幼兒園項目可行性報告樣本

奉新縣智慧星雙語幼兒園新建項目可行性研究報告江西省奉新縣項目庫辦公室-4-20目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目背景 11.2編制根據(jù)和范疇 11.3內(nèi)容概要 21.4重要經(jīng)濟技術指標 41.5結論建議 5第二章項目背景及建設必要性 62.1項目提出背景 62.2項目建設必要性 7第三章項目區(qū)概況與建設條件 103.1園址概況 103.2項目區(qū)域概況 103.3建設條件 12第四章工程建設方案 164.1項目構成 164.2建設原則 164.3項目建設目的 164.4項目建設內(nèi)容與規(guī)模 174.5總平面布置 174.6土建 194.7教學設備選型 214.8公用工程 22第五章環(huán)保、消防與安全 255.1環(huán)保 255.2消防 275.3安全衛(wèi)生 28第六章組織機構與勞動定員 296.1組織機構 296.2管理機構及教學機構 296.3勞動定員： 296.4人員來源及培訓： 30第七章項目管理與實行進度 317.1項目管理 317.2建設階段劃分 317.3建設進度籌劃 32第八章項目招標方案 338.1建設項目招標范疇及招標組織形式 338.2投標、開標、評標和中標程序 338.3評標委員會人員構成和資質(zhì)規(guī)定 34第九章投資估算與資金籌措 359.1估算根據(jù)及闡明 359.2總投資 359.3資金籌措及出資方式 36第十章財務分析 3710.1財務評價根據(jù)及基本數(shù)據(jù) 3710.2收入估算 3710.3教誨成本估算 3710.4財務評價 3810.5評價結論 39第十一章結論與建議 40附圖及附件第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱及承辦單位1、項目名稱奉新縣智慧星雙語幼兒園新建項目2、項目承辦單位、項目負責人項目承辦單位：奉新縣幼兒教誨發(fā)展有限公司奉新縣幼兒教誨發(fā)展有限公司現(xiàn)轄一所當代化雙語幼兒園，入園人數(shù)200人，配有大型戶外游樂設施并配有幼兒接送車，公司以蒙特梭利教誨為辦學理念，有著豐富幼兒園教誨管理經(jīng)驗。項目負責人：鄧居達（校董）3、項目建設規(guī)模新建在園規(guī)模640人。1.1.2建設地點奉新縣新吳大道旁工商局用地南側(cè)，占地12畝。1.1.3項目建議書編制單位編制單位：奉新縣項目庫辦公室1.2編制根據(jù)和范疇1.2.11、《國務院關于投資體制改革決定》2、《中華人民共和國教誨法》3、《國務院關于基本教誨改革與發(fā)展決定》（國發(fā)[]21號）4、《中華人民共和國民辦教誨增進法》5、《中華人民共和國民辦教誨增進法實行條例》6、教誨部《幼兒園教誨指引綱要（試行）》7、教誨部中央編辦國家計委民政部財政部勞動保障部建設部衛(wèi)生部國務院婦兒工委全國婦聯(lián)《關于幼兒教誨改革與發(fā)展指引意見》8、《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省教誨廳等部門（單位）關于我省幼兒教誨改革與發(fā)展若干問題意見告知》9、《江西省民辦教誨增進條例》10、《幼兒園管理條例》11、《幼兒園工作規(guī)程》12、項目承辦單位提供基本資料1.2.2編制范疇與內(nèi)容依照國家對建設項目建議書工作范疇和深度規(guī)定，本報告在對項目建設條件進行了實地查勘，對項目建設背景及概況、建設必要性、建設條件、工程技術方案、項目組織管理和勞動定員、項目實行籌劃、環(huán)保與消防安全、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為關于部門對工程項目決策和建設提供可靠和精確根據(jù)。1.3內(nèi)容概要1.3.1項目建設必要性當前奉新縣雖然基本教誨已有了很大發(fā)展，但幼兒教誨供應嚴重局限性已經(jīng)成為奉新縣教誨發(fā)展亟待解決“瓶頸”。特別是大多數(shù)幼兒園規(guī)模小，招生數(shù)量少，且布局不合理，滿足不了社會需要，致使縣城內(nèi)許多地方幼兒“入園難”問題得不到主線解決。因而，本項目不但是完善奉新縣教誨構造體系需要，更是推動和加快發(fā)展奉新縣學前教誨事業(yè)需要。隨著家長需求多元化，民辦幼兒教誨機構服務也將更為多元化，進一步加大投入力度，加強和完善幼兒教誨基本設施建設，滿足家長多元化需求，解除家長后顧之憂，推動幼兒教誨事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，與全社會共同實現(xiàn)小康目的，是一項十分重要和急迫任務。實行奉新縣智慧星雙語幼兒園項目是十分必要。它可以完善奉新縣幼兒教誨基本設施建設，全面提高其教誨及服務效能，更好地為廣人們長和小朋友服務；可以推動幼兒教誨事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，從而有效增進奉新縣教誨事業(yè)健康發(fā)展。1.3.2項目建設內(nèi)容與規(guī)模本項目占地12畝，建設內(nèi)容重要有幼兒教學樓、辦公樓、食堂、多功能活動室、多媒體放映室、游戲活動室、醫(yī)務室、水泵房、配電房等構成。本項目總用地面積7992平方米，建筑面積3648.2平方米，其中：幼兒教學樓2230.2平方米、辦公樓及輔助用房686平方米，多功能活動室180平方米、專用活動室230平方米、宿舍294平方米，新建環(huán)形跑道293平方米，室外活動場1053.6平方米，廣場及道路2741平方米，門衛(wèi)傳達室面積28平方米，綠地面積2399平方米。并購買相應教學與輔助設備共計2045臺（套）。1.3.3場址概述本項目位于奉新縣新吳大道旁工商局用地南側(cè)，占地12畝。