商住房項(xiàng)目可研報告內(nèi)容模板

住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目簡介當(dāng)前我國正進(jìn)入城市化快速增長時期。城市化發(fā)展是區(qū)域發(fā)展的核心，城市化發(fā)展是城市化的主題。住房難題困擾著城市發(fā)展，新區(qū)開發(fā)，小區(qū)建設(shè)是解決城鎮(zhèn)化建設(shè)中平民百姓住房難的主要途徑，不斷加大住宅小區(qū)建設(shè)是城市化發(fā)展的需求，是解決人民群眾住房難的需求，是優(yōu)化人居化境、提升城市品味的需求，對加快城市化進(jìn)程起著重要作用。1.2項(xiàng)目主要內(nèi)容資金來源：企業(yè)自籌，實(shí)現(xiàn)銷售后回收資金；1.3可行性研究報告編制目的、依據(jù)、范圍、原則1.3.1可研報告編制目的在進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘察、進(jìn)行充分的市場調(diào)研與科學(xué)分析、評價、預(yù)測的基礎(chǔ)上，論證xxxxxxxxxxxx有限責(zé)任公司的《xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》建設(shè)的必要性、技術(shù)可行性、運(yùn)行模式、經(jīng)濟(jì)合理性以及社會發(fā)展、優(yōu)惠政策等方面影響。1.3.2可研報告編制依據(jù)1.3.3可研報告編制范圍1.3.4可研報告編制原則1）貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。貫徹執(zhí)行xxx省和xxx、xxx相關(guān)地方政府有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策。2）全面規(guī)劃、分步實(shí)施、遵循市場化和商業(yè)化運(yùn)作原則，最大限度發(fā)揮項(xiàng)目的社會效益。3）充分考慮xxx省和xxx及xxx當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，借鑒其它地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)行模式，提高項(xiàng)目運(yùn)行效率和經(jīng)濟(jì)效益。4）為了便于連貫閱讀和瀏覽我們盡量把圖形和表格插在主文檔中。1.4可研報告編制單位及主要人員xxxxxxxxxxxx有限責(zé)任公司1.5可行性研究報告結(jié)論及參數(shù)1.5.1可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目符合xxx產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。著重解決xxx住房問題，緩解住房供需矛盾，逐步實(shí)現(xiàn)人人享有住房的社會目標(biāo)。本項(xiàng)目是xxx高鐵小鎮(zhèn)總體規(guī)劃的重要組成部分，是xxx建設(shè)西部國內(nèi)旅游業(yè)快速發(fā)展的需要，更是優(yōu)化完善xxx投資環(huán)境的需要，項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將更有利于擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長、維護(hù)了社會和諧發(fā)展，有利于促進(jìn)社會穩(wěn)定、政治安定、人民安居樂業(yè)。更有利于促進(jìn)xxx、xxx經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展。項(xiàng)目定位為改善性住房，有利于改善我縣住房條件，提升城市品味，升級換代和住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢，根據(jù)xxx房地產(chǎn)銷售市場分析，項(xiàng)目開發(fā)有市場銷路。財務(wù)分析結(jié)果，有明顯的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。對xxx的經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展都是十分迫切和必要的。開發(fā)用地已取得，項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)已陸續(xù)在辦理，建設(shè)資金自籌已準(zhǔn)備完成，現(xiàn)場條件具備?？傊?xiàng)目是完全必要的、合理的、可行的。1.5.2綜合指標(biāo)參數(shù)表住宅建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目綜合指標(biāo)表表—1序號綜合指標(biāo)分項(xiàng)名稱項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)備注及指標(biāo)說明1用地指標(biāo)1.1占地面積1.2凈用地面積2建設(shè)總指標(biāo)要求2.1投資強(qiáng)度2.2容積率2.3建筑密度2.4綠地率2.5居住戶數(shù)2.6居住人數(shù)2.7機(jī)動車停車2.8非機(jī)動車停車位3建筑面積指標(biāo)參數(shù)3.1總建筑建筑面積3.2高層住宅建筑面積3.3公共配套建筑面積3.4地下人防面積3.5地下車庫及設(shè)備面積4財務(wù)指標(biāo)4.1總投資4.2.購地成本4.3.建設(shè)費(fèi)投資4.4.配套及基礎(chǔ)設(shè)施4.5.其他費(fèi)用投資5經(jīng)濟(jì)社會效益5.1銷售收入5.2總稅金5.3投資回報率5.4耗能指標(biāo)（噸標(biāo)煤）第三章項(xiàng)目建設(shè)用地及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.1項(xiàng)目建設(shè)用地方案3.1.1項(xiàng)目選址3.1.3交通位置項(xiàng)目北鄰思源路，西鄰車站大道，小區(qū)主大門位于小區(qū)西側(cè)，通過車站大道直接與312國道相通。北門直通思源路，交通十分便捷，區(qū)位及交通優(yōu)勢非常明顯。3.2項(xiàng)目擬投資建設(shè)允許用地指標(biāo)說明按照國土資發(fā)[2008]24號《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的通知和陜政辦發(fā)（2008）25號文件附本《xxx省建設(shè)用地指標(biāo)》、即《xxx省居住建設(shè)用地指標(biāo)》（P145頁、150-151、175頁）規(guī)定：本《xxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》用地審批指標(biāo)有兩類：第一類是用地投資強(qiáng)度要求第二類是居住建設(shè)指標(biāo)要求第三類是單位建設(shè)用地指標(biāo)要求三類指標(biāo)具體說明如下：1）第一類是用地投資強(qiáng)度指標(biāo)即：本項(xiàng)目土地登記類別為四類14等用地，按《xxx省居住建設(shè)用地指標(biāo)》（P145頁、150-151、175頁）規(guī)定要求、本項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度要求≥602萬元/公頃。2）第二類，按《xxx省居住建設(shè)用地指標(biāo)》（P145頁、150-151、175頁）規(guī)定要求：分五個小項(xiàng)即：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、單位用地指標(biāo)（人均建筑面積）、建設(shè)容積率、建筑密度、綠地率。即建設(shè)規(guī)模（人數(shù)）≤3000人之間、容積率≥1.27、人均建筑面積≤23㎡/人、建筑密度≥53%、綠地率在32%-36%之間。3）第三類，人均建筑面積≤40平方米（xxx省要求）、參考設(shè)計指標(biāo)：停車位：機(jī)動車0.8車位/100㎡、非機(jī)動車位要求2車位/100㎡。所以，本項(xiàng)目用地審批指標(biāo)和建設(shè)指標(biāo)共有7項(xiàng)，陜政辦發(fā)（2008）25號文件附本《xxx省建設(shè)用地指標(biāo)》對xxx.宸院住宅建設(shè)項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件要求如下:投資強(qiáng)度：≥602萬元/公頃建筑容積率：≥1.2；≤2.9建筑密度：≤20%綠地率：≥35%建設(shè)規(guī)模：≤3000人停車位：機(jī)動車1車位/100㎡、非機(jī)動車位要求2車位/100㎡高層層高：≤65米。3.3項(xiàng)目投資建設(shè)允許用地指標(biāo)計算照國土資發(fā)[2008]24號《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的通知和陜政辦發(fā)（2008）25號文件附本《xxx省建設(shè)用地指標(biāo)》、即《xxx省居住建設(shè)用地指標(biāo)》（P145頁、150-151、175頁）規(guī)定：xxxxxxxxxxxx有限責(zé)任公司擬建設(shè)的《xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》用地，土地等別為四類14等用地，項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)如下：1）項(xiàng)目投資強(qiáng)度：≥602萬元投資強(qiáng)度=799萬元÷1.326公頃=602萬元/公頃計算知最少投資額：799萬2)項(xiàng)目容積率：總建筑面積÷凈用地面積容積率=38400㎡÷13261㎡=2.9計算知最大建筑面積：38400㎡3）建筑密度：(建筑屋面積+構(gòu)筑物面積+堆場面積)÷項(xiàng)目總用地面積*100%建筑密度=1585㎡÷13261㎡*100%=20%計算出最大建筑基地面積：1585平方米4）綠地率：用地范圍內(nèi)各類綠地面積總和÷項(xiàng)目用地面積*1000%最小綠地率=4641㎡÷13261㎡*100%=35%計算知綠地率最小面積：4641㎡5）建設(shè)規(guī)模（人數(shù)）≤3000人6）停車車位機(jī)動車車位=38400㎡÷100㎡=384個車位非經(jīng)動車車位=38400㎡÷100㎡*2個車位=768個計算知機(jī)動車車位最少384個，非機(jī)動車車位最少768個。3.4項(xiàng)目投資實(shí)際計算建設(shè)用地指標(biāo)計算項(xiàng)目總征地面積：總用地面積19.89畝，凈用地13250㎡。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計布局的實(shí)際情況計算：項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、綠地率指標(biāo)如下：1）投資強(qiáng)度：（項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資+土地投資）÷項(xiàng)目用地面積投資強(qiáng)度=15694萬元÷1.326公頃=11835萬元/公頃2）項(xiàng)目建設(shè)容積率：總建筑面積÷凈用地面積容積率=38385.133㎡÷13250平方米=2.93）建筑密度：（建筑物面積+購置物面積+堆場面積）÷項(xiàng)目總用地面積*1000%建筑密度=174767.5㎡÷13250㎡*100%=13.19%4)綠地率：用地范圍內(nèi)所有綠地面積總和÷項(xiàng)目用地總面積*100%綠地率=4714㎡÷13250㎡*100%=35.6%5）總?cè)藬?shù)及戶數(shù):總戶數(shù)：307戶總?cè)藬?shù)：982人6）停車車位：機(jī)動車車位：380兩非機(jī)動車車位：764兩3.5項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)用地指標(biāo)與實(shí)際用地指標(biāo)對比3.5.1項(xiàng)目用地控制指標(biāo)對比xxxxxx設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)對比表表—2序號控制指標(biāo)名稱控制指標(biāo)名稱要求項(xiàng)目實(shí)際用地指標(biāo)比較結(jié)論1投資強(qiáng)度≥602萬元/公頃11835萬元/公頃符合2容積率≥2.92.89符合3建筑密度≥20%13.19%基本符合4綠地率≤35%35.6%符合5建設(shè)規(guī)模或類型（人數(shù)）≤3000人982符合6機(jī)動車停車數(shù)≥379380兩符合7非機(jī)動車停車數(shù)≥758764符合上述指標(biāo)滿足陜政辦發(fā)[2008]25號文件附本《xxx省建設(shè)用地指標(biāo)》（2007年版）145頁、150-151、175頁（xxx省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)）各項(xiàng)要求。