房地產(chǎn)市場報(bào)告-【年報(bào)】2023年重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)報(bào)告-重慶銘騰-1.0

重慶中心城區(qū)銘騰機(jī)構(gòu)2024年1月·房地產(chǎn)市場總結(jié)報(bào)告·報(bào)告目錄PART經(jīng)濟(jì)政策PART企業(yè)表現(xiàn)PART新房市場PART土地市場PART二手房市場PART后市預(yù)判PART01經(jīng)濟(jì)政策經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)，壓力猶存；增信心，擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策層面全面寬松，各地因城施策，整體收效一般 -6.7%-5.9%3全國GDP增長恢復(fù)向好，前三季度GDP增幅5.2%（年初目標(biāo)5%“三駕馬車”恢復(fù)緩慢，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然承壓。2016年-2023年3季度全國GDP及增速走勢20GDP及增速GDP(億元）增速80000040000020162017201820192020202120224.020.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%18.4%3.5%2022.22022.32022.4-11.1%2022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.12022.112022.122023.22023.32023.42023.52023.62023.72023.82023.92023.12023.11-2021.22021.42021.62021.82021.12021.122022.92022.112023.2-2021.22021.42021.62021.82021.12021.122022.92022.112023.22023.42023.62023.82023.1固投增速持續(xù)下行，房投全年負(fù)增長且降幅擴(kuò)大，政策效果不顯著，信心不足，市場緩慢復(fù)蘇，但仍有壓力。2021年-2023年11月全國固定資產(chǎn)投資增速情況2021年-2023年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 2021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.12021.112021.122022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.12022.112022.122023.22023.32023.42023.52023.62023.72023.82023.92023.12023.112022.32022.52022.72022.32022.52022.7宏觀經(jīng)濟(jì)>>重慶重慶前三季度GDP增幅5.6%，增速高于全國平均值，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)依然為負(fù)值，消費(fèi)持續(xù)改善，進(jìn)出口大幅下滑。2015-2023年3季度重慶GDP及增速走勢2015-2023年11月重慶進(jìn)出口、社零、固投30.0%20.0%10.0% 55.0%35.0%15.0% 2021'32021'52022'32022'52023'32023'5政策環(huán)境>>全國全國政策環(huán)境基調(diào)持續(xù)寬松，客戶端、企業(yè)端支持政策能出盡出，密集落地，支持剛性和改善性住房需求、支持不同所有制房企融資，增信心，但市場恢復(fù)效果不明顯，帶動(dòng)作用有限。認(rèn)貸”2023年全國各地調(diào)控政策頻次政策環(huán)境>>全國2023年全國各地調(diào)控政策頻次地方城市緊跟國家寬松基調(diào)，多維度落地救市政策，下半年國家密集發(fā)聲救市，地方政策出臺(tái)明顯增加，公積金（提額度、可二套商貸（認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率）、購房補(bǔ)貼（契稅、人才、消費(fèi)補(bǔ)貼）是因城施策主要方式，限購、限售、監(jiān)管等放寬城市逐步增加。放寬√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√收緊√√√√√熱點(diǎn)事件>>國家級(jí)重大會(huì)議基調(diào)上半年政府以寬金融、松樓市為主，各部門頻繁表態(tài)并落地政策；下半年急需大力托底政策遏制下行趨勢，加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是最緊迫的任務(wù)，因此7月后陸續(xù)出臺(tái)下調(diào)首付比例/利率/存量房貸款利率/認(rèn)房不認(rèn)貸/支持房企融資等政策，但經(jīng)濟(jì)大環(huán)境疲軟態(tài)勢仍存在，政策落地后作用有限。房地產(chǎn)支柱地位全面救市穩(wěn)樓市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)新領(lǐng)導(dǎo)班子建立，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長為首要，再次確立房地產(chǎn)支柱地位，增信心、促需求2023.3一是未提“房住不炒”，二是房地產(chǎn)供求關(guān)系轉(zhuǎn)向供大于求，房地產(chǎn)市場從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展新階段，三是新形勢下原有的一些政策存在邊際優(yōu)化空間或者需要一些新政策出臺(tái)，四是城中村2023.12023.1強(qiáng)調(diào)恢復(fù)和擴(kuò)大需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好，對(duì)樓市定調(diào)不變，支持剛性和改善性住房需求設(shè)金融強(qiáng)國，加強(qiáng)金融監(jiān)管，完善金融體制，優(yōu)化金融服務(wù)，防范化解風(fēng)險(xiǎn)熱點(diǎn)事件>>降準(zhǔn)&降息央行先后2次降準(zhǔn)降息，5年期LPR最低降至4.2%，創(chuàng)歷史新低，全國首套房貸利率降至LPR-20BP（4.0%二套降至LPR+20BP（4.4%）。既2022年8月以來，央行6月首次下調(diào)7天逆回購利率，同日下調(diào)常備借貸便利利率，隨后，下調(diào)中期借貸便利中標(biāo)利率政策利率體系聯(lián)動(dòng)調(diào)整一般規(guī)律：短礎(chǔ)熱點(diǎn)事件>>8·31新政8月31日，央行、國家金管局發(fā)布兩道通知，出臺(tái)降首付比例、降利率、降存量首套住房利率三大政策。降首付、降利率主要利好首付比例、利率高的一二線城市，降存量首套住房利率，降低借款人利息支出，亦可有效減少提前還貸現(xiàn)象，也將激勵(lì)賣房買房置換客戶。8月31日中國人民銀行&國家金融監(jiān)督管理總局知》《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)知》套前LPR+60BP施熱點(diǎn)事件>>下調(diào)存量房貸利率9月25日，下調(diào)存量首套住房貸款利率政策正式落地執(zhí)行，一方面為借款人節(jié)約房貸利息支出，利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資，一方面有效減少提前還貸現(xiàn)象，同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。