辦公樓物業(yè)工作總結(jié)

第辦公樓物業(yè)工作總結(jié)

辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇1

轉(zhuǎn)眼我來到公司也有一年的時間了，在這段時間里我一直認(rèn)認(rèn)真真的工作，就是為了能夠?qū)Φ钠痤I(lǐng)導(dǎo)對于我的期望。我想我或許勉強(qiáng)算是一個合格的物業(yè)管理員工，之所以說是勉強(qiáng)也是覺得自己還有很多不足的地方，需要自己不斷的去學(xué)習(xí)，去讓自己彌補(bǔ)自己身上的哪些缺點(diǎn)，才能變得更好。但在工作這一方面我卻沒有因?yàn)橥饨绲囊蛩囟龀龀鲎约簡T工范圍之外的事情，一直盡職的守在自己的崗位上，為我們的物業(yè)公司做著貢獻(xiàn)。

在剛剛來到這里的時候我還是一個從未接觸過這一行業(yè)什么都不懂的小白，但是好在領(lǐng)導(dǎo)也是為我們這些新來的員工準(zhǔn)備了一個入職培訓(xùn)，讓我們在經(jīng)過培訓(xùn)之后再去進(jìn)行工作。而在這個培訓(xùn)中我也是收獲良多，除了讓自己對于這項(xiàng)工作有了更深的了解和認(rèn)識之外也是在和同事的友誼上面得到了很大的跨越。雖然只是短短的三天時間，但是也讓我和我們這一批一起進(jìn)入的員工熟絡(luò)了起來，能夠很融洽的聊起天來了。在那之后慢慢的我們也是和老員工也熟悉了起來，而一年的時間下來，大家也都是完美的融入了這個團(tuán)隊(duì)，能夠很好的在一個團(tuán)隊(duì)工作起來。

在工作的過程中我也遇到了很多我一個人難以處理的問題，好在我們是一個團(tuán)隊(duì)，總有空閑的同事能夠過來幫助我。而那些我不懂的.問題也是一直請教那些資歷深的老員工，也是在這個過程中讓自己的能力得到了飛速成長。而現(xiàn)在的我也成為了新員工詢問的對象，也會開始向我們討教如何處理一些事情。在教導(dǎo)別人的過程中也是進(jìn)一步檢查自身所學(xué)的東西，所以我也是又找到了一些自身的問題。要說這一年時間來最大的成長或許還是自己性格的轉(zhuǎn)變，在一年前的我還是非常內(nèi)向害羞的，但是現(xiàn)在的我卻是能夠在和陌生人的交流中自如應(yīng)對。這樣的變化對我來說是非常好的，我一直想要改變自己這種性格，但是卻一直沒有邁出哪一步，然而現(xiàn)在的我卻已經(jīng)感受到了這樣性格的好處，也是非常的感激公司能夠給我這么鍛煉自己的機(jī)會，來到這里絕對是一種幸運(yùn)。

在未來的時候我也不會因?yàn)橥瓿闪艘恍┠繕?biāo)就感到驕傲，而是會繼續(xù)努力的工作，讓自己變得更好，更出色。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇2

工作總是非常的緊張的繁瑣的，我們并不是一個人在工作，而是我們__物業(yè)的所有人都在認(rèn)真的工作，為了保障辦公樓里面所有的人，所有的工作人員都可以正常的工作，有一個好的工作環(huán)境，有一個良好的工作氛圍，就是我們工作的重心和最重要的任務(wù)，我們作為__辦公樓的物業(yè)工作人員，在工作上面認(rèn)真的負(fù)責(zé)，在上班時間堅(jiān)守自己的工作崗位。

在__物業(yè)工作也有一段時間了，在這段時間里，我的工作也完成的差不多了，盡管每天的工作內(nèi)容都是一樣的，每天都是在維護(hù)辦公樓的正常，不管是衛(wèi)生還是環(huán)境，或是什么地方，我都會盡力的在自己的工作當(dāng)中給他們創(chuàng)造出更好的環(huán)境，不僅僅保障辦公樓整體環(huán)境的整潔和干凈，還要保障他們的人身安全，以及工作區(qū)域的正常的運(yùn)行，不管水還是電都能夠正常，對于辦公樓里面的公司的任何的問題，我們都要及時的去處理，去幫助他們解決，自己這段時間的工作基本上都是這樣的，盡管每天都在重復(fù)的做著同樣的事情，但是自己內(nèi)心的責(zé)任感和對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度也讓我每天都可以堅(jiān)守在自己的工作崗位上，保證自己的工作是順利的'進(jìn)行的，也不讓自己因?yàn)橐粫r的懶散或是不在狀態(tài)而影響到整個辦公樓的正常的工作。

在這段時間的工作當(dāng)中，我將自己的生活和工作都融入到了一起，同時也在自己的工作當(dāng)中一點(diǎn)一點(diǎn)的完善自己，將自己的工作能力和職業(yè)素養(yǎng)都慢慢的提高，保證自己在工作時的專業(yè)性，也保證自己可以更好的將工作完成，我每天都按時的到達(dá)自己的工作崗位，認(rèn)真的完成自己的工作，在下班之后也會及時的回憶自己當(dāng)天的工作，將自己做的好的地方和不足之處都一一的細(xì)想一遍，在第二天工作的時候也知道自己應(yīng)該要注意哪些地方，同時也會將自己的缺陷和不足及時的彌補(bǔ)和改善，保證自己可以一天比一天優(yōu)秀，一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步，成為更加完美的自己。

一段時間的工作結(jié)束之后，也不能代表我們的工作就可以放松了，緊接著而來的是自己下一階段的工作，所以在之后的工作當(dāng)中，我也會繼續(xù)加油的，保證自己在工作的順利的進(jìn)行的同時，自己也能夠慢慢的變的優(yōu)秀，用自己最大的努力去完成自己的工作，盡職盡責(zé)的做好自己的事情。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇3

流年似水，我來到我們物業(yè)管理處差不多有三年的時間了，而這一年又過去了不短的時間了，我覺得有必要對自己最近的工作好好的回憶一番，這是我工作的須要，更加是對公司負(fù)責(zé)、對辦公樓里全部人員負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。我們整個物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)是一個大的集體，在我們這團(tuán)隊(duì)全部成員的努力之下，為辦公樓的管理工作完成的很不錯,得到了領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。這一切都是離不開領(lǐng)導(dǎo)的支持和團(tuán)隊(duì)每一個人員的辛苦付出的?；貞涀约涸?/p>

一、辦公樓衛(wèi)生排查工作

因?yàn)檗k公樓是對外的場所，所以一個好的環(huán)境確定能夠給外來人員一個好的印象，再加上假如辦公樓里面全部人假如在一個衛(wèi)生臟亂差的環(huán)境工作的話，確定會影響心情從而影響到他們的工作，還會因?yàn)樾l(wèi)生不過關(guān)影響到他們的安康，所以我們物業(yè)管理處特殊重視衛(wèi)生工作，在領(lǐng)導(dǎo)的支配下，我結(jié)合物業(yè)員工的詳細(xì)狀況做好每天的員工排查值班表，每天下午的時候帶著值班的人員去辦公樓各個地方做好衛(wèi)生工作的排查，一旦有不好的地方就催促物業(yè)保潔部那邊清掃好。