對應(yīng)本項(xiàng)目：項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥602萬元/公傾、建設(shè)規(guī)模（人數(shù)）小于3000人之間、人均建筑面積≤35㎡/人、容積率≥1.32、建筑密度≥20%、綠地率在32%-36%之間。完全符合（xxx省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)）及市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃要求。3.5.2項(xiàng)目實(shí)際設(shè)計參數(shù)xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計參數(shù)表—3序號主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注1規(guī)劃用地面積19.89畝1.326公頃2規(guī)劃凈用地面積13250平方米3總建筑面積46750.57㎡其中高層房住面積37965.13㎡配套用房面積420㎡地下室建筑面積8365.44㎡地下1層4住宅總戶數(shù)307戶5容積率2.896建筑密度13.19基低面積1749.5㎡7綠地率35.6%綠地面積4723㎡8建筑高度16F-25F9機(jī)動車停車數(shù)輛按xxx標(biāo)準(zhǔn)10非機(jī)動車停車位輛按xxx標(biāo)準(zhǔn)第四章市場需求預(yù)測及開發(fā)定位從2008年開始，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在西咸一體化發(fā)展戰(zhàn)略的帶動下，xxx房地產(chǎn)市場快速起步并深入運(yùn)行，尤其是2013年以后市場發(fā)展迅速，整體市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局。2015年后市場有點(diǎn)疲軟，2018年后xxx房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。據(jù)縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心基于對xxx發(fā)展歷程的梳理與總結(jié)，結(jié)合目前市場運(yùn)行情況，對xxx房地產(chǎn)市場發(fā)展特征總結(jié)如下：4.1xxx房地產(chǎn)整體市場特征4.1.1宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，帶動房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展過去的2020年，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得新成績，生產(chǎn)總值增長0.7%；一般公共預(yù)算收入同比增長6.8%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長5%和8.2%。項(xiàng)目建設(shè)掀起新高潮，把擴(kuò)大投資和項(xiàng)目建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，全力以赴爭資金、招項(xiàng)目。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重依次為36.6：28.8：34.6。xxx城市發(fā)展進(jìn)程逐步加快，從市政、交通、城市改造方面逐步進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)及城市配套的完善帶動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。4.1.2房地產(chǎn)市場供需兩旺，價格穩(wěn)升xxx商品房市場07年08年銷售連續(xù)兩年突破10萬平方米，2009年上半年，受政府的救市政策影響，剛性需求充分釋放，需求量大幅增加，整體市場成交火爆，整體市場在售項(xiàng)目達(dá)10個左右，整體呈現(xiàn)供銷兩旺的發(fā)展格局。2007年下半年以來xxx住宅價格有明顯上揚(yáng)，2008年以來整體市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，2009年xxx商品住宅均價已達(dá)2900元/平方米。2017年xxx商品住宅均價已達(dá)3200元/平方米左右，2020年xxx房地產(chǎn)價格漲幅較大，均價突破5000元/平方米大關(guān)。4.1.3房地產(chǎn)市場趨于縱深化發(fā)展隨著房地產(chǎn)市場規(guī)模的迅速擴(kuò)大，本土開發(fā)企業(yè)逐步走強(qiáng)，外來品牌開發(fā)企業(yè)強(qiáng)勢進(jìn)入，競爭的激烈?guī)恿藊xx商品房市場的整體發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場趨于縱深化發(fā)展。作為一個新興的工業(yè)城市，xxx由農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主向工業(yè)化、城市化過渡較晚，整體置業(yè)人群消費(fèi)理念相對滯后，也在很大程度上抑制了xxx商品房供應(yīng)市場的產(chǎn)品創(chuàng)新，消費(fèi)層次及開發(fā)層次未能充分拉開差距，目前xxx市場尚無純粹的別墅項(xiàng)目，復(fù)式、躍式等產(chǎn)品幾乎沒有；僅從市場住宅售價未能充分拉開差距，高價產(chǎn)品與低價產(chǎn)品差距僅數(shù)百元，即可看出這一特征，整體產(chǎn)品市場呈現(xiàn)扁平化發(fā)展特征。4.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)定位4.2.1建設(shè)、開發(fā)理念：和諧、健康、文化以人為本做到建筑與環(huán)境的融合給業(yè)主一個安靜、溫馨和諧的家；將提倡健康教育、設(shè)置運(yùn)動場地、配置鍛煉運(yùn)動器械引入小區(qū)，倡導(dǎo)健康、休閑、娛樂的小區(qū)生活；通過景觀、建筑小品等，展現(xiàn)xxx及xxx地區(qū)的歷史文化的沉積。4.2.2項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目擬定名稱為“xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目”4.2.3項(xiàng)目定位：中檔偏高檔樓盤，打造xxx安全、智慧、舒適、生態(tài)、綠色新型社區(qū)，具體如下：

1）小區(qū)布局符合國家有關(guān)住房建設(shè)、規(guī)劃基本要求。按剪力墻高層結(jié)構(gòu)建設(shè)，建成房屋必須符合國家安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2）保住房戶型設(shè)計以三室、兩廳、兩衛(wèi)為主，套型建筑面積以市場較為熱銷的125平米左右戶型為主，均為南北通透的板式樓，最大限度增大通風(fēng)、采光性。3）房屋內(nèi)部按毛墻毛地，砼地面，節(jié)能窗戶等標(biāo)準(zhǔn)。

4）為小區(qū)業(yè)主解決生活配套問題，降低業(yè)主的生活成本；將幼兒園建在小區(qū)、并將文化、運(yùn)動、教育引入小區(qū)，提供完善的文化、運(yùn)動、教育的生活，將科技宣傳引入小區(qū)，倡導(dǎo)一種富含科技的生活；5）滿足業(yè)主對綠化環(huán)境等方面的要求，加強(qiáng)景觀建造；滿足各個階層客戶對品味的要求，滿足客戶對新品質(zhì)新生活的追求6）要給業(yè)主間一個交流的平臺，標(biāo)志性建筑的修建，將作為本小區(qū)的一大特色。7）物業(yè)類型：

按照“公司法”規(guī)定成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，這類公司完全靠市場經(jīng)營生存，因而有著較強(qiáng)大的生命力和生存空間。它們通過市場競爭，在法規(guī)許可范圍內(nèi)取得物業(yè)經(jīng)營權(quán)，與業(yè)主簽訂合約提供合約內(nèi)的服務(wù)，而業(yè)主則在享受服務(wù)的同時支出服務(wù)費(fèi)給物業(yè)管理公司。4.3特別突出人文化生態(tài)化社區(qū)活力的重要保證是創(chuàng)造住區(qū)獨(dú)特的人文氛圍，對于社區(qū)更是需要考慮這一點(diǎn)，這種獨(dú)特品位要求全方面、各角度地去創(chuàng)造。概括地講，業(yè)主要求買得的有三種形態(tài)的享受：第一是室內(nèi)空間的享受，第二是室外社區(qū)環(huán)境的享受，第三是視力、聽力等感官所及的一切享受即精神享受。業(yè)主在三種享受上都需要獲得最大化。居所建設(shè)應(yīng)將三種享受整合融匯一起，使其具有思想內(nèi)容和反映文化意識，其建筑已經(jīng)超越了物質(zhì)機(jī)器的范圍而更多地體現(xiàn)出某種居住文化。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，客戶對住房的需求已逐步轉(zhuǎn)向質(zhì)量型，住宅早已不再是擋風(fēng)蔽雨的棲身場所，而是安居樂業(yè)的幸福的精神樂園。他們希望通過對住宅的要求來體現(xiàn)民族文化的一致性，找回失落已久的建筑原創(chuàng)性和文化，達(dá)到天人合一，人與自然的和諧共生。優(yōu)越的自然環(huán)境是高尚居住區(qū)的重要特征。建筑與環(huán)境應(yīng)是相輔相成的聯(lián)體關(guān)系，一方面建筑形式應(yīng)是景觀重要組成元素，同時戶外環(huán)境特色亦是建筑自身的環(huán)境特色。所以自然環(huán)境的生態(tài)化是社區(qū)持久發(fā)展的重要內(nèi)容。4.4項(xiàng)目客戶定位4.4.1客戶特征1）30歲左右首次置業(yè)者，家庭成員兩人或三人；35-50歲的二次置業(yè)者，家庭成員三人或三到五人；個性相對獨(dú)立思想相對開放、樂于接受新事物人群。2）年齡在30-35歲之間的工薪階層，社會地位與文化層次偏高等人群。3）縣城白領(lǐng)階層與普通公務(wù)員、大企業(yè)的主要技術(shù)人員與管理人員及文教知識人員，欣賞xxx環(huán)境從外地回來老家養(yǎng)老者、置業(yè)投資客戶。4）商業(yè)老板少數(shù)的事業(yè)成功人士；對居住環(huán)境與生活環(huán)境與生活環(huán)境品質(zhì)追求偏高人群。5）xxx周邊，特別是緊鄰的乾縣購買群體，意欲宜居xxx向往城市繁華的xxx周邊人群。4.4.2影響客戶購買的因素1）樓盤的社會影響力，是否代表時尚、現(xiàn)代，能否體現(xiàn)其社會地位；2）對xxx地產(chǎn)市場有一定了解，主要通過電視、報紙廣告及親戚朋友了解；3）對居住環(huán)境及戶型要求較高，愛讀書看報，密切關(guān)注xxx城市的發(fā)展熱點(diǎn)，熟悉xxx的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r；4）對xxx的房地產(chǎn)市場認(rèn)知度深刻，有一定的專業(yè)知識，善于發(fā)現(xiàn)有潛質(zhì)的物業(yè)，由于近期退出的新概念住宅成交及升值較為明顯，看好本項(xiàng)目的升值空間。第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件5.1建設(shè)地址《xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》選址于思源路南側(cè)、和園小區(qū)西側(cè)、車站大道向南延伸段東側(cè)區(qū)域位置。項(xiàng)目總用地面積19.89畝、凈用地面積13250平方米。項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則形。按照xxx的總體規(guī)劃此地塊為住宅區(qū)。項(xiàng)目地塊地勢較平坦，無任何高層建筑，水、電、氣、通信管網(wǎng)均可接入，具備房地xxx建設(shè)條件。項(xiàng)目北鄰思源路，西鄰車站大道，小區(qū)主大門與xxx市政主干道相通。交通十分便捷，區(qū)位及交通優(yōu)勢非常明顯。5.2建設(shè)自然交通條件5.2.1xxx自然條件xxx位于xxx省關(guān)中中段的涇河西側(cè)、渭河以北，東經(jīng)108°17′40"——108°41′46"，北緯34°20′51"——34°50′02"之間。