項目規(guī)劃區(qū)交通便利、地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，適當項目建設。1.3.4本項目承辦單位為奉新縣智慧星雙語幼兒園，幼兒園成立項目建設領導小組，下設辦公室，直接對園重要領導負責，以保證項目高質(zhì)量、高原則按進度籌劃安排工期完畢。1.3.5總投資及資金來源本項目總投資741.1萬元。資金籌措：由項目單位自籌解決。1.4重要經(jīng)濟技術指標重要技術經(jīng)濟指標表序號指標單位數(shù)量備注1用地畝122建設面積平方米79923建筑面積平方米3648.24動力電萬度/年5水萬立方米/年3.365勞動定員人506全年生產(chǎn)天數(shù)天210天7總投資萬元741.1建設投資萬元710.1流動資金萬元318年教誨總成本萬元112.59總收入萬元192正常年份10年利潤總額萬元79.5正常年份11銷售稅金及附加萬元0正常年份12投資回收期年7.7含建設期1.5結論建議1、奉新縣智慧星雙語幼兒園項目位于奉新縣新吳大道旁工商局用地南側(cè)，地理位置優(yōu)勢明顯。幼兒園地勢平坦，環(huán)境幽靜，周邊無工業(yè)噪音，無污染，非常適合幼兒園建設。2、奉新縣交通便利，四通八達，連貫南北，承東啟西，非常有助于南北東西人群流動規(guī)定。同步該項目符合國家關于大力增進“民辦教誨”工作規(guī)定，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。3、本項目總投資為741.1萬元，建設周期一年，新增收入192萬元／年，教學、生活設施符合教誨部規(guī)定生均指標規(guī)定。是個可行項目。建議關于單位予以大力支持，加快項當前期工作進程，積極貫徹建設資金，貫徹設計和施工單位，盡早開工，保證質(zhì)量準時完畢工程建設，及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應有社會和經(jīng)濟效益。第二章項目背景及建設必要性2.1項目提出背景21世紀初，國內(nèi)進入了構建社會主義和諧社會重要歷史時期。加快幼兒教誨事業(yè)發(fā)展，是構建社會主義和諧社會重要內(nèi)容，也是構建社會主義和諧社會重要條件，黨和政府從來十分注重。先后頒布了《幼兒園教誨指引綱要（試行）》和《國務院關于當前發(fā)展學前教誨若干意見》，明確了國內(nèi)幼兒教誨事業(yè)發(fā)展方向和發(fā)展目的。教誨部等10個部委聯(lián)合頒發(fā)了《關于幼兒教誨改革與發(fā)展指引意見》。這都給奉新縣幼兒教誨事業(yè)帶來了新發(fā)展機遇。當前，全球幼兒教誨發(fā)展不久，在世界范疇內(nèi)形成了“初期教誨熱”，幼兒教誨在世界范疇內(nèi)受到普遍注重。新中華人民共和國成立以來，黨和政府高度注重發(fā)展幼兒教誨，國內(nèi)幼兒教誨事業(yè)獲得了巨大成就。重要體當前：幼兒教誨已不再是只局限于家庭范疇“私人事務”，而成為家庭、社會與政府共同關注、負責社會公共事業(yè)；托幼機構教誨重要功能不再只限于保育，逐漸成為集保育與教誨功能為一體重要幼兒社會教誨機構；幼兒教誨開始面向所有小朋友，成為消除貧困、保障小朋友學習與發(fā)展機會均等重要手段；托幼機構類型日趨多樣化，滿足家長對托幼機構教誨與服務不同需求；加強了對幼兒教誨科學研究，為幼兒教誨提供科學根據(jù)；幼兒教誨專業(yè)化限度提高；注重對家庭教誨指引；注重解決幼小銜接問題。可以說國內(nèi)幼兒教誨已進入了飛速發(fā)展時期。近年來，“科教興國”戰(zhàn)略實行和“教誨要從娃娃抓起”觀念進一步人心，民辦幼兒教誨也如雨后春筍般發(fā)展起來。當前，國內(nèi)民辦幼兒教誨呈現(xiàn)出了一派繁華景象。由于教誨經(jīng)費短缺，國家包辦幼兒教誨是不也許，因而，國家勉勵民辦幼兒教誨機構在更大限度上發(fā)展是勢在必行。再加上人們對高水平幼兒教誨盼望越來越強烈，經(jīng)濟承受力也越來越高，民辦幼兒教誨市場也將越來越大，因而，民辦幼兒教誨尚有很大發(fā)展空間，它將在幼兒教誨階段占據(jù)更為重要位置。因而，為了貫徹貫徹《國務院關于當前發(fā)展學前教誨若干意見》，適應民辦幼兒教誨發(fā)展新形勢，逐漸滿足人民群眾日益增長幼兒教誨消費需求，依照奉新縣總體規(guī)劃規(guī)定，結合奉新縣詳細狀況，充分發(fā)揮奉新縣區(qū)位優(yōu)勢，提出建設本項目，目是使更多小朋友接受學前教誨，逐漸解決幼兒“入園難”問題，增進奉新縣“和諧社會”建設與發(fā)展。2.2項目建設必要性1、實行奉新縣智慧星雙語幼兒園項目是奉新縣教誨事業(yè)發(fā)展需要幼兒教誨是基本教誨重要構成某些。現(xiàn)今奉新縣全面兌現(xiàn)“農(nóng)村教師補貼”和“先進教師獎勵”政策，較好地激發(fā)了廣大教師工作熱情。普通高考本科上線人數(shù)萬人比和同齡人口比例均穩(wěn)居全市第四位，職業(yè)高中“三校生”高職本科上線人數(shù)位列全省前列，教學質(zhì)量穩(wěn)步提高。投資7000多萬元建成城南學校奉新二中順利搬遷，開辦了奉新第四小學、奉新縣第五小學，一定限度上緩和了城區(qū)小學大班額問題，得到廣大群眾充分必定。已基本建立了高、中、初等教誨互相銜接，多層次辦學規(guī)模體系。但是分析奉新縣教誨構造現(xiàn)狀不難看出，當前奉新縣雖然基本教誨已有了很大發(fā)展，但學前教誨供應嚴重局限性已經(jīng)成為奉新縣教誨發(fā)展亟待解決“瓶頸”。特別是幼兒園規(guī)模小，辦園條件簡陋，全縣幼兒入園率較低（學前三年入園率僅為59%）。按照奉新縣十二五規(guī)劃有關規(guī)定，至幼兒園入園率要達到95%以上，初步推算，全縣入園小朋友數(shù)應增長4000余人。且幼兒園布局不合理，滿足不了社會需要，致使奉新縣居住許多幼兒“入園難”問題得不到主線解決。因此，發(fā)展幼兒教肓對于增進小朋友身心全面健康發(fā)展、普及義務教誨、提高國民整體素質(zhì)、實現(xiàn)全面建設小康社會奮斗目的具備重要意義。