二、做好殺菌排毒、人員安康登記工作

我們物業(yè)要對辦公樓全部人的平安負(fù)責(zé)，所以在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，我馬上做好了保潔殺菌工作的.方案，催促物業(yè)負(fù)責(zé)選購的同事選購了大量的殺菌消毒用品，支配保潔部的同時對辦公樓各個地方做好消毒工作，特殊是大家接觸最多的洗手間以及電梯這些地方,每天必需要做兩次消毒工作，早上辦公樓上班之前一次，下午三點(diǎn)鐘一次。我也跟物業(yè)的保安人員在辦公樓門口做好體溫檢測工作，全部人必需要出示物業(yè)發(fā)的出入證并且體溫合格之后才能進(jìn)入辦公樓，沒有證的人須要檢測合格并且登記信息以后才能進(jìn)去。雖然這些工作比擬繁瑣，但是這是我們物業(yè)管理人員的責(zé)任，也是對大家平安負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，我們責(zé)無旁貸！

此時此刻看我這段時間在物業(yè)管理工作中的表現(xiàn)，雖然強(qiáng)求完成了領(lǐng)導(dǎo)的工作支配，但是照舊有很多沒有做好的地方：自己工作上面還存在考慮問題不夠周全的地方，導(dǎo)致后面須要改良;再比方自己工作責(zé)隨些問題，堅(jiān)決要將這些問題做好并且轉(zhuǎn)變?yōu)樽约旱膬?yōu)勢！辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇4

流年似水，我來到我們物業(yè)管理處差不多有三年的時間了，而這一年又過去了不短的時間了，我覺得有必要對自己最近的工作好好的回顧一番，這是我工作的須要，更加是對公司負(fù)責(zé)、對辦公樓里全部人員負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。我們整個物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)是一個大的集體，在我們這團(tuán)隊(duì)全部成員的努力之下，為辦公樓的管理工作完成的很不錯，得到了領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。這一切都是離不開領(lǐng)導(dǎo)的支持和團(tuán)隊(duì)每一個人員的辛苦付出的?；仡欁约涸谶@個團(tuán)隊(duì)里面的表現(xiàn)，又優(yōu)秀的地方，也有欠缺的地方，詳細(xì)總結(jié)如下。

一、辦公樓衛(wèi)生排查工作

因?yàn)檗k公樓是對外的場所，所以一個好的環(huán)境確定能夠給外來人員一個好的印象，再加上假如辦公樓里面全部人假如在一個衛(wèi)生臟亂差的環(huán)境工作的話，確定會影響心情從而影響到他們的工作，還會因?yàn)樾l(wèi)生不過關(guān)影響到他們的健康，所以我們物業(yè)管理處特殊重視衛(wèi)生工作，在領(lǐng)導(dǎo)的支配下，我結(jié)合物業(yè)員工的詳細(xì)狀況做好每天的員工排查值班表，每天下午的時候帶領(lǐng)值班的人員去辦公樓各個地方做好衛(wèi)生工作的排查，一旦有不好的地方就督促物業(yè)保潔部那邊打掃好。

二、做好殺菌排毒、人員健康登記工作

我們物業(yè)要對辦公樓全部人的平安負(fù)責(zé)，所以在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，我立即做好了保潔殺菌工作的方案，督促物業(yè)負(fù)責(zé)選購的同事選購了大量的`殺菌消毒用品，支配保潔部的同時對辦公樓各個地方做好消毒工作，特殊是大家接觸最多的洗手間以及電梯這些地方，每天必需要做兩次消毒工作，早上辦公樓上班之前一次，下午三點(diǎn)鐘一次。我也跟物業(yè)的保安人員在辦公樓門口做好體溫檢測工作，全部人必需要出示物業(yè)發(fā)的出入證并且體溫合格之后才能進(jìn)入辦公樓，沒有證的人須要檢測合格并且登記信息以后才能進(jìn)去。雖然這些工作比較繁瑣，但是這是我們物業(yè)管理人員的責(zé)任，也是對大家平安負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，我們責(zé)無旁貸！現(xiàn)在看我這段時間在物業(yè)管理工作中的表現(xiàn)，雖然牽強(qiáng)完成了領(lǐng)導(dǎo)的工作支配，但是照舊有很多沒有做好的地方：自己工作上面還存在考慮問題不夠周全的地方，導(dǎo)致后面須要改進(jìn)；再比如自己工作責(zé)隨意識還不夠強(qiáng)，還須要進(jìn)一步學(xué)習(xí)才行。后面的工作我必需要特別重視這些問題，堅(jiān)決要將這些問題做好并且轉(zhuǎn)變?yōu)樽约旱膬?yōu)勢！辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇5

我是辦公樓的物業(yè)人員，分管這邊辦公樓的工作，近一段時間，回憶過去的工作，我準(zhǔn)備對自己物業(yè)的工作做總結(jié)。以下便是我的總結(jié)：

在辦公樓這邊工作，我主要是關(guān)注辦公樓的平安、設(shè)備以及對外接待工作，對于這些工作，我這一年來，完成的都還比擬好。辦公樓這都是來辦公的，主要是一些須要辦公的人來，所以他們的平安是必須要注意的，辦公的都是有身份的，他們在這辦公，自然是有許多重要的資料存放在這邊的，所以我作為這的物業(yè)，就必需愛護(hù)好他們的珍貴物品及資料，那平安措施我是要做完全打算的。

因此這一年，我每個月都要對辦公樓的設(shè)備進(jìn)展檢查，把廢舊的替換成新的，要是有些辦公室的鑰匙不當(dāng)心丟掉了，我就上報給領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，換了新的門新的鎖，幸免因?yàn)殍€匙被他人撿到過來偷竊。辦公樓里的保險柜，我全部都做了檢測，把壞了的換掉，重新購置新的保險柜，充分保障客戶的物品及資料的平安。一些桌椅我也都好好的'勘察一遍，添加的添加，戶進(jìn)出辦公樓，各個辦公樓里的電器及電燈，我每個月都會看一遍，防止有壞掉的砸到人或者沒電導(dǎo)致辦公人員耽擱工作時間。

對待外來人員，在進(jìn)入辦公樓的人我嚴(yán)格把關(guān)，并登記好來人信息，同時禮貌待人，效勞好他人。面對進(jìn)入的生疏人，我都會核實(shí)他們的身份信息后，我在放他們進(jìn)入辦公樓，以免放進(jìn)一些不懷好意的人進(jìn)去，危急到他人平安。對待重要的客戶，我也會把他們信息核實(shí)以后，才做其他事情，并且讓人帶他們進(jìn)去參觀，以誠待人，不輕易看低任何人。我做好物業(yè)該做的事情。

通過對這一年的總結(jié)，我覺得自己這物業(yè)還可以做得更好,我對將來有更大的期盼，盼望可以管理好辦公樓，維護(hù)辦公樓的秩序,為客戶去供應(yīng)更好的辦公環(huán)境，獲得更多人的好評，也是在協(xié)助自己站穩(wěn)物業(yè)的腳跟。總結(jié)己經(jīng)完成，我堅(jiān)信我在以后的工作中還能為我們辦公樓的工作奉獻(xiàn)更好，盼望領(lǐng)導(dǎo)予我確定，支持我工作，必須不負(fù)您期盼，把物業(yè)辦好，致力于這份事業(yè)。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇6

