某地產(chǎn)項目建筑規(guī)劃總體介紹

11三月2024某地產(chǎn)項目建筑規(guī)劃總體介紹一、項目總體介紹金科·廊橋水岸位于江北寸灘區(qū)域，北臨大佛寺大橋北橋頭，東瞰浩瀚長江江景對望南岸，南側為人頭山自然保護區(qū)及塔子山公園，西面為建設中的江北區(qū)區(qū)府。占地面積約300畝，項目總投資額14.5億元，總開發(fā)周期為3年半，是金科集團2005年傾力打造的一個全新高檔江景大盤。項目所屬地塊為江北新開發(fā)地域，位置屬于規(guī)劃中的中央居住區(qū)緣核地帶，隨著江北區(qū)政府的搬遷和重慶三大CBD之一的江北城中央居住區(qū)的建設，該地塊將成為江北未來的政治文化中心和新興的濱江品質居住區(qū)。項目占地19.5萬㎡，總建筑面積約34.8萬㎡，容積率規(guī)劃2.5左右，綠化率標準大于45%。地塊地形呈丘陵狀，地形復雜但自然資源充足?；境蕛蓚€U形山脊和山谷狀。用地內高差較大，總體西高東低，北高南低。項目西側鳥瞰效果圖項目地塊與江面形成最高約65-70米高差，植被蒼翠，起伏跌宕，屬典型丘陵地貌。臨江面長約400米，項目所面對的長江呈“U”形，而項目地塊所在位置居高臨下，正好可以最大限度地觀賞到江景，屬于重慶能夠看到長江、嘉陵江在朝天門兩江交匯壯麗景象極少的樓盤之一。項目南面緊依占地面積約560畝的人頭山自然保護區(qū)和塔子山公園；北面毗鄰雄偉壯觀的大佛寺大橋，同時在項目內靠橋頭位置規(guī)劃有一約23000㎡的以體育設施為主的花溪公園和約20000㎡的橋頭綠化防護帶；項目東面直面長江，可以直接欣賞南山綠屏和朝天門兩江交匯，江面寬度達到主城江景首位；項目西側緊靠興建中的江北區(qū)區(qū)政府府廣場，約27000㎡的市政綠化廣場保證了項目西側絕佳的視野和通風效果；項目中央規(guī)劃的從西至東平均寬度達66米總長約300多米的景觀長廊更是體現(xiàn)了項目極其良好的自然生態(tài)景觀和整體通透規(guī)劃的優(yōu)勢，可直接從小區(qū)西側入口抵達長江邊緣。至五里店方向，約2公里項目距離解放碑大約7公里，距離觀音橋商圈約5公里，距離五里店轉盤約2公里，乘車時間在4分鐘左右。目前有多路公交車途經(jīng)項目，隨著市政府明年的進駐，項目的交通出行條件將變得更加便捷、暢通。目前，本項目主要的交通路線主要是新溉路（溉瀾溪——金紫山——新牌坊）（計劃于2004年底竣工）和五桂路（五里店—桂花灣），兩條交通路線將本片區(qū)與重慶市未來的“富人區(qū)”—新牌坊地區(qū)和重慶中央居住區(qū)江北城CBD直接聯(lián)系在一起。本項目地塊西面規(guī)劃的大型公交車站，為江北新客站的配套設施，擁有18條公交線路，650輛公交車，每日可運送8.5萬人次，通往重慶市主城區(qū)13個方向；根據(jù)準確實地記錄，本項目地塊通往主城各區(qū)主要地點的車程時間為：