因而，奉新縣智慧星雙語幼兒園項目不但是完善奉新縣教誨構造體系需要，更是推動和加快發(fā)展奉新縣學前教誨事業(yè)需要。2、是構建社會主義和諧社會需要在當前全面建設小康社會，努力構建社會主義和諧社會新形勢下，加快幼兒教誨事業(yè)發(fā)展對于增進社會和諧，保證社會穩(wěn)定具備重要現(xiàn)實意義。隨著家長需求多元化，民辦幼兒教誨機構服務也將更為多元化，進一步加大投入力度，加強和完善幼兒教誨基本設施建設，滿足家長多元化需求，解除家長后顧之憂，推動幼兒教誨事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，與全社會共同實現(xiàn)小康目的，是一項十分重要和急迫任務。3、實行奉新縣智慧星雙語幼兒園項目是順應世界整體教誨思想需要終身教誨，是聯(lián)合國教科文組織提出深刻而富有遠見卓識觀點，它從主線上影響了全世界教誨價值取向，也大大深化了咱們對教誨、對教誨大系統(tǒng)一種子系統(tǒng)幼兒教誨結識。終身教誨觀念使咱們獲得了審視幼兒教誨新更加遼闊視野，獲得了思考幼兒教誨更加全面、整體、深遠、人本方式。因而，幼兒園教誨是基本教誨重要構成某些，是國內(nèi)學校教誨和終身教誨奠基階段”，它要為“幼兒畢生發(fā)展打好基本”。因此，實行奉新縣智慧星雙語幼兒園項目正是順應終身教誨這一世界整體教誨思想需要綜上所述，實行奉新縣智慧星雙語幼兒園項目是十分必要。它可以完善奉新縣幼兒教誨基本設施建設，全面提高其教誨及服務效能，更好地為廣人們長和小朋友服務；可以推動幼兒教誨事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，從而有效增進奉新縣教誨事業(yè)健康發(fā)展。第三章項目區(qū)概況與建設條件3.1園址概況依照縣城總體規(guī)劃規(guī)定和縣發(fā)呈現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，通過多方篩選、比較、討論，最后擬定奉新縣智慧星雙語幼兒園項目初步選址在奉新縣新吳大道旁工商局用地南側(cè)。擬選址位置環(huán)境優(yōu)美，地勢平坦，無工業(yè)污染源，有助于教學和師生生活居住。場地無構筑物，交通以便，適合項目建設。3.2項目區(qū)域概況奉新縣地處贛西北部，下轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場，184個村委會，1653個村民小組。全縣人口31萬人，縣城面積1642，耕地面積42萬畝，林地面積165.7萬畝，森林覆蓋率達70%。奉新縣是明末知名科學家宋應星故鄉(xiāng)，是佛教“天下清規(guī)”發(fā)祥地，是中華華林胡氏發(fā)祥地，交通便捷，通訊以便?？h境三面環(huán)山，地勢西高東低，西部中低山地、中部多丘陵、東部低丘河谷平原，屬典型丘陵山區(qū)地形地貌。最高峰五梅山（海拔1516.3米），最低點宋埠中堡（海拔27米），平均海拔300米。屬中亞熱帶濕潤氣候，年平均氣溫為17.3℃，年平均降雨量為1612毫米奉新資源豐富，優(yōu)質(zhì)米、毛竹、獼猴桃、水電為奉新四大優(yōu)勢，素有“貢米產(chǎn)地”、“中華獼猴桃之鄉(xiāng)”、“江南竹縣”美稱。優(yōu)質(zhì)米名譽鵲起，成為江西農(nóng)產(chǎn)品中綠色食品和出口大米免檢產(chǎn)品；毛竹蓄積量居全省第二，全國第五；獼猴桃風味獨特，面積江南最大；中小型水電站星羅棋布，電力充分價廉。奉新是全國首批商品糧基地縣、全國毛竹林基地縣、全國造林綠化百佳縣、全國綠化先進單位和全國第一批農(nóng)村初級電氣化達標縣。十一屆三中全會以來，奉新形成了食品、釀酒、竹木加工、化工、電力、磨具磨料、造紙七大產(chǎn)業(yè)。奉新素有“仙源靈境”之譽，自然景觀秀麗，人文景觀豐富，境內(nèi)群巒疊翠，古跡迷人，旅游景點甚多，歷史上有不少政客商賈、學者高僧前來瀏覽、隱居，留下了許多勝跡和動人傳說。全國首批農(nóng)村電氣化縣：奉新是全國第一批農(nóng)村初級電氣化達標縣，水能蘊藏量7.79萬千瓦，已開發(fā)5萬千瓦，年發(fā)電量4億度，電力優(yōu)質(zhì)便宜充分。近年來，奉新縣委、縣政府大力解放思想，與時俱進，埋頭苦干，奮力求先，全縣經(jīng)濟和社會保持了持續(xù)迅速、健康發(fā)展良好勢頭?？h域內(nèi)農(nóng)業(yè)當代化步伐加快，工業(yè)化進程加快，形成了食品、釀酒、竹木加工、化工、電力、磨具磨料、造紙七大產(chǎn)業(yè)，工業(yè)園區(qū)正迅速發(fā)展，工業(yè)已形成食品、輕化、建材、紡織、機械等支柱產(chǎn)業(yè)。奉新正由一種農(nóng)業(yè)大縣向農(nóng)業(yè)強縣、工業(yè)強縣轉(zhuǎn)變，一種外向型縣域經(jīng)濟發(fā)展格局正在形成。，全縣完畢國內(nèi)生產(chǎn)總值53.16億元，比增長14.1%；財政總收入完畢5億元，比增長25%。奉新全社會固定資產(chǎn)投資完畢47.1億元，同比增長41.5%，實際引入省外資金20.05億元，實際運用外資4580萬美元。實現(xiàn)外貿(mào)出口2852萬美元。奉新縣先后獲得“全省投資環(huán)境十佳縣”、“全省固定資產(chǎn)投資先進縣”。3.3建設條件3.3奉新縣地處國內(nèi)中亞熱帶北部濕潤地帶，是江西省知名暴雨中心之一，降雨較為集中，雨量充沛，熱量充分，植被生長環(huán)境優(yōu)越，森林植被類型多樣。由于海拔高度不同。森林植被垂直分布有明顯變化，海拔1000米以上山地植被以灌木為主；1000米如下是以針葉林、竹林為主伴生少量闊葉樹混合型植被；300米如下以馬尾松、濕地松、杉木為主和某些油茶、果類經(jīng)濟林。