設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持能源交通水利等基本設(shè)施用地、法律行政法規(guī)規(guī)定其她用地25、國內(nèi)所實(shí)行土地制度是(BC

)多選A.

土地私有制

B.全民所有制

C.勞動群眾集體所有制

D.法人所有制

答案：BC

解析：

（中華人民共和國實(shí)行土地社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。）下列哪些屬于物權(quán)范疇（ABD）A土地使用權(quán)B抵押權(quán)C專利權(quán)D動產(chǎn)所有權(quán)27可以用于抵押土地使用權(quán)是（CE）A以劃撥方式獲得土地使用權(quán)B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織集體土地所有權(quán)C依法承包并經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)“四荒”土地使用權(quán)D文教科研用地E鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司廠房等建筑物占用范疇集體土地使用權(quán)28可以以劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)是（ACDE）A國家機(jī)關(guān)用地B公寓大廈建設(shè)用地C軍事用地D都市基本設(shè)施建設(shè)用地和公益事業(yè)用地E國家重點(diǎn)扶持能源、交通、水利等用地29.關(guān)于宅基地使用權(quán)論述對的有（ABCE）。A宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)B其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員C權(quán)利獲得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分派D其用途限制為僅可建造居住之用E其權(quán)利存續(xù)狀態(tài)為沒有有效期限限制30某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地其中涉及20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司廠房用地依照《土地管理法》關(guān)于規(guī)定應(yīng)支付征地補(bǔ)償費(fèi)中涉及（ABDE）。A.23畝被征土地土地補(bǔ)償費(fèi)B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司廠房補(bǔ)償費(fèi)C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員失業(yè)保障金D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員安頓補(bǔ)貼費(fèi)E.20畝被征耕地上青苗補(bǔ)償費(fèi)（三）判斷題所有權(quán)是最充分，最完整她物權(quán)。（√）解析：（物權(quán)法）土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題重要方式。（×）解析：（房地產(chǎn)管理法）農(nóng)村土地承包后，土地所有權(quán)性質(zhì)不變。（√）解析：土地所有權(quán)具備權(quán)屬穩(wěn)定性宅基地使用權(quán)人依法對集體所有土地享有占有、使用和收益權(quán)利，有權(quán)依法運(yùn)用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施（×）解析：《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有土地享有占有、使用權(quán)利，有權(quán)依法運(yùn)用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)單位或個人應(yīng)按照土地出讓合同商定支付所有土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具備對土地使用權(quán)處分權(quán)。（√）解析：（物權(quán)法）6、農(nóng)民集體所有土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。(√)7、土地運(yùn)用總體規(guī)劃規(guī)劃期限普通為60年。（×）8、農(nóng)民集體所有不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地調(diào)節(jié)，不用經(jīng)本集體成員決定。（×）9、國內(nèi)土地所有權(quán)可以分為國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。（×）10、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)單位或個人應(yīng)按照土地出讓合同商定支付所有土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具備對土地使用權(quán)處分權(quán)。（√）11.依照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會，或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有某些占建筑物總面積三分之一以上業(yè)主且占人數(shù)三分之一業(yè)主批準(zhǔn)。（×）解析：應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有某些占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主批準(zhǔn)。12.《物權(quán)法》規(guī)定所有權(quán)權(quán)能涉及占有、使用、收益、處分全能。（√）13.國家編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地、建設(shè)用地和未運(yùn)用地。（×）解析：《土地管理法》第四