廊橋水岸—渝中區(qū)（解放碑）：11分鐘車程

廊橋水岸—紅旗河溝：7分鐘車程

廊橋水岸—江北城：3分鐘車程

廊橋水岸—沙坪壩區(qū)：經(jīng)外環(huán)高速公路，約30分鐘

廊橋水岸—江北機場：經(jīng)五童路上210國道，車程30分鐘左右廊橋水岸—菜園壩火車站：約13分鐘車程目前項目已確定做的配套為：泛會所、游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場、一條配套商業(yè)街、幼兒園、一個社區(qū)公園以及其它相關的配套。項目距江北區(qū)繁華的商業(yè)中心只有5公里，周邊可以很好的依托觀音橋和五里店成熟的商業(yè)、學校、醫(yī)療等配套設施。同時，隨著江北區(qū)區(qū)府的建成使用，整體江北區(qū)行政文化中心將會轉移本區(qū)域，屆時本項目的整體配套將會更加豐富完善。二、項目規(guī)劃設計介紹規(guī)劃設計主導思想

本項目定位為擁有良好自然山水資源的高檔文化健康社區(qū)。陽光、寬闊的長江、茂密的森林等自然條件都是在設計當中重點考慮的元素。規(guī)劃設計從根據(jù)對內外景觀資源不同的需求去創(chuàng)造自然合諧統(tǒng)一的氛圍開始，營造出獨特的山、水、人的居住空間和環(huán)境，創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。根據(jù)用地條件將地塊從景觀視線通廊分為南北兩部分，同時又根據(jù)長江江景和人頭山自然保護區(qū)山景的景觀將住宅分為一線、二線景觀住宅和中心庭院景觀住宅；沿視線通廊規(guī)劃形成小區(qū)中心景觀，分別規(guī)劃從11層、18層小高層住宅；小區(qū)沿市政廣場前道路為弧形組合的兩棟11層小高層住宅，與市政廣場相呼應；沿視線通廊建筑也盡量后退，使視線通廊空間變化更豐富。

一線景觀住宅為五棟一梯三戶高層及兩棟一梯四戶高層，分別為18層（兩棟）、25層（兩棟）及33層，南區(qū)六棟、北區(qū)一棟。在保證最大看江面的同時，更容易形成小區(qū)沿江面雄偉壯觀的視覺效果，勢必成為江東岸一道亮麗的風景線。南區(qū)二線景觀住宅為一棟一梯四戶18層高層和一棟一梯四戶33層高層；北區(qū)二線景觀住宅為一棟18層一梯四戶高層住宅；用地的東北角緊靠大佛寺大橋處為一棟32層高的具有強烈標志性的高層；南區(qū)中心庭院景觀住宅為四棟一梯四戶高層分別為18層（一棟）、32層（一棟）、33層（兩棟）；北區(qū)園景住宅為兩棟18層一梯四戶的高層；北區(qū)沿210國道規(guī)劃為兩棟10層及18層小戶型高層住宅；

幼兒園和微型消防站、物管用房、垃圾站設于小區(qū)西北部，方便自成一體的經(jīng)驗管理模式。西南側與市政道路緊密結合處規(guī)劃為商業(yè)街，與三棟18層高層住宅下的兩層底商形成商業(yè)內街，作為居住空間與城市空間的連接和過渡，解決小區(qū)配套問題；小區(qū)沿市政廣場前道路為弧形組合的兩棟11層小高層住宅（底層為空間較高的商業(yè)），與市政廣場相呼應；項目整體建筑布局分散，密度很低，南區(qū)有兩個中心花園，北區(qū)有一個中心花園與景觀視線通廊一起，形成小區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，結合橋頭公園，組成豐富自然的小區(qū)景觀。小區(qū)內設步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與小區(qū)景觀綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出既安靜、舒適，又充滿自然山水特色，同時又氣派高雅的居住環(huán)境；幼兒園商業(yè)街表示一期商業(yè)街平面設計靈活，更具有實用性和靈活性，同時使商業(yè)街在尺度上更宜人，更豐富。商業(yè)街的設計延續(xù)高層建筑簡略、明快、流暢的設計風格，并結合廣場綠化，形成活潑豐富的商業(yè)空間。商業(yè)街俯視效果圖主入口處住宅及商業(yè)街效果圖三、建筑設計介紹小區(qū)的主要產(chǎn)品以高層、小高層為主，整體建筑設計現(xiàn)代風格為主調，強調簡潔的體量組合和流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構造技術，同時注重建筑的整體空間關系和組合。