3.3奉新縣地處九嶺山脈東南翼，位于江西省西北部、宜春市北部，東鄰安義、新建兩縣，南部與高安市面上接壤，西南部與宜豐縣交界，西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。全縣總地勢為西部高峻，漸次向東部傾斜，是一種以山地、丘陵為主山區(qū)丘陵縣。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園”布局。全縣轄區(qū)面積為1642平方公里。山地面積約占48%，丘陵占10%，低丘陵崗地占36%，平原占6%；西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯，九嶺山脈五梅山位于奉新與修水交界處，海拔1516米；東部為海拔1803.3項目建設地段場地地質(zhì)狀況自上而下分別為素填地、粉土和全風化砂巖，未見地下水。其中素填土不適當作基本持力層，粉土、全風化砂分別可作淺基本和基本持力層。依照《中華人民共和國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（江西省某些）》（GB18306-），本區(qū)域地震動峰值加速度系數(shù)＜0.05g，場地巖土地震穩(wěn)定性良好，屬相對穩(wěn)定區(qū)域。地震本烈度：本區(qū)地震基本烈度為6度，設計基本地震加速度為0.05g，設計地震分組為第一組，設計特性周期0.35s。3.3奉新縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心南潦河為主，呈羽狀覆蓋，是修河一條重要支流，自西向東橫貫境內(nèi)。南潦河有大小支流29條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。全縣屬于長江流域鄱陽湖水系修水水系，境內(nèi)重要干流為南潦河，屬常流河，流域面積約1531km2，自西向東橫貫全縣，歷年平均流量104m3/s，歷史最小流量為17m3/s，水量資源為898.6萬m3/d，沿途有60條大小溪流呈葉脈狀分布于全縣各地，北面另有北潦河流經(jīng)干洲鎮(zhèn)轉(zhuǎn)入靖安縣仁首鄉(xiāng)，進入安義縣境與南潦河匯合。近年平均地表水年徑流量為16.8億m3，其中可運用地表水量為4.6億m3，全縣人平均擁有水量m3，耕地每畝平均擁有水量866m3。全縣地下水為31.01萬3.3奉新縣位于長江中下游，地處北回歸以北，屬中亞熱帶濕潤氣候，常年呈亞熱帶季風氣候特性，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充分，無霜期長。累年平均氣溫為17.2℃，七月份為最熱月，平均氣溫29℃，元月為最冷月，平均氣溫為4.7℃；極端高溫為40.4℃（1996年8月11日）。極端低溫為-13.1℃（1977年1月30日）。累年日照時數(shù)為1802.5h，各月平均日時數(shù)都在100h以上，年輻射總量為106kcal/cm2，生理輻射能量為52kcal/cm2。累年平均降雨量為1784.1mm，最大年降雨量為2884.5mm，最小年降雨量為1237.1mm。降雨多集中于4-6月，占全年54%，7-9月雨量較少，不到全年降雨量28%。累年無霜期平均為3.3奉新縣以南潦河為重要生活水源，工業(yè)區(qū)基本上采用市政給水管網(wǎng)自來水。奉新縣自才新建自來水廠，取水口、管道設施、凈水裝置齊全，都市供水管網(wǎng)基本上覆蓋城北、城南及工業(yè)園區(qū)，赤岸鎮(zhèn)區(qū)也由此水廠供應用水奉新縣電力資源豐富，電力價格低廉。是全國第一批電氣化縣之一，縣內(nèi)擁有小水電123座，擁有220千伏一座，110千伏三座輸變電站。電話線路已接至場地附近，有線電視、寬帶網(wǎng)絡等通訊線路需新敷設。移動、聯(lián)通等無線通訊網(wǎng)絡已覆蓋選址范疇。3.3（1）得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢奉新縣位于江西省西北部，贛江修水支流南潦河上游，地處東經(jīng)114°45′～115°33′，北緯28°34′～28°52′，東靠安義，南臨高安，西南毗連宜豐，西北按壤修水，北鄰靖安，縣境內(nèi)東西長78km。南北寬32km，面積1639.9km2?？h城馮川鎮(zhèn)位于縣境東部。城區(qū)沿奉大公路到320國道18km，由此至省會南昌55km，距105國道25km，與南昌市構成環(huán)形通道。縣城至九江碼頭170km，可感受昌九經(jīng)濟帶強輻射，園區(qū)以瀝青二級公路與各毗鄰縣相連，內(nèi)聯(lián)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村，客貨運送以便、快捷，交通區(qū)位優(yōu)勢較好。園區(qū)已建成8km2（2）交通便利奉新縣位于江西省東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來樞紐。該縣對外交通均為陸路，對外公路有奉銅線、大干線（三級道路）、萬上線（三級道路）、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。該縣沿奉大公路至320國道僅18公里，距105國道25公里，南昌至奉新高速公路已經(jīng)開始建設，直接距離38公里，奉新距昌北國際機場58（3）生源市場充分奉新縣全縣人口31萬人，縣城現(xiàn)狀人口涉及馮川鎮(zhèn)、赤岸鎮(zhèn)、赤田鎮(zhèn)及馮田開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)人口，共計10余萬人。按《奉新縣城都市總體規(guī)劃》奉新縣城都市建設用地規(guī)模：近期為12.2，遠期為19.3。全縣人口規(guī)模規(guī)劃：31.7萬人，34.0萬人。奉新縣城都市人口規(guī)模：10.8萬人，16.5萬人。