《商品房買賣合同》范本(新版)2024

《商品房買賣合同》范本(新版)甲方（賣方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：______________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：______________________________1.3建筑面積：______________________________1.4房屋用途：______________________________1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______________________________1.6產(chǎn)權(quán)證號：______________________________第二條商品房交易價格及支付方式2.1商品房交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)在甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條商品房交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起____個工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。3.3自商品房交付之日起，甲方不再享有該商品房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四條商品房質(zhì)量及配套設(shè)施4.1甲方保證該商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且已通過相關(guān)部門驗收合格。4.2甲方負(fù)責(zé)提供該商品房的配套設(shè)施，包括但不限于水、電、氣、暖、通訊、有線電視等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×人民幣____元/天。5.2乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×人民幣____元/天。5.3若因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.商品房平面圖2.商品房質(zhì)量保證書3.商品房驗收合格證明4.其他相關(guān)文件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售商品房增加條款：（1）交房時間：明確規(guī)定甲方應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后的一定期限內(nèi)交房。（2）預(yù)售款監(jiān)管：約定預(yù)售款必須存入政府指定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。（3）延期交房違約責(zé)任：約定如甲方延期交房，應(yīng)支付乙方一定的違約金。2.特殊應(yīng)用場合：購買精裝修商品房增加條款：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出裝修材料、品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)等。（2）裝修保修：約定裝修工程的保修期限及保修范圍。（3）裝修驗收：明確裝修驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.特殊應(yīng)用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：（1）商業(yè)用途限制：明確商業(yè)地產(chǎn)的用途范圍及限制條件。（2）物業(yè)管理：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及物業(yè)費用。（3）租賃權(quán)移交：如乙方購買的商業(yè)地產(chǎn)已出租，需約定租賃權(quán)移交的相關(guān)事宜。4.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：約定甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛的證明。（2）戶口遷移：約定甲方應(yīng)在過戶前將房屋內(nèi)戶口全部遷出。（3）家具家電歸屬：明確房屋內(nèi)家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。5.特殊應(yīng)用場合：購買保障性住房增加條款：（1）購房資格：約定乙方需符合國家及地方保障性住房的購房資格。（2）限售期限：明確保障性住房的限售期限及違約責(zé)任。（3）回購權(quán)：約定在一定條件下，政府或相關(guān)部門有權(quán)回購該住房。附件列表及要求說明：1.商品房平面圖：要求為最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)明房屋的具體尺寸、房間布局等。2.商品房質(zhì)量保證書：要求由開發(fā)商提供，包含房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、保修期限等信息。3.商品房驗收合格證明：要求為政府部門出具的驗收合格證明，證明房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、購房資格證明、貸款批準(zhǔn)函等。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定驗收程序，確保房屋質(zhì)量符合約定。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中要求甲方提供產(chǎn)權(quán)清晰的證明，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。3.問題：延期交房解決辦法：在合同中明確交房時間，約定延期交房