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11三月2024西安城北房地產(chǎn)市調(diào)報告116PPT市調(diào)報告結(jié)構(gòu)市調(diào)報告結(jié)構(gòu)一.城北市民置業(yè)特點1.城北市民置業(yè)幾大關(guān)注點2.客戶群分析客戶群來源客戶群分類客戶群特征客戶群置業(yè)目的客戶群置業(yè)特點3.置業(yè)心理以及行為特點特色主題風情社區(qū)(建筑風格、園林)社區(qū)配套(教育配套、日常生活配套)戶型空間,戶型的使用功能性和舒適度項目品質(zhì)生活效率標簽價值強勢地段價值(公園、交通樞紐、區(qū)域級配套)物業(yè)服務(wù)品牌形象與價值樣板間展示1.城北市民置業(yè)幾大關(guān)注點區(qū)域價值2.客戶群來源及構(gòu)成城北客戶構(gòu)成陜北客戶長慶油田客戶普通居民(特別是拆遷戶)和個體戶大型企業(yè)員工未來的公務(wù)員客戶少數(shù)其他區(qū)域客戶經(jīng)開客戶以地緣性客戶(特別是長慶油田客戶、大型企業(yè)員工、公務(wù)員)和陜北客戶為主客戶群構(gòu)成中高端客戶高端客戶中低端客戶客戶構(gòu)成:陜北客戶、長慶油田客戶、大型企業(yè)中高層管理人員;客戶特征:支付能力很強,通常選擇區(qū)域內(nèi)知名高品質(zhì)樓盤,一般購買大戶型產(chǎn)品??蛻魳?gòu)成:大型企業(yè)員工、公務(wù)員、拆遷戶;客戶特征:支付能力較強,通常選擇口碑較好的中高檔樓盤??蛻魳?gòu)成:普通居民、個體戶;客戶特征:支付能力一般,對價格極為敏感,難以承受中高端項目的價格??蛻羧嚎筛鶕?jù)支付力分為以下三個層級:置業(yè)特點高端客戶陜北客戶、長慶油田客戶、大型企業(yè)中高層管理人員客戶特征置業(yè)特征陜北客戶——以能源客戶為主,年齡在40-50歲之間,愛扎堆,老帶新情況明顯;長慶油田客戶——生活范圍固定,通常只在北郊置業(yè),企業(yè)內(nèi)裙帶關(guān)系明顯,很多都是全家都在長慶油田工作,老帶新的情況也比較多;大型企業(yè)中高層管理人員——文化層次很高,相對比較低調(diào),年齡多在35-45之間,很多非西安本地人。置業(yè)經(jīng)歷——通常都是兩次以上置業(yè),大部分陜北客戶和長慶油田客戶都是多次置業(yè);置業(yè)目的——改善居住、為子女上學方便、投資、因工作地遷移而形成的居住需求;置業(yè)需求——通常以三居及以上大戶型為主;置業(yè)了解渠道——朋友或家人介紹、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告。中高端客戶大型企業(yè)員工、公務(wù)員、拆遷戶客戶特征置業(yè)特征大型企業(yè)員工——年齡多在25-35歲之間,因工作地遷移而產(chǎn)生置業(yè)需求,文化層次較高,生活圈子較小,難以與北郊當?shù)厣钔耆诤?;公?wù)員——年齡多在30-40歲之間,因政府搬遷而來到北郊,文化層次較高,有群體置業(yè)傾向;拆遷戶——因拆遷產(chǎn)生的剛性需求,文化層次低,地緣性非常明顯。置業(yè)經(jīng)歷——首次置業(yè)或二次置業(yè);置業(yè)目的——改善居住、婚房、因工作地遷移而形成的居住需求;置業(yè)需求——通常以兩居和面積適中的三居為主;置業(yè)了解渠道——報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、朋友介紹、路牌。置業(yè)關(guān)注點:大型企業(yè)員工、公務(wù)員——交通距離、價格、項目品質(zhì)、項目配套、生活環(huán)境拆遷戶——價格、市場口碑、開發(fā)商品牌、項目配套置業(yè)特點普通居民、個體戶客戶特征置業(yè)特征不信任貸款買房,通常依靠長年積蓄;生活繁忙,很少有空閑目前租房住,生活環(huán)境較差;由于大部分已成家立業(yè),家庭人口較多,更看重功能空間的數(shù)目。置業(yè)經(jīng)歷——通常都是首次置業(yè);置業(yè)目的——改善目前的居住條件,為子女結(jié)婚購房;置業(yè)需求——通常以兩居為主;置業(yè)了解渠道——朋友或家人介紹、路牌。置業(yè)關(guān)注點:價格、項目配套、項目品質(zhì)(特別是戶型和物管)、生活環(huán)境、市場口碑中低端客戶置業(yè)特點3.置業(yè)心理以及行為特點11月城北放地產(chǎn)市場銷售進入觀望期,大部分樓盤銷售現(xiàn)場買房的客戶不多,相比之下看房的人群較多。隨著天氣轉(zhuǎn)冷,年底的推進,客戶買房的熱情明顯不如前兩個月。由于受最近幾個月的調(diào)控政策影響,特別是限購令等政策的出臺,炒房的客戶群相比前幾個月稍有減少,剛性需求的購房熱情不減,但是由于市場房源稀缺,部分客戶群剛性需求無處釋放。而近期,隨著物價的普遍上漲,購房者因通脹預(yù)期而產(chǎn)生了明顯的恐慌心理,越來越多的購房者也已經(jīng)開始“該出手時就出手”。這種通脹預(yù)期的心理引發(fā)了一些購房熱情。二.城北11月商品房價格指數(shù)
經(jīng)過了9月、10月的狂熱,11月的西安樓市開始呈現(xiàn)出平穩(wěn)的狀態(tài)。從各大銷售中心了解到,近期的銷量出現(xiàn)了明顯的下滑,而從市場價格來看,并未與之同步,反倒出現(xiàn)了平穩(wěn)前行的態(tài)勢。
剛需依舊旺盛,房價穩(wěn)中前行近期存款準備金率上調(diào)成為熱議,央行為了遏止通貨膨脹再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點,在一定程度上也加大了房地產(chǎn)調(diào)控砝碼。新政中首付升至三成,公積金貸款政策的限制,對20%以內(nèi)支付能力弱的剛需自住購房者有所影響。但是西安市場剛性需求依然旺盛,即使市場供應(yīng)有所增加,仍表現(xiàn)出“供不應(yīng)求”態(tài)勢,基于CPI走高的通脹預(yù)期,以及市場上消費者“恐慌出手”的置業(yè)心態(tài),都是目前西安置業(yè)者踴躍出手購房的重要因素。一些開發(fā)商推出新品,少數(shù)房源的供應(yīng)
11月臨近年底一些開發(fā)商在本月推出新產(chǎn)品,然而新品在開盤時間就已經(jīng)銷售近半,從城北城北銷售情況看,大部分樓盤銷售率到80%,并且銷售率持續(xù)不變。市場上普遍出現(xiàn)開發(fā)商“窩盤“現(xiàn)象,有些項目現(xiàn)場的樓房在建,有些即將封頂,對于這些準現(xiàn)房,開發(fā)商只出售部分樓盤,而大部分樓盤待明年建成現(xiàn)房發(fā)售,或有些等地鐵建成,賣出更好的價錢。因此,市場上只有少數(shù)房源的供應(yīng),而且大部分樓盤進行排號認籌來控制較高的銷售價格。三.城北11月商品房供應(yīng)與銷售特點市調(diào)報告結(jié)構(gòu)城北宏觀背景分析
一.城北的歷史背景1.故之”龍首”,為歷代王朝行政通統(tǒng)治中樞。2.濃厚的文化積淀3.優(yōu)越的地理位置4.交通設(shè)施的落后5.到了解放后,城北區(qū)雖被定為倉儲區(qū)和農(nóng)業(yè)區(qū),6.到了近代戰(zhàn)爭的原因影響,大批外地難民逃荒迅速進入北城,特別人們經(jīng)常說的“道北”幾乎是臟、亂、差的代表。7.因為交通,特別是鐵路交通的不暢,城北沒有發(fā)揮出自己的優(yōu)勢,整個區(qū)域的發(fā)展處于停滯的狀態(tài)。西安市政府未來將北遷至城市運動公園,經(jīng)開將承接城市新核心的區(qū)域功能西安市行政中心新址位于經(jīng)開區(qū)城市運動公園的西南角西安市政府北遷利好:行政中心主樓預(yù)計今年10月試運行,2010年3月正式北遷市政府北遷的輻射帶動作用,結(jié)合鐵路北客站建設(shè)、浐灞渭河流域綜合治理等城市功能區(qū)的開發(fā),西安北部區(qū)域?qū)⒊蔀槌鞘邪l(fā)展新的增長點;進一步促進區(qū)域的配套建設(shè)和環(huán)境治理,全面改善人居環(huán)境;放大北城交通樞紐的作用,構(gòu)成了城市北部的綜合交通網(wǎng)絡(luò);利于保護大明宮遺址、漢長安城遺址等歷史文化古跡,形成新的城市文化中心。城市運動公園行政中心
