購房公積金貸款合同

購房公積金貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方名下房產(chǎn)并申請公積金貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋評估價值：_______二、貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.2貸款期限：_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。三、貸款利率及還款方式3.1貸款利率：按中國人民銀行同期公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2還款方式：等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。四、貸款發(fā)放及用途4.1甲方在收到乙方提供的完整貸款申請材料后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。4.2貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)將貸款用于支付購房款，不得挪作他用。五、房屋交付及過戶5.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)，將購房款全額支付給甲方。5.2甲方在收到購房款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。六、保險6.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，為房屋辦理房屋所有權(quán)保險，保險期限不得低于貸款期限。6.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險受益人為甲方。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×貸款金額×0.01%。7.2乙方未按約定時間支付購房款或未辦理房屋所有權(quán)保險的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×貸款金額×0.01%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購房公積金貸款合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、貸款金額及期限四、貸款利率及還款方式五、貸款發(fā)放及用途六、房屋交付及過戶七、保險八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方基本信息甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______二、房屋基本情況1.房屋地址：_______2.房屋面積：_______3.房屋所有權(quán)證號：_______4.房屋評估價值：_______三、貸款金額及期限1.貸款金額：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.貸款期限：_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。四、貸款利率及還款方式1.貸款利率：按中國人民銀行同期公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.還款方式：等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。五、貸款發(fā)放及用途1.甲方在收到乙方提供的完整貸款申請材料后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。2.貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)將貸款用于支付購房款，不得挪作他用。六、房屋交付及過戶1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)，將購房款全額支付給甲方。2.甲方在收到購房款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。七、保險1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，為房屋辦理房屋所有權(quán)保險，保險期限不得低于貸款期限。2.保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險受益人為甲方。八、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×貸款金額×0.01%。2.乙方未按約定時間支付購房款或未辦理房屋所有權(quán)保險的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×貸款金額×0.01%。九、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款申請材料清單3.還款計劃表甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款申請材料清單3.還款計劃表法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，即甲方。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的購房者，即乙方。3.公積金貸款：指利用個人住房公積金作為還款來源的貸款方式。4.等額本息還款法：指在貸款期限內(nèi)，每月以相等的金額償還貸款本息的還款方式。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.貸款審批時間較長：在申請公積金貸款時，可能遇到貸款審批時間較長的問題。為避免影響購房進(jìn)度，建議提前準(zhǔn)備好貸款申請材料，并及時與貸款人溝通，了解審批進(jìn)度。2.房屋評估價值與實(shí)際購房款不一致：在貸款審批過程中，銀行會對房屋進(jìn)行評估，評估價值可能與實(shí)際購房款不一致。若評估價值低于實(shí)際購房款，可能需要增加首付款比例。在簽訂合同前，應(yīng)了解房屋的評估價值，并與貸款人協(xié)商確定貸款金額。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：房屋過戶手續(xù)涉及多個部門，辦理過程可能較為繁瑣。為確保過戶順利進(jìn)行，乙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策和流程，并與甲方共同配合辦理過戶手續(xù)。4.保險辦理：根據(jù)合同約定，乙方需為房屋辦理所有權(quán)保險。在選擇保險公司和保險產(chǎn)品時，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀保險條款，確保保險責(zé)任和保險期限符合合同要求。解決辦法：1.提前準(zhǔn)備貸款申請材料，并及時與貸款人溝通，了解審批進(jìn)度。2.了解房屋評估價值，并與貸款人協(xié)商確定貸款金額。3.提前了解房屋過戶政策和流程，與甲方共同配合辦理過戶手續(xù)