寫字樓和住宅的存在和發(fā)展，都為人類解決了兩個同樣的問題：辦公／居住的“空間”和辦公／居住的“方式”。不同的是，寫字樓相比住宅更側(cè)重于辦公的效率性，而住宅更側(cè)重于居住的舒適性。目前頂級寫字樓市場表現(xiàn)出一種由側(cè)重于效率(5A)到兼顧效率和舒適性(50)的演變。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。所謂5A智能化，一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓字自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。具備5A智能化的頂級寫字樓一般都具有一定的地段優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和軟硬件優(yōu)勢，引導(dǎo)了一種更加智能、便捷、高效的辦公模式。CBD區(qū)域、亞奧商圈的高層寫字樓都是5A智能化寫字樓的代表。濃厚的商業(yè)氛圍、豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)、核心地段的優(yōu)勢，為企業(yè)發(fā)展增加了機(jī)會、降低了成本，提高了企業(yè)形象，成為國內(nèi)外大中型企業(yè)辦公的首選。5A智能化辦公也成為寫字樓市場的一個評定標(biāo)準(zhǔn)。

但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的50寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。所謂“50”獨(dú)棟辦公樓，是指O_ygen(氧氣)、OfficePark(花園辦公)、Open(開放而自由)、Own(獨(dú)立冠名權(quán)和私家電梯／空調(diào))、Opportunity(發(fā)展前景)。獨(dú)棟辦公樓的人性化和生態(tài)化設(shè)計(jì)，有利于企業(yè)提升自身的生產(chǎn)效率，同時獨(dú)棟辦公樓的區(qū)位選擇一般都位于郊區(qū)，其開發(fā)成本較低，有利于企業(yè)在運(yùn)營過程中降低運(yùn)營陳本，而且獨(dú)棟辦公樓具有獨(dú)立的冠名權(quán)，由此可以提升企業(yè)自身的形象，創(chuàng)造出岳牌效應(yīng)。

O_ygen(氧氣)：50寫字樓對生態(tài)要求較高，生態(tài)辦公、有氧辦公，是區(qū)別于都市中心高層寫字樓的灰色辦公、缺氧辦公的主要環(huán)境優(yōu)勢。

Officepark(花園辦公)：花園式辦公的特點(diǎn)是，拒絕單調(diào)、局促的辦公空間，而是追求優(yōu)美而富有情趣的景致，讓視野變的流暢而開闊，讓工作也變成一種享受。

Open(開放而自由)：主要表現(xiàn)為交通便捷，空間開闊，業(yè)態(tài)豐富，服務(wù)周到，讓企業(yè)運(yùn)作自如。

Own(獨(dú)立私家電梯／空調(diào))：私享空間在CBD區(qū)域內(nèi)的高層寫字樓幾乎是不可能，而在非都市中心的這種低密度的商務(wù)花園，企業(yè)獨(dú)棟不僅可自由冠名，而且還擁有獨(dú)立電梯及樓梯，獨(dú)立VRV空調(diào)，獨(dú)立出入口，充分保證私有尊享。

Opportunity(發(fā)展前景)；獨(dú)棟辦公樓一般都位于非都市中心的次重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，不僅擁有便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，而且也有著美好的發(fā)展前景。

據(jù)市場調(diào)查表明，科技、研發(fā)、文化創(chuàng)意及新興產(chǎn)業(yè)等對于城市核心區(qū)依賴性較低的行業(yè)，在企業(yè)規(guī)模發(fā)展到一定程度之后，對于“50”獨(dú)棟辦公樓的需求日益突出。

北京最早出現(xiàn)的企業(yè)獨(dú)棟當(dāng)屬總部基地。之后的短短幾年里，北京出現(xiàn)了多個企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目。在東部，有非中心、ma_空港企業(yè)園、北京LINk等；在南部有BDA國際企業(yè)大道、聯(lián)東U谷、亦莊硅谷、BDA國際廣場、BDA芯中心等；在北部，有企業(yè)墅、硅谷亮城、東升科技園北領(lǐng)地等；還有龍脈硅谷、通州商務(wù)園等項(xiàng)目分布其他區(qū)域。從目前在銷的獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的分布上不難看出，北京的獨(dú)棟辦公樓大多出現(xiàn)在城市近郊的科技園區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)。如總部基地位于中關(guān)村科技園的豐臺園，聯(lián)東U谷和BDA國際企業(yè)大道位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，企業(yè)墅坐落于中關(guān)村科技園昌平園的核心。

獨(dú)棟辦公樓引領(lǐng)辦公的新時尚

獨(dú)棟辦公樓是工業(yè)地產(chǎn)的一種產(chǎn)品，盡管與公用型辦公樓(甲級寫字樓)在使用功能和目標(biāo)客戶上有些類似，不過獨(dú)棟辦公樓仍具有公用型辦公樓(甲級寫字樓)不可比擬的優(yōu)勢。

第一，獨(dú)棟辦公寫字樓更匹配企業(yè)個性需求。相比于甲級寫字樓，獨(dú)棟辦公擁有獨(dú)立的冠名權(quán)、獨(dú)立的大堂、獨(dú)立的電梯，甚至獨(dú)立的員工餐廳、員工會所等個性化空間。由于這些個性化空間的存在，使企業(yè)在企業(yè)文化、企業(yè)品牌、企業(yè)形象展示以及企業(yè)宣傳推廣方面更容易貫徹。獨(dú)棟辦公可以在方方面面體現(xiàn)出企業(yè)的文化特色，體現(xiàn)出區(qū)別于其他企業(yè)的奮斗目標(biāo)和奮斗口號，有助于員工領(lǐng)悟企業(yè)獨(dú)特的文化，增強(qiáng)員工的歸屬感。對于企業(yè)品牌而言，可以通過獨(dú)棟辦公產(chǎn)品來打造企業(yè)形象，擴(kuò)大企業(yè)品牌影響力。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，從建筑開始就營造了一個“企業(yè)文化場”。同時，獨(dú)立的辦公形象，獨(dú)立冠名權(quán)，獨(dú)立LOGO，360度觀景等等條件，在市中心只有大型跨國企業(yè)及少數(shù)壟斷性企業(yè)才能擁有的辦公條件，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里因門檻較低，中小企業(yè)擁有的難度相對較小。

第二，獨(dú)棟辦公寫字樓在產(chǎn)品形式上更生態(tài)。相對于甲級寫字樓，獨(dú)棟辦公樓的開發(fā)成本較低。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品大多位于郊區(qū)，土地的租金和售價相對較低，這樣也可以降低開發(fā)成本。與CBD內(nèi)區(qū)域進(jìn)行對比，可以看到CBD區(qū)域內(nèi)的零售設(shè)施非常有限，僅僅是作為辦公設(shè)施的補(bǔ)充，住宅也非常少。但在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，不僅擁有大型購物中心，風(fēng)情商業(yè)街，各種風(fēng)情時尚業(yè)態(tài)，而且還有高尚住宅社區(qū)，商務(wù)停車樓，大型的員工餐廳和住宅、娛樂休閑區(qū)等配套。同時，獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在園林建設(shè)上有更多的施展空間，能夠?yàn)檗k公人員提供舒適的辦公環(huán)境，使腦力勞動者的智慧更容易得到激發(fā)。