調(diào)整范圍?個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸 套）?其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房調(diào)整規(guī)則調(diào)整規(guī)則2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日(范例李先生房貸利率將降為LPR+5BP熱點(diǎn)事件>>全國受樓市持續(xù)低迷現(xiàn)狀影響，土地供求關(guān)系已發(fā)生根本性變化，土地?zé)岫瘸掷m(xù)處于低位，此次自然資源部建議取消地價(jià)上限和遠(yuǎn)郊區(qū)域1.0容積率限制，熱點(diǎn)城市陸續(xù)落地，土地市場重回價(jià)高者得時(shí)代，同時(shí)限墅松動(dòng)。短期來看，土地資源將回歸市場價(jià)值，增強(qiáng)對(duì)地方收入的支撐，但是并不能從根本上改變整體土拍市場遇冷的趨勢。熱點(diǎn)城市陸續(xù)取消地價(jià)上限地方普遍松動(dòng)供地規(guī)則地方執(zhí)行多熱點(diǎn)城市陸續(xù)取消地價(jià)上限地方普遍松動(dòng)供地規(guī)則地方執(zhí)行多批次供地土拍火熱土地最高限價(jià)2021年2月自然資源部供地“兩集中”開啟（國發(fā)【2023】14號(hào)文）熱點(diǎn)事件（國發(fā)【2023】14號(hào)文）國務(wù)院從首次明確住房保障體系，到審議通過保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，據(jù)悉近期已傳達(dá)至各城市，可見保障性住房建設(shè)工作即將進(jìn)入具體實(shí)施落地階段，建立“市場+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式勢在必行。發(fā)展保障性租賃住房的意見》性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、（文件暫未對(duì)外公布，具體細(xì)則待跟進(jìn)）加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯、60%以上GDP、80%以上城鎮(zhèn)就業(yè)務(wù)供的重中之重密集表態(tài)支持房合落實(shí)求房地產(chǎn)相關(guān)：不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。抓好金國家各部門密集表態(tài)支持房企合理融資需求、一視同仁對(duì)待后，央行等八部門落實(shí)支持民營經(jīng)濟(jì)25條具體措施，助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。但目前民企融資并未完全放開，融資難度仍較大。中央金融工作會(huì)議精神落實(shí)（房地產(chǎn)方向）中央金融工作會(huì)議精神落實(shí)（房地產(chǎn)方向）11.2央行、外匯局：因城施策指導(dǎo)政府實(shí)施住房信貸政策支持住房需求11.3央行：保持融資成本持續(xù)下降引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期11.6央行11.6央行：持續(xù)提升房貸利率市場化程度支持剛性和改善性住房需求11.9央行發(fā)布中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)11.9央行發(fā)布中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策企企理11.11金融監(jiān)管總局：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)大力支持城中村改造等三大工程11.13央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行11.13央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行11.17央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)11.17央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)：一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求對(duì)正常經(jīng)營房企不惜貸、同仁11.19證監(jiān)會(huì)將堅(jiān)持“一司一策”化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)11.19證監(jiān)會(huì)將堅(jiān)持“一司一策”化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)11.27央行三季報(bào)視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求11.27央行三季報(bào)視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求央行8部門：提出支持民營經(jīng)濟(jì)的25條具體舉措合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需 11.29交易商協(xié)會(huì)：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，做好融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工 作11月建行、交行、農(nóng)行等密集召開房企座談會(huì)涉及萬科、碧桂園、龍湖等宏觀政策>>重慶重慶政策環(huán)境持續(xù)寬松，跟隨國家政策調(diào)整，利率下調(diào)、公積金放寬、松限售、寬限貸、松“三無”、促銷費(fèi)、帶押過戶等政策，刺激樓市持續(xù)恢復(fù)。套首付3成，利率4.4%，三套及以上（已結(jié)清全部貸款）框架協(xié)議》雙預(yù)告“帶押過戶”建設(shè)的意見》月率LPR+20bp、寬限費(fèi)重慶兩會(huì)召開，23年GDP增長6%以上，預(yù)期較好；穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，做好“三?！?，用好金融“三支箭”支持政策等，可見今年政策風(fēng)向依然以寬松為主。2023-2027年“六個(gè)顯著提升”2023-2027年“六個(gè)顯著提升”房地產(chǎn)方面房地產(chǎn)方面理安排供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，加快“久供未建”區(qū)域發(fā)展推進(jìn)重慶都市圈建設(shè)。梯次推動(dòng)主城新區(qū)與功能互補(bǔ)、同城化發(fā)展。支持廣安打造重慶推進(jìn)川渝全域聯(lián)動(dòng)發(fā)展。加強(qiáng)雙城合作、雙加快推進(jìn)成渝中線高鐵、渝西高鐵、渝湘高鐵重黔江段、成渝高速公路擴(kuò)容等標(biāo)志性工程。