第四章工程建設方案4.1項目構成本項目共有四某些構成：一是教誨活動區(qū)項目，涉及幼兒教學樓；二是教誨輔助區(qū)項目，涉及活動室、運動場、植物園等；三是行政辦公區(qū)項目，涉及辦公樓等；四是公共工程，涉及變電線路及變電設施、道路等。其項目構成見下表：項目構成一覽表項目內(nèi)容備注教誨區(qū)項目幼兒教學樓辦公區(qū)項目辦公樓教誨輔助區(qū)項目宿舍、活動室、運動場、植物園公共工程變電線路及變電設施、道路4.2建設原則1．依照國內(nèi)關于幼兒園建設方針、政策及有關規(guī)范、規(guī)程，結合都市建設總體規(guī)劃進行設計。2。充分考慮奉新縣既有幼兒園實際狀況，遠近期結合，實事求是，因地制宜，合理擬定建設內(nèi)容和建筑規(guī)模，以滿足項目需要。4.3項目建設目的依照幼兒園占地面積及建設狀況，結合招生范疇生源需求狀況，奉新縣智慧星雙語幼兒園項目按20個教學班，在校生規(guī)模640人辦學規(guī)模。并將奉新縣智慧星雙語幼兒園建設成為原則化、規(guī)范化幼兒園，以滿足奉新縣當前及此后幼兒教誨發(fā)展需要。4.4項目建設內(nèi)容與規(guī)模本項目占地12畝，建設內(nèi)容重要有幼兒教學樓、辦公樓、食堂、多功能活動室、多媒體放映室、游戲活動室、醫(yī)務室、水泵房、配電房等構成。本項目總用地面積7992平方米，建筑面積3648.2平方米，其中：幼兒教學樓2230.2平方米、辦公樓及輔助用房686平方米，多功能活動室180平方米、專用活動室230平方米、宿舍294平方米，新建環(huán)形跑道293平方米，室外活動場1053.6平方米，廣場及道路2741平方米，門衛(wèi)傳達室面積28平方米，綠地面積2399平方米，公共工程40平方米。并購買相應教學與輔助設備共計2045臺（套）。4.5總平面布置4.5.1總平面布置原則1、要體現(xiàn)出當代化幼兒園特性，幼兒園規(guī)劃建筑和設施要適度超前，具備一定前瞻性，符合新世紀幼兒教誨理念。2、平面布置有助于集散，保證安全，符合建筑設計防火規(guī)范規(guī)定。3、以幼兒園總體發(fā)展思路為根據(jù)，結合幼兒園區(qū)域內(nèi)自然氣象條件、交通運送條件進行總體設計，以保證項目建設高效率。4、平面布置應保證內(nèi)外交通順暢，避免回頭路和盡頭路，出口應退入都市道路紅線。5、場地內(nèi)豎向設計應有助于雨水排出。6、平面布置緊湊、合理、教學管理以便。7、布置上考慮近期和遠期相結合，合理規(guī)劃用地，為教學和幼兒園發(fā)展創(chuàng)造良好條件并節(jié)約用地。4.5.2總平面布置l、總平面布置依照選址所在位置和用地條件，奉新縣智慧星雙語幼兒園項目基本呈長方形，項目占地12畝，整個建筑群是南北朝向，區(qū)域東部緊鄰新吳大道出口方向布置幼兒園主大門，便于車輛、人流集散和出入，幼兒園內(nèi)分五個相對獨立區(qū)域。主大門內(nèi)側(cè)幼兒園為辦公區(qū)，布置辦公樓及輔助用房，建筑面積686平方米；辦公區(qū)西側(cè)為教誨區(qū)，布置三棟幼兒教學樓，建筑面積2230.2平方米，幼兒園東側(cè)為教誨輔助區(qū)，布置多功能活動室180平方米及專用活動室230平方米，宿舍建筑面積294平方米；幼兒園東南方向為400平方米植物園及40平方米公共工程項目，布置配電房、水泵房；區(qū)域內(nèi)中心區(qū)域為幼兒運動區(qū)及廣場，建設293平方米環(huán)形跑道，室外活動場面積1053.6平方米，道路及廣場面積2471平方米。2、出入口設立依照幼兒園地形和建筑物布置，在新吳大道設立標志性出入口，車輛和人流可通過新吳大道通往城區(qū)，為保證安全，可在主大門處設立門衛(wèi)和管理用房。出口寬度不不大于7米，凈高度不不大于4.3、道路及廣場幼兒園內(nèi)道路系統(tǒng)環(huán)狀布置，重要通道寬度為8米，普通通行道路寬度54.5.3豎向布置及排放雨水該幼兒園場地自然地面高于道路路面，場地通過平整后，地勢平坦，呈北高南低。場地雨水采用有組織排水形式，且排放流暢，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后匯入道路雨水管網(wǎng)中。4.5.4綠化設計幼兒園是一種重要以人流為主公共場合，故本項目綠化方案重要以沿道路兩側(cè)種植樹木為主，并在廣場內(nèi)布置草地或花壇，以形成多層次綠化環(huán)境，同步不占用教誨及活動場地。綠化系數(shù)達30%。4.6土建4.6.1重要建筑物平面布置及闡明1、幼兒教學樓幼兒教學樓三棟，分別位于幼兒園南側(cè)和東側(cè)，是奉新縣智慧星雙語幼兒園項目的志性建筑。建筑整體平面為長方形，共2層，主體2層，磚混構造，每棟教學樓東西長39米、南北最寬處12米，單棟建筑面積743.4平方米；總建筑面積為建筑立面造型設計宜依照使用功能、周邊環(huán)境及幼兒園整體建筑風格立意進行，在色彩和線條上強調(diào)層次感，左右對稱是該建筑外觀特點，不但有助于構造防震安全性，并且在視覺上給人穩(wěn)重、大方氣魄。配以淺色富有質(zhì)感外飾材料。2、辦公樓及輔助用房辦公樓位于主大門內(nèi)，共3層，主體3層，框架構造，建筑面積686平方米。設計應符合辦公教學規(guī)定，達到典雅簡捷設計思想。3、多功能活動室及專用活動室多功能活動室、專用活動室為并排布置，建筑形式相似，單座主體1層，磚混構造，總建筑面積410平方米4、宿舍及輔助房宿舍南北長15米、東西寬8米，采用框架雙層構造。建筑面積240平方米；輔助房為單層構造，寬6米，長9米，建筑面積54平方米；4.6.2構造闡明1、基本：柱下獨立基本，磚墻下條形基本2、墻體：磚墻采用MU7.5磚，輕質(zhì)砌塊采用200厚加氣砼塊。3、柱：鋼筋砼空柱。4、屋蓋：采用鋼筋砼空心板。5、建筑物地震烈度為6度設防，該區(qū)域所在地無復雜構造，宜于建筑。