天津市物業(yè)管理條例實施細(xì)則

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁天津市物業(yè)管理條例實施細(xì)則本文是中國人才網(wǎng)我為您收集整理的《天津市物業(yè)管理條例實施細(xì)則》，為的規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。由于該條例還未接到正式的更新通知，如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。盼望對大家有所關(guān)心。

天津市物業(yè)管理條例實施細(xì)則

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的市場行為，保障社會公共利益，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際狀況，制定本條例。

其次條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全部的物業(yè)管理活動。

第三條本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場地。

本條例所稱物業(yè)管理，是指全體業(yè)主對物業(yè)共同利益的維護(hù)和管理，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依照與業(yè)主或者業(yè)主會合同商定，為業(yè)主供應(yīng)服務(wù)，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)、修理和管理。

第四條物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的社會化、市場化管理體制。物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循公開公正、誠懇信用、市場競爭、服務(wù)規(guī)范的原則。

第五條新建住宅小區(qū)和有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理;商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，依據(jù)條件推行物業(yè)管理。

第六條市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

市人民政府其他有關(guān)部門，根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)相關(guān)的管理、服務(wù)工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。

其次章業(yè)主、業(yè)主會、業(yè)主委員會

第七條業(yè)主是指物業(yè)的全部權(quán)人。業(yè)主享有下列權(quán)利：

(一)參與業(yè)主會會議，發(fā)表看法，享有表決權(quán);

(二)推選業(yè)主代表、選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán);

(三)監(jiān)督業(yè)主會或者業(yè)主代表會(以下統(tǒng)稱業(yè)主會)和業(yè)主委員會的工作;

(四)提議召開業(yè)主會會議;

(五)接受物業(yè)管理服務(wù)合同商定的服務(wù);

(六)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)遵守業(yè)主公約;

(二)遵守業(yè)主會通過的決議和物業(yè)管理制度;

(三)協(xié)作物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主公約、物業(yè)管理服務(wù)合同和物業(yè)管理制度實施的物業(yè)管理活動;

(四)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的商定，交納物業(yè)管理服務(wù)費;

(五)根據(jù)規(guī)定繳存修理基金;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第九條業(yè)主會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主會是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

業(yè)主會行使下列權(quán)力：

(一)制定、修改業(yè)主會章程和業(yè)主公約;

(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的活動;

(三)審定物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容，確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè);

(四)審議通過物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案和物業(yè)管理制度;

(五)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(六)打算修理基金的使用方案，并監(jiān)督實施;

(七)打算涉及業(yè)主利益的其他重大事項。

第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足一百人的，可以直接組成業(yè)主會;一百人以上的，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主總數(shù)的肯定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會。業(yè)主代表會的代表一般不得少于三十五人。

業(yè)主代表會行使業(yè)主會的權(quán)力。

第十一條已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會會議：

(一)出售建筑面積達(dá)百分之五十以上;

(二)業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上;

(三)首位業(yè)主實際入住達(dá)二年以上。

第十二條首次業(yè)主會會議由進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)負(fù)責(zé)召集。

進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)不召集首次業(yè)主會會議的，業(yè)主有權(quán)要求進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)召集，或者要求區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門督促召集。進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)仍不召集的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，由居民委員會組織召集或者業(yè)主自行召集。

第十三條首次業(yè)主會會議應(yīng)當(dāng)爭論打算下列事項：

(一)制定業(yè)主會章程;

(二)修訂業(yè)主公約;

(三)選舉業(yè)主委員會;

(四)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè);

(五)打算物業(yè)管理其他重大事項。

第十四條業(yè)主會會議每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。業(yè)主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。

依據(jù)業(yè)主委員會或者五分之一以上業(yè)主的提議，可以隨時召開業(yè)主會會議。

第十五條業(yè)主會應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例和業(yè)主會章程開展活動。業(yè)主會作出的決議，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。

業(yè)主會作出的決議，必需經(jīng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主通過。投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有房屋建筑面積計算。業(yè)主投票權(quán)數(shù)的詳細(xì)計算方法，由業(yè)主會章程規(guī)定。

業(yè)主代表行使表決權(quán)前，應(yīng)當(dāng)事先征求其所代表的業(yè)辦法見，并照實反映業(yè)辦法見。

業(yè)主會作出的決議，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

主業(yè)會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，由全體業(yè)主共同擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

第十六條業(yè)主委員會是業(yè)主會的辦事機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會設(shè)主任一名、副主任一至二名、委員三至十一名。主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域供應(yīng)管理服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中任職。

第十七條業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主會會議;

(二)執(zhí)行業(yè)主會作出的決議，定期報告有關(guān)決議執(zhí)行的狀況，提出物業(yè)管理建議;

(三)依據(jù)業(yè)主會的打算，代表業(yè)主會簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動，支持物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)正值的管理活動;

(五)聽取和反映業(yè)主、使用人的看法，協(xié)調(diào)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的關(guān)系;

(六)履行業(yè)主會給予的職責(zé);

(七)完成業(yè)主會交辦的其他事項。

第十八條業(yè)主會自成立之日起十五日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持下列文件向所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門辦理業(yè)主會備案手續(xù)：

(一)業(yè)主會章程;

(二)業(yè)主公約;

(三)業(yè)主委員會組成人員的基本狀況。

第十九條物業(yè)使用人依據(jù)與業(yè)主的雙方商定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利和履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)。但使用人與業(yè)主商定的內(nèi)容不得違反業(yè)主公約和本條例的規(guī)定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)將與使用人的商定，書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際合法使用物業(yè)的人。

其次十條業(yè)主會和業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理服務(wù)費中根據(jù)每年不超過百分之一的比例提取活動經(jīng)費，詳細(xì)方法由業(yè)主會和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中商定。

第三章物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)

其次十一條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，并根據(jù)物業(yè)管理行政主管部門核定的資質(zhì)等級從事物業(yè)管理服務(wù)活動。

其次十二條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：

(一)依照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;

(二)依照物業(yè)管理服務(wù)合同收取物業(yè)管理服務(wù)費;

(三)對造成物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

其次十三條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，供應(yīng)服務(wù);

(二)定期公布物業(yè)管理服務(wù)費和修理基金的使用狀況;

(三)接受業(yè)主、業(yè)主會和業(yè)主委員會的監(jiān)督;

(四)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

其次十四條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主會同意，不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理。

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以將專項服務(wù)托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)。

其次十五條物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)作街道辦事處、居民委員會工作;幫助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)難事故時，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向公安和有關(guān)部門報告，并幫助做好調(diào)查和救助工作。

政府有關(guān)部門、街道辦事處和居民委員會應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)管理工作，不得干預(yù)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營和管理服務(wù)活動，不得亂攤派。

第四章前期物業(yè)管理

其次十六條前期物業(yè)管理是指業(yè)主會成立前，開發(fā)建設(shè)單位托付物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)