加強(qiáng)熱點(diǎn)事件>>重慶促消費(fèi)重慶先后出臺(tái)兩大措施，均提及支持住房消費(fèi)，可預(yù)見2023年政策繼續(xù)保持寬松態(tài)勢，尤其在信貸、補(bǔ)貼等方面，刺激購房需求釋放。重慶銀保監(jiān)局、市金融監(jiān)管局、市商務(wù)委聯(lián)合印消費(fèi)恢復(fù)助力擴(kuò)大內(nèi)需若干措施》重慶人民政府出臺(tái)《重慶市進(jìn)一步支持市場主體發(fā)費(fèi)”擴(kuò)內(nèi)需力促銷費(fèi)熱點(diǎn)事件>>重慶帶押過戶“帶押過戶”全面推行，可縮短二手房交易時(shí)間，降低成本，提升效率，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，提升二手房交易的安全性，激發(fā)二手房市場的交易活力，但目前落地性較差，重慶未全面執(zhí)行。發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企知》。知》。帶押過戶”）2．房屋有抵押，買方不貸款。（雙預(yù)告“帶押過戶”）時(shí)間短成本低效率高安全性高可以的。如果還在巴南區(qū)買的話，使用公積金貸款，按照二套執(zhí)行，如果換個(gè)區(qū)買且在該去無住房，則重慶出臺(tái)公積金新政，從提高租房提取額度、提取范圍放寬、支持提取公積金用于首付、支持異地公積金貸款（不限戶籍）、商轉(zhuǎn)公放寬（認(rèn)房不認(rèn)貸）、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬（跨區(qū)購房可使用公積金（無使用記錄等方面發(fā)力，支持自住需求釋放。文件名稱主要內(nèi)容調(diào)整前8.11重慶公積金中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》妻雙方為3600元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣繳妻雙方為5400元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣繳提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市繳存人家庭在我市使用住房公積金個(gè)人住房熱點(diǎn)事件>>重慶支持住房8月底至9月，重慶各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性利好政策密集落地執(zhí)行，降利率（二套LPR+20bp）、松限售（網(wǎng)簽開始起算）、寬限貸（結(jié)清貸款三套及以上最低按二套）、松“三無”(首套免征房產(chǎn)稅對(duì)“金九銀十”樓市起到一定帶動(dòng)作用，成交上漲。9.1重慶發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通9.20重慶發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)9.1重慶發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通9.20重慶發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策知》不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”熱點(diǎn)事件>>重慶舊城改造重慶出臺(tái)舊城改造20條措施，支持中心城區(qū)棚改、城改、舊改和城更項(xiàng)目推進(jìn)，總投資2743億，直接或間接帶動(dòng)萬億以上的規(guī)模，催生購房需求。）：國家加速推動(dòng)全國21超大特大城市城中村9月26日，積極響應(yīng)國家號(hào)召，重慶中心城區(qū)舊城改造推介會(huì)順利召開，重慶集中城中村改造拉開帷幕2023年重慶市中心城區(qū)舊城改造項(xiàng)目推介會(huì)舊城改造：綜合類、棚改、城中村2023年重慶市中心城區(qū)舊城改造項(xiàng)目推介會(huì)總投資：2743億元融支持、加強(qiáng)稅收支持、優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施等五方面、二十條具體措施。措施適框架協(xié)議》框架協(xié)議》成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)為重慶壹號(hào)工程，上半年央地?cái)y手合作落實(shí)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，片區(qū)融合發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈布局，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)和水平，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，川渝積極響應(yīng)號(hào)召，攜手推動(dòng)增強(qiáng)對(duì)成渝地區(qū)輻射帶動(dòng)作PART02新房市場低位新常態(tài)，短暫回暖，曇花一現(xiàn)，供銷低位，持續(xù)以價(jià)換量宏觀市場>>2023年西南四城對(duì)比2023年四城中成都一枝獨(dú)秀，成交量、價(jià)大幅領(lǐng)先，增幅也最高，昆明、貴陽成交量持續(xù)下滑，昆價(jià)格小降。2023年四城商品住宅成交量、價(jià)對(duì)比002023年1-12月宏觀市場>>2013-2023年商品房市場回顧2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢不明朗，政策延續(xù)寬松態(tài)勢，但拉升效果微弱，市場持續(xù)低迷，供銷低位，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回升（1-0供應(yīng)量成交量均價(jià)2013年2014年2015年2016年提高二套房首去庫存基調(diào)三無人員、三套雙向限價(jià)，限土地放寬、部分土地三集中、付比例、貸款貸款利率最低二套房首付4成降首付、降外、分類限價(jià)、墅令，銀行首房最低首信貸收緊、房利率；住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅利率首套房2收茶水費(fèi)、選房學(xué)位房禁令，付2成、公積金貸利率上調(diào)、住房流轉(zhuǎn)所得均算首套免征年限5改2利率上浮10%-人才落戶政策成渝互認(rèn)互貸、預(yù)售資金監(jiān)稅20%。央行降息不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)滿2年才能銷售停開發(fā),取消個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助山”禁令，廣學(xué)區(qū)房、房貸利金放寬二套、陽島管控升級(jí)率下調(diào)、商業(yè)商務(wù)去庫存028940118699134241242639815708325434175825593755375666787236777783666655233424124Q4Q4Q4Q90347430900宏觀市場>>2018-2023年季度市場表現(xiàn)28940118699134241242639815708325434175825593755375666787236777783666655233424124Q4Q4Q4Q90347430900一二季度前期疫情積壓需求釋放，加之土地市場升溫，拉高成交；三季度傳統(tǒng)高溫淡季成交乏力；四季度房企業(yè)績沖刺，以價(jià)換量推高成交。