4.6.3土建投資估算投資構成分析如下表：土建投資估算表序號項目名稱數(shù)量單位單價總價說明（元）（萬元）1辦公及輔助房686㎡60041.22幼兒教學樓2230㎡869193.83多功能活動室180㎡60010.84專用活動室230㎡60013.85宿舍用房294㎡60017.66門衛(wèi)傳達室28㎡5001.47室外活動場1054㎡505.38環(huán)形跑道293㎡501.59道路及停車場2471㎡5012.410綠化2399㎡5012.0含植物園11圍墻350m301.112排水工程800m504.0含化糞池13供電工程1814供水工程915電動門317征土地費用12畝150000180合計524.74.7教學設備選型教學設備在選取時要考慮實用型人才特點，達到構造合理、操作簡便、快捷、敏捷、性能穩(wěn)定可靠規(guī)定，并符合國家關于原則。新添教學設備一覽表序號設備名稱單位數(shù)量單價

（元）總價

（萬元）1小型玩具套640100.642活動室玩具套51000053電子琴臺1630004.84消毒純凈水飲水機臺1612001.925普通飲水機臺103000.36DCD臺1610001.6729寸純平電視臺20250058LCD大屏幕液晶電視臺1029小朋友臥床臺64030019.210室外大型玩具臺5300001511廚房設備套1150001.512電腦臺1530004.513辦公設備套1612001.9214課桌椅子套64060038.415醫(yī)療設備套140000416車輛輛35000015共計2045120.84.8公用工程4.8.1給排水工程4.8.1.1設計根據(jù)l、《都市給水工程規(guī)劃規(guī)范））(GB50282-98)2、《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015-)3、《室外給水設計規(guī)范》(GBJ13-86)4、“室外排水設計規(guī)范》(GBJ14-87)5、《生活飲用水衛(wèi)生原則》(CB5749-89)6、《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ16-87)4.8.1.2水源和供水設施本項目給水水源采用市政供水?？偝鏊繛?6.8m34.8.1.3用水量及水質(zhì)水壓規(guī)定本項目完畢后，幼兒園內(nèi)學生640人，教職工50人，本項目用水量重要考慮職工用水和綠化、沖洗用水，幼兒飲水為純凈水，教職工每人每天按8升計算（含綠化、沖洗用水），690人用水，日用水160噸。年平均用水量為3.36萬噸。各用水處供水管道入口處水壓不不大于0.2MPa4.8.1.4消防用水依照（《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87，消防用水與生產(chǎn)用水同一系統(tǒng)，項目室外消防用水量25L/s，室內(nèi)消防用水量30L/s，幼兒園內(nèi)設有消防水池和配套輔助設施構成消防給水系統(tǒng)，滿足項目消防需求。4.8.1.5排水排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。內(nèi)部雨水排放結合地面徑流由道路雨水匯集口進入雨水管網(wǎng)，而后排入道路雨水系統(tǒng)。廢水為洗滌用水，沖洗打掃水直接排放。排水量按用水70%計算，由化糞池解決后排出系統(tǒng)。4.8.2電氣工程幼兒園周邊電源由都市供電部門依照都市規(guī)劃規(guī)定統(tǒng)一布置，由供電局高壓電網(wǎng)引入10KV高壓線路進入幼兒園配電房，經(jīng)變壓后供幼兒園使用，供電線沿幼兒園道路敷設。幼兒園建成后重要是照明用電和少量動力用電，采用160KVA箱式變電器，配備有總電度表箱，各顧客均設戶配電箱。低壓輸配電采用變壓器中性點直接接地，電壓380V/220V，TN-S五線制供電系統(tǒng)（三相四線制加PF線），低電配電采用變壓器——配電柜以放射式向各建筑用點供電。照明和動力用電分開供電。照明采用高效金屬鹵素燈，燈具均自帶電容補償，使功率因數(shù)達到0.9以上。超過二層建筑物均按三級防雷設立避雷裝置，可采用建筑構造柱、基本內(nèi)主鋼筋或?qū)ＴO鋼筋作引下線，接地連接。程控自動電話、計算機等弱電設備電纜，直接埋地敷設。結合年工作時間及同步使用系數(shù)得年耗電量為5萬度。4.8.3環(huán)衛(wèi)工程本項目固定垃圾定點收集、存儲，并運用社會運力運送垃圾到都市垃圾解決場。第五章環(huán)保、消防與安全5.1環(huán)保5.1.1建設地點環(huán)境狀況該項目建設地點位于奉新縣新吳大道旁工商局用地南側(cè)，環(huán)境幽靜無工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，符合項目建設規(guī)定。5.1.2環(huán)保原則1、中華人民共和國國務院令第253號《建設項目環(huán)保管理條例》（1992、GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》二級原則3、GB3838-《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》Ⅲ類原則4、GB12523-90《建筑施工場界噪聲限制》5、GB8978-1996《污水綜合排放原則》5.1.3污染因素5.1.3.1施工期環(huán)境影響因素依照施工特點，本項目施工期對環(huán)境影響重要因素有：1、施工揚塵對大氣環(huán)境影響，在整個施工期，產(chǎn)生揚塵作業(yè)有房屋建筑、水庫施工、建材運送、露天堆放、裝卸和攪拌過程。2、施工機械噪聲對聲環(huán)境影響。3、施工過程中產(chǎn)生泥漿和施工隊伍產(chǎn)生生活廢水對水環(huán)境影響。4、固體廢棄物，重要為建筑廢棄物及廚余垃圾。5.1.3.2運營期環(huán)境影響因素本項目重要污染源是：生活污水和垃圾。