東隔涇河與涇陽縣相望，西與乾縣接壤，南與興平、xxx相連，北與永壽、淳化為鄰。縣城距乾縣縣城17公里，涇陽縣城52公里，興平縣城24公里，xxx城區(qū)30公里，淳化縣城82公里，東南距省會西安60公里；東北距首都北京經(jīng)河南道1536公里，經(jīng)山西道1250公里。xxx境，南北長54公里，東西寬37公里，最南為史德鎮(zhèn)的阜家莊，與興平縣的上堡子相接，距縣城17．2公里；最北為南坊鎮(zhèn)的王家咀，與永壽縣上邑鄉(xiāng)的涇河李家隔河相望，距縣城38．1公里；最東為阡東鎮(zhèn)的西臨涇村，與涇陽縣東臨涇、中耳嘴為鄰，距縣城23．8公里；最西為城關(guān)鎮(zhèn)的火燒寨，與乾縣捕上村接壤，距縣城2．8公里。全縣總面積1018平方公里，約占xxx省總面積的0.56%。xxx位于關(guān)中平原腹地，屬xxx省xxx轄縣，轄11鎮(zhèn)4鄉(xiāng)317個行政村，耕地面積85萬畝，人口46萬。xxx的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為果業(yè)及果品深加工、食品加工、旅游業(yè)等?？h境內(nèi)土肥水美，具有深厚的歷史積淀和豐富的人文景觀。1）地勢：xxx位于祁連、呂梁、架蘭山地形構(gòu)造前弧東翼中段、秦嶺緯向構(gòu)造體系東西向構(gòu)造帶、隴西帚狀施扭構(gòu)遺體系東南端的復(fù)合部位。以富平、乾縣至岐山大斷裂為界，以北為山褶皺帶，以南為渭北構(gòu)造斜坡帶．縣內(nèi)地層斷裂比較發(fā)育．按其力學(xué)性質(zhì)分為壓性。壓扭性及張性、張扭性斷裂，以復(fù)合式張扭斷裂為主。出露地層有古生界的寒武系、奧陶系、二迭系、中生界的三迭系為新生代第四系。本縣地形復(fù)雜多樣。北部為低山、丘陵區(qū)，海拔1000—1467米。山前是洪積平原區(qū)，海拔600—800米左右。以南是黃土苔原區(qū)，海拔450—560米左右?？h城南部和東南部平原上的“肖河”洼地，多為地表暫時性水流侵蝕而成，邊緣北緩南陡，高差5—15米左右。涇河沿縣界的北部和東北部出谷口奔騰南下。2）氣候：該縣的年平均氣溫12.9℃，1月最冷，平均氣溫1.8℃，7月最熱，平均氣溫23.7℃。氣溫年較差為8.2℃。年平均氣溫為18.7℃，極端最高為41.6℃，最低溫度-20℃。南部臺原區(qū)出霜日平均出現(xiàn)在10月30日，最早為10月9日，最晚為11月21日。終霜日平均出現(xiàn)在3月29日，最早為元月27日。平均無霜期214天。中部殘原區(qū)，初霜日為10月15日——19日，終霜日為4月15日，無霜期156——186天。北部丘陵區(qū)，初霜日為10月13日——16日，終霜日為4月20日——21日，無霜期174——177天，相虎鄉(xiāng)最短，初霜日為10月11日，終霜日為4月24日，無霜期169天。氣溫的空間分布，受地形影響，溫度南高北低，平均相差2.4℃。冬季氣溫分布與往年氣溫相似。xxx熱量條件好，降水量不足，年際變化大，時空分布不均，滿足不了農(nóng)作物的需要。由于季風(fēng)的影響，各季降水量相差懸殊。冬季干旱少雨，夏季多雨，秋季僅次于夏季。春夏季降水比秋冬季較為穩(wěn)定。本縣平均降水日數(shù)92.1天，占全年總天數(shù)的25.6%。氣壓屬于大陸氣壓系統(tǒng)，歷年平均氣壓969.3毫帕。氣壓變化的特點(diǎn)是冬季高夏季低。3）水文地質(zhì)：縣內(nèi)地下水，按地下類型劃分，應(yīng)屬第四系散巖層中的孔隙或孔隙裂縫潛水。含水層的水分布特征、富水程度與地貌部位、補(bǔ)給條件有關(guān)。山前洪積平原區(qū)，潛水深埋一般10—30米。部分低洼地帶小于10米，局部地段溢出地表。東部靠近涇河一帶水位埋深增大為30—60米。含水層巖性為黃土，間夾1—3層亞壓砂土，細(xì)、中粗砂或礫卵石，總厚20—40米。黃土臺原區(qū)，潛水位埋深變化較大，西部地區(qū)一般為20—50米。原間洼地段小于20米，局部地段地下水溢出地表面。東部地區(qū)水位埋深60—90米，含水層巖性為上中更新統(tǒng)黃土。北部黃土丘陵區(qū)，潛水位埋深大，含水層為松散巖類和碎屑巖的孔隙、裂隙水、富水性甚差。谷區(qū)主要富水區(qū)分布在涇河漫灘一、二級階地區(qū)。潛水位較淺，一般為5——30米，含水層巖性為砂，砂礫卵石層，透水性和富水性均好?？h境內(nèi)潛水畜水，以涇河下游漫灘一、二級階地為最好。潛水可劃分為：強(qiáng)富水區(qū)、較強(qiáng)富水區(qū)、中等到富水區(qū)、弱富水區(qū)、極弱富水區(qū)。北部黃土丘陵區(qū)，黃土潛水位相對穩(wěn)定。基巖溶水位動態(tài)變化大。南部黃土臺原區(qū)、潛水位動態(tài)主要受降水、渠灌及地下水開采的影響，大部分地區(qū)處于持續(xù)上升狀態(tài)，年平均升幅1——2米。該縣北部黃土丘陵區(qū)，黃土潛水及基巖溶水化學(xué)類型較單一，以重碳酸型水為主，礦化度小于o．5克／升，最大不超過1克／升，屬淡水。南部黃土臺原區(qū)，原間洼地的新時、藥王洞、駿馬南部一帶，潛水化學(xué)類型主要為重碳酸鹽氯化物鉀鈉鎂水和氯化物重碳酸鹽鉀鈉鎂水，礦化度在2．4—3克／升之間，屬微咸水；原區(qū)的史德、裴寨、西張堡、阡東、烽火等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，潛水化學(xué)類型主要為重碳酸鹽鉀鈉水，礦化度小于1克／升，屬淡水。

4）地質(zhì)及巖性：xxx位于祁連、呂梁、架蘭山地形構(gòu)造前弧東翼中段、秦嶺緯向構(gòu)造體系東西向構(gòu)造帶、隴西帚狀施扭構(gòu)遺體系東南端的復(fù)合部位。以富平、乾縣至岐山大斷裂為界，以北為山褶皺帶，以南為渭北構(gòu)造斜坡帶．縣內(nèi)地層斷裂比較發(fā)育．按其力學(xué)性質(zhì)分為壓性。壓扭性及張性、張扭性斷裂，以復(fù)合式張扭斷裂為主。出露地層有古生界的寒武系、奧陶系、二迭系、中生界的三迭系為新生代第四系。本縣地形復(fù)雜多樣。北部為低山、溝壑，丘陵區(qū)，海拔1000——1467米。山前是洪積平原區(qū)，海拔600——800米左右。以南是黃土苔原區(qū)，海拔450——560米左右。縣城南部和東南部平原上的“肖河”洼地，多為地表暫時性水流侵蝕而成，邊緣北緩南陡，高差5——15米左右。涇河沿縣界的北部和東北部出谷口奔騰南下。xxx區(qū)內(nèi)地層表層為耕植土，其下為黃褐色的黃土狀亞粘土與中、粗砂石層。亞粘土屬非自重濕陷性土，濕陷等級為Ⅰ-Ⅱ級。設(shè)防列度為8度。

5）文物狀況：xxxxxxxxxxxx有限責(zé)任公司擬選地塊建設(shè)的《xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》工程處不屬于文物重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，在建設(shè)過程中如遇到地下文物，則按國家有關(guān)文物保護(hù)規(guī)定執(zhí)行。5.2.2交通設(shè)施和項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣近年來，在xxx委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下堅持把發(fā)展交通事業(yè)作為富民興市和建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的戰(zhàn)略措施來抓，全力實(shí)施交通跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展，全縣交通事業(yè)取得輝煌成就。xxx基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境優(yōu)良。地處中國東西結(jié)合部，具有午要的區(qū)位優(yōu)勢。緊靠亞歐大陸和xxx國際機(jī)場，屬陸橋經(jīng)濟(jì)帶上西安，xxx等大中城市近輻射區(qū)。312國道穿境而過，以縣城為中心向四面輻射的興禮路、禮淳路等新建、改造道路達(dá)到13條，食品工業(yè)園區(qū)路網(wǎng)完成了統(tǒng)一大道東段排水和主車道施工；城市新區(qū)路網(wǎng)建成了思源路等三條道路和110省道等公路干線縱橫交錯，內(nèi)外交通便利，四通八達(dá)。

xxx在加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施水平的同時。搶先抓到被列入西安都市圈10個衛(wèi)星城和全市“一帶兩軸多中心”城鎮(zhèn)體系的大好機(jī)遇，積極完善城市載體功能，高標(biāo)準(zhǔn)管理城市，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。每年縣城建成區(qū)面積擴(kuò)大1平方公里，到2013年，使縣城建成區(qū)面積達(dá)到17平方公里，縣城容納18.79萬人口，15個小城鎮(zhèn)人口達(dá)到7萬人，全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到39.42%，接近全國同期城鎮(zhèn)化水平。5.3xxx基礎(chǔ)設(shè)施條件xxx抓住構(gòu)建西咸經(jīng)濟(jì)圈的歷史機(jī)遇，圍繞撤縣設(shè)市目標(biāo)，大力加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)城市載體服務(wù)功能，搭建經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展平臺。通過大力實(shí)施以“四化”和基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)為重點(diǎn)的城市建設(shè)，城鄉(xiāng)面貌日新月異，極大地改善了人居環(huán)境，帶動和促進(jìn)了商貿(mào)流通、餐飲娛樂、交通運(yùn)輸以及房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市一派繁華景象。先后投資1.2億元，完成了育才路、北環(huán)路、西蘭大街、興華街東段、朝陽大街東段等道路拓寬改造和綠化、美化工程；引資5000萬元，以BOT模式建成了全省第一家縣城污水處理廠；在全省首家對縣自來水公司進(jìn)行了改制；縣城供水、天然氣、城北大道工程啟動實(shí)施；先后建成了鉆井公司、交二局、安居苑等3個酒店。目前，縣城建成了23條大街，形成了“三縱四橫”和15公里長的“回”字型城市道路骨架，建成區(qū)面積近10平方公里（規(guī)劃面積22.5平方公里）；縣城綠化覆蓋面積39萬平方米，人均綠化面積7.8平方米；城市日供水能力達(dá)到9000噸；城區(qū)排水管道總長度23.7公里，匯水面積8.8平方公里。同時，按照“特色建鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)”的思路，大力推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程，先后組織實(shí)施了一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，全縣15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通砂石路，有3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了村村通油路，建制鎮(zhèn)自來水普及率達(dá)到70％。不斷鞏固提高國家衛(wèi)生縣城的創(chuàng)建成果，堅持開展城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生整治活動，城鄉(xiāng)衛(wèi)生面貌進(jìn)一步改觀。5.3.2集中供暖供氣xxx在“十四五規(guī)劃”中積極實(shí)施縣城集中供熱工程、縣城天然氣氣化工程，目前集中供熱可接入管道直接配套至項(xiàng)目用地紅線。天然氣氣化工程也將投入使用。5.3.3建材供應(yīng)條件xxx建材資源豐富，各類建材廠家眾多，投資43億元的安徽海螺集團(tuán)xxx千萬噸水泥生產(chǎn)廠就座落在xxx。項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥、砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材由各生產(chǎn)廠家駐縣城供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。5.4xxx經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境條件xxx物華天寶，資源富集。全縣擁有耕地85萬畝，可利用水面500畝，水能資源100萬千瓦，地下水補(bǔ)給量1.2億立方米，弱部山區(qū)土層深厚，海拔高，溫差大，是蘋果最佳適生區(qū)，并有森林4.1萬畝，天然草場30萬畝；中部山系礦產(chǎn)豐富，已探明石灰貯量10億立方米，大理石貯量100萬立方米，出于石灰?guī)r底層的富鍶礦泉水，天然純凈水，具有很高的開發(fā)價值；南部平原土壤肥沃，灌溉方便，盛產(chǎn)糧、棉、油菜。