第三，獨(dú)棟辦公投資成本更低，效率更高。相對于甲級寫字樓，獨(dú)棟辦公物業(yè)在投資潛力上也具有一定優(yōu)勢。甲級寫字樓除購買或租賃費(fèi)用外，每月還需支付物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等一系列費(fèi)用；獨(dú)棟辦公物業(yè)一般可以擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本則可以根據(jù)公司自身需求進(jìn)行調(diào)整。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品還可以作為金融平臺，為企業(yè)進(jìn)行二次甚至三次融資，因此獨(dú)棟辦公樓更具有投資效益。

第四，獨(dú)棟辦公樓的租金和售價相對較低。與甲級寫字樓的選址主要在CBD、金融街等區(qū)位相比，獨(dú)棟辦公樓

的選址一般都位于郊區(qū)，其土地的租金和售價比CBD、金融街等地區(qū)的土地租金和售價要低得多，這樣獨(dú)棟辦公樓的開發(fā)成本要遠(yuǎn)低于甲級寫字樓的開發(fā)成本，直接導(dǎo)致獨(dú)棟辦公樓的租金和售價偏低。

第五，獨(dú)棟辦公樓具有政策傾斜。近年來北京市不斷打造產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)，這些產(chǎn)業(yè)園包括航天測控科技產(chǎn)業(yè)園、文化產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園、北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)園、北京日光精細(xì)產(chǎn)業(yè)園、北京寬橋影視文化產(chǎn)業(yè)園、安泰科技空港新材料產(chǎn)業(yè)園、北京科技研究院現(xiàn)代制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、北京恒遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)園、激光顯示產(chǎn)業(yè)園等數(shù)十個產(chǎn)業(yè)園，在產(chǎn)業(yè)園中一般都有扶持優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策在降低企業(yè)運(yùn)營成本和促進(jìn)企業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。而大多數(shù)的企業(yè)獨(dú)棟辦公樓的區(qū)域選擇都位于產(chǎn)業(yè)園中，可以充分享受園區(qū)中的優(yōu)惠政策，更好的促進(jìn)企業(yè)，特別是成長型企業(yè)的發(fā)展。而甲級寫字樓的區(qū)位選擇一般在CBD、金融街等地區(qū)，相對于獨(dú)棟辦公樓，甲級寫字樓的優(yōu)惠政策較少。

綜上所述，與甲級寫字樓相比，獨(dú)棟辦公樓具有促進(jìn)企業(yè)提升生產(chǎn)效率、創(chuàng)造企業(yè)品牌效應(yīng)、降低企業(yè)運(yùn)行成本、享有一些優(yōu)惠政策措施等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)表明，與甲級寫字樓相比，獨(dú)棟辦公樓具有天然的優(yōu)勢，勢必在未來的辦公產(chǎn)品市場占有重要的一席之地。

獨(dú)棟辦公樓受到三類企業(yè)青睞

目前，我國獨(dú)棟辦公樓的需求基本來源于三個群體，一是大中型國有企業(yè)，二是大型外資企業(yè)，三是大型成長型民營企業(yè)。這三個客戶群體存在共同的特征：第一，這一類企業(yè)資產(chǎn)雄厚，擁有幾十億到幾百億的資產(chǎn)，其雄厚的資金已足夠支付獨(dú)棟辦公樓。第二，這一類企業(yè)已發(fā)展到一定規(guī)模，開始或已經(jīng)關(guān)注品牌形象，而獨(dú)棟辦公樓是宣傳企業(yè)形象的最佳工具。第三，這一類企業(yè)都注重自己的企業(yè)文化的培養(yǎng)，獨(dú)棟辦公樓可以在獨(dú)體空間內(nèi)宣傳自己的企業(yè)文化，帶動企業(yè)文化的提升和發(fā)展，因此，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓是這三類企業(yè)的最佳選擇。

結(jié)合具體的市場實(shí)例可以看到，首先，國有企業(yè)成為獨(dú)棟辦公樓的入住主體。尤其是在北京，無論是國有大中型企業(yè)還是進(jìn)京的.中小型國有企業(yè)都將會選擇在此設(shè)立總部。20__年，位于亦莊的北京經(jīng)開國際企業(yè)大道A、B組團(tuán)三棟獨(dú)棟辦公樓被柳工集團(tuán)及一家投融資企業(yè)整購，總面積18000平方米。同時在總部基地也紛紛入駐了一批大中型國有企業(yè)，如中國誠通集團(tuán)、中國航天時代電子公司，中牧實(shí)業(yè)股份有限公司、中國質(zhì)量認(rèn)證中心、中華通信系統(tǒng)有限公司、中成進(jìn)出口股份有限公司等。

第二，國外企業(yè)紛紛來華投資并設(shè)立總部基地。外資來華投資設(shè)廠的營銷策略是，首先要在華建立一個總部基地，然后向全國進(jìn)行輻射。大多數(shù)來華投資的外商企業(yè)考慮到北京是中國政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的地位，基本都會在北京建立總部基地。據(jù)調(diào)查，自20__年以來，雀巢、可口可樂、諾基亞等知名企業(yè)紛紛搬離傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，尋找自身中意的企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品。20__年以來共有包括ABB、愛立信、西門子等11家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶望京，而亦莊經(jīng)過18年的發(fā)展，已經(jīng)吸引了30多個國家和地區(qū)的400多家企業(yè)入駐。又如聯(lián)動U谷項(xiàng)目中，自建設(shè)項(xiàng)目以來已經(jīng)有300多家企業(yè)人住，其中包含多家世界500強(qiáng)企業(yè)。

第三，受國際金融危機(jī)影響，我國進(jìn)出口貿(mào)易出現(xiàn)近幾年來的最大貿(mào)易逆差，致使國內(nèi)許多以出口加工貿(mào)易為主的民營企業(yè)紛紛倒閉。但隨著金融危機(jī)影響的逐漸消退，一些成長型民營企業(yè)紛紛崛起，這種成長型民營企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模相對較大，其發(fā)展需要形成了對獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的需求。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品不需要追求容積率而降低開發(fā)成本，在園林建設(shè)上也能和高端住宅甚至別墅相媲美，辦公人員的辦公環(huán)境舒適，綠化率相對于集約型辦公樓要高得多，腦力勞動者的智慧更容易得到激發(fā)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律是由勞動密集型產(chǎn)業(yè)向資本密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而大多數(shù)資本密集型產(chǎn)業(yè)都為創(chuàng)智型企業(yè)，為了提高工作效率，創(chuàng)智型企業(yè)一般都會選擇郊區(qū)化的獨(dú)棟辦公產(chǎn)品作為企業(yè)發(fā)展的基地，從而提高員工的工作效率，為企業(yè)創(chuàng)造更高的利潤。而現(xiàn)在的成長型民營企業(yè)大多數(shù)都為創(chuàng)智型企業(yè)，為了樹立企業(yè)品牌、降低企業(yè)運(yùn)營成本、提高企業(yè)生產(chǎn)效率，成長型民營企業(yè)紛紛購買獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，形成了對獨(dú)棟辦公樓的需求。例如，在聯(lián)動U谷中入駐的300多家企業(yè)中，其中大多數(shù)為成長型民營企業(yè)。

