學(xué)校建設(shè)項目初設(shè)概算評估報告(實(shí)例)

目錄［內(nèi)容摘要］ 2一、工程概況 3二、評估范圍及工程量 3㈠評估范圍 3㈡評估后的主要工程量 3三、評估依據(jù) 3四、評估原則及方法 5㈠定額采用及材料價格等確定 5㈡工程量確定及其他 6㈢其他費(fèi)用 6㈣基本預(yù)備費(fèi) 7五、評估結(jié)果 7六、評估概算調(diào)整的主要原因 7㈠ 建筑安裝工程費(fèi)用 錯誤！未定義書簽。㈡其他費(fèi)用 11㈡ 預(yù)備費(fèi) 11七、評估概算金額與可研評估報告金額的差異 錯誤！未定義書簽。附件1．某小學(xué)建設(shè)項目評估總概算表2．某小學(xué)建設(shè)項目評估概算書［內(nèi)容摘要］一、某小學(xué)建設(shè)項目位于某地，該校區(qū)建筑用地面積為26453.57m2，建筑用地面積：9526.36m2，體育運(yùn)動場用地面積7965.29m2，綠化地面積8961.92m2，建筑占地面積2555.53m2，總建筑面積8708.9m2，本概算包括教學(xué)行政綜合樓、食堂、門衛(wèi)、公廁、室外綠化及景觀工程、生化池及垃圾站、體育運(yùn)動場、堡坎圍墻、變壓器站等工程。設(shè)計單位為某。二、概算評估以某編制的概算為基礎(chǔ)，本次評估概算范圍為某小學(xué)建設(shè)項目初設(shè)圖設(shè)計文件的全部內(nèi)容。三、工程量按設(shè)計圖紙及相應(yīng)說明進(jìn)行復(fù)核，其他費(fèi)用按相應(yīng)國家、地方、行業(yè)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)計算。四、某小學(xué)建設(shè)項目，送評估的概算總投資為2096.97萬元（以下簡稱編制概算）。評估后的概算總投資為2534.54萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用為2285.09萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為128.76萬元，基本預(yù)備費(fèi)為120.69萬元，評估概算比編制概算增加了437.57萬元，增幅20.87%（詳見某小學(xué)建設(shè)項目概算評估對比表）。一、工程概況某小學(xué)建設(shè)項目位于某地，該校區(qū)建筑用地面積為26453.57m2，建筑用地面積：9526.36m2，體育運(yùn)動場用地面積7965.29m2，綠化地面積8961.92m2，建筑占地面積2555.53m2，總建筑面積二、評估范圍及工程量㈠評估范圍本次評估概算范圍為某小學(xué)建設(shè)項目初設(shè)圖設(shè)計文件的全部內(nèi)容。㈡評估后的主要工程量綜合樓建筑裝飾工程砌體1469.66m柱、梁、板砼2087.86鋼筋367.05t水磨石地面5076.42m天棚裝飾8894.59m內(nèi)墻面裝飾12625.13m外墻裝飾4264m大門、公廁、食堂建筑裝飾工程砼基礎(chǔ)梁12.09磚砌體168.23柱、梁、板砼135.14鋼筋25.1t天棚651.15㎡地面水磨石406.4㎡墻面裝1023.82㎡外墻裝飾676.79㎡總圖工程平基土石方130018m運(yùn)動場8961.92m道路7965.29m綠化8961.92m擋土墻6430.2028m圍墻工程747.698m三、評估依據(jù)1．“某建發(fā)[2006]47號”文件:“某地市建設(shè)委員會、某地市發(fā)展和改革委員會、某地市財政局關(guān)于頒發(fā)《某地市建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定》的通知”2.某設(shè)計的《某小學(xué)建設(shè)項目初設(shè)圖》；3．2006年《某地市建筑工程概算定額》、《某地市安裝工程概算定額》、《某地市建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定》及相關(guān)配套文件。4．某縣2011年5期造價信息。5．國家及某地市相關(guān)文件規(guī)定。6.某地某工程造價有限責(zé)任公司咨詢工作聯(lián)系單。7.國家、地方及行業(yè)有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定等。四、評估原則及方法本次評估概算立足于公平、公正、客觀、合理的原則，嚴(yán)格按照工程圖紙、定額、文件、規(guī)定及相關(guān)資料進(jìn)行分析和計算，嚴(yán)格按照國家規(guī)定的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行審核。。具體評估方法如下：㈠定額采用及材料價格等確定1．定額采用2006年《某地市市政工程概算定額》、2006年《某地市安裝工程概算定額》、2006年《某地市建筑工程概算定額》、2006年《某地市建設(shè)工程設(shè)計概算編制規(guī)定》。