建設(shè)工程政府報批手續(xù)工作綱要

深圳市建設(shè)工程政府報批手續(xù)工作綱要編制人：年月日審核人：年月日目錄一、深圳市建設(shè)工程政府報批手續(xù)流程示意圖（見附圖） 3二、深圳市建設(shè)工程審批事項相關(guān)材料分類表 3三、深圳市建設(shè)工程報建法律程序和相關(guān)稅費 11（一）、項目的立項和可行性研究階段的法律程序和相關(guān)稅費 11（三）、取得項目土地使用權(quán)的法律程序和相關(guān)稅費 12(四)、項目拆遷安置階段的法律程序和相關(guān)稅費 14（五）、項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序和相關(guān)稅費 15（六）、項目經(jīng)營階段的法律程序和相關(guān)稅費 18（七）、項目物業(yè)管理階段的法律程序和相關(guān)稅費 20四、建設(shè)工程報建涉及的各部門機構(gòu)實施細則 21（一）、市發(fā)展和改革局 211、項目建議書 212、可行性研究報告 213、概算審批 214、下達投資計劃（立項） 235、重大計劃項目申報審批 27(二)、市規(guī)劃局 296、選址許可 297、建設(shè)用地規(guī)劃許可 318、建設(shè)工程方案設(shè)計 369、建設(shè)工程擴初設(shè)計 3810、建設(shè)工程規(guī)劃許可 4111、建設(shè)工程規(guī)劃驗收 4512、臨時建設(shè)工程 4713、地名命名更名注銷 48（三）、市國土局 5114、土地使用權(quán)出讓 5115、特定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 5716、房地產(chǎn)預(yù)售 5817、臨時用地 6018、城市房屋拆遷 6119、住宅物業(yè)建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理企業(yè) 6220、建設(shè)項目環(huán)境影響審批 6321、建筑施工噪聲許可 6522、污染物排放許可 6623、建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施投入試運行 6824、建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施投入生產(chǎn)或使用 6925、環(huán)境污染防治設(shè)施拆除或閑置許可 70（五）、市公安消防局 7126、消防設(shè)計核準（初步設(shè)計或施工圖設(shè)計、室內(nèi)裝修消防設(shè)計） 7127、建設(shè)工程消防驗收 74（六）、市民防辦（地震局） 7728、提出人防設(shè)計要求階段 7729、人防初步設(shè)計審查階段 77（七）、市建設(shè)局 8030、工程招標備案（招標公告、組織形式、招投標情況報告、招標文件） 8031、合同備案 8132、施工許可、竣工驗收備案 85（八）、市水務(wù)局 13933、水土保持方案審批 13934、排水許可 141（九）、市審計局（政府投資項目） 14335、標底、結(jié)算、決算審計 143（十）、市檔案局（市城建檔案館） 14336、檔案移交和備案 143五、各部門機構(gòu)審批項目名稱、受理窗口、咨詢電話一覽表 147六、信息采集修改補充表 149七、附： 1501、建設(shè)工程各政府部門機關(guān)行政許可申請表 1502、建設(shè)工程政府報批手續(xù)流程示意圖 150一、深圳市建設(shè)工程政府報批手續(xù)流程示意圖（見附圖）二、深圳市建設(shè)工程審批事項相關(guān)材料分類表審批階段審批事項審批部門必備材料補充材料追加材料備注第一階段項目建議書市發(fā)展改革局1．申請報告（含申報表）及電腦申報盤；2．項目建議書文本及光盤。與項目相關(guān)的市委、市政府文件及會議紀要。

1．項目建議書須委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)按照規(guī)范編寫；2．專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。第二階段項目選址市規(guī)劃局1．申請書；2．項目建議書批復(fù)；3．法人證明文件。1．市政工程類項目專家評審意見和方案論證材料；2．涉及交通或水務(wù)類項目，應(yīng)補充交通或水務(wù)部門的選址意見。1．對環(huán)境有影響的項目需提交環(huán)境影響評價報告；2．根據(jù)場地選址要求提供地質(zhì)災(zāi)害評估報告。2．項目建議書的批復(fù)中要求明確項目功能、建設(shè)規(guī)模和區(qū)域要求的深度。用地預(yù)審市國土房產(chǎn)局1．申請報告及電腦申報盤；2．選址意見書；3．法人證明文件。1．《建設(shè)用地預(yù)審申請表》；3．標注申報項目用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖；4．屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)生區(qū)的，提交地質(zhì)災(zāi)害評估報告。