北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及新城規(guī)劃帶動獨(dú)棟辦公樓供求兩旺

“十二五”期間，北京市承擔(dān)了發(fā)展高端、高效，高輻射力產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)任務(wù)，規(guī)劃了六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及若干特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局。北京市將以“實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級，提高工業(yè)總體水平，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排”為目標(biāo)，明確北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，主要包括：大力發(fā)展金融、文化創(chuàng)意、旅游會展等優(yōu)勢服務(wù)業(yè)；著力培育商務(wù)服務(wù)、體育休閑等新興服務(wù)業(yè)，穩(wěn)步提升物流、商貿(mào)、房地產(chǎn)等基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展軟件、研發(fā)、信息服務(wù)等高技術(shù)服務(wù)業(yè)-重點(diǎn)發(fā)展移動通信、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)、集成電路、光電顯示、生物產(chǎn)業(yè)等高技術(shù)制造業(yè)；積極培育大型企業(yè)集團(tuán)，加速發(fā)展中小企業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)。在金融危機(jī)過后，北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要方向是大力扶持和發(fā)展創(chuàng)智型高端服務(wù)業(yè)和成長型企業(yè)，這一類企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)和經(jīng)營理念決定其需要“創(chuàng)品牌、降成本、提效率”，這種經(jīng)營方式的選擇與獨(dú)棟辦公樓的開發(fā)理念正好相吻合，而成長型企業(yè)的發(fā)展也勢必會引起對獨(dú)棟辦公樓的旺盛需求。

20__年以來，在城市規(guī)劃方面，北京市提出了城南發(fā)展綱要，試圖打造以城南五區(qū)(包括崇文、宣武、豐臺、房山和大興等五區(qū))為主的新興經(jīng)濟(jì)區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展九大高端園區(qū)，這九大園區(qū)包括：麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺科技園、大興生物醫(yī)藥基地、大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地、龍?zhí)逗w育產(chǎn)業(yè)園、廣安產(chǎn)業(yè)園區(qū)、良鄉(xiāng)高教園區(qū)、北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、房山竇店產(chǎn)業(yè)基地。這九大園區(qū)的建立勢必會形成對獨(dú)棟辦公樓的需求。除了城南發(fā)展綱要外，北京市還提出了打造通州新城的發(fā)展綱要，通州新城規(guī)劃的格局調(diào)整為“一核四區(qū)”，包括運(yùn)河核心區(qū)、宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、環(huán)渤海高端總部基地、北京通州文化旅游區(qū)，和國際組織集聚區(qū)?！耙缓怂膮^(qū)”的建立需要以產(chǎn)業(yè)集聚和總部基地為基礎(chǔ)，這也必將形成對獨(dú)棟辦公樓的需求。自20__年以來，北京市的新城規(guī)劃帶動了北京市整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新布局，形成了以總部基地為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時使北京的產(chǎn)業(yè)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，這種發(fā)展趨勢拉動了獨(dú)棟辦公樓產(chǎn)品的需求。

相關(guān)資料

獨(dú)棟辦公樓典型設(shè)計(jì)案例

聯(lián)東U谷

聯(lián)東U谷北京金橋項(xiàng)目位于亦莊新城核心，所屬北京中關(guān)村科技園通州園金橋科技產(chǎn)業(yè)基地，自身占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，是金橋產(chǎn)業(yè)基地乃至北京市內(nèi)唯一綜合性產(chǎn)業(yè)園

區(qū)。園區(qū)由北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司攜手著名策劃機(jī)構(gòu)――王志綱工作室及權(quán)威設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、上海華東建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)手打造，并由聯(lián)東集團(tuán)旗下子公司北京聯(lián)東金橋置業(yè)有限責(zé)任公司運(yùn)營。整個園區(qū)由總部商務(wù)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、綜合配套園五個分園組成。重點(diǎn)引進(jìn)和集聚以高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為龍頭，以生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、電子信息、能源環(huán)保為主的四大產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展制造業(yè)研發(fā)中心、科技服務(wù)機(jī)構(gòu)和跨國企業(yè)部門中心。截至目前，入園企業(yè)300余家，其中包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)，聯(lián)東U谷已形成百萬平米超大規(guī)模的總部獨(dú)棟群。

聯(lián)東U谷項(xiàng)目亮點(diǎn)為1000-3000平米精銳企業(yè)獨(dú)棟。在新品區(qū)規(guī)劃中，園區(qū)東西向800米景觀長廊向西延伸，演繹企業(yè)獨(dú)棟總部新區(qū)。新區(qū)部分整體秉承“圍合一半圍合―開敞”的空間序列排布，獨(dú)具匠心的“十”字軸線將景觀與商務(wù)互動連接：縱軸貫穿南北入口，以硬質(zhì)鋪裝、石材小品、配以豐富灌木打造現(xiàn)代、商務(wù)景觀；橫軸貫穿東西，則仍以聚集財(cái)富的水系為主，最大限度發(fā)揮景觀功能，為企業(yè)創(chuàng)新提供更多可能。新項(xiàng)目的主要建筑特點(diǎn)為：第一，雙首層，首層4.2米挑高前堂，直面園區(qū)環(huán)路，為總部創(chuàng)造非凡主形象；下沉庭院自然入戶，第一時間為來訪者帶來尊崇禮儀。雙大堂分流入戶，讓來者時刻體驗(yàn)專屬禮儀。第二，雙LOGO展示，充分利用沿街優(yōu)勢，設(shè)置雙LOGO展示面，開闊醒目，給入住的企業(yè)提供充分展示自我形象與身份的空間，讓總部形象力更勝一籌。第三，屋頂花園，屋頂花園可供企業(yè)根據(jù)自己需求營造出前瞻的辦公環(huán)境。這里可以是一處員工日常休息交流的場所，也可以是舉辦企業(yè)露天聚會的自然空間。第四，下沉庭院，庭院人戶的形象空間.企業(yè)員工共享的綠化“客廳”。下沉庭院憑借其與建筑的高度和諧，將陽光和新鮮空氣引入庭院入戶層，并給空間帶來更加豐富的視覺和使用可能。第五，多層局部挑空，聯(lián)U谷企業(yè)獨(dú)棟群高度重視內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)，在每座獨(dú)棟內(nèi)部都不同程度的設(shè)有局部挑空，頂層規(guī)劃LOFT，方便企業(yè)根據(jù)不同需求自由利用，空間尺度卓然不群。第六，45％附加空間，作為企業(yè)運(yùn)營的重要依托，辦公空間利用率理應(yīng)更加極致。聯(lián)東U谷企業(yè)獨(dú)棟群將屋頂花園、車位、半地下室等最高可達(dá)45％附加空間回饋業(yè)主，升級空間價值。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇7

工作總是特別的驚慌的繁瑣的，我們并不是一個人在工作，而是我們__物業(yè)的全部人都在仔細(xì)的工作，為了保障辦公樓里面全部的人，全部的工作人員都可以正常的工作，有一個好的工作環(huán)境，有一個良好的工作氛圍，就是我們工作的重心和最重要的任務(wù)，我們作為__辦公樓的物業(yè)工作人員，在工作上面仔細(xì)的負(fù)責(zé)，在上班時間堅(jiān)守自己的工作崗位。在__物業(yè)工作也有一段時間了，在這段時間里，我的工作也完成的差不多了，盡管每天的工作內(nèi)容都是一樣的，每天都是在維護(hù)辦公樓的正常，不管是衛(wèi)生還是環(huán)境，或是什么地方，我都會盡力的在自己的工作當(dāng)中給他們創(chuàng)建出更好的環(huán)境，不僅僅保障辦公樓整體環(huán)境的整齊和干凈，還要保障他們的人身平安，以及工作區(qū)域的正常的運(yùn)行，不管水還是電都能夠正常，對于辦公樓里面的公司的任何的問題，我們都要剛好的去處理，去幫助他們解決，自己這段時間的工作基本上都是這樣的，盡管每天都在重復(fù)的做著同樣的事情，但是自己內(nèi)心的責(zé)任感和對工作仔細(xì)負(fù)責(zé)的看法也讓我每天都可以堅(jiān)守在自己的工作崗位上，保證自己的工作是順當(dāng)?shù)倪M(jìn)行的，也不讓自己因?yàn)橐粫r的懶散或是不在狀態(tài)而影響到整個辦公樓的正常的工作。