西安向北看,城市新核心區(qū)域規(guī)劃人居環(huán)境三大公園打造繼曲江之后的又一城市文化、生態(tài)中心——城市運動公園城市運動公園占地約800畝,種植樹木近2萬株,草坪十余萬平米,植被覆蓋率高達80%,湖水面積達3萬平米;采用國際化主題園林設(shè)計理念,是亞洲首屈一指的球類運動主題公園;公園內(nèi)除各類運動場地和設(shè)施外,還有各種休閑配套設(shè)施。公園主入口城市運動公園主題會所西安市體育館淺水灣風翼廣場人居環(huán)境三大公園打造繼曲江之后的又一城市文化、生態(tài)中心——文景公園文景公園占地161.14畝,投資2000多萬元,公園內(nèi)有雕塑、演藝廣場、樹屋、綠地、人工湖、噴泉等多種生態(tài)景觀和游樂設(shè)施;文景公園為廣大群眾提供了環(huán)境優(yōu)美的休閑娛樂場所,也極大地改善了北城地區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。西安市北城區(qū)第一座生態(tài)公園人居環(huán)境三大公園打造繼曲江之后的又一城市文化、生態(tài)中心——漢長安城遺址公園漢長安城遺址保護區(qū)總面積約為36平方公里,將形成“一心、一環(huán)、四個功能區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)?!耙恍摹睘槲奈锉Wo核心區(qū);“一環(huán)”為遺址四周的漢文化風貌區(qū);“七大板塊”包括遺址展示、綠色生態(tài)、東側(cè)團結(jié)水庫景觀帶、南側(cè)和北側(cè)景觀帶、及西側(cè)“漢長安城之窗”景觀帶和反哺“經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園”板塊。團結(jié)水庫總庫容200萬立方米,全長6.2千米,水面820畝,兩岸景觀綠化帶面積約為58萬平方米;預(yù)計今年7月底,團結(jié)水庫將實現(xiàn)清水入庫。團結(jié)水庫劃分了3個功能區(qū),包括文化功能區(qū)、生態(tài)功能區(qū)即城市濱水景觀帶、休憩區(qū)即休閑活動場所。城市文化生態(tài)中心,世界級公園住區(qū)團結(jié)水庫效果展示人居環(huán)境區(qū)域級配套進駐經(jīng)開,構(gòu)建未來便利生活藍圖區(qū)域級配套啟動,便利高尚生活暢想未央路鳳城九路鳳城八路鳳城七路鳳城六路鳳城五路城市運動公園朱宏路明光路文景路沃爾瑪超市世紀金花奧斯卡影城百老匯劇院區(qū)域級配套啟動區(qū)賽高國際街區(qū)引入沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城三大區(qū)域級配套,預(yù)計今年9月入駐;雅荷春天三期計劃引入百老匯劇院等大型配套。世紀金花沃爾瑪超市奧斯卡影城百老匯劇院城市交通伴隨交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善,經(jīng)開已經(jīng)成為西安的城市交通樞紐——地鐵2號線、迎賓大道2號線預(yù)計2011年底通車。未央路迎賓大道朱宏路迎賓大道朱宏路區(qū)域綜合改造從去年開始正式實施,將逐步成為西安市的迎賓大道、城市門戶及傳承古今的生態(tài)通廊。軌道交通已成為當今大型城市最重要的交通工具,西安也即將迎來軌道交通的時代;軌道交通縮短了通行時間的同時,也進一步激活了周邊區(qū)域的城市化發(fā)展。城市交通伴隨交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善,經(jīng)開已經(jīng)成為西安的城市交通樞紐——西安北客站交通利好引爆區(qū)域,城市網(wǎng)絡(luò)暢通無阻西安北客站是西安鐵路樞紐的重要組成部分和全國六大客運中心之一,建筑面積約22.78萬平方米,總投資額達到40億元,年發(fā)送旅客可達1300萬人;建成后將開行高速動車組,不僅可緩解西安鐵路樞紐的客運壓力,還將發(fā)揮整合城市空間的作用,與西寶、西銅、西康、西漢、西潼、機場高速等公路相連接,并與地鐵2號線“零換乘”,形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)體系。產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前經(jīng)開擁有四大產(chǎn)業(yè)區(qū),多家國際知名大型企業(yè)進駐,成為西安的新經(jīng)濟增長極,同時引入大量產(chǎn)業(yè)人口四大產(chǎn)業(yè)區(qū),新經(jīng)濟增長極四大產(chǎn)業(yè)區(qū)中心區(qū)——金融保險、商貿(mào)中介、餐飲娛樂、體育休閑等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè),為其他功能園區(qū)提供全方位配套服務(wù);涇渭工業(yè)園——重點打造西部重型汽車城及西部制造業(yè)加工基地,引進了陜西重型汽車新基地、康明斯發(fā)動機、中鋼重機工業(yè)園、西部有色材料基地等諸多重大工業(yè)項目;草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園——匯集多家世界著名食品企業(yè),是國家首批“國家級農(nóng)業(yè)旅游觀光示范點”之一。出口加工區(qū)——西北首家國家級出口加工基地。13家世界500強企業(yè)——經(jīng)開區(qū)目前入駐的知名大型企業(yè)包括可口可樂、西門子、三菱、日立、羅爾斯·羅伊斯、ABB、海德魯?shù)龋粐鴥?nèi)知名企業(yè)——臺灣頂新集團(康師傅)、陜西重汽、山西永濟西部超導、啟源機電等。多家國際知名企業(yè)進駐城北區(qū)域核心價值西安向北看城市新核心城市文化生態(tài)中心世界級公園住區(qū)區(qū)域級配套啟動便利高尚生活暢想交通利好引爆區(qū)域城市網(wǎng)絡(luò)暢通無阻四大產(chǎn)業(yè)區(qū)新經(jīng)濟增長極繼曲江、高新之后的又一高端居住板塊依托于生態(tài)、文化、配套、交通、產(chǎn)業(yè)五大優(yōu)勢的新城市核心城北房地產(chǎn)發(fā)展狀況建國成立40年后,由于城北的功能定位,導致本區(qū)域的住宅、商服用房,寫字樓等房屋建設(shè)沒有較大的發(fā)展。經(jīng)開區(qū)建成后,由于城北的經(jīng)濟迅速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)終于走上了發(fā)展的道路。一些眼光獨到的開發(fā)商,看好城北的的前景,吧目標投向這片沃土,開始了房地產(chǎn)開發(fā)。榮華集團、雅荷地產(chǎn),安達地產(chǎn)、福安地產(chǎn)、海洋集團、等房地產(chǎn)項目,初步改善了城北的人居環(huán)境,隨著城北房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,諸如EE康城、鳳城明珠、海容豪佳花園、錦園新世紀、雅荷智能家園、鳳凰新城、等眾多房地產(chǎn)項目越來越多。今年來城北商品房的數(shù)量迅速增加,越來越多的人選擇了城北安家置業(yè)。在城北區(qū)購房者中,本市人占到大部分,外地城鎮(zhèn)居民所占比例次之,與本市平均外地購房者所占比例相比較,城北區(qū)外地購房者比例平均高出很多,外地人在城北置業(yè)者較多,一是因為,城北區(qū)受本市人的道北觀念影響較大,不愿在此置業(yè),二是因為外省人在城北經(jīng)商者較多,如大明宮建材市場,太華路建材市場,等諸多批發(fā)市場吸引了總舵外來人群在此經(jīng)商,同時在城北置業(yè)。此外,陜北的客戶也比較多,陜北的煤礦工人,以及石油工人較多,大部分人群消費水平較高。2002年以前,城北的普通住宅均價每平米的不足2000元,2003年上漲到2400-2500,2004年又上漲到2600元,至今幾年價格漲到6000元。城北發(fā)地產(chǎn)市場有利因素總結(jié)隨著市政府的北遷、地鐵動工、大明宮改造、火車北站等利好因素帶動了城北的整體發(fā)展。目前城北的配套和景觀還較為薄弱,但位于城運公園、文景公園大明宮國家遺址公園等附近的居住圈卻以獨特的地理位置,在環(huán)境方面占據(jù)了城北優(yōu)勢的地段。周邊配套-雖有不足,不斷完善。區(qū)域板塊研究本區(qū)域根據(jù)項目分布特征可劃分為四大板塊未央新城板塊泛核心板塊長慶板塊新商務(wù)板塊城市運動公園連心路常青路育新路鳳城八路鳳城六路鳳城七路鳳城四路鳳城五路未央路渭濱街朱宏路張家堡廣場北二環(huán)北二環(huán)繞城高速繞城高速明光路文景路太華北路鳳城一路鳳城二路鳳城三路鳳城三路鳳城四路鳳城五路鳳城十路紅旗路鳳城九路鳳城九路鳳城十一路鳳城十二路鳳城一路開元路文景公園海紅醫(yī)院長安醫(yī)院鳳城醫(yī)院西安中學文鹽張小學文西安市第十六中學文大明宮小學文三星小學文紅旗小學長慶興隆園醫(yī)院文高鐵寨小學西安康樂醫(yī)院西航集團醫(yī)院未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院文西安經(jīng)發(fā)學校鳳城八路市政府市委世紀金花沃爾瑪文市十一中海璟國際海璟臺北灣星舍鳳城一號文璟觀園世融嘉城香樟園領(lǐng)先尊域盛世一品銀象花園中登城市花園紫玉公館錦園君逸香客林小鎮(zhèn)雅荷四季城鳳鳴華府鳳錦苑海璟時代乾唐華府賽高國際街區(qū)瑞泰·卡地亞旭景興園天朗·御湖白樺林間中登·文景時代鼎正中央領(lǐng)郡 風景御園雙威理想城海榮名城海鉑·蘭軒金源·御景華府首創(chuàng)國際城興盛園綠城浪琴灣紫薇希望城幸??