廣西桂林商品房買賣合同

1/1廣西桂林商品房買賣合同廣西桂林商品房買賣合同:

合同模合同編號(hào)：_____________________________________

出賣人：__________________

買受人：_____________

房屋座落：榮和桃花源著___棟___號(hào)___房

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行南寧中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局

____年_____月

名目

說明

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房?jī)r(jià)款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章面積差異處理方式

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章合同網(wǎng)簽備案

第九章前期物業(yè)管理

第十章其他事項(xiàng)

說明

1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平、公正及誠(chéng)懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商全都的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本【______】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【_____】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以依據(jù)實(shí)際狀況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

7.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有商定或者商定不明確的內(nèi)容，依據(jù)所售項(xiàng)目的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)削減。

9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

10.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況商定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

6.不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、公平、公正及誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成全都意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

*出賣人：________桂林榮和置地有限責(zé)任公司

*企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_91450300MA5MWG7W0U

*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__4503L0005

*通訊地址：________桂林市秀峰區(qū)琴潭道9號(hào)

*法定代表人：_________*聯(lián)系電話：_________

托付代理人：______聯(lián)系電話：______

#托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________

#企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：____________

#通訊地址：____________

#法定代表人：_________#聯(lián)系電話：____________

*買受人：________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：×

【國(guó)籍】【戶籍所在地√】：____________廣西壯族自治區(qū)桂林市

【國(guó)籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼√】：________________

*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【_________】，證件號(hào)碼：________________

*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民√】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國(guó)個(gè)人】

*通訊地址：________________

*聯(lián)系電話：________________

#【托付代理人】【法定代理人】：×

#【國(guó)籍】【戶籍所在地】：×

#證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，證件號(hào)碼：_________×

#通訊地址：________×

#聯(lián)系電話：________×

(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人證件類型證件號(hào)碼共有方式共有份額

【共同共有】【按份共有】按份共有時(shí)填寫×××

【共同共有】【按份共有】×××

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓√】【劃撥】方式取得坐落于桂林市疊彩【區(qū)√】【縣】【市】×【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處√】清秀【路√/街/巷】6號(hào)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為450303。地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)√】為桂(2023)桂林市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012240號(hào)，土地使用權(quán)面積為26999.82平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【城鎮(zhèn)住宅用地√】，土地使用權(quán)(住宅)年限自2023年10月28日至2087年10月27日。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為榮和桃花源著項(xiàng)目#樓，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第號(hào)，容積率為，建筑工程施工許可證號(hào)為，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為__年______月______日，竣工日期為___年___月___日。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條商品房基本狀況

1.房屋座落：______桂林市疊彩區(qū)清秀路6號(hào)榮和桃花源著棟號(hào)房該商品房所在樓層的起始層為，終止層為，名義層為，層高為2.8米；

房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

2.建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下1層；主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】，有室廳廚衛(wèi)____【_____】;該商品房有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中______個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

4.猜測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為桂林市房地產(chǎn)測(cè)繪中心，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為9145030071885673X1，其猜測(cè)建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】。

6.房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【】向。

*7.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】。

8.有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。

9.有出售(或贈(zèng)送、出租)貯存室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林榮和置地有限責(zé)任公司，#抵押權(quán)人：桂林銀行股份有限公司南寧分行，#抵押登記日期：______2023年6月26日，#債務(wù)履行期限：2023年06月12日起至2023年06月12日止，#抵押登記機(jī)構(gòu)：桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：________________，抵押權(quán)人：________________，抵押登記日期：________________，債務(wù)履行期限：________________。

抵押登記機(jī)構(gòu)：________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；

4.________________；

5.________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)出賣人與買受人商定按下述第1種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：

1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣(幣種__元，總價(jià)款為人民幣(幣種)__元(大寫____元整)。

2.根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米×(幣種)____元，總價(jià)款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

4.根據(jù)×計(jì)算，該商品房總價(jià)款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為___×__(幣種)_×____元(大寫____元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為×(幣種)____元(大寫____元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣(幣種)__20000_元(大寫__貳萬__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款√】【返還買受人】。

(二)買受人實(shí)行下列第__種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__年______月______日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款____(幣種)×元(大寫_____元整)應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。

3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款____(幣種)____元(大寫____元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的____%。

余款__人民幣_(tái)_(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付；余款____(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4.其他方式：

買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支付____%的合同價(jià)款，計(jì)人民幣_(tái)___元(大寫：人民幣_(tái)___元整)(含定金)，其余____%的合同價(jià)款，計(jì)人民幣元(大寫：人民幣_(tái)___元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為桂林銀行股份有限公司中隱路支行，賬戶名稱為桂林榮和置地有限責(zé)任公司，賬號(hào)為660202301810100020。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總