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認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

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2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前模考試卷

（三）附詳解

一、單選題

1.業(yè)主大會(huì)作出（）的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占

總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A、制定和修改管理規(guī)約

B、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、重建建筑物及其附屬設(shè)施

答案：D

2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為物業(yè)銷售之前。

A、建設(shè)單位

Bv監(jiān)理單位

C、設(shè)計(jì)單位

D、施工單位

答案：A

3.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向（）提供債務(wù)

履行擔(dān)保的行為。

A、承租人

B、承保人

Cv抵押權(quán)人

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()和物業(yè)管理活動(dòng)的市場(chǎng)化，是物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基

礎(chǔ)。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、專業(yè)性

Dv集中性

答案：A

5.業(yè)主對(duì)專有部分享有()

A、共有權(quán)

B、管理權(quán)

C、所有權(quán)

D、經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案：C

解析：業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專

有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用'收益和處分。

6.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金，每平方

米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為()O

Av售房款的2%至3%

B、售房款的5%至8%

C、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%

D、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的2%至3%

答案：C

解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)

維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?/p>

安裝工程每平方米造價(jià)的5%~8%o

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定斐質(zhì)證書》有效期為()。

A、半年

Bx1年

G2年

D、3年

答案：B

解析：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

8.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。

A、工會(huì)

Bv股東大會(huì)

C、董事會(huì)

D、企業(yè)職工代表大會(huì)

答案：D

解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)

大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

9.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)主管部門

答案：A

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。

未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

10.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會(huì)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、售房單位

答案：A

解析：住宅專項(xiàng)維修奧金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位'共用設(shè)施設(shè)備保修期，自

后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從

公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金屬于公有住房售房單位所有。

11.房屋租賃期滿后租賃合同終止，此時(shí)若承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期

限屆滿前()提出。

Av3個(gè)月

B、2個(gè)月

C、4個(gè)月

Dx1個(gè)月

答案：A

解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃

期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

12.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則說法正確的是()。

A、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)允許超出其抵押物的價(jià)值

B、房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定可以不一致

C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者

代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同

D、企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同失效

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則有：①設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以

由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，雙方當(dāng)事人也可協(xié)商自房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

②抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押

人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。③企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者

合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)自變更后的法人享有和承擔(dān)。④抵

押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人

應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。⑤房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致。

⑥抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

13.開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前()的，由縣級(jí)以

上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正。

A、將房屋交付買受人

B、不將房屋交付買受人

C、將房屋售予買受人

D、簽署房屋銷售合同

答案:A

解析：開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付

買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾

期不改正的，處以相應(yīng)的罰款，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)

用的，自相關(guān)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以相應(yīng)的罰款。

14.()是我國規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。

A、《物權(quán)法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《土地管理法》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，《城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)

范城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政基本法律，《土地管理法》是我國土地管理的行政基本

制度，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是我國城市規(guī)劃管理的行政基本法律。

15.下列關(guān)于物業(yè)管理制度的必要性，說法錯(cuò)誤的是()。

A、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補(bǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)失靈的需要

B、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)社會(huì)公共利五的需要

C、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是維護(hù)業(yè)主需求的體現(xiàn)

D、以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管理制度轉(zhuǎn)型的需要

答案：C

解析：與私有產(chǎn)權(quán)制度和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)育更為成熟的西方國家相比，我國物業(yè)

管理發(fā)展道路的個(gè)重要特征就是：以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)，在物業(yè)管理發(fā)展進(jìn)

程中發(fā)揮著不可或缺的作用。物業(yè)管理制度建設(shè)的必要性,主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

①以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是彌補(bǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)失靈的需要,②以政府為主導(dǎo)的

制度建設(shè)是維護(hù)社會(huì)公共利益的需要,③以政府為主導(dǎo)的制度建設(shè)是推進(jìn)房屋管

理制度轉(zhuǎn)型的需要。

16.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。

Av銷售方式

B、銷售價(jià)格

C、銷售數(shù)量

Dv規(guī)模大小

答案：A

解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售

17.()是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、《前期物業(yè)管理規(guī)約》

C、《物業(yè)管理規(guī)約》

D、前期物業(yè)服務(wù)合同

答案：A

18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，管理規(guī)約在協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在