02348175021027659676426926785443990161111187宏觀市場>>2023年商品房月度市場表現(xiàn)2348175021027659676426926785443990161111187上半年全國及地方寬松政策密集，土地市場升溫、前期積壓需求釋放，客戶購房信心建立，帶動(dòng)成交上行；下半年前期需求釋放，市場降溫房企政策加碼，降價(jià)保量。供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價(jià)0住宅份額占比小幅回升，高層、洋房產(chǎn)品占比上漲，投資類商辦物業(yè)低迷，政策性用房占比持居高位。2015年洋房2015年洋房商務(wù)商鋪備注：數(shù)據(jù)維度為體量占比 宏觀市場>>業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 成交量：高層大幅回升，洋房基本穩(wěn)中微漲，別墅、商業(yè)、商務(wù)業(yè)態(tài)下滑約1-3成；均價(jià)：高層、洋房價(jià)格穩(wěn)漲，商務(wù)、別墅降價(jià)維穩(wěn)，商鋪類產(chǎn)品受資金監(jiān)管影響，價(jià)格上漲最高。成交量對(duì)比均價(jià)對(duì)比宏觀市場>>2013-2023年商品住宅市場回顧市場新常態(tài)，供銷維持低位，供應(yīng)歷史低位，成交小幅回升，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。均價(jià)533363553231465456867341393468566124908992098579宏觀市場>>2023年月度住宅市場走勢533363553231465456867341393468566124908992098579全年整體供銷供略小于求，政策持續(xù)放松，市場以價(jià)換量，3月為重慶成交單月峰值，下半年市場客戶厚度不足，成交放緩，整體均價(jià)穩(wěn)中有降。23'0123'0223'0323'0423'0523'923'723'523'323'122'522'322'121'521'321'123'923'723'523'323'122'522'322'121'521'321'1大市持續(xù)冷清，市場以銷定產(chǎn)，總量供小于求，消化部分庫存，存量降至600萬方以下，去化放緩，存銷比10.9個(gè)月，別墅業(yè)態(tài)去化壓力居高不下。08.06.04.02.00.0備注：庫存為推出庫存，年均存銷比=推出庫存/過去12個(gè)月平均去化值宏觀市場>>住宅市場成交熱力圖成交聚焦北、西二環(huán)，南區(qū)分散點(diǎn)狀成交，1.5W+占比超4成，北區(qū)、城市核心高價(jià)。2023年各組團(tuán)住宅2023年各組團(tuán)住宅成交量熱力圖園園石城雙碑歌口樂山區(qū)中央公園湖大竹林江北嘴2023年各組團(tuán)住宅2023年各組團(tuán)住宅成交均價(jià)熱力圖園大照母山和博港城工業(yè)雙碑歌口樂山20000元/㎡以上區(qū)中央公園嘴新房市場——高層市場供銷持續(xù)低位，一環(huán)內(nèi)高容地塊支撐市場、90-100㎡剛改類產(chǎn)品為主流（80-90㎡有回歸趨勢）78525486358267385692578602023年高層月度供銷情況78525486358267385692578602023年高層月度供銷情況供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價(jià)（元/㎡）核心區(qū)開發(fā)后期，土地以低容成交為主，二環(huán)板塊洋房分流高層客群，供銷持續(xù)低位，價(jià)格依托核心區(qū)項(xiàng)目維穩(wěn)。2018-2023年高層年度供銷情況0414240449414240449供應(yīng)量（萬方）成交量（萬方）建面均價(jià)（元/㎡）中央公園靜觀悅來竹照母山港城工中央公園靜觀悅來竹照母山港城工南湖大渡口成交主要集中于一環(huán)板塊（觀音橋、大楊石、渝中半島渝北區(qū)多組團(tuán)多項(xiàng)目帶動(dòng)，成交排名第一。?九龍坡主要為大楊石組團(tuán)帶動(dòng)（招商1872、半山悅景、D10天際等2023年成交55.5萬方，均價(jià)14561元/㎡。高層分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）高層市場>>存量走勢推出存量333萬方，按近一年去化294萬方，去化周期14個(gè)月，存銷比持續(xù)高位運(yùn)行，短期內(nèi)價(jià)格上漲空間有限。05446845443333254468454433332662018-2023年戶型結(jié)構(gòu)變化18%2018-2023年戶型結(jié)構(gòu)變化18%2018年2019年主力面積80-100㎡（三房單、三房雙占比約50%，80-90㎡剛需三房占比逐年提升，主要分布于城市副中心及新區(qū)非高能板塊；其次為100-144㎡，占比約30%，再改類產(chǎn)品受市場及總價(jià)影響，2019年后占比逐年下降。2018-2023年面積結(jié)構(gòu)變化29%2018年2019年高層市場>>結(jié)構(gòu)分析三房產(chǎn)品占比約70%，面積主要集中于80-100㎡，城市副中心或高能區(qū)域項(xiàng)目成交為主，有剛需及剛改需求，人口規(guī)模相對(duì)較高；四房產(chǎn)品主要集中于120-144㎡產(chǎn)品段，舒適度及總價(jià)兼顧，市場接受度較高。戶型60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡合計(jì)一房8180000010074%二房17513049085032124249%三房211226203萬科清水甲第學(xué)樘金茂府招商18728042煥城長嘉匯拾光年2750招商1872洺悅府城御湖壹號(hào)1038半山悅景長嘉匯啟元1954569%四房1017222925首鋼鉑鷺風(fēng)華中交中央公園半山悅景386326354525519%五房及以上000000146合計(jì)99229026620818035683980568658390541——10%23%29%13%14%2%2%2%——高層市場>>結(jié)構(gòu)分析高層主力總價(jià)段集中于180萬以內(nèi)，市場占比近80%；180萬以上產(chǎn)品主要為核心區(qū)剛改及以上產(chǎn)品線為主，如啟元、觀宸、江山頌、長嘉匯等。2023年高層市場成交面積及總價(jià)交叉分析00004000401001000110030004100300900760000006————高層市場>>項(xiàng)目排名城市核心占8成，品牌房企為主，改善型產(chǎn)品成交支撐，主力套均總價(jià)150萬+，觀宸及啟元大平層布局+精裝+地段支撐，套均總價(jià)約500萬。123456789新房市場——洋房市場二環(huán)項(xiàng)目支撐為主（中央公園、空港、西永等價(jià)格橫盤，搶剛需、剛改，三房（90-100㎡）絕對(duì)主力476778738063646068729350476778738063646068729350供銷集中于二環(huán)板塊（中央公園、西永、空港等受市場影響成交不足300萬方，依托精裝占比提升，價(jià)格橫盤階段。?