燔國P城·尚街航天·常青苑楓韻潤園萬華園·上觀苑銀池·品智天下海棠花園MAX未來紫薇風尚匯通太古城基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:案例分析之項目一緊鄰市政府、城運公園、主干道及地鐵、品牌開發(fā)商風景御園項目地址:鳳城七路開發(fā)商:西安名都置業(yè)占地面積:260畝建筑面積:45萬平米容積率:2.8綠化率:38%建筑規(guī)模:11棟高層、小高層層高:3米總戶數(shù):2000余戶,一期636戶工程進度:有些封頂,有些到地面戶型面積區(qū)間:95-190平米;梯戶:2梯2戶戶型配比:兩居占20%,3居占80%;入住時間:2010年10月開盤時間:2008年11月29日成交均價:住宅8500元/平米;商鋪:34000元/平米銷售率:50%銷售折扣:98折案例分析之項目一核心賣點:新市政府旁、臨近城運公園、雙迎賓大道、地鐵2號線、交通主干線、品牌開發(fā)商客群來源:高薪白領(lǐng)\陜北客戶\投資戶\政府官員交通情況:2、4號地鐵、714路公交直達、238路。未央大道、文景路路雙迎賓大道、緊鄰新市政府核心區(qū)位、城市運動公園生活配套:小區(qū)內(nèi)部配套:類五星級私人會所、國際雙語六班、幼兒園、商業(yè)學校:西安外國語學校、西安中學、交大經(jīng)發(fā)學校、小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園和小學
商場:華潤萬家、人人樂
銀行:中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行
醫(yī)院:鳳城醫(yī)院、長安醫(yī)院項目地址:鳳城九路與明光路十字西南角開發(fā)商:經(jīng)發(fā)地產(chǎn)物管單位:經(jīng)發(fā)物業(yè)占地面積:434畝
建筑面積:70萬㎡規(guī)模/類型:20棟高層一期33層高層,二期27層高層,別墅10棟樓總套數(shù):4000余戶層高:2.9米容積率:2.8綠化率:34%裝修標準:毛坯停車位:1:0.8工程進度:一期封頂,二期在建戶型區(qū)間:90-377㎡戶型配比:兩室、三室為主梯戶:2梯4戶、5戶開盤時間:一期2010.04.29二期2010.10.30交房時間:一期2012.01.15基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:7200-7800元/㎡銷售率:一期85%,二期40%銷售電話:86727777物業(yè)費:1.65元案例分析之項目二新市政版核心區(qū)、臨近城運公園、主干道及地鐵、禮賓級中央府邸白樺林間案例分析之項目二核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2號線、禮賓級中央府邸、優(yōu)質(zhì)戶型、artdeco建筑風格客群來源:陜北客戶較多,高薪白領(lǐng)、公務(wù)員為主投資自住均有,其中自住較多交通情況:交通便利227、228、228專線、310、238、230、600、903、游4等十余路公交線路可達。毗鄰2、4號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府核心區(qū)位生活配套:教育:白樺林居幼兒園、交大經(jīng)發(fā)學校、交大經(jīng)發(fā)高中。商業(yè):陜北紅酒店、江海肥牛白樺林居店、世家超市、文景商業(yè)街及沁園底商。銀行:中國銀行、建設(shè)銀行。醫(yī)院:鳳城醫(yī)院、長安醫(yī)院。
項目地址:鳳城九路與文景路十字東南角
開發(fā)商:金源房地產(chǎn)物管單位:金維物業(yè)
占地面積:99333㎡
建筑面積:40萬㎡規(guī)模/類型:一期18棟二期9棟,高層,小高層總套數(shù):2350多戶層高:2.9米容積率:3.5綠化率:48%裝修標準:毛坯停車位:1400個地下工程進度:一期封頂,二期在建20多層、地基主力戶型:129-140㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯2戶、3戶、4戶開盤時間:一期2010.10.02交房時間:2012.6基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:7200元/㎡銷售率:一期90%銷售電話:400-606-6969物業(yè)費:1.65元案例分析之項目三緊鄰市政府、城運公園、主干道及地鐵、大品質(zhì)社區(qū)、生活配套齊全金源御景華府案例分析之項目三核心賣點:新市政府旁、臨近城運公園、雙迎賓大道、地鐵2號線、優(yōu)質(zhì)大社區(qū)、生活配套齊全,真正集政務(wù)、商業(yè)、居住于一體的黃金社區(qū)客群來源:高薪白領(lǐng)\周圍居民\投資戶\政府官員交通情況:2、4號地鐵、714路公交直達、238路。未央大道、文景路路雙迎賓大道、緊鄰新市政府核心區(qū)位、城市運動公園生活配套:小區(qū)內(nèi)部配套:幼兒園、網(wǎng)球場、籃球場、3000㎡商業(yè)中心等學校:西安外國語學校、西安中學、交大經(jīng)發(fā)學校、小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園和小學
商場:華潤萬家、人人樂
銀行:中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行
醫(yī)院:鳳城醫(yī)院、長安醫(yī)院項目地址:經(jīng)開明光路與鳳城七路十字西北角(明光路75號)
開發(fā)商:西安天朗地產(chǎn)物管單位:天朗物業(yè)占地面積:400畝
建筑面積:10萬㎡規(guī)模/類型:20棟高層總套數(shù):5500層高:2.9米容積率:4.15綠化率:35%裝修標準:毛坯停車位:3316個工程進度:地基交房時間:2012.12.31戶型區(qū)間:70-150㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯4戶、5戶、6戶電梯品牌:基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:6800-7000元/㎡銷售率:99%優(yōu)惠形式:全款98折,按揭99折銷售電話:案例分析之項目四湖景國際社區(qū)、新市政版圖核心、公園居住圈、干線物業(yè)天朗御湖-----案例分析之項目四核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2、4號線、中央內(nèi)湖景觀、新都匯商業(yè)街客群來源:陜北客戶較多,周邊客戶為主投資自住均有,其中自住較多交通情況:228路、236路、901路、238路、310路、336路、509路、702路、714路、409路600路等。
毗鄰2、4號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園小區(qū)內(nèi)部配套:幼兒園、中央內(nèi)湖、架空會所項目地址:城北區(qū)鳳城9路城市運動公園北門開發(fā)商:西安興佛物管單位:天朗物業(yè)占地面積:5萬㎡建筑面積:23萬㎡規(guī)模/類型:10棟高層總套數(shù):2000層高:2.9米容積率:4.4綠化率:40%裝修標準:毛坯停車位:500個工程進度:地基交房時間:二期準現(xiàn)房戶型區(qū)間:24-150㎡戶型戶型:兩室、三室梯戶:3梯9戶、10戶、13戶、14戶基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:住宅6800元/㎡,商鋪35000元/㎡銷售率:95%銷售電話例分析之項目五新市政核心地段、城運公園對面、海榮名城案例分析之項目五核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、地鐵2號線、客群來源:陜北客戶較多,周邊客戶為主投資自住均有,其中自住較多交通情況:228路、236路、901路、238路、310路、336路、509路、702路、714路、409路600路等。
毗鄰2、4號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園項目地址:經(jīng)開區(qū)未央大道張家堡廣場南面開發(fā)商:陜西雙威物管單位:龍豐物業(yè)占地面積:60畝建筑面積:10萬㎡規(guī)模/類型:9棟高層(30層),2棟小高(10層)總套數(shù):1300層高:2.9米容積率:2.3綠化率:45.6%裝修標準:毛坯停車位:577車位數(shù):地上77個;雙層地下500個;工程進度:到29層交房時間:2012.3.31物業(yè)費:1.3元戶型區(qū)間:50-150㎡戶型配比:一室、兩室、三室梯戶:3梯6戶總套數(shù):1300基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:6600元/㎡銷售率:70%規(guī)劃分期:一共3期,現(xiàn)在2期銷售電話:02986511999