補充材中的1、2、3項僅作為轉(zhuǎn)報國土資源部或省國土資源廳預(yù)審項目的補充材料。環(huán)境影響評價批復(fù)市環(huán)保局1．申請表；2．建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（或環(huán)境影響報告表）及專家評審意見（含電腦光盤）；3．項目建議書批復(fù)；4．法人證明文件。選址意見書。

第三階段可行性研究報告市發(fā)展改革局1．申請報告（含申報表）及電腦申報盤；2．選址意見書；3．項目可行性研究報告文本及光盤。1．用地預(yù)審文件；2．環(huán)評批復(fù)文件。

1．可研報告須委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)按照規(guī)范編寫；2．專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。用地方案圖市規(guī)劃局1．申請書；2．法人證明文件；3．項目建議書批復(fù)文件。1．總平面布置圖及電子文件；2．選址意見書；3．環(huán)評批復(fù)文件；4．用地預(yù)審文件。

須經(jīng)市政府常務(wù)會議批準的用地申請，自常務(wù)會議紀要收到之日起計時。用地規(guī)劃許可市規(guī)劃局1．申請書；2．申請人身份證明；3．規(guī)劃設(shè)計方案及總平面圖。1．選址意見書或用地方案圖；2．環(huán)評批復(fù)文件；3．用地預(yù)審文件。項目建議書（立項）批復(fù)文件。

第四階段工程方案設(shè)計市規(guī)劃局1．申請書；2．可行性研究報告批復(fù)；3．設(shè)計方案和有關(guān)圖紙及電子數(shù)據(jù)；4．市政工程方案設(shè)計咨詢評估意見。用地規(guī)劃許可證及用地方案圖。市政工程類項目的方案設(shè)計中標通知書。1．市公安消防局、民防辦、水務(wù)局以及交通局在10個工作日內(nèi)完成相關(guān)設(shè)計方案審查。2．專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。工程擴初設(shè)計市規(guī)劃局1．申請書；2．方案設(shè)計審批意見書；3．設(shè)計方案及有關(guān)圖紙。1．消防、人防、衛(wèi)生防疫、水土保持以及涉及交通或水務(wù)類項目專業(yè)設(shè)計方案審查意見；2．超高超限建筑需提供專家組審查意見。

專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。消防設(shè)計核準市公安消防局1．建筑設(shè)計和防火審核申報表；2．初步設(shè)計圖紙（除結(jié)構(gòu)專業(yè)外）；3．建設(shè)單位法人證明書、法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件?？啼浰袌D紙的電子光盤。

專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。人防報建審核市民防辦1．用地規(guī)劃許可證；2．建筑設(shè)計方案圖及電子光盤；3．《深圳市人防地下室報建登記表》；4．人防地下室建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣專業(yè)初設(shè)文件（僅自建項目）；5．法人證明文件。1．易地建設(shè)、免建申請文件（僅易地建設(shè)項目、免建項目提供）；2．《深圳市人防地下室建設(shè)意見征詢單》或人防工程建設(shè)復(fù)函》（僅自建項目）。

專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。水土保持方案審批市水務(wù)局1．《水土保持方案報告書》及專家評審意見（或《水土保持方案報告表》）；2．水土保持設(shè)計總圖；3．法人授權(quán)委托書。1．用地規(guī)劃許可證；2．建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證（如無組織機構(gòu)代碼證，則提供工商營業(yè)執(zhí)照）。

1、動土面積超過2萬m2或動土量超過5萬m2、專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。第五階段概算審批市發(fā)展改革局1．申請報告及電腦申報盤；2．初步設(shè)計圖紙及項目總概算文件。1．用地方案圖；2．工程方案設(shè)計審查意見書。

1．項目總概算須委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制；2．專業(yè)技術(shù)咨詢及評審時間不計算在內(nèi)。大并聯(lián)階段拆遷許可市國土房產(chǎn)局1．項目建議書批復(fù)或可研報告批復(fù)；2．用地方案圖；3．拆遷計劃和拆遷方案。

土地使用權(quán)出讓市國土房產(chǎn)局1．申請報告；2．用地規(guī)劃許可證；3．項目建議書或可研報告批復(fù)；4．法人證明文件。1．宗地圖；2．涉及征（收）地、拆遷的，補充提交已完成的征（收）地、拆遷的有關(guān)協(xié)議。

