投資合作框架協(xié)議書范本

./文化產(chǎn)業(yè)項目投資合作框架協(xié)議書xxxxxxx人民政府xxxxxxxXXX年X月X日Xxxxxxx文化產(chǎn)業(yè)項目投資合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下各方于xxx年xxxx月xxx日在xxxxxxx簽署甲方：乙方：為加快xxxxxxx的建設發(fā)展,完善提升xx市的城市功能,落實xxxxxxx與xxxxxxx委、xxxxxxx府"大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)"的總體思路和戰(zhàn)略部署,xxxxxxx人民政府確定xxxxxxxXX作為xxxxxxxxxxxxxx綜合開發(fā)項目〔以下簡稱"本項目"〕的城市運營商,投資、融資、開發(fā)建設、運營靛水新城。本著互惠互利的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,達成本合作協(xié)議：一、合作項目名稱與規(guī)?！惨弧稠椖棵Q：〔二〕項目地點：?！踩骋?guī)劃建設X圍本項目根據(jù)《xxxxxxx規(guī)劃》,確定開發(fā)X圍為xxxxxxx,規(guī)劃建設用地面積約為K㎡,其中各功能分區(qū)用地面積與道路、廣場、綠化用地面積以xxxxxxx人民政府審批的xxxxxxx為準?！菜摹稠椖块_發(fā)建設內(nèi)容整個項目開發(fā)建設分四大板塊：1．市政基礎設施用地與其建設。2．公益設施<廣場、綠化>用地與其建設。3．行政辦公用地。4．商住用地?！参濉稠椖堪l(fā)展定位本項目以行政辦公、商住、教育、文化、旅游、體育為主要功能。雙方將項目用地建設成集行政辦公、商務辦公、商業(yè)商貿(mào)、娛樂休閑、高級酒店與配套住宅于一體的城市綜合開發(fā)?！擦抽_發(fā)建設年限本項目計劃自本協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)完成。二、項目合作方式〔一〕合作方式本協(xié)議簽訂后30日內(nèi),由乙方與甲方下屬國有公司共同組建項目公司,注冊資本金不少于億元人民幣,全權(quán)負責本項目的綜合開發(fā)建設工作。〔二〕合作內(nèi)容雙方在本項目上的規(guī)劃、拆遷、安置、場平、建設、運營、招商、融資等各個方面開展全方位的合作。本項目開發(fā)建設所有費用由乙方承擔?！踩稠椖恳?guī)劃設計1、甲方在本項目已有的總體規(guī)劃下盡快開展并完成控制性詳細規(guī)劃與城市設計編制和審批手續(xù),規(guī)劃設計應征求乙方意見,達到雙方滿意的結(jié)果。2、本項目場地平整、市政基礎設施設計由乙方依據(jù)"總體規(guī)劃"、"控制性詳細規(guī)劃"、"城市設計"等規(guī)定負責實施,報甲方審批,保證本項目建設的高標準和效率。〔四〕項目投資估算1、本項目估算總投資億元人民幣,由乙方按照本項目開發(fā)建設計劃籌措資金投資開發(fā)建設。2、乙方可以廣泛利用自身資源和優(yōu)勢,拓展多種融資渠道,利用多層次融資平臺,確保本項目開發(fā)建設的資金需求。甲方應在乙方融資時予以積極配合?！参濉稠椖空猩?、為了加快本項目的開發(fā)建設,充分利用乙方資源,甲方委托乙方根據(jù)項目建設需要,適時開展招商引資工作。2、甲方負責協(xié)調(diào)落實乙方在本項目開發(fā)中應享有的各項優(yōu)惠政策。對乙方后續(xù)引進的大型知名商貿(mào)、品牌餐飲業(yè)和四星級以上高級酒店,按"一事一議"方式落實優(yōu)惠政策。三、征地拆遷安置〔一〕甲方負責本項目的拆遷補償安置工作,在本協(xié)議簽署后立即啟動相關工作,以確保本項目開發(fā)建設按照計劃順利進行?！捕潮卷椖克姓鞯夭疬w補償安置費用按市人民政府現(xiàn)行征地拆遷補償安置政策執(zhí)行,由乙方全額承擔。建設過程中如遇征地拆遷補償安置政策調(diào)整,按調(diào)整后的政策執(zhí)行,需增加的費用由乙方承擔?！踩潮卷椖繛椴疬w戶提供的安置房由乙方出資建設,拆遷安置房建筑面積約萬m2。四、基礎設施建設〔一〕道路工程本項目規(guī)劃區(qū)X圍內(nèi)的所有主、次干道道路工程建設由乙方按照項目規(guī)劃設計方案負責出資并實施建設?！捕呈姓潘?、排污管網(wǎng)工程本項目市政排水、排污管網(wǎng)工程由乙方按照項目規(guī)劃設計方案負責出資并實施建設?！