xxx文物薈萃，風(fēng)光旖旎。寧家遺址被稱為“xxx半坡”；豬馬嘴遺址為研究商代文化提供了珍貴的實(shí)物資料；香積寺寶塔歷史久遠(yuǎn)，傳說動人；唐太宗昭陵，孤聳回絕，是世界最大的皇陵園；唐肅宗建陵，石刻工藝精湛，翼馬造型獨(dú)特，為關(guān)中地區(qū)帝王儲陵中數(shù)量最多、保持最為完整的石雕石刻群。五鳳山高大雄偉，重巒疊嶂；朝陽山“前屏昭陵，后環(huán)涇水”，奇峰高聳，險峻奪人；涇河龍口峽谷怪石嶙峋，山清水秀，是理想的天然公園，當(dāng)代建成的縣城報時大樓、中心廣場、泥河大橋、仲橋仿唐街、泔河大橋、50萬畝果園、30萬畝方田和全國聞名的農(nóng)業(yè)行進(jìn)典型烽火村、袁家村等，日益成為引人注目的現(xiàn)代風(fēng)景。xxx經(jīng)濟(jì)繁榮，實(shí)力雄厚。改革開放以來，勤勞勇敢的xxx人民團(tuán)結(jié)拼搏，開拓進(jìn)取，先后經(jīng)歷了以調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為主的第一創(chuàng)業(yè)和以農(nóng)村城市化、工業(yè)化、現(xiàn)代化為目標(biāo)的第二創(chuàng)業(yè)，進(jìn)行了蘋果生產(chǎn)、城市建設(shè)、招商引資三大戰(zhàn)役，縣城經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出超常規(guī)、跳躍式發(fā)展的良好的態(tài)勢，形成了‘以果興農(nóng)，促農(nóng)促城，以城興工，以工富縣，城鄉(xiāng)一體，’地方財政收入完成3.05億元，同比增長12.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到28930元，同比增長15.5%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9789元，同比增長16.8%。大力實(shí)施“縣長菜籃子工程”，新建設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地5個，蔬菜總面積達(dá)到4萬畝，產(chǎn)值8.1億元。新建xxx生豬良種繁育中心1個，規(guī)模養(yǎng)殖戶發(fā)展到718戶。實(shí)現(xiàn)奶牛存欄2萬頭、生豬存欄30萬頭，全縣畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)到4.8億元。緊盯“兩不愁三保障”和安全飲水對標(biāo)補(bǔ)短，1264戶2264名貧困人口如期脫貧。堅持“工煤車塵燃”系統(tǒng)治理，全年空氣優(yōu)良天數(shù)同比增加7天，PM2.5同比下降11.8%。東方雨虹被評為生態(tài)環(huán)境部重污染天氣應(yīng)急A級績效評審企業(yè)，成為全省唯一一家。全面完成2019-2020年度清潔取暖改造任務(wù)?？h污水處理廠提標(biāo)改造、城區(qū)黑臭水體治理接近尾聲，市考泔河出境斷面水質(zhì)達(dá)到考核四類指標(biāo)。規(guī)模養(yǎng)殖場糞污資源化利用率達(dá)到100%。完成各類造林8.5萬畝，我縣被授予“xxx省林業(yè)科技示范先進(jìn)縣”，堡里、東坪等4個村被評為“國家森林鄉(xiāng)村”。加強(qiáng)債務(wù)風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警，堅決遏制隱性債務(wù)增量，政府債務(wù)規(guī)模在風(fēng)險可控范圍之內(nèi)。2020年是xxx發(fā)展進(jìn)程中很不平凡的一年。面對艱巨繁重的改革發(fā)展任務(wù)、緊迫緊要的攻堅戰(zhàn)役，在市委、市政府和縣委的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)督支持下，我們以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指引，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，以高質(zhì)量發(fā)展為要求，沉著應(yīng)對新挑戰(zhàn)，奮力追趕超越，圓滿完成了縣人大會議確定的各項(xiàng)任務(wù)。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值156.2億元，增長6%；社會消費(fèi)品零售總額年均增長5%，達(dá)到80.2億元，是2015年的1.6倍。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別較“十二五”末增長8.7%、12.2%。五年累計投入資金874億元，實(shí)施項(xiàng)目723個，東方雨虹、統(tǒng)塑管材、匯森木業(yè)、京都防水等一大批項(xiàng)目建成使用。經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)增長，積極與大西安文體功能區(qū)、西咸新區(qū)進(jìn)行規(guī)劃銜接，連續(xù)九年被市委、市政府評為目標(biāo)責(zé)任考核優(yōu)秀等次。第六章小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案6.1小區(qū)規(guī)劃設(shè)計依據(jù)目前的市場，消費(fèi)者已越來越理性，越來越注重產(chǎn)品的本身。房地產(chǎn)公司要在項(xiàng)目戶型的設(shè)計上，面積上做到了零浪費(fèi)，布局合理。也更加追求空間的實(shí)用性和靈活性?？臻g分隔明確，會客、餐廳、學(xué)習(xí)、睡眠等功能布局做到更加人性化，每一間房子的開間和進(jìn)深，都是在合理擺放家具后，依據(jù)東方人的身高，臂長以及適合的人體尺度確定的。在景觀上，整個小區(qū)完全按照“大社區(qū)、小組團(tuán)”的規(guī)劃思路建設(shè)，貫穿項(xiàng)目東西方向。整個項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)采用剪力墻和框架結(jié)構(gòu)，完全符合本地的設(shè)防要求。采用新型材料和復(fù)合材料，加強(qiáng)建筑保溫隔熱性能，打造綠色建筑；在建筑質(zhì)量上，我們通過招標(biāo)方式選擇有良好歷史業(yè)績的建筑工程有限公司合作，給老百姓一份保證，一份放心。6.1.1設(shè)計依據(jù)及參考資料1）xxxxxxxxxxxx有限責(zé)任公司項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)書2）《xxx總體規(guī)劃》及城鎮(zhèn)各專項(xiàng)規(guī)劃。3）《xxx省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》4）《xxx省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DJ32/26-25）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20056）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93）2002年版7）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096—1999）2003年版。8）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16—87（2001年版）。9）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100—98）。10）建設(shè)項(xiàng)目紅線圖及電子文件。6.1.2主要設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)1）凈用地面積：132502）總建筑面積：46750.57㎡3）容積率：2.894）建筑密度：13.19%5）綠地率：35.6%6）建筑限高：80米6.2規(guī)劃設(shè)計理念本方案設(shè)計立足于xxx的遠(yuǎn)景規(guī)劃，從更長遠(yuǎn)的時間跨度和更寬廣的地域跨度切入小區(qū)整體建筑設(shè)計。力求體現(xiàn)現(xiàn)代住宅規(guī)劃場所狀態(tài)的最大化，環(huán)境融合的最大化，以及時效上的最大化。人塑造環(huán)境，環(huán)境反之塑造人的行為、心理，人們憑借自身的品位、修養(yǎng)，規(guī)劃自己的生活藍(lán)圖，而優(yōu)雅的生活空間再次提高人們的生活文化質(zhì)量。當(dāng)全社會已將關(guān)注環(huán)境作為時代發(fā)展的主題時，方案設(shè)計緊緊圍繞塑造小區(qū)住區(qū)環(huán)境特征的主題，充分關(guān)注人、關(guān)注生活、關(guān)注環(huán)境，運(yùn)用現(xiàn)代科技及設(shè)計手段將人與自然的關(guān)系從原始的被動接受，到工業(yè)革命后的相對對立，而演繹為人與自然的再度融合，從而達(dá)到人、建筑、自然的和諧互動。具體如下：1）突出主題文化：本項(xiàng)目的核心理念是：和諧、健康、運(yùn)動與科技（和諧、人文、品味、教育），通過規(guī)劃設(shè)計，賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息，充分表達(dá)核心理念。2）前瞻性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計與開發(fā)建設(shè)的時間差異性。3）新穎性：不同于其它主流小區(qū)一貫布局可以大膽的創(chuàng)作出非橫平豎直的小區(qū)空間結(jié)構(gòu)。（但必須要融入整個城市大環(huán)境）4）人文性：通過對小區(qū)整體設(shè)計與細(xì)節(jié)表現(xiàn)，充分蘊(yùn)含和諧與健康的理念，要做到不僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造一種全新的人文居住生活方式。5）舒適實(shí)用性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。并注重提高住宅的實(shí)用率6）經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計和單體設(shè)計均要考慮其實(shí)現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計出建筑精品。7）規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守xxx地區(qū)有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.3以人文化生態(tài)化為設(shè)計重點(diǎn)社區(qū)活力的重要保證是創(chuàng)造住區(qū)獨(dú)特的人文氛圍，對于保障性社區(qū)更是需要考慮這一點(diǎn)，這種獨(dú)特品位要求全方面、各角度地去創(chuàng)造。概括地講，業(yè)主要求買得的有三種形態(tài)的享受：第一是室內(nèi)空間的享受，第二是室外社區(qū)環(huán)境的享受，第三是視力、聽力等感官所及的一切享受即精神享受。業(yè)主在三種享受上都需要獲得最大化。居所建設(shè)應(yīng)將三種享受整合融匯一起，使其具有思想內(nèi)容和反映文化意識，其建筑已經(jīng)超越了物質(zhì)機(jī)器的范圍而更多地體現(xiàn)出某種居住文化。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，客戶對住房的需求已逐步轉(zhuǎn)向質(zhì)量型，住宅早已不再是擋風(fēng)蔽雨的棲身場所，而是安居樂業(yè)的幸福的精神樂園。他們希望通過對住宅的要求來體現(xiàn)民族文化的一致性，找回失落已久的建筑原創(chuàng)性和文化，達(dá)到天人合一，人與自然的和諧共生。優(yōu)越的自然環(huán)境是高尚居住區(qū)的重要特征。建筑與環(huán)境應(yīng)是相輔相成的聯(lián)體關(guān)系，一方面建筑形式應(yīng)是景觀重要組成元素，同時戶外環(huán)境特色亦是建筑自身的環(huán)境特色。所以自然環(huán)境的生態(tài)化是社區(qū)持久發(fā)展的重要內(nèi)容。6.4建筑設(shè)計方案6.4.1總體規(guī)劃原則1）站在城市設(shè)計的高度，注重小區(qū)內(nèi)建筑與建筑之間，小區(qū)周邊建筑與城市干道及其它城市環(huán)境之間的關(guān)系，從而決定建筑的形態(tài)和空間布局，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部公共空間與城市空間一體化，并通過對小區(qū)整體天際線的把握，創(chuàng)造出一個既和諧又具有特色的城市空間形象。