在這段時間的工作當(dāng)中，我將自己的生活和工作都融入到了一起，同時也在自己的`工作當(dāng)中一點(diǎn)一點(diǎn)的完善自己，將自己的工作實(shí)力和職業(yè)素養(yǎng)都漸漸的提高，保證自己在工作時的專業(yè)性，也保證自己可以更好的將工作完成，我每天都按時的到達(dá)自己的工作崗位，仔細(xì)的完成自己的工作，在下班之后也會剛好的回憶自己當(dāng)天的工作，將自己做的好的地方和不足之處都一一的細(xì)想一遍，在其次天工作的時候也知道自己應(yīng)當(dāng)要留意哪些地方，同時也會將自己的缺陷和不足剛好的彌補(bǔ)和改善，保證自己可以一天比一天優(yōu)秀，一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步，成為更加完備的自己。一段時間的工作結(jié)束之后，也不能代表我們的工作就可以放松了，緊接著而來的是自己下一階段的工作，所以在之后的工作當(dāng)中，我也會接著加油的，保證自己在工作的順當(dāng)?shù)倪M(jìn)行的同時，自己也能夠漸漸的變的優(yōu)秀，用自己最大的努力去完成自己的工作，盡職盡責(zé)的做好自己的事情。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇8

我是辦公樓的物業(yè)人員，分管這邊辦公樓的工作，近一段時間，回顧過去的工作，我準(zhǔn)備對自己物業(yè)的工作做總結(jié)。以下便是我的總結(jié)：

在辦公樓這邊工作，我主要是關(guān)注辦公樓的平安、設(shè)備以及對外接待工作，對于這些工作，我這一年來，完成的都還比較好。辦公樓這都是來辦公的，主要是一些須要辦公的人來，所以他們的平安是肯定要注意的，辦公的都是有身份的，他們在這辦公，自然是有許多重要的資料存放在這邊的，所以我作為這的物業(yè)，就必需愛護(hù)好他們的珍貴物品及資料，那平安措施我是要做完全打算的。因此這一年，我每個月都要對辦公樓的設(shè)備進(jìn)行檢查，把廢舊的替換成新的，要是有些辦公室的鑰匙不當(dāng)心丟掉了，我就上報給領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，換了新的門新的鎖，避開因?yàn)殍€匙被他人撿到過來偷竊。辦公樓里的保險柜，我全部都做了檢測，把壞了的換掉，重新購買新的保險柜，充分保障客戶的物品及資料的平安。一些桌椅我也都好好的勘察一遍，添加的添加，削減的削減，廢棄的全部回收到特地收購的地方，換一部分新的桌椅?？蛻暨M(jìn)出辦公樓，各個辦公樓里的電器及電燈，我每個月都會看一遍，防止有壞掉的`砸到人或者沒電導(dǎo)致辦公人員耽擱工作時間。

對待外來人員，在進(jìn)入辦公樓的人我嚴(yán)格把關(guān)，并登記好來人信息，同時禮貌待人，服務(wù)好他人。面對進(jìn)入的生疏人，我都會核實(shí)他們的身份信息后，我在放他們進(jìn)入辦公樓，以免放進(jìn)一些不懷好意的人進(jìn)去，危急到他人平安。對待重要的客戶，我也會把他們信息核實(shí)以后，才做其他事情，并且讓人帶他們進(jìn)去參觀，以誠待人，不輕易看低任何人。我做好物業(yè)該做的事情。

通過對這一年的總結(jié)，我覺得自己這物業(yè)還可以做得更好，我對將來有更大的期盼，希望可以管理好辦公樓，維護(hù)辦公樓的秩序，為客戶去供應(yīng)更好的辦公環(huán)境，獲得更多人的好評，也是在幫助自己站穩(wěn)物業(yè)的腳跟。總結(jié)已經(jīng)完成，我信任我在以后的工作中還能為我們辦公樓的工作貢獻(xiàn)更好，希望領(lǐng)導(dǎo)予我確定，支持我工作，肯定不負(fù)您期盼，把物業(yè)辦好，致力于這份事業(yè)。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇9

本人在__棟辦公樓從事物業(yè)工作，也已經(jīng)差不多有一年了，在這一年里，遇到了很多事情，這使得我的這份物業(yè)管理工作充滿了新鮮感和挑戰(zhàn)。下面我就來大概整理和總結(jié)一下這一年本人的個人工作吧！

一、嚴(yán)格把控辦公樓工作人員的進(jìn)出

今年是本人來到__棟辦公樓從事物業(yè)工作的第一年，也是遭遇新型冠狀病毒肺炎疫情的一年，因?yàn)檫@場疫情的影響，本人從年初開始便積極響應(yīng)上頭的號召，對辦公樓所有工作人員的進(jìn)出進(jìn)行嚴(yán)格的把控，保證我們這棟樓不被感染、不產(chǎn)生不可挽救的后果。說實(shí)話，這項(xiàng)工作看起來容易，實(shí)際操作起來還是有些難度的。本棟辦公樓內(nèi)現(xiàn)有在辦公的.工作人員，差不多有六千人，再加上一些不可避免的客戶來訪，每天差不多有一萬來人在這棟樓進(jìn)進(jìn)出出，除了社區(qū)發(fā)放的準(zhǔn)入證，更多的還是需要我們物業(yè)的人進(jìn)行嚴(yán)格把控的，算是今年給我的第一大挑戰(zhàn)吧！還好本人完成得還不錯，沒有出現(xiàn)任何不好的情況。

二、安排管理保潔對辦公樓進(jìn)行打算

在今年的工作中，第二項(xiàng)值得一提的是對保潔的安排和管理工作。今年是特殊的一年，這也就更加要求環(huán)境衛(wèi)生萬無一失了。本人對保潔工作做了三班倒的安排，增添了辦公樓的保潔工作人員，并對她們的健康進(jìn)行了專門的每日一查工作，保證她們在維系我們辦公樓的衛(wèi)生工作的同時，不被意外感染上病菌。這項(xiàng)工作到目前為止，仍然做得不錯，得到了辦公樓辦公人員的肯定，也得到了來訪者們的肯定。

三、配合維護(hù)辦公樓的各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)

在這一年的工作中，最最無奈的一項(xiàng)工作可以說是對__這棟樓的電梯的維修工作了。__這棟樓是一棟年代久遠(yuǎn)的老樓，自然樓里的許多設(shè)備也都傾向于老化了，尤其是本棟的六座電梯，其中有一座基本上每個星期都要出現(xiàn)一些小毛病，有時候還會發(fā)生下墜的情況，這足足把樓里的辦公人員給嚇得夠嗆。在今年的工作中，本人基本上每周都要找來電梯的售后部門，對其進(jìn)行維修，以保證電梯還能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)下去。不過總得來說，本棟辦公樓的設(shè)備可能需要考慮更換了，這樣維修只能短短維持一下而已，未來如果還不更換的話，還是有可能出現(xiàn)不必要的事故的。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇10

