房地產(chǎn)業(yè)市場監(jiān)測：上海存量住宅整租市場（2024年2月）

存量住宅存量住宅市場監(jiān)測|上海存量住宅整租市場(2024年2月)城市測量師行01整租市場運行情況●掛牌均價重回8000元/月以下自去年下半年以來，上海住宅租賃市場的掛牌量一直保持在較高水平。到2024年1月份，全市整租房源的掛牌量接近5.6萬套，創(chuàng)2020年以來新近一年上海住宅物業(yè)租賃掛牌情況掛牌價格方面，由于市場上房源量較多，加之過年前房東對房屋空置的擔憂，價格讓步空間相對較大，全市掛牌均價時隔三年重新回到8000元/月以下。春節(jié)前是傳統(tǒng)租賃淡季，但在這段時間內房租的可談空間相對較大，因此該期間內換租需求不少。盡管近兩個月全市租賃成交量減少，但下降幅近一年上海住宅物業(yè)租賃成交情況成交價格方面，由于掛牌價持續(xù)下降，部分租賃客戶選擇換租到價位相當?shù)ㄇ跁r間縮短或城市測量師行●次新房在租賃市場所占份額房齡為21-30年的房源掛牌和成交占比都相對較高，并且在近兩月內比例均有提升；房齡超過30年的房源掛牌占比提升而成交占比下降，低品質掛牌量23.10&23.11■成交量23.10&23.11數(shù)據(jù)來源：城市資管服務云平臺房齡為11-20年的次新房在租賃市場的占比持續(xù)下降，掛牌量和成交量均從去年同期的32%降至●小戶型房源熱度降低近2月，各戶型表現(xiàn)有所分化。1房戶型掛牌占比微增，成交減少較多；2房及以上戶型掛牌和成交比例整體變化不掛牌量23.10&23.11■成交量23.10&23.11數(shù)據(jù)來源：城市資管服務云平臺市場的成交主力，1、2房戶型的成交占比均高于掛牌占比。尤其是2房戶型，近半年市場需求度02典型案例分析有7號線和15號線兩條軌道交通，覆蓋大部分住宅小區(qū)。近半年，該板塊住宅小區(qū)整租租金約有6%的下跌。園區(qū)園區(qū)上聯(lián)路城市正業(yè)園場中路南大地區(qū)大場鎮(zhèn)中環(huán)線外環(huán)線特點1:產(chǎn)業(yè)集聚度高板塊內有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如超能新材料創(chuàng)業(yè)園、南大智慧城等，匯聚了一批在新材料產(chǎn)業(yè)領域，如“超碳、超導、超硅、超膜”等方面的企業(yè)。特點2:東西向通達性較差由于大場機場的設立，大場板塊與東部的靜安區(qū)彭浦板塊以及寶山區(qū)張廟板塊存在“隔斷”,一些配套設施資源如商場、大型超市、醫(yī)院、公園等無法便捷共享。本次小編主要探訪了位于場中路地鐵站西側的乾溪新村。乾溪新村為1994年竣工的售后公房小區(qū)，占地面積較大，共有189個樓棟。小區(qū)周邊配套設施能夠滿足日常生活所需，包括菜場、大場浦大場浦電梯在15分鐘左右；案例2位于乾溪新村的東部，大場浦以東，距離地鐵站步行距離，少于10分鐘。兩套房源在戶型、面積、樓層等方面基本一致，僅步行至軌道交通站點的時間有明顯差異，步行至軌交站點用時較少的房源貴約400元/月。衛(wèi)生間臥室臥室衛(wèi)生間臥室臥室陽臺戶型圖(僅供參考)案例1案例24200元/月4600元/月5樓電梯無朝向南*2約15分鐘少于10分鐘比同類房源高出5%-10%。03總結免責聲明免責聲明本報告刊載信息時間截至2024年2月29日，城市測量師行確信刊載信息來自可靠來源，但未進行獨立消息來源證實。本報告僅供參考使用，不可作為房產(chǎn)、證券或其他產(chǎn)品的交易依據(jù)，任何人使用以上信息而導致的任何損失和費用，城市測量師行概不負責。城市