2）充分利用土地資源，在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好。通過適宜的容積率，緊湊度和人口密度來形成有活力的小區(qū)。3）小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的共享東西景觀設(shè)計，強(qiáng)調(diào)景觀層次的豐富性和共享價值盡量合理利用地塊固有的景觀及文化元素，合理組織景觀視線通廊。4）設(shè)計建造一個自然和諧、獨(dú)具魅力的人居環(huán)境，為居民提供配套設(shè)施現(xiàn)代化、居住環(huán)境生態(tài)化的一流小區(qū)。5）確保使用功能合理：居住、活動、文化及綠化景觀是居住區(qū)使用功能的主體，堅持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計原則。6）應(yīng)合理處理住宅與休閑園、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、運(yùn)動、休閑園及環(huán)境場地，不僅小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)，兩者在區(qū)域布置上應(yīng)相對獨(dú)立，避免相互干擾，并保持良好的鄰里關(guān)系。根據(jù)商業(yè)集中使用的規(guī)劃要求，將小區(qū)物管中心、文化活動中心、健身中心及部分公共配套，商業(yè)開發(fā)集中考慮，外形應(yīng)具有特色與寓意，形成一個住宅與景觀的綜合體。7）注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。注重小區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一。8）住宅群體布置要合理協(xié)調(diào)建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求。營造小區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主臥有好的景觀和朝向，戶戶有良好的朝向。9）建立有層次的便捷的交通道路系統(tǒng)，合理組織車流人流，并有效做到人車分流，簡明的布局與合理的功能分區(qū)相結(jié)合。6.4.2單體設(shè)計原則1）結(jié)合項(xiàng)目用地特點(diǎn)，通過合理的規(guī)劃及建筑設(shè)計手法滿足用地高容積率的要求，創(chuàng)造出舒適，優(yōu)美的人性化居住環(huán)境，它具有多元的居住空間，多層次的空間序列，多維的生活體驗(yàn)。2）規(guī)劃設(shè)計采用高層純板兵營布局，解決了高容積率與舒適合理小戶型設(shè)計要求之間的矛盾，并行成了住宅間寬闊的公共宜人景觀沿道路設(shè)置的公共設(shè)施和商業(yè)配套，既滿足了小區(qū)自身的使用需求也形成了城市的商業(yè)氛圍。3）層次性與均好性并重的環(huán)境概念—充分考慮人工和自然、地域性和整體性的融合，將環(huán)境觀念放在重要位置，并將環(huán)境的層次性加以明確，強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境的均好性，以求營造一現(xiàn)代，文明，高尚，自然的居住空間。6.4.3規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。作為新世紀(jì)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計應(yīng)面向二十一世紀(jì)，體現(xiàn)xxx新世紀(jì)住區(qū)發(fā)展態(tài)勢。1）創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境就這一地區(qū)而言，結(jié)合區(qū)位的地理特點(diǎn)及把握客戶群體產(chǎn)品定位，目標(biāo)為創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境品質(zhì)，這其中包括：充滿吸引和活力，安全，優(yōu)雅而有序，環(huán)境優(yōu)越，特征鮮明等。2）充分利用土地資源，靈活組織開放空間形態(tài)，創(chuàng)造較好的小區(qū)外部空間形象及景觀趣味。通過適宜的容積率，緊湊度和人口密度來形成有活力的小區(qū)，提高土地與基礎(chǔ)設(shè)施利用的高效性。3）規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)致力于組團(tuán)及鄰里空間的創(chuàng)造。注重細(xì)節(jié)生活空間的環(huán)境質(zhì)量，做好合理的功能分區(qū)，地塊組團(tuán)劃分，從景觀環(huán)境到鄰里人情，打造生態(tài)的、人性的居住模式，創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境及社會文化效益。6.4.4建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格，主要在建筑的平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面強(qiáng)調(diào)建筑形體和內(nèi)部功能的配合；靈活均衡的對稱構(gòu)圖；簡潔而富有內(nèi)涵的處理手法。色彩為中性偏暖加亮色的建筑色調(diào)，即整體以深灰和咖啡色為主點(diǎn)綴亮色相互協(xié)調(diào)。建筑材料可選用少量石材和瓷磚，以降低造價。6.4.5結(jié)構(gòu)要求住宅小高層主要以剪力墻結(jié)構(gòu)為主，高層點(diǎn)式樓采用框架與剪力墻結(jié)合的結(jié)構(gòu)設(shè)計需按建筑設(shè)計提交專業(yè)說明。設(shè)計必須全面考慮，符合現(xiàn)行規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)。6.4.6供水排水水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由小區(qū)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計如下：1）用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。住宅生活用水：140公升／人·日，K=1.4；初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約800立方米。2）給水。（1)設(shè)300方米消防水池1個，裝通用消防水泵4臺，自動消防水泵4臺。在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每單元一個)。（2)城市自來水進(jìn)水管不小于DNl50，設(shè)一組水表裝置。3）室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。（1)室內(nèi)生活給水：4層以上屋頂水箱給水，1～3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。（2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。4）室內(nèi)外排水。（1)室內(nèi)污水排放量按供水量的85％—90％估算，約400立方，內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。（2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按xxx地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算。6.4.7供電1、供配電系統(tǒng)。1)負(fù)荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。2)供電電源及電壓：供電電壓為10kV電源，從區(qū)內(nèi)配電室增容后接出。3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量6500kW，計算負(fù)荷2166kW，變壓器總裝機(jī)容量2400kV·A。區(qū)內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為2X1200kV·A。4)計量方式：l0kV系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。2、照明及電力設(shè)計。1)配電方式：二級負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電；三級負(fù)荷為單回路供電；每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按5kW／戶計算。2)照明設(shè)計：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)GB133—90的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、車道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。6.4.8弱電設(shè)計小區(qū)通信線路由xxx話網(wǎng)直接引入、數(shù)據(jù)語音均采用lOOMbid高速傳輸方式，用五類傳輸線；小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)保安監(jiān)控報警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、進(jìn)行監(jiān)控報警；小區(qū)有線電視系統(tǒng)由xxx廣電局光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè)2～3個電視用戶盒。6.4.9供暖、消防采用壁掛爐單戶供熱方式。預(yù)留集中供熱管道井，，小區(qū)預(yù)留口接入。建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件；小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓；根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池(花園水池及消防兩用)，按規(guī)定要求儲存充足水量，以滿足消防的要求。6.5戶型設(shè)計原則6.5.1戶型設(shè)計原則1）遵循以實(shí)用為本設(shè)計原則。2）遵循大客廳、小臥室設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻窗，增大采光及景觀面。3）客廳及主臥要有良好的朝向及景觀?？蛷d及臥室要避免噪音的干擾。4）主要房間要避免對視的出現(xiàn)。廳房要有自然采光、通風(fēng)；5）設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔。6）入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。7）每戶考慮盡量設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺和工作陽臺。8）戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實(shí)用、通風(fēng)采光好、并且盡可能提高實(shí)用率。6.5.2戶型設(shè)計方案根據(jù)目前xxx房地產(chǎn)市場的需求，《xxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》的住宅戶型基本以舒適性為主。其戶型特點(diǎn)是平面布局實(shí)用緊湊，功能空間面積分配合理，以適用為目的，無過多輔助空間，戶內(nèi)通風(fēng)采光及景觀朝向達(dá)到基本要求。戶型區(qū)間在105㎡-135㎡，其中105㎡-135㎡占比達(dá)到70%以上。6.6綠化交通方案6.6.1景觀綠化設(shè)計原則通過重點(diǎn)對人行入口、入口廣場、小區(qū)各花園節(jié)點(diǎn)等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的綠化空間空間；多層次的景觀設(shè)計：凡是人流經(jīng)常活動的空間，都需要引進(jìn)景觀設(shè)計，成為觀景及交往休憩的場所；各組團(tuán)有相對獨(dú)立的景觀體系，各組團(tuán)通過不同樣式的鋪地連接后形成完整的小區(qū)景觀。建筑物周邊與道路用景觀帶分割。