房屋維修管理全套

房屋維修管理1房屋維修管理流程2房屋維修管理制度制度名稱房屋維修管理制度編號(hào)版本第1章總則第1條目的為保障公司房屋的正常使用和安全，完善房屋使用功能，改善裝修裝潢。同時(shí)結(jié)合房屋特點(diǎn)進(jìn)行維修加固，延長(zhǎng)使用壽命，特制定本制度。第2條適用范圍本制度適用于公司內(nèi)部房屋的維修保養(yǎng)。第3條原則——安全、經(jīng)濟(jì)、合理1．安全是指通過維修，使房屋達(dá)到結(jié)構(gòu)牢固，保證內(nèi)部人員的安全。2．經(jīng)濟(jì)是指在維修過程中，節(jié)約和合理使用人力、物力、財(cái)力。3．合理是指維修計(jì)劃與方案合理，不擴(kuò)大維修計(jì)劃。第2章房屋維修管理細(xì)則第4條維修范圍1．建筑類維修范圍：辦公樓及庫(kù)房的墻面、地面、屋頂、門窗、室內(nèi)辦公家具、辦公設(shè)備設(shè)施，室外道路、圍墻、樓梯、排水溝蓋等局部維修。2．排污疏通維護(hù)、維修范圍：排水排污管道（含辦公室內(nèi)全部溝井、溝渠、溝槽）疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設(shè)備維修、化糞池清淤；食堂排油管和老油池的清通。3．房屋建筑下陷修復(fù)范圍：因地面下陷而引起的管道脫節(jié)修復(fù)報(bào)；墻體墻面開裂修復(fù)；房屋地陷補(bǔ)縫；地磚松動(dòng)破裂更換；墻面受潮污損粉刷。第5條涉及部門以上涉及的零星維修由物業(yè)部統(tǒng)一管理，由物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核、申報(bào)、維修安排、聯(lián)合驗(yàn)收、付款等相關(guān)程序，同時(shí)根據(jù)維修項(xiàng)目的大小確定內(nèi)部維修或委外處理。第6條房屋本體位維修養(yǎng)護(hù)1．確定房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍及周期房屋承重結(jié)構(gòu)部位：基礎(chǔ)部分30年大修；屋面5年中修、8年大修；梁柱15年中修、30年大修；墻體5年中修、10年大修?？拐鸾Y(jié)構(gòu)部位：構(gòu)造體15年中修、30年大修；構(gòu)造梁15年中修、30年大修；墻15年中修、20年大修。外墻面3年中修、16年大修；公共屋面3年中修、16年大修；公共通道、樓梯間、公共墻面4年中修、8年大修。2．房屋本體日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1．局部受損2．施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部較輕，由物業(yè)部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)維修施工單位提出方案，委托實(shí)施2外墻面1．外墻面起鼓脫落2．外墻面局部滲漏3．外墻面大面積滲漏4．外墻面的翻新每周檢查一遍，發(fā)生問題及時(shí)維修由物業(yè)部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1．隔熱層破損2．防水層破損造成屋面滲漏3．避雷網(wǎng)脫焊、間斷4．屋面積水每月檢查，出現(xiàn)問題及時(shí)維修由物業(yè)部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道廳、樓梯間1．公共地面的維修改造2．公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3．樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修由物業(yè)部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修3．房屋本體定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1．局部受損2．施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部較輕，由物業(yè)部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)維修施工單位提出方案，委托實(shí)施2外墻面1．外墻面起鼓脫落2．外墻面局部滲漏3．外墻面大面積滲漏4．外墻面的翻新1．每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2．每年雨季前對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵入由物業(yè)部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1．隔熱層破損2．防水層破損造成屋面滲漏3．避雷網(wǎng)脫焊、間斷4．屋面積水1．避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕2．每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱板；每半年疏通一次屋面雨水口3．每年對(duì)屋面防水層檢修一次由物業(yè)部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道廳、樓梯間1．公共地面的維修改造2．公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3．樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)1．每半年對(duì)公共地面維護(hù)一次2．每年維修一次通道門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3．每年全面維護(hù)一次樓梯踏步，對(duì)墻面、地面開鼓、破損等進(jìn)行修復(fù)由物業(yè)部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修4．房屋本體維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1．房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2．有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1．安全，正常使用2．功能完好2外墻面1．房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2．外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1．房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2．相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1．無積水、無滲漏2．隔熱層完好無損3．避雷網(wǎng)無間斷；各種避雷裝置焊接點(diǎn)牢固可靠，避雷測(cè)試試端實(shí)測(cè)電阻小于4歐姆4公共通道廳、樓梯間1．相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程2．房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1．整潔，無缺損，無霉跡2．扶手完好，無張貼痕跡第3章房屋維修管理實(shí)施第7條房屋維修管理規(guī)定1．預(yù)算在500元以下的公司內(nèi)部維系項(xiàng)目，由上報(bào)部門負(fù)責(zé)人簽名，經(jīng)行政主管核實(shí)、行政經(jīng)理審批執(zhí)行。2．預(yù)算在500元以上的維修項(xiàng)目，由上報(bào)部門負(fù)責(zé)人簽名，經(jīng)物業(yè)部主管核實(shí)，報(bào)總經(jīng)理審核，，審批后執(zhí)行。3．預(yù)算在萬元以上維修項(xiàng)目，且需委托外維修的項(xiàng)目，由上報(bào)部門負(fù)責(zé)人簽名，經(jīng)物業(yè)主管初步預(yù)算費(fèi)用，經(jīng)行政經(jīng)理完成比價(jià)程序后報(bào)總經(jīng)理審核之后再執(zhí)行。第8條內(nèi)部維修配件的采購(gòu)與報(bào)銷為保障維修成本，公司內(nèi)部維修所需要的全部配件、材料由行政部組織比價(jià)購(gòu)買，相關(guān)流程按《公司物資采購(gòu)管理規(guī)定》，已經(jīng)經(jīng)過比價(jià)后確認(rèn)的物品可由行政部根據(jù)應(yīng)急需要及時(shí)訂購(gòu)。特別緊急或特殊的配件可由行政部擬寫專項(xiàng)報(bào)告，由行政部、物業(yè)程部、財(cái)務(wù)部參與比價(jià)購(gòu)買。費(fèi)用報(bào)銷采取月結(jié)的方式，行政部根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)銷要求予以辦理。第9條委外維修項(xiàng)目的施工方確定需要委外維修的項(xiàng)目，由項(xiàng)目工程部組織，行政部參與，確定維修方案后上報(bào)管理層批準(zhǔn)。經(jīng)管理層同意后，組織3家以上符合資質(zhì)的維修單位參與比價(jià)，結(jié)合維修單位的施工方案、服務(wù)承諾、保質(zhì)期限、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評(píng)定，形成比價(jià)結(jié)果上報(bào)管理層審批執(zhí)行。第10條完工驗(yàn)收1．內(nèi)部維修，辦公區(qū)零星修繕項(xiàng)目由申報(bào)部門負(fù)責(zé)人驗(yàn)收。2．委外維修：由行政部、物業(yè)部、財(cái)務(wù)部、申報(bào)維修部門負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收，填寫施工項(xiàng)目驗(yàn)收單。第11條物業(yè)維修人員巡檢1．維修人員要建立工作日志，記錄要準(zhǔn)確。2．采取積極措施，做好安全工作，杜絕重大事故發(fā)