往年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)測試卷及答案

2/2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)測試卷考試方式：【閉卷】考試時間：【90分鐘】總分：【100分】一、單項選擇題（共50題，每小題2分，共100分）1、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。 A、有序而又不整齊劃一 B、尺度的過大或過小 C、景觀要素的運用與生命的活力 D、清潔性【答案】B【解析】景觀正向美學(xué)特征包括：①合適的空間尺度；②有序而又不整齊劃一；③多樣性和復(fù)雜性；④清潔性；⑤安靜性；⑥景觀要素的運動與生命的活力等。2、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。 A、居住區(qū) B、工業(yè)區(qū) C、商業(yè)區(qū) D、混雜區(qū)【答案】A【解析】按區(qū)域的使用功能特點和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①0類聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設(shè)計、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。3、按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。 A、復(fù)蘇期 B、繁榮期 C、衰退期 D、低谷期【答案】B【解析】在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；②房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。4、下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。 A、合同法 B、刑法 C、城市房地產(chǎn)管理法 D、物權(quán)法【答案】C【解析】狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。5、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題) A、質(zhì)權(quán) B、留置權(quán) C、抵押權(quán) D、用益物權(quán)【答案】C【解析】擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。6、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團(tuán)（級）路和宅間小路四級，其中，（）是一般用以劃分組團(tuán)的道路。 A、居住區(qū)（級）道路 B、組團(tuán)（級）路 C、小區(qū)（級）路 D、宅間小路【答案】C【解析】小區(qū)（級）路是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A項，居住區(qū)（級）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；B項，組團(tuán)（級）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；D項，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。7、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有很多種，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等屬于（）。 A、房地產(chǎn)稅收政策措施 B、土地供應(yīng)政策措施 C、房地產(chǎn)金融政策措施 D、住房保障政策措施【答案】C【解析】房地產(chǎn)金融政策措施主要有：①收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控；②提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度；③實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等。8、建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。 A、建筑組合 B、建筑空間 C、建筑構(gòu)件 D、建筑構(gòu)造【答案】C【解析】建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件9、根據(jù)訴訟時效法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效制度適用的表述中，不正確的是（）。 A、訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人已自愿履行的，不得請求返還 B、人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定 C、訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人約定無效 D、同一債務(wù)分期履行的訴訟時效期間從首期履行期限屆滿之日起計算【答案】D【解析】知識點:訴訟時效的起算。同一債務(wù)分期履行的訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。10、下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。 A、預(yù)期違約也稱先期違約 B、預(yù)期違約是違約形式的一種 C、合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任 D、在履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約【答案】C【解析】根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，無需等到履行期屆滿之后。11、工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴(yán)重的是（）。 A、煤渣和粉煤灰 B、有色金屬渣 C、鉻渣 D、化工廢渣【答案】D【解析】工業(yè)固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金屬渣；③鉻渣；④化工廢渣。其中，化工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之?；U渣中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴(yán)重。12、租賃合同中，（）是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。 A、租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) B、承租人須返還租賃物 C、交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán) D、租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件【答案】B【解析】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍然屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。13、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為（）萬元。(2010年真題) A、76.30 B、79.68 C、80.96 D、82.35【答案】B【解析】在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：

=79.68（萬元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價格或價值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。14、張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（） A、夫妻對房屋按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù) B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù) C、二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋 D、二人婚姻關(guān)系解除時不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額【答案】B【解析】共同共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割時，才能確定各個共有人應(yīng)得的份額。15、中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。 A、連續(xù)的韻律 B、漸變的韻律 C、非均衡對稱 D、對稱均衡【答案】B【解析】漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。16、甲、乙是鄰居。乙出國兩年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車位。下列表述錯誤的是（）。 A、甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權(quán)占有人 B、丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán) C、乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權(quán) D、無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權(quán)【答案】D【解析】本題考核占有返還請求權(quán)。甲知道自己沒有占有的權(quán)利，而依然所為的占有，甲屬于惡意的無權(quán)占有人。所以選項A說法正確。甲未經(jīng)乙同意將其停車位出租給丙，甲、丙之間租賃合同的效力為效力待定。在乙拒絕追認(rèn)之前，甲、丙之間仍然存在直接的合同關(guān)系，丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)。所以選項B說法正確。

占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物。甲侵占乙的占有，將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有物返還請求權(quán)。甲將占有物出租后，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人，乙可以對甲請求讓與其對丙的占有物返還請求權(quán)。所以選項C說法正確。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。甲將車位已經(jīng)出租了一年以上，乙對丙的占有返還請求權(quán)已過除斥期間，所以，乙只能以所有權(quán)人身份請求返還原物。所以選項D說法錯誤。17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。 A、塌方 B、沖溝 C、地下溶洞 D、斷層【答案】A【解析】對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。18、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運營費用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。 A、194、64 B、197、31 C、324、40 D、328、85【答案】A【解析】凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：

=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。19、若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑

總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（） A、20％ B、25％ C、50％ D、200％【答案】C【解析】住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。20、某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為（）元／m2。 A、1777.78 B、2222.22 C、2250.00 D、2500.00【答案】C【解析】房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實例的成交價格進(jìn)行減價調(diào)整；如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實例的成交價格進(jìn)行加價調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。21、在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（）。 A、復(fù)蘇期 B、繁榮期 C、衰退期 D、低谷期【答案】A【解析】一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷下列四個階段：①復(fù)蘇期；②繁榮期；③衰退期；④低谷期。其中，復(fù)蘇期的主要特征有：成交量和成交價同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價啟動，房屋特別是二手房的租金和售價也幾乎同步上漲。另外，在這個階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個階段的后期，空置率下降到正常水平22、某項貸款年利率為8％，按月計息，則實際利率為（）。 A、8％ B、8.16％ C、8.24％ D、8.30％【答案】D【解析】名義利率與實際利率的計算公式為：