主景觀與各分景觀的連接要有序、有趣味性，引入園林景觀布局形式給人一種想要層層遞進(jìn)的探索性；對于戶內(nèi)居民起到一種處于同一朝向有不同的景觀效果的特色；主景觀區(qū)設(shè)置小丘的化境體系，衛(wèi)星景觀區(qū)可設(shè)置不同意義的主題節(jié)點(diǎn)（包括：人文，科技，教育等）突出衛(wèi)星景觀的可觀賞價值，提高小區(qū)的整體品味；主景觀與衛(wèi)星景觀設(shè)計做到具有一定的空間錯落感，使景觀具有趣味性而不單調(diào)。6.6.2交通組織交通系統(tǒng)的設(shè)計充分依據(jù)“以人為本“的人性化理念，合理組織人流和車流，實(shí)現(xiàn)人車地上地下分流，兼顧社區(qū)物業(yè)封閉管理模式及同意只能化管理設(shè)計，并于小區(qū)景觀設(shè)計和消防要求相結(jié)合，從而在交通組織形成一個有利于生態(tài)環(huán)境的交通系統(tǒng)，以提高機(jī)動性和可達(dá)性，滿足住區(qū)居民生活的便捷、安全、安靜的需要。注重處理小區(qū)主要車行與人行出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，盡量做到人車分流，在小區(qū)組團(tuán)內(nèi)盡量不予考慮車行道路及停車位置，同時滿足消防要求（可否設(shè)計成人車分流）；小區(qū)住戶機(jī)動車地面停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進(jìn)行考慮；考慮殘疾人無障礙設(shè)計（體現(xiàn)人性化設(shè)計）。1）主入口設(shè)置：沿車站大道設(shè)小區(qū)主要入口。2)車行交通：小區(qū)道路結(jié)合主出入口設(shè)計為環(huán)行交通，自然將小區(qū)劃出中央核心區(qū)。3）停車布置：小區(qū)采用地面及地下停車相結(jié)合，以地下停車為主。第七章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)?；谏鲜鲈蚝晚?xiàng)目自身的環(huán)境優(yōu)勢，本項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計時，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更要注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計，以期達(dá)到較好的環(huán)境效果。7.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計參數(shù)表—4序號主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注1規(guī)劃用地面積19.89畝2規(guī)劃凈用地面積13250平方米3總建筑面積46750.57㎡其中高層房住面積37965.13㎡2棟高層公共配套建筑面積420㎡物業(yè)用房地下室建筑面積8365.44㎡地下1層4住宅總戶數(shù)307戶5容積率982人6建筑密度13.19基低面積1749.5㎡7綠地率35.6%綠地面積4723㎡8建筑高度16F-25F高層≤809機(jī)動車停車數(shù)380輛＞xxx標(biāo)準(zhǔn)0.8車位/100㎡10非機(jī)動車停車位764輛按xxx標(biāo)準(zhǔn)7.2建筑面積分配方案《xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》位置，按照xxx規(guī)劃此地塊為住宅區(qū)。規(guī)劃總建筑面46750.57平方米，共安排307套。其中：高層37965.13㎡、地下人防面積1865.44㎡、地下車庫積及地下設(shè)備房6500㎡平面布局為在地塊置三個小區(qū)節(jié)點(diǎn)景觀花園，2#、3#樓中間區(qū)域建廣場花園，物業(yè)管理設(shè)西大門處、機(jī)動車車位、人防工程設(shè)在主樓地下室。住宅沿東西方采用兵營式布置，以獲得更的日照。小區(qū)主大門設(shè)在車站大道上，消防通道及車輛出口設(shè)在小區(qū)北側(cè)，住房布置規(guī)劃設(shè)計采用高層框架結(jié)構(gòu)。停車場、局部景觀及其它配套設(shè)施布置在樓間距內(nèi)、綠化主廣場地及避難處主要設(shè)置在小區(qū)南面，景觀花園附近。小區(qū)計劃安置總戶數(shù)為308戶，總?cè)藬?shù)982人。建設(shè)項(xiàng)目體建筑面積分配方案見下表：xxxxxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施方案表—5序號公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目名稱工程量費(fèi)用金額備注1警務(wù)室、居委會、活動室建設(shè)裝修120㎡12萬元估算1000元/㎡2物業(yè)管理用房簡裝修80㎡8萬元估算1000元/㎡3大門、保安用房簡裝修40㎡4萬元估算1000元/㎡4商店超市衛(wèi)生所簡裝修100㎡10萬元估算1000元/㎡51個主大門、1個次大門10M*5+8M60萬元6地面停車場2個77萬元地面停車場77輛7設(shè)備用房120㎡12萬元估算1000元/㎡8文化運(yùn)動設(shè)施3個450㎡5.4萬元估算120元/㎡9其它設(shè)施4萬元10總計192.4萬元造價標(biāo)準(zhǔn):毛墻、毛地、入戶防盜門、客廳加一個燈，暖氣鋪設(shè)地暖管分水器、含電梯設(shè)備。7.3社區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)方案合理處理住宅、環(huán)境場地之間的關(guān)系。根據(jù)住宅集中使用的規(guī)劃要求，將小區(qū)物管、文化、健身及公共配套集中考慮，外形應(yīng)具有特色與寓意，形成一個融住宅與景觀的綜合體。具體設(shè)置方案按排如下：1、本項(xiàng)目由于周邊配套不完善，在小區(qū)考慮設(shè)計戶外全民健身等活動場所等。2、小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有社區(qū)服務(wù)中心等公共建設(shè)配套設(shè)施，為用戶的日常生活提供方便，充分體現(xiàn)出小區(qū)生活的現(xiàn)代化。3、物業(yè)管理用房在小區(qū)西大門處設(shè)置。當(dāng)今時代已進(jìn)入數(shù)字化信息時代，住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢。為與時代合拍，擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線電視、XX、計算機(jī)三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，提供自動抄表，多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育、衛(wèi)星電視等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。4、每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。用地內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)按分流制進(jìn)行設(shè)計，結(jié)合建筑外立面設(shè)計集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放；5、垃圾房與配電箱等配套設(shè)施在方案中必須給予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)出又不影響總體環(huán)境；科技時代給城市居民以最大的便利，以借閱更多時間和能耗，無論從管理上還是設(shè)施配置上，智能化是住宅發(fā)展的一個重要條件。所以，智能化也是小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，在配套設(shè)施設(shè)計時應(yīng)給予必要的重視。7.4小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程為，配電每戶按5個KW，則配備2臺1200KVA變壓器及線路工程，供電采用10KV供電電源由咸平路市政電力網(wǎng)引入箱式變電站。箱式變電站至各單體供電對象采用380/220V低壓供電。低壓柜采用GGD型開關(guān)柜，并設(shè)無功自動補(bǔ)償，使補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)到0.92以上。計量方式為高供低計。供水管道工程、供熱管道及換熱站工程、天燃?xì)夤こ獭⑴潘?、排污管道工程、室外道路、圍墻、路燈工程、園林、綠化工程、環(huán)衛(wèi)工程、通訊工程寬帶及有線電視、安防監(jiān)控系統(tǒng)工程、其他服務(wù)設(shè)施工程等。供水管道工程接xxx、xxx自來水公司市政管網(wǎng)、供電工程接xxx、xxx供電局高壓電網(wǎng)由小區(qū)變壓器降壓后直接供各戶使用。排水、排污管道工程接區(qū)市政管網(wǎng)、通訊工程寬帶及有線電視接xxx、xxxXX局和廣電局網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)生活垃圾在區(qū)內(nèi)各環(huán)衛(wèi)工程點(diǎn)收集，由xxx環(huán)衛(wèi)集中定期清運(yùn)處理。具體設(shè)置方案按排如下：xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施方案表—6序號設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目名稱數(shù)量單價金額備注1變壓器1200KVA及線路工程2供水管道工程3供熱管道及換熱站工程4集中供天燃?xì)夤こ?排水、排污管道工程6室外道路50MM厚7圍墻24MM*1.8M8路燈工程9園林、綠化工程10環(huán)衛(wèi)工程11通訊工程寬帶及有線電視12其他服務(wù)設(shè)施（避難場）13總計在景觀上，整個小區(qū)完全按照“大社區(qū)、小組團(tuán)”的規(guī)劃思路建設(shè)，貫穿項(xiàng)目南西方向。整個項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)采用框架和磚混結(jié)構(gòu)，完全符合本地的設(shè)計要求。采用新型材料和復(fù)合材料，加強(qiáng)建筑保溫隔熱性能，打造綠色建筑；在建筑質(zhì)量上，通過招標(biāo)方式選擇有良好歷史業(yè)績的建筑工程有限公司合作，給老百姓一份保證，一份放心。第八章項(xiàng)目組織與管理8.1項(xiàng)目組織xxxxxxxxxxxx有限責(zé)任公司高度重視本項(xiàng)目建設(shè)，專門成立《“xxx”項(xiàng)目》項(xiàng)目部，由分管副總經(jīng)理任項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決日常建設(shè)中的相關(guān)問題。抽調(diào)專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的具體工作，以保證項(xiàng)目按時運(yùn)營。8.2項(xiàng)目流程管理流程管理作為一種先進(jìn)的管理手段，已經(jīng)得到了項(xiàng)目管理界的廣泛認(rèn)同。流程管理的核心是流程，而流程管理是以規(guī)范化流程構(gòu)造為中心，通過流程將工作任務(wù)布置到流程中的各個單位和部門，并通過績效體系實(shí)施考核，將壓力和激勵成功地傳導(dǎo)到項(xiàng)目管理的各個層次，使管理人員都明確自己的崗位職責(zé)，并持續(xù)提高業(yè)務(wù)績效的一種系統(tǒng)性管理方法?？刂剖橇鞒坦芾淼闹匾康闹?，內(nèi)部控制一個重要思想就是基于一定環(huán)境和系統(tǒng)下對風(fēng)險的管理過程。隨著項(xiàng)目管理幅度與深度的不斷加深、內(nèi)部控制已經(jīng)與流程管理緊密地結(jié)合在一起，流程管理也成為項(xiàng)目控制基礎(chǔ)。工程項(xiàng)目從開始至驗(yàn)收，一般需要涉及到政府許多部門和設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)檢單位等，項(xiàng)目進(jìn)行的過程就是一個合同履行的過程，也是流程被執(zhí)行的過程。在這個過程中，項(xiàng)目經(jīng)理對整個合同履行流程的計劃、執(zhí)行、控制和收尾直接負(fù)責(zé)，是流程的負(fù)責(zé)人。具體為：1)管理性工作與實(shí)施性工作的區(qū)分工程項(xiàng)目中的工作內(nèi)容，除了如施工方案制定和施工圖紙設(shè)計這些實(shí)施性工作外。項(xiàng)目部經(jīng)理還必須完成其它相關(guān)的行政和管理性工作，如分包結(jié)算、材料采購、機(jī)構(gòu)租賃、合同管理等。