案例分析之項目六新市政版圖核心、公園居住圈、交通便捷、高綠化率雙威理想城案例分析之項目六核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2、4號線、中央內(nèi)湖景觀、新都匯商業(yè)街客群來源:陜北客戶較多,投資自住均有,其中自住較多交通情況:409、207、600、608、702、209、228、230等十余路公交線,地鐵二號線,未央路,鳳城六路,文景路,鳳城七路毗鄰2號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園小區(qū)內(nèi)部配套:項目沿街的部分設(shè)置對外的超市、百貨、餐飲和步行商業(yè)街,以休閑娛樂為主,附設(shè)一些快餐,冷飲及酒吧和咖啡廳,以滿足居民生活及休閑的需要項目地址:鳳城九路
開發(fā)商:西安萬同
物管單位:榮信物業(yè)
占地面積:40畝建筑面積:10萬㎡規(guī)模/類型:5棟高層27層總套數(shù):820層高:2.9米容積率:3.5綠化率:46%裝修標準:毛坯停車位:555車位數(shù):工程進度:到25層交房時間:2011.9物業(yè)費:1.3元工程進度:準現(xiàn)房戶型區(qū)間:80-150㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯5戶總套數(shù):820基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:6500元/㎡銷售率:70%規(guī)劃分期:一共3期,現(xiàn)在2期銷售電話:02988880123案例分析之項目七新市政版圖核心、公園居住圈、交通便捷、高綠化率城市星鉆案例分析之項目七核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2號線客群來源:陜北客戶較多,投資自住均有,其中自住較多交通情況:409、207、600、608、702、209、228、230等十余路公交線,地鐵二號線,未央路,鳳城六路,文景路,鳳城七路毗鄰2號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園小區(qū)內(nèi)部配套:項目沿街的部分設(shè)置對外的超市、百貨、餐飲和步行商業(yè)街,以休閑娛樂為主,附設(shè)一些快餐,冷飲及酒吧和咖啡廳,以滿足居民生活及休閑的需要項目地址:開發(fā)商:物管單位:榮信物業(yè)
占地面積:40畝建筑面積:13萬㎡規(guī)模/類型:1—5#樓均為三十層,6—8#三棟樓均為十八層總套數(shù):1113層高:3.0米容積率:4.0綠化率:35%裝修標準:毛坯停車位:600交房時間:2011.12.09物業(yè)費:1.2元工程進度:即將全部封頂戶型區(qū)間:80-150㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯3、4、6戶總套數(shù):1113基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:5400-6500元/㎡銷售率:95%規(guī)劃分期:一共3期,現(xiàn)在2期銷售電話:0298652999案例分析之項目八新市政版圖核心、公園居住圈、交通便捷、高綠化率乾唐華府案例分析之項目八核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2號線客群來源:陜北客戶較多,投資自住均有,其中自住較多交通情況:600、608、702、209、228、230等十余路公交線,地鐵二號線,未央路,鳳城六路,文景路,鳳城七路毗鄰2號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園小區(qū)內(nèi)部配套:項目沿街的部分設(shè)置對外的超市、百貨、餐飲和步行商業(yè)街,以休閑娛樂為主,附設(shè)一些快餐,冷飲及酒吧和咖啡廳,以滿足居民生活及休閑的需要項目地址:鳳城六路以北明光路以西開發(fā)商:星火房地產(chǎn)物管單位:星火物業(yè)
占地面積:120畝建筑面積:13萬㎡規(guī)模/類型:9棟高層(30)總套數(shù):3000層高:209米容積率:5綠化率:42%裝修標準:毛坯停車位:1:0交房時間:2012.09物業(yè)費:1.2元工程進度:一期封頂,二期10層戶型區(qū)間:90-150㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯3、4、6戶總套數(shù):1113基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:5400元/㎡銷售率:80%規(guī)劃分期:一共3期,現(xiàn)在2期銷售電話:0298652999案例分析之項目九新市政版圖核心、公園居住圈、交通便捷、高綠化率旭景興園案例分析之項目九核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2號線客群來源:陜北客戶較多,投資自住均有,其中自住較多交通情況:600、608、702、209、228、230等十余路公交線,地鐵二號線,未央路,鳳城六路,文景路,鳳城七路毗鄰2號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園小區(qū)內(nèi)部配套:項目沿街的部分設(shè)置對外的超市、百貨、餐飲和步行商業(yè)街,以休閑娛樂為主,附設(shè)一些快餐,冷飲及酒吧和咖啡廳,以滿足居民生活及休閑的需要戶型區(qū)間:40-400㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯2、4戶總套數(shù):1113基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:6500-7000元/㎡銷售率:80%規(guī)劃分期:一共3期,現(xiàn)在2期銷售電話:0298652999案例分析之項目十首創(chuàng)國際城超級大盤,品牌開發(fā)商項目地址:鳳城十一路開發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)物業(yè)公司:占地面積:500畝建筑面積:168萬平米(一期11萬平米)建筑規(guī)模:50棟高層(34層)分多期,一期交房,二期封頂,三期地上10層,四期動工容積率:3.8綠化率:30%總戶數(shù):9736戶入住時間:2010年10月案例分析之項目十核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2號線客群來源:陜北客戶較多,投資自住均有,其中自住較多交通情況:600、608、702、209、228、230等十余路公交線,地鐵二號線,未央路,鳳城六路,文景路,鳳城七路毗鄰2號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園小區(qū)內(nèi)部配套:項目沿街的部分設(shè)置對外的超市、百貨、餐飲和步行商業(yè)街,以休閑娛樂為主,附設(shè)一些快餐,冷飲及酒吧和咖啡廳,以滿足居民生活及休閑的需要戶型區(qū)間:90-140㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯4戶總套數(shù):1113基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售價格:7280元/㎡銷售率:80%規(guī)劃分期:一共3期,現(xiàn)在2期銷售電話:0298652999案例分析之項目十一中登文景時代超級大盤,品牌開發(fā)商知名產(chǎn)品系項目地址:鳳城三路路開發(fā)商:中登房地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司:中登物業(yè)占地面積:4600平米建筑面積:192501平米建筑規(guī)模:16棟高層(33層)-1到4層沿街商鋪開盤時間:未定容積率:3.86綠化率:48%停車位;300個地下-2層總戶數(shù):9736戶工程進度:地面、6層案例分析之項目十一核心賣點:新市政府核心區(qū)位、臨近城運公園、雙迎賓大道、臨近地鐵2號線客群來源:陜北客戶較多,投資自住均有,其中自住較多交通情況:600、608、702、209、228、230等十余路公交線,地鐵二號線,未央路,鳳城六路,文景路,鳳城七路毗鄰2號地鐵,未央大道、朱宏路雙迎賓大道、新市政府版圖核心生活配套:商場:人人樂超市、華潤萬家超市、國美電器、蘇寧電器等大型商超,世紀金花、沃爾瑪;