5.1.4環(huán)境影響分析5.1.4.1施工期環(huán)境影響分析1、噪聲環(huán)境影響在施工過程中，基本開挖施工將使用推土機、挖掘機、裝卸機等機械設備；構造施工將使用混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸；裝修過程將使用控壓機、沖擊鉆等，這些機械設備施工噪聲將達到85—100dB(A)，在施工過程中，這些機械設備噪聲將會對附近居民產(chǎn)生一定影響。此外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾運送，使得運送車輛增長引起交通噪聲，也將對區(qū)域聲學環(huán)境產(chǎn)生一定影響。只要施工單位合理安排施工時間，采用合理施工方式，優(yōu)先選用低噪聲施工設備，減少高噪聲機械設備同步運營，加之施工是短時期，因而施工過程中噪聲對區(qū)域聲學環(huán)境及周邊人群影響是暫時，將隨過程結束而消失。2、大氣環(huán)境影響在施工過程中，要進行大量土方開挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾運送都將產(chǎn)生揚塵污染，會對周邊空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。建議施工土方開挖、搬運，應避免在大風天氣時進行；建議在施工過程中，對施工場地定期進行灑水降塵，對建筑材料、建筑垃圾運送車輛加蓋篷布防止塵土飛揚。經(jīng)上述辦法解決后，揚塵可以得到有效防治，對區(qū)域空氣環(huán)境影響將大大減少。5.1.4.2運營期環(huán)境影響分析1、廢水本項目所產(chǎn)生廢水重要是生活污水，重要污染物為COD、BOD5、SS等。生活污水排去向為化糞池進行沉淀解決，經(jīng)解決后，廢水中懸浮物濃度將大大減少，COD和BOD，濃度減少1/3，排入都市排污系統(tǒng)，不會導致水質(zhì)惡化。2、固體垃圾固體垃圾設收集點統(tǒng)一收集，定期由環(huán)衛(wèi)人員外運至垃圾解決點。5.1.5環(huán)境影響評價從環(huán)境角度來看，本項目建設通過采用環(huán)保辦法和嚴格按照設計進行實行，項目在保護環(huán)境基本上發(fā)展幼兒教誨，對于提高居民素質(zhì)和生活質(zhì)量，有力增進社會經(jīng)濟和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展都將起到積極作用，并將對環(huán)境產(chǎn)生長期積極影響。5.2消防本項目嚴格按照GBJ16-87《建筑設計防火規(guī)范》等規(guī)范規(guī)定設計。該幼兒園按三級防火級別原則，幼兒園內(nèi)各類建筑物之間防火間距均不不大于14米，滿足規(guī)范規(guī)定。總平面布置時留足消防通道，道路寬度均不不大于4米，系統(tǒng)完整，環(huán)行貫通，滿足消防規(guī)定。幼兒園內(nèi)設消火栓，并在重要場合配備化學干粉滅火器。5.3安全衛(wèi)生5.3.1幼兒園食堂衛(wèi)生按食品衛(wèi)生法規(guī)定，規(guī)定從事餐飲人員定期檢查身體，以避免疾病通過貨品傳播。并禁止有傳染病職工上崗。5.3.2幼兒園安全一方面，幼兒園重點安全防范對象是防火。本項目采用低壓消防系統(tǒng)，沿主干道供水干管上敷設地上式消火栓，幼兒園內(nèi)道路均為環(huán)型布置，以利消防車輛、人員迅速通行。另一方面是防盜。幼兒園周邊設立固定式圍護構造（圍墻），各通行大門均設門崗，夜間專人巡邏值勤。第六章組織機構與勞動定員6.1組織機構奉新縣智慧星雙語幼兒園為全日制民辦幼兒園，幼兒園實行園長負責制，由園長對整個幼兒園各項工作及運營負責。6.2管理機構及教學機構幼兒園設辦公室、保教科、保健科、財務科、后勤科等部門。幼兒園管理組織機構系統(tǒng)如下圖：組織機構系統(tǒng)圖6.3勞動定員：本工程勞動定員為50人，其中：行政管理9人，幼兒教師及保育員36人，后勤5人。幼兒園實行幼兒園、科（室、專業(yè)）、幼兒教師三級。6.4人員來源及培訓：奉新縣智慧星雙語幼兒園項目建成后，所需師資力量面向社會公開招聘，幼兒園工作人員應熱愛幼教事業(yè)，熱愛幼兒，有良好職業(yè)道德，身體健康，能勝任本職工作并忠于職守。幼兒園教師應當具備中檔幼兒教誨或中檔師范教誨畢業(yè)及其以上學歷，獲得幼兒園教師資格證書。幼兒園保育員、保健人員、食堂工作人員、財會人員等應當具備有關崗位資質(zhì)。其他后勤人員及職工面向奉新縣公開擇優(yōu)錄取。后勤人員及職工必要通過專門技術培訓，經(jīng)考試合格后上崗。嚴格限制非教學人員進入。本項目擬任園長徐欣欣，項目重要師資狀況表序號姓名崗位學歷畢業(yè)院校從事幼教時間1湯群華教師中專南昌示范學院2胡情雯教師中專高安外國語科技學校2年3梁婷教師高中奉新三中3年4胡淑珍教師大專宜春學院1年5徐僑教師中專上海市都市建設工程學校2年6蘭梅花教師大專江西省教誨學院8年7劉婷教師大專南昌大學2年8徐園園教師高中奉新三中1年9鄧盼盼教師中專江西高安師范5年10陳青教師中專宜春職院2年11陳慧教師大專宜春學院1年12鄒婷教師中專宜春學院5年第七章項目管理與實行進度7.1項目管理本項目承辦單位為奉新縣智慧星雙語幼兒園，幼兒園成立項目建設領導小組，下設辦公室，直接對園重要領導負責，以保證項目高質(zhì)量、高原則按進度籌劃安排工期完畢。1、實行工程質(zhì)量終身負責制。對項目建設工程質(zhì)量負重要責任領導、參建單位領導人和直接負責人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。2、建立項目品質(zhì)監(jiān)控體系。項目品質(zhì)重要涉及設計品質(zhì)和工程質(zhì)量。