成交282萬方，同比上漲1%，二環(huán)熱點(diǎn)組團(tuán)主力成交（中央公園、空港、西永、禮嘉）；0中央公園坪新南湖沱家大二郎雙山華洋房分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）靜觀北碚城區(qū)悅來中央公園坪新南湖沱家大二郎雙山華洋房分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）靜觀北碚城區(qū)悅來南陶家渝北區(qū)及沙坪壩區(qū)為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，在售項(xiàng)目多，依靠品牌支撐，成交排名靠前。8758789557877776666665430009989788943564539888029660799634450924830洋房存量走勢8758789557877776666665430009989788943564539888029660799634450924830推出存量180萬方，按近一年去化282萬方計(jì)算，去化周期8個(gè)月，庫存平穩(wěn)下降，去化壓力相對(duì)可控。99988888888887665555554444443302018-2023年戶型結(jié)構(gòu)變化 2018-2023年戶型結(jié)構(gòu)變化 2018年2019年主力面積90-100㎡（三房雙為主占比約40%，其次為120-144㎡品改產(chǎn)品，占比約21%，144㎡以上產(chǎn)品市場份額19年后大幅下滑，目前僅占5%。2018-2023年面積結(jié)構(gòu)變化 2018年2019年洋房面積段/房型熱力圖三房產(chǎn)品占比約62%，面積主要集中于90-100㎡，城市二環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目主力成交，剛改需求為主，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品功能及總價(jià)；四房戶型主要集中于120-144㎡，品質(zhì)改善產(chǎn)品，注重舒適度。2023年洋房市場成交面積及房型交叉分析戶型80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡合計(jì)一房--------240%二房492--7---三房3838御華曉風(fēng)江南景瑞江山御府禹洲雍璟府9075中鐵山語桃源越秀悅映湖山中建啟宸2458萬科四季都會(huì)天璽壹號(hào)萬科清水甲第29511634462%四房-313281767萬科璞園華遠(yuǎn)海藍(lán)城5168科學(xué)城鳳璽臺(tái)巴南華府天璽壹號(hào)398459294947736%五房及以上---356合計(jì)7243890104054228552642350836626188—15%40%16%21%2%2%0%——洋房面積段/總價(jià)熱力圖洋房主力成交總價(jià)集中于180萬元以內(nèi)，市場占比約75%；180萬以上產(chǎn)品主要為北區(qū)熱點(diǎn)品質(zhì)改善類項(xiàng)目，如萬科璞園、天璽壹號(hào)、華潤潤府、華潤中央公園悅府等。2023年洋房市場成交面積及總價(jià)交叉分析----2-3-39--1-15-2-319--23--6--34---2----4----— 洋房成交排名集中在北區(qū)熱點(diǎn)組團(tuán)，占比7成，央/國企項(xiàng)目為主，首改及品質(zhì)改善產(chǎn)品支撐成交，主力套均總價(jià)200萬左右，華僑城大平層洋房，百萬方文旅大盤配套，江景資源支撐支撐，套均總價(jià)約300萬。123456789新房市場——?jiǎng)e墅市場供銷價(jià)三線齊降，二環(huán)板塊經(jīng)濟(jì)型別墅支撐，低總價(jià)型為絕對(duì)主力（150-250萬） 05379664536325546232550 05379664536325546232550市場下行期，高端產(chǎn)品線表現(xiàn)乏力，二環(huán)項(xiàng)目依托價(jià)格支撐市場，供銷價(jià)三線齊降。080928092中央公園坪新南湖沱家大二郎雙山華別墅分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）靜觀北碚城區(qū)悅來中央公園坪新南湖沱家大二郎雙山華別墅分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）靜觀北碚城區(qū)悅來南陶家茶園、悅來、龍興、禮嘉等二環(huán)項(xiàng)目支撐，區(qū)域具備地段或景觀資源，別墅產(chǎn)品線主力布局區(qū)域。5328740763別墅存量走勢5328740763推出存量73萬方，按近一年去化72萬方計(jì)算，去化周期12個(gè)月，存銷比高位震蕩，存量主要集中于二環(huán)板塊。999998880別墅面積段變化趨勢經(jīng)濟(jì)型別墅主導(dǎo)市場，面積段逐步下移，主力面積集中于140-150㎡、輔助面積段120-140㎡及150-180㎡。疊拼成交占比約68%（主力面積120-150㎡聯(lián)排及合院占比約30%（主力面積180-300㎡）。2018-2023年面積結(jié)構(gòu)變化 2018年031284100010100000別墅面積段/總價(jià)熱力圖別墅主力面積120-160㎡，主力總價(jià)150-250萬，成交主要分布于二環(huán)板塊，有品牌或景觀資源支撐。2023年別墅市場成交面積及總價(jià)交叉分析15000000000701000500300300022960002071200001000001320000214 別墅成交排名北區(qū)項(xiàng)目上榜6個(gè)，南區(qū)項(xiàng)目上榜2個(gè)、西區(qū)項(xiàng)目上榜2個(gè)，主力總價(jià)集中于200-300萬。?南區(qū)代表項(xiàng)目為麓宸，依靠品牌優(yōu)勢123456789新房市場——寫字樓市場寫字樓發(fā)展飽和階段、供銷價(jià)低位運(yùn)行、租金及入住率呈下滑趨勢經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段，短期內(nèi)寫字樓向好支撐點(diǎn)不足，低價(jià)低量為市場主流寫字樓供應(yīng)情況受大宗團(tuán)購減少、市場飽和度高、存量積壓、去化緩慢影響，年均供應(yīng)降至28萬方，2023年供應(yīng)35萬方。為公寓類產(chǎn)品（公寓產(chǎn)品現(xiàn)金流回正相對(duì)較快、建安成本可控、客戶面相對(duì)較廣等優(yōu)勢）。2018年-2023年重慶主城區(qū)寫字樓市場供應(yīng)走勢 截止2023年12月分區(qū)寫字樓推出存量潛在存量約424萬方，占總庫存比例68%，近一年去化約30萬㎡，去化周期14年，集中于江北區(qū)及渝北區(qū)。江北區(qū)139萬㎡（江北嘴）、渝北區(qū)94萬㎡（中央公園）、大渡口區(qū)44萬㎡（天安數(shù)碼城）。取證未售約217萬方，占總庫存比例32%，近一年去化約30萬㎡，去化周期7.2年，集中于渝北區(qū)及江北區(qū)。渝北區(qū)78萬㎡（大竹林、新牌坊、中央公園）、江北區(qū)78萬㎡（江北嘴、觀音橋）、渝中區(qū)38萬㎡（渝中半島）。截止2023年12月分區(qū)寫字樓潛在存量寫字樓成交量前期主要依靠金融機(jī)構(gòu)（投資及自用）及政府團(tuán)購（產(chǎn)業(yè)園招商及自用）支撐，2022-2023年團(tuán)購下滑明顯，散戶占比提升，成交降至約30萬方/年。2018年-2023年重慶主城區(qū)寫字樓市場成交走勢如重慶天地（渝中區(qū)政府）、江廈星光匯（九寫字樓成交價(jià)價(jià)格逐年呈下降趨勢，其中2021年價(jià)格跌破10000元/㎡，2022-2023年核心區(qū)占比上漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。