工作總是特別的驚慌的繁瑣的，我們并不是一個人在工作,而是__我們物業(yè)的全部人都在謹(jǐn)慎的工作，為了保障辦公樓里面全部的人，全部的工作人員都可以正常的工作，有一個好的工作環(huán)境,有一個良好的__工作氣氛，就是我們工作的重心和最重要的任務(wù)，我們作為辦公樓的物業(yè)工作人員，在工作上面謹(jǐn)慎的負(fù)責(zé)，在上班時間堅(jiān)守自己的工作崗位。

__在物業(yè)工作也有一段時間了，在這段時間里，我的工作也完成的差不多了，盡管每天的工作內(nèi)容都是一樣的，每天都是在維護(hù)辦公樓的`正常，不管是衛(wèi)生還是環(huán)境，或是什么地方，我都會盡力的在自己的工作當(dāng)中給他們締造出更好的環(huán)境，不僅僅保障辦公樓整體環(huán)境的干凈和干凈，還要保障他們的人身平安，以及工作區(qū)域的正常的運(yùn)行，不管水還是電都能夠正常，對于辦公樓里面的公司的任何的問題，我們都要剛好的去處理，去協(xié)助他們解決，自己這段時間的工作根本上都是這樣的，盡管每天都在重復(fù)的做著同樣的事情，但是自己內(nèi)心的責(zé)任感和對工作謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)的看法也讓我每天都可以堅(jiān)守在自己的工作崗位上，保證自己的工作是順當(dāng)?shù)倪M(jìn)展的，也不讓自己因?yàn)橐粫r的懶散或是不在狀態(tài)而影響到整個辦公樓的正常的工作。

在這段時間的工作當(dāng)中，我將自己的生活和工作都融入到了一起，同時也在自己的工作當(dāng)中一點(diǎn)一點(diǎn)的完善自己，將自己的工作實(shí)力和職業(yè)素養(yǎng)都漸漸的提高，保證自己在工作時的專業(yè)性，也保證自己可以更謹(jǐn)慎的完成自己的工作，在下班之后也會剛好的回憶自己當(dāng)天的工作,將自己做的好的地方和缺乏之處都一一的細(xì)想一遍，在其次天工作的時候也知道自己應(yīng)當(dāng)要留意哪些地方，同時也會將自己的缺陷和缺乏剛好的彌補(bǔ)和改善，保證自己可以一天比一天優(yōu)秀，一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步,成為更加完備的自己。

一段時間的工作完畢之后，也不能代表我們的工作就可以放松了，緊接著而來的是自己下一階段的工作，所以在之后的工作當(dāng)中，我也會接著加油的，保證自己在工作的順當(dāng)?shù)倪M(jìn)展的同時，自己也能夠漸漸的變的優(yōu)秀，用自己最大的努力去完成自己的工作，盡職盡責(zé)的做好自己的事情。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇11

我是辦公樓的物業(yè)人員，分管這邊辦公樓的工作，近一段時間，回顧過去的工作，我打算對自己物業(yè)的工作做總結(jié)。以下便是我的總結(jié)：

在辦公樓這邊工作，我主要是關(guān)注辦公樓的安全、設(shè)備以及對外接待工作，對于這些工作，我這一年來，完成的都還比較好。辦公樓這都是來辦公的，主要是一些需要辦公的人來，所以他們的安全是一定要注重的，辦公的都是有身份的，他們在這辦公，自然是有很多重要的資料存放在這邊的，所以我作為這的物業(yè)，就必須保護(hù)好他們的貴重物品及資料，那安全措施我是要做完全準(zhǔn)備的。

因此這一年，我每個月都要對辦公樓的設(shè)備進(jìn)行檢查，把廢舊的替換成新的，要是有些辦公室的鑰匙不小心丟掉了，我就上報給領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，換了新的門新的鎖，避免因?yàn)殍€匙被他人撿到過來偷竊。辦公樓里的保險柜，我全部都做了檢測，把壞了的換掉，重新購買新的保險柜，充分保障客戶的物品及資料的安全。一些桌椅我也都好好的'勘察一遍，添加的添加，減少的減少，廢棄的全部回收到專門收購的地方，換一部分新的桌椅。客戶進(jìn)出辦公樓，各個辦公樓里的電器及電燈，我每個月都會看一遍，防止有壞掉的砸到人或者沒電導(dǎo)致辦公人員耽誤工作時間。

對待外來人員，在進(jìn)入辦公樓的人我嚴(yán)格把關(guān)，并登記好來人信息，同時禮貌待人，服務(wù)好他人。面對進(jìn)入的陌生人，我都會核實(shí)他們的身份信息后，我在放他們進(jìn)入辦公樓，以免放進(jìn)一些不懷好意的人進(jìn)去，危險到他人安全。對待重要的客戶，我也會把他們信息核實(shí)以后，才做其他事情，并且讓人帶他們進(jìn)去參觀，以誠待人，不輕易看低任何人。我做好物業(yè)該做的事情。

通過對這一年的總結(jié)，我覺得自己這物業(yè)還可以做得更好，我對未來有更大的期待，希望可以管理好辦公樓，維護(hù)辦公樓的秩序，為客戶去提供更好的辦公環(huán)境，獲得更多人的好評，也是在幫助自己站穩(wěn)物業(yè)的腳跟?？偨Y(jié)已經(jīng)完成，我相信我在以后的工作中還能為我們辦公樓的工作貢獻(xiàn)更好，希望領(lǐng)導(dǎo)予我肯定，支持我工作，一定不負(fù)您期待，把物業(yè)辦好，致力于這份事業(yè)。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇12

20__年度對____花園管理處來說是困難與艱辛并存，收獲和輝煌同在的一年。而作為____花園管理處的主任，同時又是公司的一名老員工，我深有體會。正是在物業(yè)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全體員工的銳意進(jìn)取、不懈努力，克服種種困難，____花園管理處取得了較為滿意的工作成績。按照年初確定的計(jì)劃，基本實(shí)現(xiàn)全年的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。全體員工敬業(yè)愛崗、克服困難、努力工作，促進(jìn)了各項(xiàng)工作的落實(shí)，較好的完成了年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

年末，順利完成了物業(yè)管理合同的續(xù)約。在10月份的市優(yōu)考評中，全體員工積極準(zhǔn)備，勤奮工作，熱情接待。最終通過大家的努力，以較高的.成績，被評為"____市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)"。在完成對內(nèi)管理的同時，積極開展對外項(xiàng)目的拓展。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，經(jīng)過周密的準(zhǔn)備和計(jì)劃，十二月份在____宿舍的招標(biāo)中成功中標(biāo)，為公司的更進(jìn)一步發(fā)展，做出貢獻(xiàn)。

在小區(qū)物業(yè)管理中，我不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，吸取好的地方，改進(jìn)管理。以下是我個人這一年心得和總結(jié)：