工程質(zhì)量控制可以通過招標挑選有實力施工單位，同步委托監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站進行質(zhì)量監(jiān)控。3、實行工程監(jiān)理制。項目建設過程中，聘請有資格監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，減少成本。4、建立完善合同管理體系。在項目建設實行過程中，項目單位應與設計院、監(jiān)理公司、施工單位、材料設備供貨商等通過合同形式來約束雙方責任、義務與利益關系，共同完畢項目建設過程。項目單位通過合同對各單位進行監(jiān)控，以保證項目準時完畢。5、嚴格項目資金管理，對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ?，禁止挪用和擠占。7.2建設階段劃分本項目在項目可研批準后，抓緊項目設計圖設計與報批工作，積極籌措項目資金。重要涉及如下幾種階段：可研報告編制與報批。初步設計階段，施工圖設計階段、場地準備和“三通一平”階段、招標投標階段、土建施工階段、竣工驗收階段，各項工作可穿插進行。7.3建設進度籌劃本項目建設應在可行性研究報告批準后實行，重要涉及如下幾種階段：1．項當前期階段，涉及項目可研報告編制和審批；2．建設項目總體規(guī)劃階段，初步設計階段；3．施工圖設計階段；4．招投標階段；5．施工階段；6．竣工驗收階段。詳細進度籌劃見下表：第八章項目招標方案為了保證項目建設工程質(zhì)量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中違規(guī)行為，保護國家和單位利益，特制定本章節(jié)。8.1建設項目招標范疇及招標組織形式本項目招標范疇涉及項目勘察設計招標、施工監(jiān)理招標、施工公司選取招標和設備與材料采購招標，面向社會所有進行公開招標和邀請招標。鑒于項目法人單位當前尚不具備自行招標所具備編制招標文獻和組織評標能力，該項目招標活動，應委托給有資質(zhì)招標代理機構辦理。8.2投標、開標、評標和中標程序本項目質(zhì)量規(guī)定高，依照建設項目規(guī)模和建設規(guī)定，在招投標過程中必要遵守如下程序：1、項目經(jīng)上級部門批復批準后，項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標公示。2、在招標文獻開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具備承擔招標項目能力法人或者其他組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文獻應當對招標文獻提出實質(zhì)性規(guī)定和條件做出。招標項目屬于建筑施工，招標文獻內(nèi)容還涉及擬派出項目負責人與重要技術人員簡歷、業(yè)績和擬用以完畢招標項目機械設備。本項目不接受聯(lián)合體投標。3、評標按照《中華人民共和國招投標管理法》規(guī)定和程序進行。4、開標時由項目承辦單位主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構檢查并公證。5、中標人擬定后，招標人向中標人發(fā)出中標告知書，該告知書具備法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任。自中標告知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文獻，項目承辦單位和中標人訂立書面合同，中標人不得向她人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向她人轉(zhuǎn)讓。8.3評標委員會人員構成和資質(zhì)規(guī)定項目所有采用公開招標方式。因而，在招投標過程中，為保證項目公開，對評標委員會構成和資質(zhì)有如下規(guī)定：8.3.1評標委員會人員構成評標委員會由項目承辦單位代表和關于技術、經(jīng)濟等方面專家構成。專家成員中依照本方案在開標當天，在專家?guī)祀S機抽取，評標委員會主任由專家暫時推選；評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)三分之二；8.3.2評標委員會成員資格規(guī)定評委會成員在副高工（副專家）以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較進一步研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關系。評標委員會成員應當客觀公正履行職務，遵守職業(yè)道德，對所提出評審意見承擔個人責任。第九章投資估算與資金籌措9.1估算根據(jù)及闡明投資估算范疇涉及奉新縣智慧星雙語幼兒園項目土建工程、公用工程、設備安裝和教學設備購買及其他費用等投資估算根據(jù)：(1)國家對教誨及關于行業(yè)投資估算辦法詳細規(guī)定。設備依現(xiàn)行價估算。(2)安裝費用為5%～10%，已包括在設備價款中。(3)建構筑物造價按本地單位造價資料估算。(4)勘查設計費取工程費用2%。(5)工程監(jiān)理費取工程費用1%。(6)工程招標費取工程費用0.5%。(7)建設單位管理費取工程費用1.5%。(8)項目其他前期費用取工程費用5%。9.2總投資項目總投資741.1萬元，其中建設投資710.1萬元，流動資金31萬元，總投資構成分析如下表：總投資構成分析表單位：萬元序號工程和費稱概算技術指標建筑工程設備安裝工程其他費共計單位數(shù)量一第一某些：工程費用465.71建筑物237.81.1辦公及輔助房41.241.2㎡6861.2幼兒教學樓193.8193.8㎡22301.3多功能活動室10.810.8㎡1801.4專用活動室13.813.8㎡2301.5宿舍用房17.617.6㎡2941.6門衛(wèi)傳達室1.41.4㎡281.7室外