參考立面四、交通組織及停車設計說明小區(qū)交通設計總原則為交通便捷，并與景觀相結合，人車分流。小區(qū)主入口設于用地西側，與正在建設的江北區(qū)政府大樓和廣場鄰近，并與商業(yè)街形成活潑的入口空間，南側西段設次要出入口。一條主要的景觀路連接小區(qū)的各主要建筑，組團綠化也與景觀路相連，大部分住宅底層入口大堂設在小區(qū)次級道路上；停車為集中地下停車。地下車庫結合地形設計景觀人行出入口。商業(yè)街設地面集中停車場。車位比：約1：0.6項目整體設計了三個地下車庫：視線通廊東端、一期大中庭和臨江9、10號樓前。五、園林景觀設計介紹四重綠化：公園綠化、中庭綠化、組團綠化、空中花園兩大市民廣場：區(qū)府水景廣場、商業(yè)廣場三大主題公園：體育公園：為小區(qū)提供運動健身場所和觀景場所，也是天然的噪音屏障森林公園：塔子山森林公園作為小區(qū)的綠肺，是小區(qū)的天然氧吧中央水景公園：作為小區(qū)的客廳，為業(yè)主提供休閑交流的場所，并充分利用長江水資源，使其成為真正的活水公園。景觀功能分區(qū)

1、老人活動區(qū)：晨煉區(qū)、棋牌區(qū)、活動廣場

2、兒童活動區(qū)：戲水池、沙坑、兒童娛樂設施

3、社區(qū)活動：泛會所、公共場所

4、休閑區(qū)域：廊架、涼亭、休息椅、特色水景、休閑廣場、林道

5、運動區(qū)域：晨跑徑、露天器械、籃球場、網(wǎng)球

場等

本項目的景觀設計共有7條景觀主軸，其主題是巴厘島花園。為達到景觀主軸設計能與巴厘島風格的協(xié)調，主軸分別被命名為平衡、富足、休憩、純凈、福佑這些名字也緊切著景觀的主題。人與自然的關系可以是和諧的。而本案的園林設計正是實現(xiàn)人置身自然之中充分擁抱大自然的意愿。本項目的建筑依山傍水，擁有了欣賞長江江景的絕佳視角。而7條景觀主軸中的六條軸線的水景充分運用了依水而居的概念延續(xù)，最后的一條景觀主軸則融入長江景色以體現(xiàn)水居的概念。從而，所有的軸線再次呼應了廊橋水岸的主題。7條景觀主軸平靜的湖水溫泉之路福佑之水奔跑的小溪原始的水池水源噴泉發(fā)現(xiàn)之谷水源噴泉位于廊橋水岸的入口，這也是整個景觀庭院的第一處。而這個區(qū)域也象征著整個水景體系的起源之地。具有巴厘島風格的大樹烘托著優(yōu)雅的噴泉水景和8座雕塑，氣派宏偉，讓業(yè)主在家門口就能感受到別樣的心情。溫泉之路引領人們穿越一條40米寬的景觀長廊，就像整個景觀的入口。狹長的的景觀是為了讓人們在此之后體驗更大的驚喜。象征神話中的特色水景羊角雕塑正源源不斷地向外噴出代表好運的泉水。而一座充滿巴厘風情的崗亭坐落在前，周圍種植著灌木，點綴著蘭花和色彩鮮艷的時花。一個連接著多條通往小區(qū)內部通道的回車島將入口與內部的不同區(qū)域連接起來。而道路的弧形設計能讓人感覺到家的溫暖。福佑之水是廊橋水岸的核心同時也是它的驕傲。其流線型的布局象征了本項目的尊貴和宏偉的光環(huán)。5個水池則組成了臺階式樣的跌落水景。斜坡草坪斜坡草坪區(qū)茂盛的植物創(chuàng)造了開闊的景觀視線。巴里島式的庭院，天然景觀和人工的造景的巧妙融入綜合闡述了水池的設計寓意。池邊平臺的三個層面與地勢形成銜接，景色在不同層面不同被體現(xiàn)。主池的海灘區(qū)域將用涼亭、跌水、按摩浴池、水上藍球、水上曲棍締造出暢玩的游樂園。成人泳池設有池邊休息椅、陽光浴平臺、水位提示。特色涼亭和花架處勾勒出了入口處，花架親水平臺為休閑漫步者注入了一份隨意。歡騰的溪流和橋上的跌水景觀為小區(qū)整體景致融入生命力和活力，整體水景景觀帶流動于幼兒園和特色庭院之間。游泳池池邊景觀水上籃球池邊休息椅池中兒童滑梯體育公園兒童滑梯六、細部設計介紹廊橋水岸項目定位為城市中、高收入階層的江景高端項目，專為對品牌、品質及景觀有明顯偏好，向往主城或近主城的生態(tài)，綠色，健康社區(qū)的社會中產(chǎn)階段而打造，本項目將產(chǎn)品細節(jié)作為一個重要的因素來設計規(guī)劃，特別是在小區(qū)公共區(qū)域和走道。將從多方面體現(xiàn)項目的高貴品質和高雅格調。入戶大堂：酒店式裝修風格