2．人工費(fèi)按2011年第5期《某地工程造價信息》進(jìn)行調(diào)整，其中土石方人工單價為45元/工日，土建人工單價為55元/工日，機(jī)械、安裝人工單價為61元/工日。3.主要材料價格采用2011年第5期《某地工程造價信息》的信息價格、不足部分采用市場詢價進(jìn)價。㈡工程量確定及其他1．工程量以設(shè)計圖紙及相關(guān)說明為依據(jù)進(jìn)行復(fù)核。2．平基外運(yùn)土石方按2km考慮。3.因基礎(chǔ)條件較好，挖孔樁暫按10米深計算。4.室內(nèi)外裝修工程按工程設(shè)計計算。5.室內(nèi)公共局部照明費(fèi)用按工程設(shè)計計算；6.本評估概算未考慮室外綜合管網(wǎng)費(fèi)；7.本評估概算未考慮小區(qū)室外景觀照明設(shè)施工程費(fèi)用；8.本評估概算未考慮室內(nèi)正常照明燈具等費(fèi)用（即設(shè)計圖示三管熒光燈、雙管熒光燈、單管熒光燈及吊扇等）；9.本評估概算未考慮室內(nèi)衛(wèi)生潔具及設(shè)備費(fèi)用；10.本概算未包括建設(shè)期貸款利息、職工培訓(xùn)等有關(guān)費(fèi)用。㈢其他費(fèi)用本次評估概算中未計算征地拆遷費(fèi)用、人防費(fèi)和城市配套費(fèi)。其他費(fèi)用均按國家及某地市相應(yīng)文件規(guī)定計取。1.建設(shè)項目前期工作咨詢費(fèi)：根據(jù)某價[2000]352號文的有關(guān)規(guī)定計取。2.勘察、設(shè)計費(fèi)：按合同價格計列。3.初設(shè)圖審查費(fèi)：根據(jù)某價[2005]649號文件的有關(guān)規(guī)定計取。4.環(huán)境影響評價費(fèi)：計價格[2002]125號文的有關(guān)規(guī)定計取。5.招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)計價格（2002）1980號文的有關(guān)規(guī)定計取。6.工程造價咨詢服務(wù)費(fèi)：根據(jù)根據(jù)某價[2010]69號文計算。7.工程監(jiān)理費(fèi)：按照發(fā)改價格[2007]670號文的有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場情況計取。8.建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)某財建[2002]247號文的有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場情況計取。9.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)按照10萬元暫估。㈣基本預(yù)備費(fèi)按評估建筑安裝工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%計取。五、評估結(jié)果評估后的概算總投資為2534.54萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用為2285.09萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為128.76萬元，基本預(yù)備費(fèi)為120.69萬元，評估概算比編制概算增加了437.57萬元，增幅20.87%（詳見某小學(xué)建設(shè)項目評估總概算表）。六、評估概算調(diào)整的主要原因評估概算與編制概算相比，具體調(diào)整情況如下：㈠建筑安裝工程費(fèi)用編制概算為1994.53萬元，評估概算為2285.09萬元，增加290.55萬元，調(diào)整的主要內(nèi)容如下：1. 綜合樓工程量調(diào)整，項目如下：（1） 基礎(chǔ)梁工程編制概算工程量78.13m3.評估概算按設(shè)計圖計算工程量147.62m3，審增69.49m3。（2） 磚石及砌塊墻框架間墻空心砌塊墻商品砼編制概算工程量677.5m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量分別是：1469.66m3，審增：792.16m3。（3） 現(xiàn)澆砼矩形柱編制概算工程量為：47.9m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量是：471.25m3，審增：423.35m3。（4） 現(xiàn)澆砼有梁板商品砼編制概算工程量分別為：1094.4m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為:1616.61m3，審增:522.21m3。（5） 鋼筋鐵件制作安裝編制概算工程量為190.3t，評估概算計算工程量為:367.05t，核增:176.75t。