建設(shè)項目用地已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過。第六階段工程規(guī)劃許可市規(guī)劃局1．申請報告；2．土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議；3．施工圖文件；4．消防、人防、水土保持以及涉及交通或水務(wù)類項目專業(yè)設(shè)計方案審查意見。1．方案設(shè)計審查意見書；2．擴初設(shè)計審查意見書。地名辦批準的建筑物名稱。所申報項目應(yīng)通過具有施工圖審查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件的審查意見。下達投資計劃市發(fā)展改革局申請報告及電腦申報盤和深圳市年度計劃申報表。1．工程規(guī)劃許可證；2．土地使用權(quán)出讓合同。

下達投資計劃前須經(jīng)市人大或市人大常委會審議通過。第七階段施工（監(jiān)理）招標公告（投標邀請書）和招標組織形式備案市建設(shè)局1．工程招標備案表；2．附件材料：（1）政府投資計劃文件；（2）工程規(guī)劃許可證明文件；（3）招標人和招標代理機構(gòu)法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)委托證明書。1．符合自行招標條件的證明材料或代理招標合同（招標人委托招標代理機構(gòu)招標的提供）；2．《關(guān)于提前進行建設(shè)工程招標投標的承諾書》（若暫未取得政府投資計劃文件、工程規(guī)劃許可文件可提交承諾書）。

規(guī)劃許可證明文件（根據(jù)招標的工程特征提交以下其中之一種）：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（2）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書；（3）建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（基坑土石方及支護、軟基處理工程提供）。招標文件備案招標文件（含單列的無效標和廢標條款、補充條款、工程量清單、答疑紀要等招標文件的所有部分）。通過評標方式確定中標人的工程，還需提交一份電子招標文件。

招標投標情況備案招標投標情況書面報告。

排水許可市水務(wù)局1．《城市排水許可申請表》；2．室外排水設(shè)計總平面圖和排水管道出水口斷面圖；3．法人證書。排水的水質(zhì)、水量、水溫、水壓情況的說明。

標底審計政府投資審計專業(yè)局1．項目概算表或政府投資計劃復(fù)印件；2．經(jīng)審批的工程圖紙（全套：土建、安裝）；3．工程預(yù)算書，工程量清單及電子版（含清單計價單價分析計算書）；4．工程量計算書；5．承諾書（含提交資料清單）；6．招標文件（含招標答疑、補疑文件、甲供材料清單及采購方式說明）。1．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2．特殊專業(yè)工程審批文件（如爆破、消防、市政管網(wǎng)、地質(zhì)災(zāi)害、民防、交通疏導(dǎo)方案等）；3．市政府有關(guān)會議紀要；4．設(shè)備及主要材料預(yù)算價依據(jù)文件、證明。

有關(guān)設(shè)計圖紙可直接送交業(yè)務(wù)處室。施工許可市建設(shè)局1．施工申請表及電腦盤；2．工程規(guī)劃許可文件；3．施工合同；4．保證工程質(zhì)量及施工安全的基本技術(shù)資料；5．履約擔保和支付擔保。

三、深圳市建設(shè)工程報建法律程序和相關(guān)稅費（一）、項目的立項和可行性研究階段的法律程序和相關(guān)稅費項目的立項和可行性研究階段的法律程序1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費（二）、項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序和相關(guān)稅費

項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序A、項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計B、項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

C、項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費（三）、取得項目土地使用權(quán)的法律程序和相關(guān)稅費取得項目土地使用權(quán)的法律程序A、國有土地使用權(quán)的出讓1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

B、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

C、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅(四)、項目拆遷安置階段的法律程序和相關(guān)稅費項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費（五）、項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序和相關(guān)稅費項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

A、項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取項目開發(fā)手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

B、項目的工程建設(shè)招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程監(jiān)理、承包合同

30、工程承包合同的審查

C、項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工許可證

D、項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

E、項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（六）、項目經(jīng)營階段的法律程序和相關(guān)稅費項目經(jīng)營階段的法律程序

A、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

B、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

C、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

D、房地產(chǎn)出租的專項（外地人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

E、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、外來人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、外來人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費（七）、項目物業(yè)管理階段的法律程序和相關(guān)稅費項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立

