個(gè)人房屋買賣合同合法性審查

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：________身份證號(hào)：________乙方（買方）：________身份證號(hào)：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的個(gè)人房屋事宜，達(dá)成以下合同條款：一、房屋基本情況1.1甲方房屋地址：________（以下簡稱“該房屋”）。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。1.3該房屋建筑面積：________平方米。1.4該房屋土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日。二、合同價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對(duì)該房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響本次交易的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證具有購買該房屋的資格，且已充分了解并接受該房屋的實(shí)際情況。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____‰。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____‰。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法性。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：________身份證號(hào)：________乙方（買方）：________身份證號(hào)：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的個(gè)人房屋事宜，達(dá)成以下合同條款：一、房屋基本情況1.1甲方房屋地址：________（以下簡稱“該房屋”）。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。1.3該房屋建筑面積：________平方米。1.4該房屋土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日。二、合同價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對(duì)該房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響本次交易的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證具有購買該房屋的資格，且已充分了解并接受該房屋的實(shí)際情況。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____‰。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____‰。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法性。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，旨在保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而制定的法律。3.產(chǎn)權(quán)證：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，證明了房屋所有權(quán)人依法擁有該房屋的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)的法律憑證，證明了土地使用權(quán)人依法擁有該土地的使用權(quán)。5.違約金：違約金是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的一定金額的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等情況。解決辦法：通過房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時(shí)，要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理：辦理房屋過戶手續(xù)可能涉及多個(gè)部門，流程繁瑣。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證