管理性工作是項(xiàng)目部經(jīng)理中具有共性的工作，是經(jīng)常和重復(fù)性發(fā)生的工作，對這樣的管理性工作，必須加大規(guī)范和精細(xì)化管理的力度，減少管理的任意性和粗放性，這是內(nèi)部控制的重點(diǎn)。2）項(xiàng)目部經(jīng)理在實(shí)施項(xiàng)目過程中，面臨著大量跨單位、部門、專業(yè)的協(xié)調(diào)問題。如設(shè)計、施工、監(jiān)理、分包商和供應(yīng)商之間跨單位的工作界面，工程、預(yù)算、財務(wù)、物資和機(jī)械等跨部門之間的工作界面，這些界面關(guān)系的處理是項(xiàng)目能否取得成功的關(guān)鍵。通過分級流程描述和流程責(zé)任確定可以很好地解決項(xiàng)目運(yùn)營中跨部門和崗位的工作協(xié)同與控制問題。8.3項(xiàng)目運(yùn)行管理8.31項(xiàng)目實(shí)施管理工程設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理等均按照國家規(guī)定的方法進(jìn)行招標(biāo)。簽訂設(shè)計、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗(yàn)設(shè)備質(zhì)量控制，使工程保質(zhì)保量按期完成。8.32項(xiàng)目財務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，?？顚Ｓ谩Ｗ龊霉こ填A(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。8.33項(xiàng)目部管理職責(zé)1）制定項(xiàng)目實(shí)施計劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財務(wù)信息管理計劃。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。2）組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購、合同簽訂、財務(wù)結(jié)算。3）組織實(shí)施各類調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督、組織和安排評估和評價。本著精心組織、精心設(shè)計、精心實(shí)施的原則進(jìn)行組織管理。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度。8.4項(xiàng)目監(jiān)督監(jiān)督與評價是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。8.41監(jiān)督與評價組織公司負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評價管理小組，由公司領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)、質(zhì)量管理等部門負(fù)責(zé)人及有關(guān)專家組成，按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計劃、公司管理制度及國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評價。8.42監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。）經(jīng)常性監(jiān)督：經(jīng)常性監(jiān)督即對項(xiàng)目活動的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。2）階段性監(jiān)督：階段性監(jiān)督即定期對項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制度與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。3）監(jiān)督報告：項(xiàng)目監(jiān)督評價內(nèi)容包括項(xiàng)目的階段性進(jìn)度，實(shí)施過程存在的問題及改進(jìn)措施及修改建議等。實(shí)施進(jìn)度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。8.5項(xiàng)目評價8.51評價目的及方式評價目的是向公司領(lǐng)導(dǎo)及部門提供項(xiàng)目建設(shè)信息，以便總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步改進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和資源的配置與管理，提高建設(shè)質(zhì)量和水平。優(yōu)化建設(shè)資源配置與管理，改善施工單位設(shè)施和裝備、提高建設(shè)質(zhì)量和水平。利用項(xiàng)目主管單位和建筑施工單位的日常統(tǒng)計資料進(jìn)行統(tǒng)計分析處理及實(shí)地考察作出評價。8.52評價時間及人員評價時間：項(xiàng)目建設(shè)初期進(jìn)行一次基本調(diào)查，為項(xiàng)目評價準(zhǔn)備基準(zhǔn)期資料，設(shè)定評價內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營一年后依據(jù)評價內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行終期評價，提出評價報告，上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門。評價人員：項(xiàng)目建設(shè)公司企業(yè)管理等有關(guān)成員、項(xiàng)目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員。第九章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水9.1環(huán)境保護(hù)分析9.1.1編制依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國務(wù)院令253號；3）《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》；4）《開發(fā)建設(shè)活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》；5）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）。9.1.2項(xiàng)目污染物污染源：本項(xiàng)目污染源主要為：項(xiàng)目建成后住宅人們生活污水、生活垃圾以及項(xiàng)目建設(shè)施工中的塵土、污水、建筑垃圾和噪聲。9.1.3建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能造成影響1）地表水環(huán)境影響分析：項(xiàng)目建設(shè)的廢水主要為廢水和生活用污水，采取“調(diào)節(jié)池→生物氧化→接觸消毒”二級處理工藝預(yù)處理，使廢水排放達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996三級標(biāo)準(zhǔn)和xxx、xxx污水處理廠的接管要求后，由市政污水管網(wǎng)排出。生活污水由化糞池進(jìn)行處理，普通生活污水、雨水進(jìn)入xxx、xxx排污管網(wǎng)。執(zhí)行GB8978-1996和DB61-224-1996排放標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目廢水的排放不會影響xxx、xxx項(xiàng)目當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀。2）大氣環(huán)境影響分析：項(xiàng)目產(chǎn)生的一般廢物由專業(yè)廢品回收商回收；生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。各類固體廢物均能得到妥善處置，去向明確。3）風(fēng)險分析：建設(shè)中將制定一系列控制污染的防治措施和各種應(yīng)急預(yù)案，可更加有效地控制其風(fēng)險和對周圍環(huán)境的影響。9.2項(xiàng)目施工中環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目建成后不會對周圍環(huán)境造成污染。但須注意污染源：本項(xiàng)目主要產(chǎn)生生活垃圾、廢水和施工過程中的噪聲及工程施工過程中的環(huán)境保護(hù)和文明衛(wèi)生。9.2.1針對施工期間空氣污染的控制措施1）施工期間的料堆、土堆等，應(yīng)采取防塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時清運(yùn)，運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施；工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對周圍環(huán)境的影響。2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚(yáng)塵，并盡量減緩汽車行駛速度；同時加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。9.2.2施工期間噪聲污染控制措施1）執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）對各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請，批準(zhǔn)后方可在指定日期內(nèi)進(jìn)行。2）將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機(jī)（車）、臨時加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能遠(yuǎn)離于周邊噪聲敏感點(diǎn)。3）工地周圍設(shè)立圍護(hù)欄。4）規(guī)定運(yùn)輸車輛出入路線，盡量避開居民區(qū)。9.2.3施工期間廢水、建筑垃圾污染控制措施1）施工期間工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時組織清運(yùn)，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，污染水體。2）施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴(yán)禁污水遍地橫流，嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。9.2.4施工期間清潔生產(chǎn)與綜合防治污染的對策1）采用先進(jìn)的施工技術(shù)；2）加強(qiáng)施工管理；3）采用預(yù)制裝配施工方案；4）采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備；5）采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。在施工時，盡量綜合采用這5種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內(nèi)。9.3項(xiàng)目環(huán)境影響評價本項(xiàng)目對其建設(shè)過程中產(chǎn)生的污染物采取了有效的防治措施，做到達(dá)標(biāo)排放；本項(xiàng)目建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。主要大氣污染為居民燃?xì)鈴U氣，燃燒廢氣主要污染物為煙塵，S02和NOx。小區(qū)燃?xì)鈴U氣中各項(xiàng)污染物排放量為煙塵0.04t/a、s020.09t/a和NOx0.27t/ao由于本項(xiàng)目的住宅建設(shè)主要用于本縣居民住房改善，這些污染排放量實(shí)際上是有居民遷移帶來的，既由其他區(qū)域轉(zhuǎn)移而來，并非純粹增加，區(qū)域總量不變。區(qū)域噪音應(yīng)納入全縣的噪音檢測網(wǎng)絡(luò)，生活污水應(yīng)納入全縣的市政污水監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)固體物執(zhí)行垃圾袋裝化、分類處置、回收利用的原則。監(jiān)測的項(xiàng)目和頻次均由環(huán)境管理部門根據(jù)需要做出安排。