買方市場，考取土地價(jià)值（多位于城市核心區(qū)）、建安成本6000+元/㎡、營銷費(fèi)用等，多數(shù)項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)。2018年-2023年重慶主城區(qū)寫字樓市場成交價(jià)走勢______________________11335______________________11335寫字樓分區(qū)成交量價(jià)成交主要集中于渝北區(qū)及江北區(qū)（產(chǎn)業(yè)有支撐、配套完善）、其次為沙坪壩區(qū)（政府回購型項(xiàng)目支撐為主）。江北區(qū)、渝中區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)價(jià)格破萬，主要為商圈項(xiàng)目支撐，其余區(qū)域價(jià)格5000-9000元/㎡。區(qū)域2018年2019年2020年2021年2022年2023年成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)0000中央公園新南湖彈子石北碚城區(qū)悅來大學(xué)城雙碑江林場大石壩觀音橋嘴陶家中央公園二郎雙山坪新南湖靜觀寫字樓分組團(tuán)成交量價(jià)中央公園新南湖彈子石北碚城區(qū)悅來大學(xué)城雙碑江林場大石壩觀音橋嘴陶家中央公園二郎雙山坪新南湖靜觀寫字樓分組團(tuán)成交量熱力圖（2022-2023年）坪口坪口寫字樓分組團(tuán)成交價(jià)熱力圖（2022-2023年）靜觀場大石壩觀音橋嘴石南口陶家寫字樓成交TOP10TOP項(xiàng)目多為政府回購型、抵款房成交，市場型團(tuán)購及散戶基本少量（看中回報(bào)率，而寫字樓租金及入住率不足以支撐）。超低價(jià)格項(xiàng)目有一定市場，如龍湖天際、新壹街通過降低面積、降低價(jià)格，實(shí)現(xiàn)客戶導(dǎo)入。32新房市場——公寓市場核心區(qū)開發(fā)后，供銷集中于二環(huán)板塊，受項(xiàng)目價(jià)值不足、市場持續(xù)低迷影響，供銷創(chuàng)新低公寓存量超1000萬方，市場上行空間有限，短期內(nèi)公寓將處于量價(jià)雙低常態(tài)公寓供應(yīng)情況2018-2019年住宅一房難求，部分投資客外溢至公寓類產(chǎn)品，企業(yè)搶收投資客，年均供應(yīng)達(dá)121萬㎡；2020-2021年熱度下降，前期客戶消化，開發(fā)商減緩供應(yīng)，年均供應(yīng)降至97萬㎡，供應(yīng)回歸常態(tài)；2022-2023年市場跌至冰點(diǎn)，量價(jià)均出現(xiàn)大幅下降，存量高位，企業(yè)減緩供應(yīng)，2023年供應(yīng)僅28萬㎡。截止2023年12月分區(qū)公寓推出存量截止2023年12月分區(qū)公寓推出存量截止2023年12月分區(qū)公寓潛在存量公寓成交量2018-2019年大市場上行階段，公寓作為中低端投資品，依靠用途多屬性、低總價(jià)，年均成交135萬㎡；2020-2021年市場先抑后揚(yáng)（2021年一級(jí)市場帶動(dòng)年均成交99萬㎡，成交回歸常態(tài)水平；2022-2023年市場斷崖式下降，公寓作為二級(jí)投資產(chǎn)品，且受低價(jià)住宅分流，2023年成交僅46萬㎡。公寓成交價(jià)2020年產(chǎn)品價(jià)格轉(zhuǎn)折點(diǎn)，投資市場疲軟，客戶需求降低，項(xiàng)目依靠高折扣、與住宅的價(jià)差吸引客戶，導(dǎo)致價(jià)格逐年走低，2023年價(jià)格降至約7600元/㎡，與住宅價(jià)差拉大到7300元/㎡。一— —公寓單價(jià)(元/㎡)—住宅單價(jià)(元/㎡)—價(jià)差(元/㎡)公寓分區(qū)成交量價(jià)2023年各區(qū)成交量價(jià)均大幅下降，其中巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、江北區(qū)公寓價(jià)格下降超2000元/㎡。區(qū)域2018年2019年2020年2021年2022年2023年成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)成交量成交價(jià)中央公園新南湖彈子石北碚城區(qū)悅來大學(xué)城雙碑江林場大石壩觀音橋嘴陶家悅來西彭碑雙場大石壩觀音橋嘴口靜觀北碚城區(qū)中央公園新南湖彈子石中央公園新南湖彈子石北碚城區(qū)悅來大學(xué)城雙碑江林場大石壩觀音橋嘴陶家悅來西彭碑雙場大石壩觀音橋嘴口靜觀北碚城區(qū)中央公園新南湖彈子石江林坪靜觀成交量：成交主要集中于城市極核板塊及二環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域，具備一定酒店、居住、商鋪屬性，客戶認(rèn)可度相對(duì)較高。成交價(jià)：觀音橋及江北嘴價(jià)格恒高，解放碑成交主要為萬科重慶天地，價(jià)值相對(duì)價(jià)低。公寓分組團(tuán)成交量熱力圖（2022-2023年）坪口坪口公寓分組團(tuán)成交價(jià)熱力圖（2022-2023公寓分組團(tuán)成交價(jià)熱力圖（2022-2023年）公寓成交面積變化公寓用途多為過渡居住、酒店、空中商鋪、小微辦公，購買人群多為投資客；單戶30-50㎡的小面積受青睞。公寓面積成交結(jié)構(gòu)變化趨勢3%3%40%33%4%4%46%32%6%9%9%32%33%7%20%27%23%28%22%27%22%28%27%28%7%28%35%7%23%45%7%7%29%28%6%6%22%20%38%33%31%7%7%30%33%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年公寓成交總價(jià)變化主力總價(jià)40萬以內(nèi)，依托絕對(duì)的總價(jià)優(yōu)勢，吸附客戶，其次為40-60萬占比15%，主要集中于城市副中心項(xiàng)目。%50%31%29%20%24%7%2%22%%50%31%29%20%24%7%2%22%21%7%28%22%6%29%31%21%25%4%20%31%29%21%3%6%8%32%6%21%20%33%9%6%9%38%6%32%28%9%<=20萬20-30萬30-40萬40-50萬50-60萬60-70萬70-80萬80-90萬90-100萬>100萬9%9%29%7%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年公寓成交TOP10非市場行為項(xiàng)目4個(gè)，抵款房成交為主，其余項(xiàng)目多位于商圈或城市副中心，依靠價(jià)格、多用途優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)高成交。新房市場——商業(yè)市場商業(yè)進(jìn)入飽和低價(jià)期，供銷價(jià)三線低位，中期存量超3000萬方，主要集中于二環(huán)板塊存量壓力巨大，部分項(xiàng)目與政府協(xié)商商改住，預(yù)判后期壓力有一定縮減，但中短期內(nèi)依然處于低位商業(yè)供應(yīng)情況2023年供應(yīng)128萬方，龍湖高新天街、吾悅首府、萬科重慶天地等購物MALL取證為主，供應(yīng)約78萬方，其余供應(yīng)量集中于二環(huán)高能板塊，均為配套底商。2023年西永供應(yīng)13.4萬方、中央公園供應(yīng)12.4萬方、北碚城區(qū)供應(yīng)11.87萬方。2018年-2023年重慶主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)走勢 截止2023年12月分區(qū)商業(yè)推出存量潛在存量約2766萬方，占總庫存比例89%，近一年去化約113萬㎡，去化周期24年，集中于渝北區(qū)及江北區(qū)。