的各種矛盾時(shí)，按照()的原則解決存在的分歧。

A、多數(shù)服從少數(shù)

B、個(gè)人服從集體

C、少數(shù)服從多數(shù)

D、個(gè)人服從多數(shù)團(tuán)體

答案：C

解析：物業(yè)管理不僅要保護(hù)單個(gè)業(yè)主的權(quán)利，而且要保護(hù)全體業(yè)主關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)

的共同權(quán)益。因此管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛

盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。

19.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，

各等級(jí)服務(wù)由()個(gè)方面內(nèi)容組成。

A、三

B、四

C、五

Dv六

答案：D

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》備等級(jí)服務(wù)分別自基本

要求、房屋管理'共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序'保潔服務(wù)'綠化

養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。

20.物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體廣泛性和差異性。

A、公共性

Bv長(zhǎng)期性

C、綜合性

Dv即時(shí)性

答案:A

解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)

合同區(qū)別于一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

21.注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送

達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)()。

A、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》

B、《物業(yè)管理師職業(yè)資格證》

C、《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證》

D、《物業(yè)管理師證》

答案：A

解析：對(duì)作出批準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)由決定批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定

連達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)《物業(yè)管理注冊(cè)證》。

22.“損壞國家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償”是由0

規(guī)定的。

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B、《民法通則》

C、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

答案：B

解析：《民法通則》對(duì)于侵害相鄰權(quán)的法律責(zé)任，作出以下明確規(guī)定：①不動(dòng)產(chǎn)

的相鄰備方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)'方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平臺(tái)理的精神，正確

處理供水、排水'通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者

損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失，②損壞國家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人

財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人

應(yīng)當(dāng)賠償損失。

23.某住宅開發(fā)項(xiàng)目，土地投資IOOo萬元，建設(shè)投費(fèi)2000萬元，基礎(chǔ)設(shè)施投資

500萬元，本項(xiàng)目若轉(zhuǎn)讓，需要投費(fèi)達(dá)到()萬元。

A、500

B、615

C、750

D、875

答案：D

解析：以出讓方式取得土地使用的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是必須

完成開發(fā)投資總額的25%以上，則該項(xiàng)目若轉(zhuǎn)讓，需要投資額=總投資*25%=(10

00+2000+500)*25%=875(萬元)

24.業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)以()形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

A、口頭

Bx書面

C、通知

D、備案

答案：B

解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)

以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域及時(shí)公告。

25.()對(duì)全國的建設(shè)工程勘察'設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A、中國注冊(cè)建筑師協(xié)會(huì)

B、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門

Cx國家質(zhì)量檢測(cè)委員會(huì)

D、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

答案：D

解析：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督

管理。國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)

全國的有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

26.共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體

業(yè)主建立的共同契約。

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時(shí)理規(guī)約

答案：A

解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主

之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約實(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

27.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的說法錯(cuò)誤的是()。

A、土地使用權(quán)出讓的實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限

B、居住用地最高使用年限為70年

C、工業(yè)用地最高使用年限為60年

D、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限為40年

答案：C

解析：《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》按照出讓土地的

不同用途，規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：①居住用地70年，②工業(yè)

用地50年，③教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用

地40年，⑤綜合或者其他用地50年。

28.登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的情況是()。

A、依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

B、因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的房屋

C、按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的房屋

D、有人主張權(quán)利的房屋

答案:A

29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為()。

Ax甲、乙、丙級(jí)

B、一`二'三級(jí)

C、初、中、高級(jí)

D、市、省、國家級(jí)

答案：B

解析：《物業(yè)管理資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三

級(jí)。

30.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃

區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()個(gè)月內(nèi)向規(guī)劃行政主管部門

報(bào)連竣工費(fèi)料。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案：D

解析：檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)審定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是城市規(guī)劃部門的

重要職能。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收。城

市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行

政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

31.某物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)欲申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，該企業(yè)管理了三種物業(yè)類型，多層住