建材商超:中聯(lián)國際家居,大明宮建材家居城,居然之家;
金融:工商銀行、建設(shè)銀行;
醫(yī)院:長安醫(yī)院、未央醫(yī)院、120急救中心;
公園:城市運動公園,張家堡廣場,西安市文景公園小區(qū)內(nèi)部配套:項目沿街的部分設(shè)置對外的超市、百貨、餐飲和步行商業(yè)街,以休閑娛樂為主,附設(shè)一些快餐,冷飲及酒吧和咖啡廳,以滿足居民生活及休閑的需要基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:案例分析之項目十二緊鄰市政府、城運公園、主干道及地鐵、品牌開發(fā)商鼎正中央領(lǐng)郡項目地址:鳳城七路開發(fā)商:西安名都置業(yè)占地面積:260畝建筑面積:45萬平米容積率:2.8綠化率:38%建筑規(guī)模:11棟高層、小高層層高:3米總戶數(shù):2000余戶,一期636戶工程進度:全部封頂,現(xiàn)房發(fā)售戶型面積區(qū)間:100-140平米;梯戶:2梯4戶戶型配比:兩居占20%,3居占80%;入住時間:2010年10月開盤時間:2009年9月成交均價:7300元/平米銷售率:50%銷售折扣:98折銷售率:50%案例分析之項目十二核心賣點:新市政府旁、臨近城運公園、雙迎賓大道、地鐵2號線、交通主干線、品牌開發(fā)商客群來源:高薪白領(lǐng)\陜北客戶\投資戶\政府官員交通情況:2、4號地鐵、714路公交直達、238路。未央大道、文景路路雙迎賓大道、緊鄰新市政府核心區(qū)位、城市運動公園生活配套:小區(qū)內(nèi)部配套:類五星級私人會所、國際雙語六班、幼兒園、商業(yè)學校:西安外國語學校、西安中學、交大經(jīng)發(fā)學校、小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園和小學
商場:華潤萬家、人人樂
銀行:中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行
醫(yī)院:鳳城醫(yī)院、長安醫(yī)院基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:案例分析之項目十三太瑞卡地亞項目地址:鳳城5路與明光路什字開發(fā)商:瑞泰房地產(chǎn)占地面積:33440平米建筑面積:209945平米容積率:5.37綠化率:36%層高:3米總戶數(shù):1292個停車位:678個建筑規(guī)模:6棟高層工程進度:二期地基面積區(qū)間:87-156平米梯戶:1梯4戶戶型配比:一到四居開盤時間:2010年9月12交房時間:2011年年底成交均價:未定銷售率:一期售罄,二期11月開盤銷售折扣:未定雙迎賓大道、地鐵2號線、交通主干線、景觀社區(qū)案例分析之項目十三核心賣點:雙迎賓大道、地鐵2號線、交通主干線、景觀社區(qū)客群來源:高薪白領(lǐng)\陜北客戶\投資戶\政府官員交通情況:912路、209路、403路、235路、900路、714路、717路、522路、227路、50路等生活配套:學校:交大經(jīng)發(fā)中小學、西安中學、西安市66中學、長安大學渭水園校區(qū)、西安交通大學城市學院、未央大學城;
購物:世紀金花購物中心、人人樂、崇尚百貨、沃爾瑪;
銀行:華夏銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行;
醫(yī)院:鳳城醫(yī)院、長安醫(yī)院、西安市急救中心;
休閑:城市運動公園、文景公園、漢長安城遺址公園。
項目地址:經(jīng)開區(qū)未央路中段117號
開發(fā)商:陜西寶天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:28.39畝
建筑面積:77600㎡總套數(shù):832容積率:3.5綠化率:45%層高:2.9米規(guī)模/類型:5棟高層,1#2#樓27層、3#4#5#樓26層裝修狀況:毛坯物業(yè)費:未定工程進度:地上3層開盤時間:2010-9-24入伙時間:2012-12-31戶型區(qū)間:39-147㎡戶型配比:一室(39㎡)、兩室(59㎡、76㎡、86㎡、97㎡)、三室(91㎡、128㎡、131㎡、146㎡)梯戶:1#2#樓是3梯8戶,3#4#5#樓是2梯4戶停車位:378(其中地上140個、地下238個)基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:7300元/㎡,最低價4380元/㎡,銷售率:70%優(yōu)惠形式:一次性付款98折,按揭99折14盛世一品——優(yōu)勢地段(經(jīng)開區(qū)商業(yè)圈)、全明戶型市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)5棟散點式高層布局,現(xiàn)代中式園林景觀緊鄰地鐵2號線鳳城二路站公共交通有600路、609路、901路、238路、236路、409路、228路、230路、202路等噴泉雅荷幼兒園、市第一幼兒園、西安中學、西安外國語學校長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院沃爾瑪、世紀金花、崇尚百貨陜西金明達物業(yè)管理公司優(yōu)勢地段+地鐵出入口提升了項目價值,缺陷是社區(qū)小核心賣點:全明+南北通透戶型設(shè)計每戶10%面積贈送地鐵2號線入口未央大道經(jīng)開區(qū)CBD核心區(qū)客戶情況:城北高薪白領(lǐng)、周邊居民、投資戶項目地址:未央大道與鳳城六路什字向東300米處開發(fā)商:西安萬勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:46畝
建筑面積:11萬㎡總套數(shù):770容積率:3.5綠化率:35%規(guī)模/類型:共7棟,有12層、17層、18層、27層、28層;由1棟板式小高層、2棟板式高層、4棟點板景觀高層組合而成裝修狀況:毛坯工程進度:現(xiàn)房開盤時間:2008-11-02入伙時間:2011-5-31戶型區(qū)間:82-137㎡主力戶型:兩室94㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:1梯2戶、2梯4戶停車位:15萬/個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:6000元/㎡-6500元/㎡銷售率:95%(剩30幾套)優(yōu)惠形式:無市場競爭萬華園·上觀苑——周邊成熟配套、全明戶型、純板式樓市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)現(xiàn)代簡約式的建筑風格中式園林,兼容歐式園林毗鄰地鐵2號線公共交通有50路、207路、214路、228路、236路、310路、714路、711路、901路、游4、游10等景觀園林西安中學、市66中、西航一中區(qū)第一人民醫(yī)院、長安醫(yī)院、陽光醫(yī)院沃爾瑪、人人樂、工業(yè)品批發(fā)市場、奧斯卡影城西安萬勝物管公司周邊成熟的配套+西安新行政中心圈內(nèi)核心賣點:純板式樓全明戶型近鄰經(jīng)開區(qū)CBD核心區(qū)客戶情況:周邊居民,自主居多項目地址:未央大道和常青二路交匯處向東200米開發(fā)商:西安萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:25.39畝
建筑面積:66825㎡總套數(shù):601容積率:3.4綠化率:31%層高:2.9米規(guī)模/類型:共3棟高層,1#樓15層、2#樓28層、3#樓31層裝修狀況:毛坯工程進度:挖坑開盤時間:明年4月銷售電話:86218999戶型區(qū)間:86-113㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:1#樓是2梯3戶,2#3#樓是2梯4戶裝修標準:毛坯停車位:362個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:住宅5700元/㎡,商鋪價格未定銷售率:現(xiàn)處于咨詢階段優(yōu)惠形式:無市場競爭楓韻潤園——戶型設(shè)計好、超大贈送面積市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)兼具歐美風情與中國傳統(tǒng)文化,汲取ARTDECO建筑設(shè)計57米樓間距圍合式布局近鄰地鐵2號線和4號線公共交通有600路、238路、K618路、238路、228路、208路、230路、409路等無西安中學、西安市11中、長慶子校長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院沃爾瑪、世紀金花、國美電器、奧斯卡影城陜西益成物業(yè)管理公司前期咨詢階段核心賣點:每戶均有贈送面積戶型設(shè)計較好,戶戶朝南近鄰周邊成熟的配套客戶情況:城北周邊居民、投資戶大門效果圖項目地址:經(jīng)開區(qū)文景路與鳳城九路十字東北角開發(fā)商:上海綠地集團西安北城實業(yè)有限公司占地面積:75畝