式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數(shù)。則本題的實際利率為：

=（1+8％／12）12－1=8.30％。23、下列有關(guān)訴訟時效的表述中，正確的是（） A、訴訟時效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算 B、權(quán)利人提起訴訟是訴訟時效中止的法定事由之一 C、只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生訴訟時效中止的法定事由，才能中止時效的進(jìn)行 D、訴訟時效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效【答案】C【解析】本題考點所在是關(guān)于訴訟時效中止的內(nèi)容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，阻礙訴訟時效進(jìn)行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)利人無法行使請求權(quán)的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生前述法定事由，才能中止時效的進(jìn)行。24、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。 A、抹灰類外墻面 B、涂刷類外墻面 C、貼面類外墻面 D、鋪釘類外墻面【答案】C【解析】貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。25、人的心理活動雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個性心理兩大方面。 A、認(rèn)識過程 B、情感過程 C、意志過程 D、心理過程【答案】D【解析】心理現(xiàn)象是心理活動的表現(xiàn)形式，是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象，它看不見、摸不著，可分為心理過程和個性心理兩大方面。其中，心理過程又包括認(rèn)識過程、情感過程、意志過程三個方面。26、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是（）。 A、土地市場 B、房屋租賃市場 C、存量房市場 D、新建商品房市場【答案】D【解析】房地產(chǎn)二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場。A項屬于房地產(chǎn)一級市場；BC兩項屬于房地產(chǎn)三級市場。27、某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場、公共活動場所占地8000m2，計劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。 A、25％ B、30％ C、35％ D、45％【答案】B【解析】居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度?？偨ㄖ芏扔址Q居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。28、房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將（）的房地產(chǎn)市場視為一個市場。 A、一個鄉(xiāng)鎮(zhèn) B、一個開發(fā)區(qū) C、一個城市 D、一個省【答案】C【解析】房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價格水平、供求關(guān)系、價格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。29、為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（）。 A、1/4 B、1/5 C、1/6 D、1/7【答案】D【解析】為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7，但也不宜過大，否則能耗較高。30、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為（） A、貸款價值比率 B、貸款金額 C、首付比率 D、償還比率【答案】D【解析】償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率31、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是（）。 A、習(xí)慣性心理 B、自我意識比擬功能 C、商品價值的認(rèn)知功能 D、調(diào)節(jié)需要功能【答案】A【解析】商品價格的心理功能包括：①商品價值認(rèn)知功能；②自我意識比擬功能；③調(diào)節(jié)需求功能。A項，習(xí)慣性心理屬于消費者的價格心理表現(xiàn)。32、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括（）。 A、滿足空間的使用要求 B、滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 C、滿足空間色彩的效果 D、滿足建筑物理方面的特殊要求【答案】C【解析】滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應(yīng)部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。33、扣除了價格因素后的價格為（）。 A、名義價格 B、實際價格 C、理論價格 D、市場價格【答案】B【解析】未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。名義價格是表面上的價格。實際價格通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計算或者處理才能得到。34、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是（）。 A、醫(yī)療照射 B、天然放射性源 C、宇宙線 D、核燃料的“三廢”排放【答案】A【解析】現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的發(fā)展，使放射在醫(yī)學(xué)上得到廣泛的應(yīng)用。醫(yī)用照射已經(jīng)成為主要的人工污染源.35、估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。(2009年真題) A、拍賣價值 B、招標(biāo)價值 C、掛牌價值 D、抵押價值【答案】D【解析】抵押價值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值是遵循謹(jǐn)慎原則評估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。36、邏輯思維是（）。 A、以一個目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式 B、有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維 C、運用概念，以判斷推理形式進(jìn)行的思維 D、把問題提供的各種信息聚合起來得出一個共同的正確答案的思維方式【答案】B【解析】邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。37、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。 A、1200 B、1320 C、1400 D、2200【答案】B【解析】共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。38、根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。 A、要式合同和不要式合同 B、主合同和從合同 C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同 D、典型合同和非典型合同【答案】D【解析】根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。39、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。 A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、無權(quán)代理【答案】B【解析】代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。40、在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。(2012年真題) A、甲醛 B、二氧化硫 C、一氧化碳 D、懸浮顆粒物【答案】C【解析】由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳?xì)浠衔?、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。41、我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是（）。(2009年真題) A、損害賠償金 B、保證金 C、定金 D、違約金【答案】C【解析】《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。42、某些房地產(chǎn)的購買者購買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了獲得租金收入，這種購買需求屬于（）。 A、盲目性需求 B、投機性需求 C、投資性需求 D、消費性需求【答案】C【解析】根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費需求，即“為用而買”的需求；②投資性需求，指購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求；③投機性需求，即“為賣而買”的需求。43、房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費者的（）。(2012年真題) A、公平交易權(quán) B、自主選擇權(quán) C、受尊重權(quán) D、真情知悉權(quán)【答案】D【解析】真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費者的真情知悉權(quán)。44、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。 A、保障安全權(quán) B、自主選擇權(quán) C、知悉真情權(quán) D、公平交易權(quán)【答案】C【解析】知悉真情權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。45、王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是（）。 A、王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為 B、丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù) C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效 D、王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效【答案】C【解析】單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。46、居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。(2012、2007年真題) A、通風(fēng)要求 B、防止噪聲要求 C、防火標(biāo)準(zhǔn) D、日照標(biāo)準(zhǔn)【答案】D【解析】建筑間距是指