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合xxx、xxx發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，符合清潔運(yùn)行要求，符合清潔運(yùn)行要求；項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的污染物采取了有效的防治措施，做到達(dá)標(biāo)排放；本項(xiàng)目建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。9.4節(jié)能、節(jié)水9.4.1節(jié)能、節(jié)水原則認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源；積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。9.4.2節(jié)能設(shè)計在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗；設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失；建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能；根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。9.4.3節(jié)水措施積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識；安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等；所有單元均安裝計量表，便于統(tǒng)一物業(yè)管理。區(qū)，適合建中心。建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。9.5職業(yè)安全衛(wèi)生防護(hù)的措施1）對產(chǎn)生噪音的機(jī)械設(shè)備的管道進(jìn)出口處進(jìn)行消隔音處理，降低噪音對人體危害。2）防電、防雷擊：根據(jù)鋼筋加工車間的不同環(huán)境特性，選用防腐、防水、防塵的電氣設(shè)備,并設(shè)置防雷、防電設(shè)施和接地保護(hù)，對較高的建筑物設(shè)置屋面避雷裝置，煙囪設(shè)避雷針，金屬設(shè)備及管道均考慮防雷接地以防雷擊。3）防機(jī)械損傷、防高溫:所有轉(zhuǎn)動、運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械均有安全可靠的保護(hù)設(shè)施，防止因機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)而發(fā)生意外人身傷害;對產(chǎn)生高溫的設(shè)備、管道均采用保護(hù)隔熱，在一些溫度較高的崗位設(shè)置機(jī)械通風(fēng)，在一般休息室設(shè)置風(fēng)扇，控制室設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，凡高溫（外表溫度大與40度）設(shè)備及管道在人行道上一律采用隔熱防護(hù)材料隔離以防燙傷。9.6消防安全措施設(shè)置足夠的消防設(shè)備；消防設(shè)備的種類及功能有許多種，根據(jù)建筑的功能不同設(shè)置如下消防設(shè)備(1)煙感報警器；(2)消防栓；(3)滅火器作消防設(shè)計時嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16—87）設(shè)計，有一定數(shù)量的干粉滅火器，滅火器的數(shù)量按建筑面積及滅火器面積定額進(jìn)行計算。根據(jù)小區(qū)的特點(diǎn)，消防系統(tǒng)采用水消防和干粉消防相結(jié)合的方式。同時，配備專職和兼職安全消防員，室外沿道路兩旁設(shè)室外消火栓，消火栓間距不超過100m，保護(hù)半徑不小于120m，距建筑物不小于5m，在水泵房內(nèi)設(shè)有專門消防泵。除按常規(guī)安裝室內(nèi)外消火栓外，同時根據(jù)實(shí)際需要備有一定數(shù)量MF8手提式干粉滅火器和足夠的消防器材。第十章組織機(jī)構(gòu)及人員配備10.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置xxxxxxxxxxxx有限責(zé)任公司對《xxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》的實(shí)施專門成立了建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。組長由總經(jīng)理擔(dān)任，副組長由副總經(jīng)理擔(dān)任、成員由各部、委辦主要領(lǐng)導(dǎo)組成。《xxx住宅項(xiàng)目建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組》下設(shè)項(xiàng)目管理辦公室，辦公室設(shè)在公司辦公室，辦公室主任由辦公室主任擔(dān)任，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決日常建設(shè)中的相關(guān)問題借鑒國內(nèi)房地xxx建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，辦公室管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：

1）分工協(xié)作原則：按照職能與專業(yè)把相同或相近的職能的工作合并到一個部門，不同部門之間業(yè)務(wù)的交叉盡量少。

2）權(quán)責(zé)對應(yīng)原則：組織機(jī)構(gòu)中每一崗位的權(quán)利和責(zé)任應(yīng)該對等，避免兩者不對

3）精干、高效原則：必要的機(jī)構(gòu)不可少，可設(shè)可不設(shè)的機(jī)構(gòu)就應(yīng)堅決不予設(shè)置；配備各管理機(jī)構(gòu)人員時，本著少而精的原則，注重人員素質(zhì)，保證工作負(fù)荷飽滿、人員精干，做到人盡其用、高效運(yùn)作。項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)《xxx住宅建設(shè)項(xiàng)目》項(xiàng)目建設(shè)管理辦公室，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決日常建設(shè)中的相關(guān)問題。xxxxxx和開發(fā)有限責(zé)任公司安排抽調(diào)專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的具體工作，以保證項(xiàng)目按時運(yùn)營。項(xiàng)目建設(shè)管理辦公室下設(shè)三個組：工程組、財務(wù)組、綜合組。xxxxxx住宅建設(shè)項(xiàng)目組織體系圖項(xiàng)目辦公室工程組財務(wù)組綜合組10.2辦公室職責(zé)辦公室職責(zé)是管理、建設(shè)、采購、安裝、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。具體職責(zé)要求如下：1）配合市發(fā)改委、財政、土地、審計等有關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作2）工程組全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作。組織專業(yè)工程師及相關(guān)部門對《施工組織設(shè)計/方案》措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查，提出審查意見。

3）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目和監(jiān)理單位招投標(biāo)工作。協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設(shè)計及相關(guān)單位之間的關(guān)系，負(fù)責(zé)對承包商、監(jiān)理、設(shè)計單位的管理工作。4）對監(jiān)理單位提出的工程實(shí)施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。

5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、現(xiàn)場及投資的控制管理、審核、監(jiān)督檢查。處理工程中出現(xiàn)問題，并對結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。6）負(fù)責(zé)整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作。特別是與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)工作參與設(shè)計方案的選擇工作、組織工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審、委托監(jiān)理單位組織圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法。協(xié)調(diào)設(shè)計單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。7）負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)行管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。進(jìn)行項(xiàng)目的目標(biāo)管理：對項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，并將目標(biāo)進(jìn)行分解，做到責(zé)任到位，并對目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。對項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查。對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進(jìn)行決策和處理。負(fù)責(zé)審核施工材料的選用和對材料供應(yīng)商的評價。負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。8）對工程管理過程中的文件、負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及移交工作資料進(jìn)行管理。

10.3人力資源配置辦公室設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人，項(xiàng)目副經(jīng)理2人、建筑結(jié)構(gòu)工程師1人、水暖電給排水工程師1人、預(yù)算兼資料人員1人、辦公內(nèi)勤人員1人、司機(jī)1人。10.4員工招聘項(xiàng)目管理辦公室將建立和健全科學(xué)管理體制。在人員的聘用上實(shí)行公開招聘、擇優(yōu)錄取、嚴(yán)格考評、開放流動的方針，招聘有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)專家，現(xiàn)有企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的干部和有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，可招收大、中專畢業(yè)生。全面實(shí)行合同聘任制。嚴(yán)格實(shí)行目標(biāo)管理。定期的嚴(yán)格考核，實(shí)行績效掛鉤。10.5員工培訓(xùn)本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)代化管理體制運(yùn)行。員工的培訓(xùn)：運(yùn)用視聽法即電視機(jī)、錄像機(jī)、幻燈機(jī)、投影儀、收錄機(jī)、電影放映機(jī)等視聽教學(xué)設(shè)備為主要培訓(xùn)手段。對員工在上崗前，集中組織進(jìn)行專業(yè)技術(shù)、安全、勞動紀(jì)律的教育。對技術(shù)復(fù)雜、難度較高的崗位，先派素質(zhì)較高的員工到國內(nèi)類似企業(yè)進(jìn)行實(shí)地技術(shù)培訓(xùn)，所有人都要考核合格后才能準(zhǔn)予上崗操作。10.6房地xxx項(xiàng)目的管理本項(xiàng)目也屬于房地xxx項(xiàng)目，房地xxx項(xiàng)目管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為最終目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過程按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制