本職工作，時刻緊記自己的崗位職責(zé)，有責(zé)任心，對____始終忠誠和熱愛。

日常的管理中，加強(qiáng)內(nèi)部管理，進(jìn)一步提高服務(wù)質(zhì)量，對各班組統(tǒng)一指揮、督導(dǎo)和協(xié)調(diào)，合理調(diào)配人員，盡可能發(fā)揮每一名員工的能力。嚴(yán)格制定各班組的工作規(guī)范和規(guī)程，主持每周、每月的例會，總結(jié)本周工作，發(fā)現(xiàn)不足，及時改正，制定下步工作方向，規(guī)定事務(wù)助理、各班組班長每周、每月制定工作計(jì)劃，并檢查落實(shí)。監(jiān)督事務(wù)助理的日檢，做好管理處的周檢，協(xié)助公司品質(zhì)保障部的月檢。對員工的工作做到獎罰分明，統(tǒng)一對待。對不合格服務(wù)進(jìn)行檢查和糾正，及時追蹤。各項(xiàng)工作做到層層把關(guān)，杜絕管理漏洞。

保證正常工作順利開展和進(jìn)行同時，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，開源節(jié)流，提高利潤，完成預(yù)算。同時，開展各種服務(wù)項(xiàng)目：保潔家政服務(wù)，礦泉水送水服務(wù)，室內(nèi)特約維修服務(wù)，電瓶充電服務(wù)等等，既為公司帶來了利潤，又給業(yè)主提供了服務(wù)。辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇13

流年似水，我來到我們物業(yè)管理處差不多有三年的時間了，而這一年又過去了不短的時間了，我覺得有必要對自己最近的工作好好的回顧一番，這是我工作的需要，更加是對公司負(fù)責(zé)、對辦公樓里所有人員負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。我們整個物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)是一個大的集體，在我們這團(tuán)隊(duì)所有成員的努力之下，為辦公樓的管理工作完成的很不錯，得到了領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。這一切都是離不開領(lǐng)導(dǎo)的支持和團(tuán)隊(duì)每一個人員的辛苦付出的?；仡欁约涸谶@個團(tuán)隊(duì)里面的表現(xiàn)，又優(yōu)秀的地方，也有欠缺的地方，具體總結(jié)如下。

一、辦公樓衛(wèi)生排查工作

因?yàn)檗k公樓是對外的場所，所以一個好的環(huán)境肯定能夠給外來人員一個好的印象，再加上如果辦公樓里面所有人如果在一個衛(wèi)生臟亂差的環(huán)境工作的話，肯定會影響心情從而影響到他們的工作，還會因?yàn)樾l(wèi)生不過關(guān)影響到他們的健康，所以我們物業(yè)管理處特別重視衛(wèi)生工作，在領(lǐng)導(dǎo)的安排下，我結(jié)合物業(yè)員工的具體情況做好每天的員工排查值班表，每天下午的時候帶領(lǐng)值班的人員去辦公樓各個地方做好衛(wèi)生工作的排查，一旦有不好的地方就督促物業(yè)保潔部那邊打掃好。

二、做好殺菌排毒、人員健康登記工作

我們物業(yè)要對辦公樓所有人的安全負(fù)責(zé)，所以在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下，我立刻做好了保潔殺菌工作的`方案，督促物業(yè)負(fù)責(zé)采購的同事采購了大量的殺菌消毒用品，安排保潔部的同時對辦公樓各個地方做好消毒工作，特別是大家接觸最多的洗手間以及電梯這些地方，每天必須要做兩次消毒工作，早上辦公樓上班之前一次，下午三點(diǎn)鐘一次。我也跟物業(yè)的保安人員在辦公樓門口做好體溫檢測工作，所有人必須要出示物業(yè)發(fā)的出入證并且體溫合格之后才能進(jìn)入辦公樓，沒有證的人需要檢測合格并且登記信息以后才能進(jìn)去。雖然這些工作比較繁瑣，但是這是我們物業(yè)管理人員的責(zé)任，也是對大家安全負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，我們責(zé)無旁貸！

現(xiàn)在看我這段時間在物業(yè)管理工作中的表現(xiàn)，雖然勉強(qiáng)完成了領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，但是仍舊有許多沒有做好的地方：自己工作上面還存在考慮問題不夠周全的地方，導(dǎo)致后面需要改進(jìn)；再比如自己工作責(zé)任意識還不夠強(qiáng)，還需要進(jìn)一步學(xué)習(xí)才行。后面的工作我必須要格外重視這些問題，堅(jiān)決要將這些問題做好并且轉(zhuǎn)變?yōu)樽约旱膬?yōu)勢！辦公樓物業(yè)工作總結(jié)篇14

一、健全服務(wù)機(jī)制

(一)成立服務(wù)機(jī)構(gòu)。區(qū)政府成立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組及辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)發(fā)改局。服務(wù)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推動樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。轄區(qū)商務(wù)樓宇較多的街道辦事處應(yīng)成立相應(yīng)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

(二)建立聯(lián)絡(luò)員網(wǎng)絡(luò)。街道辦事處應(yīng)確定一名以上的樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)員，并建立健全轄區(qū)商務(wù)樓宇服務(wù)制度。

(三)做好統(tǒng)計(jì)調(diào)查。區(qū)發(fā)改局、財(cái)政局、統(tǒng)計(jì)局以及各街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查并進(jìn)行相關(guān)分析，相關(guān)部門應(yīng)積極配合。街道辦事處負(fù)責(zé)提供商務(wù)樓宇入駐企業(yè)名單，并開展本轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，按區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)小組辦公室要求匯總填寫有關(guān)調(diào)查表格并擬寫上報分析報告；區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇入駐企業(yè)的納稅情況核實(shí)并提供相關(guān)數(shù)據(jù)；區(qū)統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)提供商務(wù)樓宇內(nèi)入駐的規(guī)模以上、限額以上、資質(zhì)以上企業(yè)的營業(yè)收入（產(chǎn)值）和基本信息（規(guī)模以下、限額以下、資質(zhì)以下以及其它入駐企業(yè)營業(yè)收入和基本信息由商務(wù)樓宇所在街道辦事處負(fù)責(zé)調(diào)查統(tǒng)計(jì)）；區(qū)發(fā)改局負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況綜合分析。

(四)強(qiáng)化跟蹤服務(wù)。街道辦事處樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)員應(yīng)加強(qiáng)與樓宇物業(yè)的聯(lián)系溝通，及時跟蹤了解轄區(qū)商務(wù)樓宇企業(yè)變動情況，更新“區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng)”相關(guān)信息，同時協(xié)助做好樓宇招商、協(xié)稅護(hù)稅工作。對新建商務(wù)樓宇入駐率低于30%，所在街道辦事處要設(shè)立臨時窗口，派駐專人實(shí)行“一門受理、限期辦結(jié)、一條龍服務(wù)”。

二、加強(qiáng)政策扶持

(一)對純商務(wù)樓宇開發(fā)主體的扶持

1、開發(fā)主體新投資開發(fā)建設(shè)的純商務(wù)樓宇采取只租不售方式的，在該商務(wù)樓宇入駐企業(yè)產(chǎn)生稅收次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇對區(qū)級財(cái)力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比上一年度新增部分的3%給予扶持。

2、開發(fā)主體新投資開發(fā)建設(shè)的純商務(wù)樓宇采取租售結(jié)合方式的，在該商務(wù)樓宇入駐企業(yè)產(chǎn)生稅收次年起三年內(nèi)，每年按該商務(wù)樓宇租用企業(yè)對區(qū)級財(cái)力貢獻(xiàn)（不含房地產(chǎn)、建安稅收）比上一年度新增部分的1%給予扶持。

(二)對