項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費四、建設(shè)工程報建涉及的各部門機構(gòu)實施細則（一）、市發(fā)展和改革局1、項目建議書項目建議書報審材料（1）、項目申報表；

（2）、項目建議書及電子文檔；

（3）、其他相關(guān)資料（根據(jù)項目具體情況提供），包括申請報告，批準的相關(guān)部門及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，與該項目有關(guān)的政府會議紀要等。2、可行性研究報告可行性研究報告報審要求（1）、項目申報表；

（2）、可行性研究報告及電子文檔；（3）、其他相關(guān)資料（根據(jù)項目具體情況提供），包括申請報告；市發(fā)展和改革局對《項目建議書》的批復(fù)意見；國土管理部門對場址的批復(fù)文件；場址所在地的土地利用有關(guān)規(guī)劃，區(qū)域、流域、海域建設(shè)開發(fā)利用規(guī)劃；環(huán)境影響評價文件及環(huán)保主管部門的批復(fù)意見；經(jīng)批準的相關(guān)部門及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。3、概算審批項目概算審報審要求（1）、項目申報表；

（2）、初步設(shè)計、項目（總）概算文件及其電子文檔；

（3）、其他相關(guān)材料（根據(jù)項目具體情況提供）,包括申請報告，立項、可研、用地紅線圖及規(guī)劃、環(huán)評的批文復(fù)印件和地質(zhì)勘察報告等。文檔編制要求《項目建議書》和《可行性研究報告》編制要求

A、須委托有相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的單位編制，文中須附有編制單位工程咨詢資格證書復(fù)印件。B、內(nèi)容參照國家發(fā)展和改革委員會委托中國國際工程咨詢公司編寫的《投資項目可行性研究指南》（2002年版，中國電力出版社出版）的要求進行編寫。

C、文本格式

①、封面：項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章；

②、封一：編制單位工程咨詢資格證書復(fù)印件；

③、封二：編制單位項目負責人、技術(shù)負責人、編制人員、審核人員等名單；④、目錄

⑤、正文

⑥、附圖、附表、附件

文本的外形尺寸統(tǒng)一為A4（210x297）。附圖、附表、附件可另冊或折疊為A4規(guī)格與報告文本合訂。

《項目（總）概算》編制要求

①、須由具有工程咨詢資質(zhì)（或工程造價資質(zhì)）的機構(gòu)編寫，并有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的編制人員簽字和編制單位蓋章方有效。

②、內(nèi)容完整，項目齊全，應(yīng)包括項目建設(shè)所需的全部費用(建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其它費和預(yù)備費)。

③、內(nèi)容與報送的設(shè)計文件必須一致。

④、建安工程費用的計價方法應(yīng)符合深圳市建設(shè)工程造價管理的有關(guān)規(guī)定，所采用的計價軟件必須經(jīng)市建設(shè)工程造價管理有關(guān)部門測評合格并與評審中心所采用的斯維爾計價軟件具有兼容性。

⑤、文本格式

ⅰ封面：項目名稱、項目單位、總概算值、編制人、審定人簽字蓋章、編制單位（注明資格證書編號）、編制時間；

ⅱ目錄；

ⅲ編制說明；

ⅳ總概算表；

ⅴ建安工程費匯總表；

ⅵ建安工程費具體內(nèi)容；

ⅶ詢價及其它相關(guān)資料。

文本的外形尺寸統(tǒng)一為Ａ４（210Ｘ297）。4、下達投資計劃（立項）（1）、前期計劃可行性研究報告有待進一步論證、用地未確定、建設(shè)資金及其它協(xié)作配套條件未落實的項目申報前期計劃。申請前期計劃需備齊下列材料：

A、申請報告。著重闡明項目提出的理由和依據(jù)；項目法人簡況；建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)能力、建筑面積和產(chǎn)品方案；總投資、資本金和資金籌措方案；對用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的需求；對環(huán)境影響的初步評價；項目的綜合評價等；（加蓋公章）

B、電腦申報盤；(填寫報盤時投資類型選擇限下社會投資，申報階段選擇前期計劃類，另外報盤需附申請報告、投資估算書WORD格式電子文檔)

C、深圳市年度項目申報表；（加蓋公章）

D、總投資為三千萬元及以上的項目(包括單位工程或單項工程)的項目建議書；

E、當年頒發(fā)的《重大項目認定證書》；（不作為必備材料）

F、項目法人注冊文件。包括組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定授權(quán)委托證明書等。復(fù)印件加蓋公司公章）