渝北區(qū)998萬㎡（龍興、新牌坊）、江北區(qū)408萬㎡（魚復(fù)工業(yè)園、江北嘴）、九龍坡區(qū)276萬㎡（大楊石）。取證未售約357萬方，占總庫存比例11%，近一年去化約113萬㎡，去化周期3年，集中于巴南區(qū)及渝北區(qū)。巴南區(qū)125萬㎡（界石、李家沱）、渝北區(qū)70萬㎡（臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)、中央公園）、九龍坡區(qū)51萬㎡（大楊石截止2023年12月分區(qū)商業(yè)潛在存量商業(yè)成交量受多年疫情影響，居民消費(fèi)降級(jí)，商業(yè)經(jīng)營難度上漲，投資回報(bào)率遠(yuǎn)不及預(yù)期，成交持續(xù)減少，2023年成交量降至113萬方，剔除抵款房及監(jiān)管成交（恒大、融創(chuàng)等實(shí)際成交量約73萬方。2018年-2023年重慶主城區(qū)商業(yè)市場成交走勢商業(yè)成交價(jià)價(jià)格呈下降趨勢，其中2021-2022年價(jià)格跌破10000元/㎡，2023年商圈項(xiàng)目成交占比上漲，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲；存量積壓，去存壓力較大，以價(jià)換量常態(tài)化，預(yù)計(jì)2024年價(jià)格持續(xù)低位運(yùn)行。2018年-2023年重慶主城區(qū)商業(yè)市場成交價(jià)走勢商業(yè)分區(qū)成交量價(jià)成交主要集中于渝北區(qū)及巴南區(qū)（中央公園、兩路空港、李家沱、龍洲灣等板塊區(qū)域商業(yè)中心）、其次為九龍坡區(qū)（大楊石、華巖成熟板塊）。各區(qū)域均價(jià)約8000-10500元/㎡，江北區(qū)依托觀宸、江北嘴金融城支撐，均價(jià)超13000元/㎡。渝北區(qū)62.171655739.791523236.111369769.31956742.78896931.279552巴南區(qū)40.571094525.421176020.95929237.39757123.78877819.9510110九龍坡區(qū)43.971438148.31016619.041020317.01865015.74594614.919192南岸區(qū)17.421523718.261282015.751170818.07938013.28789610.2210468沙坪壩區(qū)19.961495619.651294026.79947418.74112879.14184819.4912497江北區(qū)14.071469810.691639610.12116867.95117267.23107009.313250北碚區(qū)10.89151755.88142187.21137007.3395694.22103328.288306大渡口區(qū)7.19139738.68109305.8796958.5167649.7878115.318221渝中區(qū)4.02329173.94173852.32151605.76244776.23219534.029576中央公園新南湖彈子石北碚城區(qū)悅來大學(xué)城雙碑江林場大石壩觀音橋嘴陶家悅來大學(xué)城西彭雙碑場大石壩觀音橋嘴口靜觀北碚城區(qū)中央公園新南湖彈子石中央公園新南湖彈子石北碚城區(qū)悅來大學(xué)城雙碑江林場大石壩觀音橋嘴陶家悅來大學(xué)城西彭雙碑場大石壩觀音橋嘴口靜觀北碚城區(qū)中央公園新南湖彈子石江林坪靜觀商業(yè)分組團(tuán)成交量熱力圖（2022-2023年）坪口坪口商業(yè)分組團(tuán)成交價(jià)熱力圖（2022-2023年）商業(yè)分組團(tuán)成交價(jià)熱力圖（2022-2023年）商業(yè)成交面積變化主力成交面積40-80㎡：建面40-80㎡商業(yè)產(chǎn)品成交占比約5成，100㎡為商業(yè)面積天花板（大戶主要為高區(qū)布局）。商業(yè)面積成交結(jié)構(gòu)變化趨勢<=40㎡40-60㎡60-80㎡80-100㎡100-120㎡4%9%21%33%8%27%28%6%6%9%22%26%6%6%24%23%6%6%9%23%29%21%38%9%9%9%24%29%6%6%23%26%23%7%7%24%27%20%6%6%26%27%21%7%7%27%23%7%7%26%25%7%7%25%30%7%7%23%28%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年商業(yè)成交總價(jià)變化主力成交總價(jià)100萬以內(nèi)：總價(jià)100萬以內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品成交占比超7成，投資市場疲軟，高總價(jià)型產(chǎn)品占比較低。商業(yè)總價(jià)成交結(jié)構(gòu)變化趨勢<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬4%4%8%27%40%9%26%28%6%6%24%25%8%8%25%7%7%29%4%4%7%25%41%33%29%6%6%22%33%21%35%22%3%3%8%21%40%24%3%3%7%37%30%2%2%32%44%2%2%29%48%3%3%6%35%37%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年商業(yè)成交TOP10TOP10項(xiàng)目多為大宗交易或抵款房成交，散售項(xiàng)目僅新陽光廣場去化相對(duì)較好，依托醫(yī)院、輕軌站加持，人流量充足，商業(yè)價(jià)值高，量價(jià)均處于市場高位。61PART03二手房市場存量房時(shí)代，成交反超新房78%，低價(jià)拋售，以價(jià)換量，產(chǎn)品差距縮小二手房市場>>歷年新房及二手房量價(jià)對(duì)比2022年起二手房成交反轉(zhuǎn)，超越一手房；2023年成交11.8萬套，1150萬方，高于新房78%，但價(jià)差擴(kuò)大，低于新房15%，以價(jià)換量明顯2020-2023重慶中心城區(qū)一二手房成交體量對(duì)比2020-2023重慶中心城129158套2020年2021年2022年2023年2020年2021年2022年2023年一手房二手房一手房二手房萬方元/㎡二手房市場>>2023年住宅市場概況萬方元/㎡2023年二手房成交量上漲45%，高于新房78%，成交套數(shù)同比上漲41%，成交價(jià)格同比下降1.6%，低于新房15%，價(jià)格倒掛，二手房市場分流新房市場。套成交體量同比上漲45%高于新房成交78%成交套數(shù)同比上漲41%成交價(jià)格同比下降1.6%，低于新房15%2023年二手房成交高峰期集中于上半年，峰值出現(xiàn)在3月143萬方（15125套下半年成交持續(xù)走低，價(jià)格較年初下降14%。2023年重慶中心城區(qū)住宅二手房成交走勢0成交體量成交套數(shù)成交價(jià)格二手房市場>>2023年各區(qū)域成交分析渝北區(qū)成交2.89萬套，位于中心城區(qū)排名第一；其次為沙坪壩區(qū)成交1.78萬套，排名第二；南岸區(qū)成交1.77萬套，排名第三。