建筑面積:13萬㎡總套數(shù):370戶,其中1期163戶容積率:1.72綠化率:30%規(guī)模/類型:共10棟板式小高層物業(yè)費:1.8元/㎡·月裝修標準:精裝工程進度:封頂開盤時間:2010-5-7入伙時間:2011年年底戶型面積:230-570㎡戶型配比:3室2廳3衛(wèi)主力戶型:230㎡、260㎡、290㎡層高:3.15米梯戶:1梯1戶(三菱品牌)停車位:740個,車位達到1:2.5基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:15000-23000元/㎡銷售率:50%優(yōu)惠形式:無市場競爭海鉑·蘭軒——品牌開發(fā)商(綠地)、豪宅、新市政府和城市運動公園對面市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)分2期開發(fā),1期5棟建筑風格采用法式的ArtDeco毗鄰地鐵2號線公共交通有228路、238路、108、600路等幼兒園游泳池健身房中心噴泉西安經(jīng)發(fā)學校、西安中學、市16中未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院人人樂、沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城西安太平戴維斯永綠物業(yè)管理有限公司運用高科技、豪華裝修和豐富的園林景觀達到產(chǎn)品高的品質(zhì),高科技如智能化安防系統(tǒng)、智能化家居管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)核心賣點:品牌開發(fā)商金牌物業(yè)奢華戶型設(shè)計客戶情況:企業(yè)高管,私企老板,政府高官項目地址:未央大道與鳳城五路十字東北角開發(fā)商:合鑫置業(yè)物業(yè)類型:住宅、商鋪、寫字樓占地面積:11.5畝
建筑面積:5.6萬㎡總套數(shù):697戶容積率:6.46綠化率:35%規(guī)模/類型:2棟高層30層,其中1-4層商業(yè)裝修狀況:部分毛坯、部分精裝物業(yè)費:未定工程進度:地上5層開盤時間:2010-8-28入伙時間:2012-8-31戶型區(qū)間:44-90㎡戶型配比:一室、兩室主力戶型:一室梯戶:4梯17戶(合資品牌)停車位:200多個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:住宅8000元/㎡,商鋪4900元/㎡,銷售率:80%優(yōu)惠形式:無市場競爭MAX未來——優(yōu)勢地段+智控精裝公寓+SOHO辦公+高端商業(yè)市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)建筑立面通體設(shè)計玻璃幕墻,豪華大堂科技大樓距地鐵2號線鳳城五路站50米公共交通有600路、509路、903路、228路、238路、409路、227路、230路、207路、游10等無西安中學未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院、長慶興隆園醫(yī)院沃爾瑪、世紀金花、崇尚百貨、奧斯卡影城、國美電器戴德梁行物業(yè)管理有限公司光和建筑、精工智能社區(qū)——打造科技節(jié)能建筑,加上項目緊鄰地鐵沿線和周邊成熟的商業(yè)配套,使得項目增值潛力非常大核心賣點:地段好周邊商業(yè)配套成熟交通便利客戶情況:周邊居民、投資戶工程現(xiàn)狀項目地址:未央大道與鳳城六路十字東南角
開發(fā)商:陜西成信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:11.55畝
建筑面積:4萬余㎡總套數(shù):318容積率:4.41綠化率:34%規(guī)模/類型:共2棟,1#樓27層,2#樓14層,其中1-5層商業(yè),1#樓為商務(wù)公寓,2#樓為純住宅裝修狀況:毛坯工程進度:封頂,目前正做外立面開盤時間:未定入伙時間:2011年下半年戶型區(qū)間:55-135㎡,商業(yè)每層2200㎡戶型配比:1#樓是一室(55㎡)、兩室(110多㎡),2#樓是二室和三室(98-135㎡)梯戶:1#樓是1梯12戶,2#樓是1梯3戶層高:商業(yè)層高5米,公寓住宅層高3.2米,停車位:地下車位50余個,還有地面停車場基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:認籌階段,交1萬抵2萬誠意登記銷售電話:86733333
市場競爭銀池·品智天下——優(yōu)勢地段、公寓+住宅12市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)外觀主色咖啡色框剪結(jié)構(gòu)緊鄰地鐵2號線鳳城五路站公共交通有600路、117路、901路、238路、336路、409路、228路、230路、207路、K618路等無西安中學未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院、長慶興隆園醫(yī)院沃爾瑪、世紀金花、崇尚百貨、奧斯卡影城、國美電器基安物業(yè)交通便利+周邊配套成熟+準現(xiàn)房=高價值核心賣點:全明+南北通透戶型設(shè)計每戶10%面積贈送地鐵2號線入口未央大道經(jīng)開區(qū)CBD核心區(qū)客戶情況:城北高薪白領(lǐng)、周邊居民、投資戶工程現(xiàn)狀項目地址:未央大道與鳳城五路十字東100米路北開發(fā)商:西安新世紀房地產(chǎn)發(fā)展有限責任公司占地面積:35.73畝
建筑面積:12萬㎡總套數(shù):900容積率:4.5綠化率:46%規(guī)模/類型:共4棟33層高層,1#樓1-4層位商業(yè)物業(yè)費:1.2元/㎡·月裝修標準:精裝工程進度:封頂,正在做外立面開盤時間:2010-3-21入伙時間:2012-3-21戶型面積:44-135㎡戶型配比:一室、兩室、三室主力戶型:兩室(90㎡、91㎡、94㎡、97㎡)層高:3.15米梯戶:2梯4戶、2梯9戶(三菱品牌)停車位:地下車位400個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:住宅7200元/㎡商業(yè)價格未定銷售率:80%優(yōu)惠形式:一次性99折市場競爭海棠花園——良好的周邊配套,戶型設(shè)計好1423市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)圍合式建筑緊鄰地鐵2號線鳳城五路站公共交通有600路、117路、901路、238路、336路、409路、228路、230路、游10路、K618路等無西安中學、市11中長慶興隆園醫(yī)院、未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院人人樂、沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城、張家堡市場西安金居物業(yè)管理有限公司以實用型兩室為主,加之良好的地段,受到市場的歡迎核心賣點:周邊成熟配套交通便利戶型設(shè)計好客戶情況:長慶企業(yè)職工為主,陜北客戶和本地客戶少項目地址:未央大道與鳳城五路十字東300米路北開發(fā)商:西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:127畝
建筑面積:24萬㎡總套數(shù):1655容積率:3.24綠化率:43.5%規(guī)模/類型:共12棟板式高層、小高層,其中一期6棟,二期6棟,層高有15層、20層、32層;其中1-2層為商業(yè)裝修標準:毛坯工程進度:一期封頂,二期蓋到10層左右開盤時間:2009-11-7入伙時間:一期2011-6戶型面積:41-187㎡戶型配比:一室、兩室、三室、四室主力戶型:實用性兩室(85㎡)、三室(116㎡)梯戶:2梯3戶、2梯2戶、1梯2戶停車位:720個,其中地下車位600個,地上120個;地下車位售價16萬元/個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:住宅7500元/㎡商業(yè)價格未定銷售率:90%優(yōu)惠形式:一次性99折銷售電話:86555555市場競爭紫薇風尚——綠色節(jié)能示范生態(tài)社區(qū),科技環(huán)保住宅,品牌開發(fā)商紫薇風尚規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)分三期開發(fā),三期尚未出規(guī)劃15度斜向現(xiàn)代圍合建筑近鄰地鐵2號線鳳城五路站公共交通有600路、117路、901路、238路、336路、409路、228路、230路、游10路、K618路等風尚生活體驗館商業(yè)街西安中學、新概念興樂幼兒園、市11中長慶興隆園醫(yī)院、未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院人人樂、沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城、未央路沿線餐飲紫薇物業(yè)物業(yè)費:1.2元/㎡·月科技技術(shù)、環(huán)保節(jié)能材料的應(yīng)用提升了產(chǎn)品品質(zhì)和生活的舒適度核心賣點:科技環(huán)保住宅毗鄰地鐵2號線鳳城5路站紫薇——品牌開發(fā)商+品牌物業(yè)周邊良好的商業(yè)配套客戶情況:北郊客戶為主,長慶職工為次外立面效果圖售樓中心項目地址:未央大道與鳳城五路十字東1000米路北開發(fā)商:西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:180畝