宅40萬∏Λ辦公樓25萬rτΛ高層住宅至少為()萬m?。

A、15

B、30

C、35

D、45

答案：B

解析：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)企業(yè)要求管理兩種

類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百

分比之和不低于100%：①多層住宅200萬m2,②高層住宅100萬m2,③獨(dú)立式

住宅(別墅)15萬ml④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬rΛ設(shè)該企業(yè)高層

住宅為X萬r√,有：(40∕200+x∕100+25/50)*100%100%,得：x?30萬∣Λ

32.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。

A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)

C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：A

解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會(huì)尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志

來決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時(shí)已有實(shí)施物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)必要。為了維護(hù)

正常的物業(yè)秩序，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)

服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

33.是否成立業(yè)主大會(huì)，由()決定。

A、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員

B、業(yè)主委員會(huì)開會(huì)商議

C、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主

D、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)

答案：C

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主大會(huì)制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不

受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì)，自物業(yè)管理區(qū)域的全體

業(yè)主決定。

34.我國的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開()的推動(dòng)和引導(dǎo)。

A、政府主管部門

Bv條例

C、物業(yè)管理公司

D、業(yè)主

答案：A

解析：我國的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開政府主管部門

的推動(dòng)和引導(dǎo)。在物業(yè)管理的行政監(jiān)管中，政府的主要職能,就是開展制度建設(shè)，

通過制定相關(guān)法律、法規(guī)和政策來實(shí)施對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)督。在我國短

暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府起到不可或政的作用。

35.有關(guān)社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說法錯(cuò)誤的

是()。

A、社區(qū)居委會(huì)是基層群眾性自治組織

B、社區(qū)居委會(huì)對(duì)于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用

C、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織

D、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助

答案：C

36.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場(chǎng)地。

A、物業(yè)維護(hù)區(qū)域

B、物業(yè)管理區(qū)域

C、業(yè)主管理區(qū)域

D、業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域

答案：B

解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場(chǎng)地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無論業(yè)主和物

業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場(chǎng)地。

37.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。

A、相關(guān)協(xié)議書

B、住房管理規(guī)定

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定

D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同

答案：D

解析：共用部位，是指根據(jù)法律'法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者

單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基

礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

等。

38.()已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的

案件，就不再適用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》了。

A、2009年10月1日

B、2008年10月1日

C、2009年9月1日

D、2008年9月1日

答案：A

解析：因物業(yè)承租人'借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及

法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照《物業(yè)服

務(wù)司法解釋》關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理，《物業(yè)服務(wù)司法解釋》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

的規(guī)定，適用于《物權(quán)法》中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)

終審，以及施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適

用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》。

39.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必

須保持一致。

A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B、土地占有權(quán)

C、土地使用權(quán)

D、土地買賣權(quán)

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用

的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

40.物業(yè)管理起源于()的英國。

A、18世紀(jì)60年代

B、18世紀(jì)90年代

C、19世紀(jì)30年代

D、19世紀(jì)60年代

答案：D

41.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上

地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

A、25

B、15

C、10

D、20

答案:B

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)

以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案，未按時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)

關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

42.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售

房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)()同意。

A、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門

B、同級(jí)財(cái)政部門

C、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

D、業(yè)主大會(huì)

答案：B

43.前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)0形成的。

A、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

C、建設(shè)單位和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

D、房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

答案：A

解析：前期物業(yè)管理與通常情況下的物業(yè)管理是物業(yè)管理的兩個(gè)不同階段。前期

物業(yè)管理合同關(guān)系不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，而是

根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。

44.住房建設(shè)、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在()下的城鎮(zhèn)住房

制度。

A、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制

B、實(shí)行國有化的政策

C、改革開放

D、住房制度的改革

答案：A

解析：住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制

下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在：①建設(shè)資金有投入無回收，形不成投入產(chǎn)出

的良性循環(huán)，制約了住宅建設(shè)的發(fā)展，住房供應(yīng)極其短缺，人均住房面積下滑,

②收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù)，房屋損壞嚴(yán)重，大量的危日破房

得不到改造，危及群眾的居住安全，加大了國家的負(fù)擔(dān)。

45.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓，對(duì)于公益性和政策性項(xiàng)目，可適當(dāng)采用()方式。

