上海租賃合同法律事務(wù)所

上海租賃合同法律事務(wù)所甲方（出租方）：____________________身份證號：__________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方物業(yè)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃物業(yè)1.1甲方出租的物業(yè)位于上海市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米（以下簡稱“租賃物業(yè)”）。1.2甲方保證出租的物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的處分權(quán)。甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金按季度支付，每季度第一個月的_______日前支付當(dāng)季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、押金4.1為確保乙方按照本合同的約定使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施無損壞、無欠費等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)的使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的實際狀況合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施。5.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動。六、維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2乙方應(yīng)及時通知甲方租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修事項，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。七、合同的解除7.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。7.2乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定支付租金，逾期支付租金超過_______日的；（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，造成租賃物業(yè)損壞的；（3）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動的。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方的損失。8.2甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或未按照約定進(jìn)行維修的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-上海租賃合同法律事務(wù)所目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、租賃物業(yè)四、租賃期限五、租金及支付方式六、押金七、物業(yè)的使用八、維修責(zé)任九、合同的解除十、違約責(zé)任十一、爭議解決十二、其他約定十三、附件前言本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于2024年簽署：甲方（出租方）：上海租賃合同法律事務(wù)所，一家根據(jù)中國法律注冊成立并合法存續(xù)的律師事務(wù)所，注冊地址為上海市_______區(qū)_______路_______號。乙方（承租方）：____________________，一家根據(jù)中國法律注冊成立并合法存續(xù)的公司，注冊地址為____________________。鑒于甲方愿意出租其合法擁有的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）給乙方使用，乙方愿意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、定義和術(shù)語1.1“租賃物業(yè)”指位于上海市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米的物業(yè)。1.2“租賃期限”指本合同第三條所述的租賃期限。1.3“租金”指甲方根據(jù)本合同第五條向乙方收取的費用。1.4“押金”指甲方根據(jù)本合同第六條向乙方收取的保證金。二、租賃物業(yè)2.1甲方保證出租的物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的處分權(quán)。甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛等法律問題。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、租金及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金按季度支付，每季度第一個月的_______日前支付當(dāng)季度的租金。五、押金5.1為確保乙方按照本合同的約定使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為押金。六、物業(yè)的使用6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的實際狀況合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施。七、維修責(zé)任7.1租賃期間，租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。八、合同的解除8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方的損失。十、爭議解決10.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十二、附件12.1附件一：租賃物業(yè)平面圖12.2附件二：租賃物業(yè)附屬設(shè)施清單甲方（蓋章）：上海租賃合同法律事務(wù)所乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖2.附件二：租賃物業(yè)附屬設(shè)施清單涉及的法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃物業(yè)，并支付租金的一方。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃物業(yè)的使用期限。4.租金：指承租方根據(jù)合同約定向出租方支付的租賃物業(yè)使用費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額，用于賠償出租方因承租方違約所造成的損失。6.維修責(zé)任：指租賃期間，租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修義務(wù)和責(zé)任。7.違約責(zé)任：指出租方或承租方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.爭議解決：指甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.租賃物業(yè)的實際狀況與合同描述不符，如面積、設(shè)施等。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)對租賃物業(yè)進(jìn)行全面檢查，確保合同描述與實際狀況相符。2.租金支付逾期。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租金支付日期，并在支付日前提醒乙方；乙方應(yīng)確保按時支付租金，避免逾期。3.租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確租賃期間維修責(zé)任的承擔(dān)方，以及維修的具體范圍和方式。4.合同解除條件不明確。解決辦法：在合同中明確雙方協(xié)商解除合同的條件和程序，確保合同解除的合法性和有效性。5.違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時，雙方能按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。適用場景：本合同適用于