建筑面積:30萬㎡總套數(shù):3272容積率:3.0綠化率:40%規(guī)模/類型:共17棟,其中5棟小高層,12棟高層;樓層層高在14層-30層之間層高:2.9米物業(yè)費:1.2元/㎡·月裝修標準:毛坯工程進度:封頂,正在做外立面入伙時間:2012-4-30戶型面積:43-198㎡戶型配比:一、兩、三、四室主力戶型:兩室、三室梯戶:2梯4戶、1梯2戶(合資)停車位:1:0.5,共1120個,售價16萬/個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:住宅6900元/㎡商鋪20000元/㎡銷售率:80%優(yōu)惠形式:一次性98折,按揭99折市場競爭紫薇希望城——完善的社區(qū)配套,良好的戶型設(shè)計,品牌開發(fā)商沙盤實拍紫薇希望城規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)中高端樓盤板式樓正南正北的橫向平行布局形式近鄰地鐵2號線鳳城五路站、地鐵4號線公共交通有506路、517路、22路、17路、618路、18路、228路、209路、游10路等人人樂、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療西安中學新概念興樂幼兒園、市11中長慶興隆園醫(yī)院、未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院人人樂、沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城、未央路沿線餐飲紫薇物業(yè)注重產(chǎn)品品質(zhì)的打造,未來升值空間大核心賣點:社區(qū)配套紫薇——品牌開發(fā)商+品牌物業(yè)較好的戶型設(shè)計客戶情況:城北客戶居多,有少量的陜北客戶和長慶職工外立面效果圖項目地址:未央大道與鳳城五路十字東1000米路南開發(fā)商:西安建源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:262畝
建筑面積:50萬㎡總套數(shù):1655容積率:2.67綠化率:43.7%規(guī)模/類型:共28棟小高層、高層,其中18棟為11層,7棟為15層,1棟是18層,2棟是29層物業(yè)費:1.2元/㎡·月裝修標準:毛坯工程進度:封頂開盤時間:2009-1-11入伙時間:2011-6-30戶型面積:50-86㎡、100-260㎡戶型配比:一室、兩室、三室、四室主力戶型:三室、四室梯戶:1梯2戶、2梯4戶(三菱)停車位:共590個地下停車位,售價13萬/個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:住宅6800元/㎡銷售率:售罄優(yōu)惠形式:一次性98折,按揭99折銷售電話:86566960市場競爭興盛園——區(qū)域范圍內(nèi)的大社區(qū),南北通透戶型興盛園規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)點板結(jié)合近鄰地鐵2號線和4號線公共交通有618路、600路、228路、236路、202路、509路、719路等幼兒園會所沿街商鋪西安中學、新概念興樂幼兒園、市11中長慶興隆園醫(yī)院、未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院人人樂、沃爾瑪、世紀金花、未央路沿線餐飲錦江物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)容積率較低的樓盤,現(xiàn)已全部入住核心賣點:大社區(qū)南北通透戶型客戶情況:長慶職工為主,北郊客戶為次外立面實景圖項目地址:未央大道與鳳城三路十字向東1000米路北開發(fā)商:中州地產(chǎn)占地面積:35畝
建筑面積:7.5萬㎡總套數(shù):800容積率:3.0綠化率:35%規(guī)模/類型:共6棟高層,層高有26層和27層,沿街樓底下2層商鋪裝修標準:毛坯工程進度:蓋到7層左右開盤時間:2010-4-1入伙時間:2012-6-1戶型面積:41-141㎡戶型配比:一室、兩室、三室主力戶型:實用性兩室(77.86㎡)、三室(94.52㎡121.71)梯戶:3梯8戶停車位:未定基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:住宅4800元/㎡商業(yè)價格未定銷售率:60%多優(yōu)惠形式:不定銷售電話:68633200市場競爭鳳錦苑——小社區(qū)、低價格鳳錦苑規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)分兩期開發(fā),現(xiàn)在為一期銷售,一期600戶純點式樓近鄰地鐵2號線和4號線公共交通有235路、22路、17路等沿街商鋪西安中學、市11中長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院人人樂、蘇寧電器、金茂國際建材交易中心、未央路沿線餐飲未定產(chǎn)品品質(zhì)低,依靠低廉的價格吸引客戶核心賣點:價格低客戶情況:項目周邊居民居多,投資戶區(qū)位圖工程現(xiàn)狀項目地址:未央大道與鳳城三路十字向東1200米路北開發(fā)商:西安美都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,西安浩林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:68畝建筑面積:20萬㎡總套數(shù):1512容積率:3.31綠化率:55%規(guī)模/類型:共11棟小高層、高層,底商2層物業(yè)費:1.2元/㎡·月裝修標準:毛坯工程進度:封頂開盤時間:2009-11-15入伙時間:2010-10戶型面積:90-142㎡,164-236㎡復(fù)式戶型配比:兩室、三室、復(fù)式主力戶型:三室、復(fù)式梯戶:1梯2戶、2梯4戶(合資電梯)停車位:地上地下共807個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:6600元/㎡銷售率:85%左右優(yōu)惠形式:無銷售電話:88110303市場競爭香克林小鎮(zhèn)——英倫風情小區(qū),外立面鮮明獨特,高綠化率香克林小鎮(zhèn)規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)分兩期,現(xiàn)為一期英式風格建筑建筑立面為暗紅色面磚水景景觀近鄰地鐵2號線和4號線公共交通有235路、22路、17路等商業(yè)街幼兒園會所文化活動中心西安中學、市11中長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院、唐城醫(yī)院人人樂、蘇寧電器、金茂國際建材交易中心、未央路沿線餐飲開誠物業(yè)建筑立面磚紅色具有昭示性,區(qū)域范圍內(nèi)綠化率最高的樓盤核心賣點:英式風格建筑較好的景觀綠化完備的社區(qū)配套客戶情況:陜北客戶,長慶職工,周邊居民外立面實景圖小區(qū)大門項目地址:未央大道與鳳城三路十字向東800米路北開發(fā)商:西安城市建設(shè)開發(fā)總公司占地面積:110畝建筑面積:20萬㎡總套數(shù):1970容積率:3.4綠化率:35%層高:3米規(guī)模/類型:共13棟小高層、高層,底商2層物業(yè)費:1.2元/㎡·月裝修標準:毛坯工程進度:部分封頂開盤時間:未定入伙時間:2012-5戶型面積:61-151㎡,戶型配比:兩室、三室、四室主力戶型:2室2廳、3室2廳梯戶:2梯4戶停車位:共800個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:未定銷售率:未開盤優(yōu)惠形式:無銷售電話:88110000市場競爭綠城浪琴灣——良好的戶型設(shè)計,獨特的樓宇排布綠城浪琴灣規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)人車分流樓宇排列北高南低近鄰地鐵2號線鳳城五路站、地鐵4號線公共交通有506路、517路、22路、17路、618路、18路、228路、209路、游10路等沿街商鋪西安中學新概念興樂幼兒園、市11中長慶興隆園醫(yī)院、未央?yún)^(qū)第一醫(yī)院人人樂、沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城、未央路沿線餐飲綠城物業(yè)周邊樓盤較多,后期的人居環(huán)境較好核心賣點:戶型設(shè)計較好小區(qū)景觀較好客戶情況:城北客戶居多,有少量的陜北客戶和長慶職工立面效果圖項目地址:常青一路東段開發(fā)商:陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積:12782㎡