Ax招標(biāo)

Bv掛牌

G協(xié)議

D、拍賣

答案：C

46.物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是()就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)交易。

A、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行

的項(xiàng)交易。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易的進(jìn)行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙

方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項(xiàng)市場(chǎng)行為，也是通過合同才產(chǎn)生的。

47.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有

和共同管理的權(quán)利()

A、一并轉(zhuǎn)讓

B、順序轉(zhuǎn)讓

C、部分轉(zhuǎn)讓

D、分別轉(zhuǎn)讓

答案：A

解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共

有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)

專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利,

這三種權(quán)利具有不可分離性。

48.住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債時(shí)應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意，未成立業(yè)主大會(huì)的，

應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上業(yè)主同意。

A、2/3,2/3

B、1/3,2/3

C、2/3,1/3

D、1/3,1/3

答案:A

解析：住宅專項(xiàng)維修資金在購買國債時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，未成立業(yè)主大會(huì)

的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同

意。

49.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A、房地產(chǎn)行政管理部門

B、土地行政管理部門

C、建設(shè)行政管理部門

D、工商行政管理部門

答案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中

介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

50.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范是

Oo

A、裝修合同

B、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部管理制度

D、物業(yè)管理操作規(guī)程

答案：B

解析：管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的

自律性規(guī)范，是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)些重大事務(wù)的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之

間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。通過管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關(guān)系人的行為準(zhǔn)

則，可以形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序。

51.臨時(shí)召開會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議應(yīng)當(dāng)有()以上委員出席。

A、1/4

B、1/3

Cx1/2

D、2/3

答案：C

解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。

經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)

主委員會(huì)會(huì)議自主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé),可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必、須經(jīng)全體委員半數(shù)以上

同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。

52.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先()物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管

理服務(wù)協(xié)議。

A、通知

B、咨詢

C、告知

D、明示

答案：C

解析：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝

修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵

守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

53.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專

業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的()以上。

Ax20%

B、30%

Cv40%

D、50%

答案：D

解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括：①從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，

具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的

50%以上，②從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，③從事房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

54.下列對(duì)有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任

B、物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工

作

C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(shí)(名師解讀：應(yīng)為40

學(xué)時(shí))

D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施

答案：C

55.物業(yè)管理師注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊

全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請(qǐng)人需要

補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A、3

B、5

C、7

D、15

答案：B

解析：注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不

符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全

部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。

56.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型

式'戶型、空間尺寸'朝向變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人。買受人有

權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人

在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及自此

引起的房?jī)r(jià)款的變更。其中，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異和房?jī)r(jià)款的變更，當(dāng)事

人不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

57.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。

Av法國

B、日本

C、美國

Di英國

答案：D

解析：物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。英國還成立了非盈利性行業(yè)組織

——皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)，以英國為起源地，在一個(gè)多世紀(jì)時(shí)間里，物業(yè)管理

在世界各地逐漸推行開來。

58.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，自招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中

采取()的方式確定。

A、隨機(jī)抽取

B、直接指定

C、輪流派出

D、領(lǐng)導(dǎo)推薦

答案：A

解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)

中采取隨機(jī)抽取的方式確定。招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，

不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

59.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)的說法錯(cuò)誤的是()。

A、對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納

B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴

C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費(fèi)

D、對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追索

答案：C

解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管

理辦法》均明確規(guī)定，對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍

不交納的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法原起訴。

60.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定斐質(zhì)證書》有效期，但

延長(zhǎng)期限不得超過()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案:B

解析：《暫定斐質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

延長(zhǎng)《暫定斐質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過2年。

多選題

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違反公共秩序

并給其他業(yè)主造成損害后果的業(yè)主，()可以依法追究違規(guī)業(yè)主的侵權(quán)責(zé)任。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、任何業(yè)主

D、全體業(yè)主

E?居民委員會(huì)

答案：AB

2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》突出了()的立法理念。

A、改革為重

Bx發(fā)展為重

C、講究民主

D、平衡利益

E、保護(hù)弱者

答案：BDE

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法的原則下，突出了發(fā)展為重、

平衡利益、保護(hù)弱者的立法理念。

3.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以實(shí)行()。

A、政府指導(dǎo)價(jià)