踩硤龅仄秸こ瘫卷椖繄龅仄秸こ逃梢曳桨凑枕椖恳?guī)劃設計方案負責出資并實施建設,使本項目的建設土地達到可出讓建設的條件?！菜摹呈姓o水、電力、燃氣、電信等基礎管網(wǎng)設施本項目市政給水、電力、燃氣、電信等基礎管網(wǎng)設施,由甲方負責協(xié)調(diào)上述設施的運營商投資建設,其建設進度應與本項目進度保持一致,滿足項目開發(fā)建設與經(jīng)營使用的正常需求?！参濉彻嬖O施〔廣場、綠化〕本項目涉與的公益設施〔廣場、綠化〕由乙方按照本項目規(guī)劃設計方案出資并實施建設。五、土地劃撥與出讓〔一〕商住用地的出讓與行政辦公用地的劃撥,考慮乙方開發(fā)建設成本與收益,引入市場定價機制,其中商住用地出讓底價不低于出讓用地掛牌底價,行政辦公用地劃撥價格不低于土地整冶成本價?！捕潮卷椖客恋亟?jīng)乙方整治達到掛牌出讓條件后,由甲方按照國家法定程序掛牌出讓,土地出讓收入〔須向市上繳納部分除外〕歸雙方組建的項目公司所有,作為項目投資回報。六、雙方權(quán)利與義務〔一〕甲方權(quán)利與義務1、甲方負責協(xié)調(diào)政府各部門的關系,對乙方開發(fā)建設的本項目,給予并落實招商引資的相關優(yōu)惠政策。2、甲方在為乙方辦理項目公司注冊、項目立項、規(guī)劃建設、施工管理等手續(xù)的過程中,做到特事特辦,優(yōu)質(zhì)高效地辦理各項手續(xù)的審批和許可。3、甲方力爭將本項目列入市級重點項目,爭取更多的政策與資金扶持。4、甲方負責落實縣政府部分機關、事業(yè)單位搬遷至靛水新城的建設計劃,以縣委、縣政府正式文件明確搬遷單位、時間等具體細節(jié),按照時序表予以落實。5、甲方應制定落實鼓勵到靛水新城區(qū)購房和入住的戶籍優(yōu)惠政策。6、甲方在乙方條件具備的情況下,積極推薦、協(xié)調(diào)金融機構(gòu)向乙方授信融資。7、甲方允許乙方在新城區(qū)投資建設學校與法律政策允許的公共項目,并且與乙方共同經(jīng)營。8、乙方投資開發(fā)5年后,如所整治完成的土地除劃撥和掛牌出讓外還有未處置的,其剩余土地的具體處置方式經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致后在正式投資協(xié)議中予以明確。〔二〕乙方權(quán)利與義務1、乙方負責按照新城總體規(guī)劃與本項目詳細規(guī)劃、城市設計、開發(fā)建設周期,高效完成本項目開發(fā)建設運營招商等各項工作。2、乙方負責引進國內(nèi)外一流的商貿(mào)、餐飲娛樂等企業(yè)入駐,為甲方的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展做出貢獻。3、乙方負責將本項目建成具有現(xiàn)代化特色的新城區(qū)。4、乙方負責在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)在xx市注冊成立項目公司,組織專業(yè)團隊,高效率推進本項目的各項工作。5、乙方負責全額承擔本項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷安置補償費用。七、其他事項〔一〕如甲方出現(xiàn)項目開發(fā)手續(xù)拖延等原因影響開發(fā)進度,雙方應與時商討解決方案。否則乙方可決定是否停止開發(fā)或開發(fā)計劃相應順延?！捕吃诒卷椖宽樌麑嵤┑臈l件下,本項目規(guī)劃土地以外的后續(xù)開發(fā)建設或甲方規(guī)劃的其他開發(fā)建設項目在同等條件下可與乙方優(yōu)先合作?！踩臣追脚c乙方雙方應適時舉行會晤,研究重大合作事項,達成戰(zhàn)略性共識,形成具體文件,指導和推動本項目合作的開展?！菜摹畴p方可對本項目實施中遇到的某一具體問題組成聯(lián)合工作小組,商討并制定解決方案。〔五〕甲方在本協(xié)議簽署后,應與時健全新城管委會機構(gòu),統(tǒng)籌處理解決本項目涉與相關審批、許可、配合、溝通、協(xié)調(diào)工作,履行本項目協(xié)議約定的由甲方負責承擔的工作?！擦骋曳綉鞔_專人并在成立項目公司后成立專門部門,負責與甲方的各項銜接工作。〔七〕在本協(xié)議履行期間,因不可抗力不能履行協(xié)議的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議的,應當與時書面通知對方,并應當向?qū)Ψ教峁┳C明,雙方共同商討解決方案。如不可抗力持續(xù)90日以上,且未能達成有效解決方案的,任何一方有權(quán)解除本協(xié)議書