殘疾人通道

公共空間泛會所設計

電梯廳

電梯前室裝修參考示例入戶大堂及電梯廳參考示例陽臺欄桿參考示例

鋁合金門窗

鋁合金門窗示例七、產(chǎn)品創(chuàng)新及戶型介紹產(chǎn)品形態(tài)：主要以點式高層為主，輔以少量的板式小高層。層數(shù)：住宅的層數(shù)為11F～33F為主。戶型：

兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳面積80～180平方米。創(chuàng)新戶型設計“空中院館”基本特征：以空中院館為中心，聯(lián)系多個功能空間，喚起對傳統(tǒng)居住空間的依戀，改變傳統(tǒng)居住以客廳為中心的居住模式，增加居住情趣?？罩性吼^一般聯(lián)系的是臥室、書房、客廳、餐廳中的三個功能空間。院館設計的出現(xiàn)，讓真正的陽臺使用起來更加方便，同時空間的延伸感明顯加強。空中院館能讓室內空間室外化，同時最佳的達到房屋在采光、通風上的效果，有效實現(xiàn)多功能的組合，豐富整體居家情調，突出表現(xiàn)主人個性特色，改變傳統(tǒng)居家過多依賴客廳的生活格局，實現(xiàn)多功能空間的最大化使用。真正的實現(xiàn)一次建筑史上的戶型革命。

院館實景參考示例主要戶型介紹（一）臨區(qū)府廣場戶型

一梯兩戶，均為3房2廳2衛(wèi)1儲藏室約18平米空中院館的設計，使其比普通3房戶型明顯高出一個檔次；空中院館與客廳正對，可形成很好的通風效果；獨立餐廳設計，結合空中院館形成景觀餐廳；廳房方正、實用（二）園景戶型

一梯四戶，兩戶為3房2廳2衛(wèi)，兩戶為4房2廳2衛(wèi)1工人房主臥帶獨立衣帽間客廳豪華氣派，除與空中院館直接相鄰外，均帶觀景陽臺約18平米的空中院館設計獨立餐廳設計，結合空中院館形成景觀餐廳較好的解決了風車狀戶型視線干擾的問題端頭柱的設計在景觀上增大景觀面；在空間上使空間得到更合理的利用，使景觀得到最大化享有；在造型上使建筑呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡約的形式。廳房方正、實用

(三）江景戶型

一梯三戶，一戶為4房2廳2衛(wèi)1工人房，兩戶為4房2廳3衛(wèi)1工人房3戶均有很好的江景視線效果2戶為雙主臥設計，特色的父母房單獨設置，讓三代同堂的家庭盡享天倫之樂主臥帶獨立衣帽間客廳豪華氣