建筑面積:46630㎡總套數(shù):417容積率:3.01綠化率:31%戶型區(qū)間:64-270㎡、規(guī)模/類型:共6棟,其中2棟小高層18層,4棟多層電梯洋房6層裝修狀況:毛坯物業(yè)費:1.2元/㎡·月工程進度:封頂入伙時間:2011-10-28主力戶型:3室2廳2衛(wèi)雙陽臺123.09㎡、3室2廳2衛(wèi)3陽臺148.33㎡戶型配比:小高層一室、兩室;花園洋房三室梯戶:小高層2梯9戶,多層1梯2戶停車位:地下停車,140個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:7000元/㎡,最低價6000元/㎡,最高7350元/㎡銷售率:70%優(yōu)惠形式:一次性付款98折市場競爭航天·常青苑——多層電梯花園洋房、金牌物業(yè)、戶型設(shè)計好市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)水源熱泵中央空調(diào)社區(qū)3.15米舒適層高電梯直接入地下車庫地鐵2號線和地鐵4號線途經(jīng)項目附近公共交通有17路、K618路等3000平米社區(qū)商業(yè)市11中、西航中、小學、西安外國語學校西安康樂醫(yī)院、西航集團醫(yī)院張家堡商圈、經(jīng)開發(fā)商圈陜西華航物業(yè)公司附加信息:暫定1.2元打造區(qū)域范圍內(nèi)的稀缺物業(yè):框剪結(jié)構(gòu)電梯花園洋房核心賣點:北城首家水源熱泵中央空調(diào)社區(qū)層高3.1米,多層3.15,舒適性好金牌物業(yè)南北通透戶型,闊景陽臺客戶情況:周邊居民(五二四廠、長慶油田、西航公司職工),多層客戶以陜北人居多項目地址:鳳城一路與文景路交匯處東南角
占地面積:25335㎡
建筑面積:10萬㎡總套數(shù):900容積率:3.5綠化率:50%戶型區(qū)間:88-150㎡、規(guī)模/類型:高層,共4棟26層。裝修狀況:毛坯物業(yè)費:0.9元/㎡·月工程進度:不分期,蓋至15層,戶型區(qū)間:88-150㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯4戶沿街1-3層商鋪,價格未定。停車位:地下停車,500個基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:銷售均價:6500元/㎡,最低價4380元/㎡,銷售率:83%,剩余150套左右。優(yōu)惠形式:全款98折,按揭99折市場競爭香樟園—小公攤(19%)、高綠化(50%)、優(yōu)質(zhì)地段市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)65余米樓間距、40%以上的綠化率、數(shù)百株香樟樹植入中心景觀園林。地鐵2號線鳳城二路站,近在咫尺公共交通有600路、202路、37路、38路、409路、601路、618路、108路3000平米社區(qū)商業(yè)西安中學、市第一幼兒園、交大附中附小、雙語小學。長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院,人人樂、世紀金花。物業(yè)管理附加信息:暫定1.2元通過“營銷、展示、前期傾銷”三大策略,項目樹立了高市場影響力,價格后期攀升幅度較大核心賣點:
大開間、大飄窗、點板結(jié)合
19%的小公攤
地段,鬧中取靜,未央大道鄰近,購物、交通(地鐵)便利。數(shù)百株香樟樹,景色怡人??蛻羟闆r:西安本市居民,以城北為主力客戶,大部分是自助,投資客很少。市場競爭規(guī)劃交通本體配套公共配套物業(yè)服務(wù)65余米樓間距、40%以上的綠化率、數(shù)百株香樟樹植入中心景觀園林。地鐵2號線鳳城二路站,近在咫尺公共交通有600路、202路、37路、38路、409路、601路、618路、108路3000平米社區(qū)商業(yè)西安中學、市第一幼兒園、交大附中附小、雙語小學。長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院,人人樂、世紀金花。物業(yè)管理附加信息:暫定1.2元通過“營銷、展示、前期傾銷”三大策略,項目樹立了高市場影響力,價格后期攀升幅度較大核心賣點:
大開間、大飄窗、點板結(jié)合
19%的小公攤
地段,鬧中取靜,未央大道鄰近,購物、交通(地鐵)便利。數(shù)百株香樟樹,景色怡人??蛻羟闆r:西安本市居民,以城北為主力客戶,大部分是自助,投資客很少。基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:市場競爭銀象花園—戶型優(yōu)勢+優(yōu)質(zhì)地段+一棟一單元居住項目地址:經(jīng)開鳳城一路西段15號
占地面積:14619㎡建筑面積:58526㎡總套數(shù):508容積率:3.5綠化率:35%戶型面積:89、117㎡、規(guī)模/類型:高層,共4棟33層。裝修狀況:毛坯層高:2.9m工程進度:不分期,后兩棟已封頂,前兩棟鈣至9層,已封頂蓋9層戶型面積:89、117㎡戶型配比:兩室、三室南北通透板點結(jié)合
梯戶:2梯4戶沿街1-2層商鋪,價格未定。停車位:地上、地下,400個銷售均價:6100元/㎡所剩房源:117㎡的三室20-30套優(yōu)惠形式:全款98折,按揭99折市場競爭核心賣點:
地段優(yōu)勢,周邊配套齊全,交通便利、購物方便。主力戶型:兩室兩廳一衛(wèi)一廚,三室兩廳一衛(wèi)一廚。一棟一單元的舒適居住。價格優(yōu)勢,性價比高??蛻羟闆r:西安城北周邊居民,以自住的剛性需求為主,但也有小部分投資客。規(guī)劃交通公共配套物業(yè)服務(wù)原味東南亞風情格調(diào)鑄浪漫純居住社區(qū)。地鐵2號線市圖書館站。公共交通有:33、38、37、50、207、游4、117、202、207等西安中學、市第一幼兒園、交大附中附小、雙語小學,文景公園、城市運動公園,國銀行、交通銀行、工商銀行。長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院,人人樂、世紀金花。太平銀象物業(yè)打價格牌、注重戶型的舒適設(shè)計基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:市場競爭紫玉公館(二期紫郡)—極優(yōu)地段項目地址:北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鳳城一路西段占地面積:36畝建筑面積:86000㎡總套數(shù):70容積率:3.5綠化率:50%戶型面積:120、136㎡、規(guī)模/類型:1棟18層。裝修狀況:毛坯物業(yè)費:0.9元/㎡·月工程進度:已封頂戶型面積:120、136㎡戶型配比:兩室、三室梯戶:2梯4戶沿街-1-3層商鋪,價格未定停車位:地下停車,500個住宅均價:5600元/㎡商鋪價錢:一層、負一層面積2100多平米,價格11800元/平米,二層、三層面積2500多平米,均價9880元/平米已售完市場競爭通過“營銷、展示、前期傾銷”三大策略,項目樹立了高市場影響力,價格后期攀升幅度較大核心賣點:
未央大道,繁華購物圈
交通四通八達,地鐵、多路公交底層商鋪,真正方便本區(qū)居民??蛻羟闆r:西安本市居民,以城北為主力客戶,大部分是自助,投資客很少。交通公共配套物業(yè)服務(wù)地鐵2號線鳳城二路站,近在咫尺公共交通有108、39、38、37、18、510、33、903雅荷幼兒園、崗家寨小天鵝幼兒園,人人樂醫(yī)院:長安醫(yī)院、鳳城、便民郵局、工行、信合、建行。管家式物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)指標:產(chǎn)品情況:銷售情況:市場競爭鳳城一號—強勢地段、精致小戶型項目地址:鳳城一路與文景路十字東北角開發(fā)商量:天地人置業(yè)有限公司占地面積:11畝建筑面積:42000㎡
容積率:5.43戶型區(qū)間:32-94㎡、規(guī)模/
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