（6） 塊料面層耐磨地面磚編制概算工程量為:139.53m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為:2169.11m2，核增:2029.58m2。（7） SBS屋面防水編制概算工程量為:1694.38m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為:4715.25m2，核增:3020.87m2。（8） 外墻保溫、隔熱編制概算工程量為：10987.62m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為4264m2，審減：6723.62m2。（9） 剛性屋面剛性防水屋面40mm厚編制概算工程量為1400m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為3315.84m2，審增1915.84m2。（10） 涂料抹灰面刷乳膠漆編制概算工程量17390.53m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為：21519.72m2，核增4129.19m2。（11） 人工挖孔樁編制概算工程量為2256.42m,評估預(yù)算720m.減少1536.42m.2. 編制概算漏報。（1） 編制概算漏報加氣砼砌塊，評估概算予以增加。（2） 編制概算漏報地面磚150x300踢腳板150mm工程，評估概算予以增加。（5） 編制概算漏報外墻涂料，評估概算予以增加。3. 大門、公廁、食堂工程量調(diào)整，項目如下：（1） 人工挖土方編制概算工程量516.6m3.評估概算按設(shè)計圖計算工程量313.47m3，審減203.13m3。（2） 人工回填土編制概算工程量371.28m3,評估概算按設(shè)計圖計算工程量180.15m3，審減191.13m3。（3） 人工平整場地編制概算工程量757.97㎡，評估概算按設(shè)計圖計算工程量是757.97㎡，審增：280.81㎡。（4） 磚石基礎(chǔ)毛條石基礎(chǔ)編制概算工程量135.12m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量是：49.35m3，審減：85.77m3。（5） 砼基礎(chǔ)砼獨(dú)立柱基編制概算工程量為：135.12m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量是：46.28m3，審減：88.84m3。（6） 砼基礎(chǔ)梁商品砼編制概算工程量為：135.12m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為:12.09m3，審減:123.03m3。（7） 現(xiàn)澆砼矩形柱編制概算工程量為135.12m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為28.28m3，審減106.84m3。（8） 現(xiàn)澆砼有梁板編制概算工程量為135.12m3，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為103.74m3，審減31.38m3（9） 鋼筋鐵件制作安裝編制概算工程量為21t，評估概算計算工程量為:25.14t，核增:4.14t。（10） 成品塑鋼窗編制概算工程量為：85.88㎡，評估概算工程量為：106.26㎡，審增20.38㎡。（11） 剛性防水屋面編制概算工程量為465.28㎡，評估概算工程量為：487.15㎡，審增21.87㎡。（12） 外墻保溫編制概算工程量為:741.33m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為:676.79m2，核減:64.54m2。（13） 樓地面水磨石編制概算工程量為:51.3m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為:406.40m2，核增:355.10m2。（14） 塊料地面編制概算工程量為：62.5m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為468.85m2，審增：406.35m2。（15） 水泥砂漿磚墻面編制概算工程量為572.14m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為1023.82m2，審增451.68m2。（16） 天棚裝飾編制概算工程量511m2，評估概算按設(shè)計圖計算工程量為：651.50m2，核增140.50m2。（17） 涂料抹灰面編制概算工程量為1083.14㎡,評估概算按設(shè)計圖計算工程量1230.04㎡，審增146.90㎡。4.送審無安裝工程概算編制書，評估概算安裝工程按設(shè)計圖計算工程量，安裝工程費(fèi)差額詳見《某小學(xué)建設(shè)項目評估總概