2023年各區(qū)域成交分析014068148631023112199902812911954693252890617807176631369111251100097536621346501135000300002500020000150001000050000套數(shù)成交體量（萬方）建面均價(jià)（元/㎡）二手房市場>>2023年住宅成交TOP20核心區(qū)及熱點(diǎn)新區(qū)成交為主，大盤，價(jià)格低于周邊新房2000-3000元/㎡，套均110㎡以下占7成123456789二手房市場>>2023年業(yè)態(tài)成交結(jié)構(gòu)高層占絕對(duì)主力，占比超8成，高端物業(yè)洋房、別墅占比較小，但洋房23年增幅較大，大量洋房拋售，價(jià)格優(yōu)勢高層成交體量：950萬方套套洋房洋房成交套數(shù)：9896套別墅別墅成交體量：77萬方二手房市場>>2023年業(yè)態(tài)排名分析123451234512345二手房市場>>2023年戶型結(jié)構(gòu)分析全年成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，三房占近4成，其次二房有28%占比，新房三房占比達(dá)到61%，其次四房31%2023年重慶中心城區(qū)二手房戶型成交走勢2023年重慶中心城區(qū)一二手房成交戶型套數(shù)占比一覽2020年20一房二房三房四房五房及以上一房二房三房五房及以上一手房二手房%%二手房面積段集中于100㎡以下，占63%，23年套均面積上漲至97㎡，新房110㎡，差距在縮小 二手房市場>>總價(jià)結(jié)構(gòu)分析二手房主要依靠價(jià)格走量，100萬以下占比達(dá)到46%，與新房套均價(jià)差40萬，產(chǎn)品錯(cuò)位，價(jià)格優(yōu)勢明顯%%%%2020年2020-2023年重慶中心城區(qū)套均總價(jià)走勢（萬元） PART04企業(yè)表現(xiàn)國進(jìn)民退，企業(yè)聚焦，以價(jià)換量2023年企業(yè)排名2023年在整體市場規(guī)?？s水背景下，TOP20超6成企業(yè)業(yè)績上漲，銷售額占比超6成，頭部效應(yīng)依然明顯。22%↓27%↑22%↓27%62636263434648461819萬科龍湖融創(chuàng)香港置地保利招商華潤中交金科恒大旭輝華僑城中國電建康田金茂中糧東原華宇金地中國鐵建3013074555注：數(shù)據(jù)為全流量口徑企業(yè)競爭格局變化國進(jìn)民退，企業(yè)占比轉(zhuǎn)換，央國企占比65%，占比首超民企。TOP企業(yè)門檻TOP門檻創(chuàng)近年同期來持續(xù)低位，TOP5門檻57億，TOP10門檻33億，TOP20門檻19億。企業(yè)銷售額門檻0注：數(shù)據(jù)為全流量口徑企業(yè)促銷以價(jià)換量仍是主基調(diào)，房企高分銷、高折扣等多種營銷方式組合促銷，刺激銷售。特價(jià)/折扣購房補(bǔ)貼購房禮降低成本全民營銷主題促銷高分銷一口價(jià)/低至8折最高優(yōu)惠30-60萬物業(yè)費(fèi)/車位券/送車位裝修補(bǔ)貼/契稅補(bǔ)貼消費(fèi)補(bǔ)貼……砸金蛋/家電禮包裝修禮包低首付/超長分期全民經(jīng)紀(jì)人/老帶新分銷/渠道高傭金新春置業(yè)五一/國慶年終鉅惠普遍分銷提點(diǎn)4-5%局部項(xiàng)目6-7%合作、融股權(quán)、人農(nóng)業(yè)銀行與招商、綠城、金茂三家房企簽署銀企戰(zhàn)略合招商蛇口擬增發(fā)募集配套資金不超85億用于存量涉房項(xiàng)招商蛇口牽手中核匯能將在“綠色低碳園區(qū)”招商蛇口掛牌深圳信石地產(chǎn)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓招商蛇口管理層變動(dòng)：蔣鐵峰接替許永軍任董事長朱文凱招商蛇口50億公司債發(fā)行完成利率最低合作、轉(zhuǎn)讓、融保利置業(yè)與交行簽訂第三份補(bǔ)充融資協(xié)議獲提供及續(xù)借4億合作、融股權(quán)、人農(nóng)業(yè)銀行與招商、綠城、金茂三家房企簽署銀企戰(zhàn)略合招商蛇口擬增發(fā)募集配套資金不超85億用于存量涉房項(xiàng)招商蛇口牽手中核匯能將在“綠色低碳園區(qū)”招商蛇口掛牌深圳信石地產(chǎn)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓招商蛇口管理層變動(dòng)：蔣鐵峰接替許永軍任董事長朱文凱招商蛇口50億公司債發(fā)行完成利率最低合作、轉(zhuǎn)讓、融保利置業(yè)與交行簽訂第三份補(bǔ)充融資協(xié)議獲提供及續(xù)借4億保利掛牌擬出讓12家與碧桂園有合作的項(xiàng)目公司股權(quán)總保利發(fā)展轉(zhuǎn)讓教育、小貸公司予保利南方交易金額13保利置業(yè)15億元中期票據(jù)擬發(fā)行分別為3年保利置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓盛茂置業(yè)100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)合作、收購、轉(zhuǎn)讓、融長沙產(chǎn)投集團(tuán)與華潤置地簽署合作涉及城市更新、成都與華潤集團(tuán)簽約戰(zhàn)略合作含6個(gè)系列項(xiàng)目投華潤置地、華潤集團(tuán)合計(jì)108億港元認(rèn)購香港九龍長沙華潤旗下成都潤澤蓉城地產(chǎn)擬增資對(duì)應(yīng)持華潤集團(tuán)轉(zhuǎn)讓潤欣商業(yè)100%股權(quán)及相關(guān)債華潤集團(tuán)將在四川天府新區(qū)打造天府科創(chuàng)谷項(xiàng)目總投華潤集團(tuán)與深交所簽署合作協(xié)議進(jìn)一步在新興產(chǎn)業(yè)等房企積極尋求合作、拓展業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓/收購資產(chǎn)，謹(jǐn)慎跨界布局，融資進(jìn)一步寬松，重在防風(fēng)險(xiǎn)。合作、增合作、融權(quán)萬科與騰訊簽約戰(zhàn)略合作連通房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、長租公萬物云城經(jīng)營范圍變更新增技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)萬科提名郁亮、祝九勝等六人為第二十屆董事會(huì)非萬科于杭州成立云創(chuàng)新芯科技公司注冊(cè)資本萬科成立北京萬冰雪體育有限公司注冊(cè)資本5萬科入股北京文心萬業(yè)文化產(chǎn)投基金合伙出資額萬科4.8億元出售所持悅榕莊酒店多家公司股金科服務(wù)再變更IPO所得款用途8.83億港元用于推進(jìn)金科股份擬定增購買恒昇大業(yè)20%股權(quán)發(fā)行價(jià)格1.17金科智慧服務(wù)新設(shè)全資控股子公司注冊(cè)資本5金科股份為8家子公司合共22.18億元貸款展金科管理與世紀(jì)金源旗下騰云華力簽約合作共同拓展代金科股份為4家子公司及1家參股公司合共5.2億元貸款PART05土地市場提升城市價(jià)值，控量提價(jià)，房企謹(jǐn)慎儲(chǔ)備，央國企為主，平臺(tái)托底下快聚展。下快聚展。基準(zhǔn)地價(jià)提升土地價(jià)值顯化，提升城市品質(zhì)，政府有策略、有步驟提升城市價(jià)值。2016版重慶中心城區(qū)土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)表2023版重慶中心城區(qū)土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)表123456789住宅一級(jí)地提升9860元/㎡，上漲40最低等級(jí)地價(jià)提升740元/㎡，上