Bx市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C、政府定價(jià)

Dx行業(yè)定價(jià)

E、企業(yè)定價(jià)

答案：AB

4.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)()作出規(guī)定。

A、專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用

B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配

C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

D、業(yè)主共同管理權(quán)的行使

E、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

答案：ABCD

5.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金使用程序，下列說法正確的有()。

A、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金列支范圍內(nèi)專有

部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建

議

B、住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用時(shí)，自政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或業(yè)主委

員會(huì)審核同意

C、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案

D、住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用時(shí)，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位審核同意

E、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主委員會(huì)通過使用方案

答案：ABC

解析：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向

建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)列支，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，自

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)

業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案。

6.下列對(duì)行使共有部分所有權(quán)相關(guān)規(guī)定的表述，正確的是()。

A、業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，放棄權(quán)利則相應(yīng)不承

擔(dān)義務(wù)

B、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主

C、建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有

D、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要

E、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，由當(dāng)事人通過出售'

附贈(zèng)或者出租等方式約定

答案：BD

7.物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)人有()情形的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)。

A、在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之

日止不滿2年的

B、在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，處罰尚未執(zhí)行完畢的

C、由于醉駕受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿

2年的

D、無民事行為能力的

E、不具有完全民事行為能力的

答案：ABDE

8.房屋權(quán)屬登記的種類有()。

A、總登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、變更登記

E、注銷登記

答案：ABCDE

解析：房屋權(quán)屬登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記和

他項(xiàng)權(quán)利登記等。

9.取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》人員申請(qǐng)初始注冊(cè)者，應(yīng)當(dāng)向物

業(yè)管理師奧格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)提交的材料有()

A、《物業(yè)管理師資格證書》

B、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》

C、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗培訓(xùn)合格證書

E、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》

答案:ACE

解析:初始注冊(cè)時(shí)需提交以下材料:①《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊(cè)表》;

②《資格證書》，③與聘用單位#訂的勞動(dòng)合同；④預(yù)期申請(qǐng)初始注冊(cè)人員的繼

續(xù)教育證明材料。

10.在物業(yè)的使用和維護(hù)中，備方面反映比較強(qiáng)烈的問題主要有()。

A、公共建筑和共用設(shè)施改變用途問題

B、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

C、占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地問題

D、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)

施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)問題

E、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)問題

答案：ACDE

解析：在物業(yè)的使用和維護(hù)中，備方面反映比較強(qiáng)烈的問題主要有：①公共建筑

和共用設(shè)施改變用途問題，②占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地問題，③

供水、供電'供氣、供熱、通信'有線電視等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)

備的維修養(yǎng)護(hù)問題，④房屋裝飾裝修問題，⑤建立住宅專項(xiàng)維修資金制度問題,

⑥利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)問題，⑦存在安全隱患，危及公共利益

及他人合法權(quán)益的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)問題等。

11.住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括()。

A、住宅的業(yè)主，但二個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

的除外

B、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主

C、公有住房出售的售房單位

D、小區(qū)內(nèi)全體物業(yè)使用人

E、公有住房的購房單位

答案：ABC

解析：住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括三類：①住宅的業(yè)主，但個(gè)業(yè)主所

有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外，②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅

或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主，③涉及公有住房出售的售

房單位。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修費(fèi)金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提職

的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

12.《物權(quán)法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)

1/2以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有()。

A、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

B、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C、選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員

D、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

E、重建建筑物及其附屬設(shè)施

答案：BCD

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)

則，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主

委員會(huì)成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及有關(guān)共有和共同管權(quán)

利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過

半數(shù)的業(yè)主同意。

13.下列各項(xiàng)中，屬于前期物業(yè)管理招標(biāo)文件內(nèi)容的有()。

Ax對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求

B、擬選評(píng)標(biāo)專家名單

C、招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

D、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法

E、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

答案：ACDE

解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)文件包括：①招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，②物業(yè)管理服務(wù)

內(nèi)容及要求，