G、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》。（復(fù)印件加蓋公章）備注：

①以上報送復(fù)印件的材料，均需提供原件核對。

②大企業(yè)及年度建設(shè)重大項目申報此類計劃可享受便利直通車服務(wù)。

③“電腦申報盤”及“深圳市年度項目申報表”可在市發(fā)展和改革局網(wǎng)站（）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件，填寫完成后使用軟件自帶的功能生成申報盤，打印輸出申報表。（2）、新開工計劃可行性研究和論證已完成、建設(shè)用地、資金及其它協(xié)作配套條件已落實的新建項目申報新建計劃。申報新建計劃需提交如下材料：A、申請報告。在前期計劃申請報告基礎(chǔ)上補充如下內(nèi)容：分年度投資計劃，完成當年投資的形象進度；資金籌措方案和當年投資的落實情況；用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的落實情況等等；（加蓋公章）B、電腦申報盤；(填寫報盤時投資類型選擇限下社會投資，申報階段選擇新開工計劃類，另外報盤需附申請報告、設(shè)計概（預(yù)）算或估算書WORD格式電子文檔)C、深圳市年度項目申報表；（加蓋公章）D、總投資為三千萬元及以上項目；(包括單位工程或單項工程)的可行性研究報告E、項目法人注冊文件。包括組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定授權(quán)委托證明書等；（復(fù)印件加蓋公司公章）F、項目資本金證明文件；（其中鋼鐵行業(yè)應(yīng)在40％以上，水泥、電解鋁、房地產(chǎn)開發(fā)項目等應(yīng)在35％以上，資本金比例應(yīng)符合國發(fā)[1996]35號文件要求）G、年度建設(shè)自有資金的驗資文件；(銀行出具的金額要達到年度投資35%以上的資信證明)H、申請銀行貸款的項目出具銀行承貸意向書；I、用地紅線圖；（復(fù)印件）J、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(設(shè)計要點)；（復(fù)印件）K、前期計劃或上年度新建計劃文件；（復(fù)印件）L、當年頒發(fā)的《重大項目認定證書》復(fù)印件；（不作為必備材料）M、對環(huán)境有影響的項目須提供環(huán)保部門的評審意見。（復(fù)印件）

備注：

①以上報送復(fù)印件的材料，均需提供原件核對。

②大企業(yè)及年度建設(shè)重大項目申報此類計劃可享受便利直通車服務(wù)。

③“電腦申報盤”及“深圳市年度項目申報表”可在市發(fā)展和改革局網(wǎng)站（）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件，填寫完成后使用軟件自帶的功能生成申報盤，打印輸出申報表。（3）、固定資產(chǎn)投資許可證項目投資計劃下達后，在正式動工前，須申請辦理固定資產(chǎn)投資許可證。申請辦理投資許可證需提交如下材料：A、申請報告；（加蓋公章）B、電腦申報盤；(填寫報盤時投資類型選擇限下社會投資，申報階段選擇投資許可證類，另外報盤需另附申請報告WORD格式電子文檔)C、深圳市年度項目申報表；（加蓋公章，如屬區(qū)發(fā)展和改革局批準立項的項目，申報時在申報表“備注”欄加注項目所在地區(qū)發(fā)展和改革局意見）D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑許可證)、建筑工程施工許可證（特殊行業(yè)項目可提供行業(yè)主管部門頒發(fā)的開工許可證）、當年固定資產(chǎn)投資新開工計劃的復(fù)印件。

備注：

①以上報送復(fù)印件的材料，均需提供原件核對。

②“電腦申報盤”及“深圳市年度項目申報表”可在市發(fā)展和改革局網(wǎng)站（）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件，填寫完成后使用軟件自帶的功能生成申報盤，打印輸出申報表。

（4）、續(xù)建計劃已動工建設(shè)的跨年度項目申報續(xù)建計劃，需提交的材料：A、申請報告。著重闡明當前工程狀況，當年投資計劃、年度資金落實情況及完成當年計劃的形象進度等；（加蓋公章）B、電腦申報盤；(填寫報盤時投資類型選擇限下社會投資，申報階段選擇續(xù)建計劃類，另附申請報告WORD格式電子文檔)C、深圳市年度項目申報表；（加蓋公章）D、上年度計劃文件復(fù)印件及固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件；E、要求調(diào)整計劃總投資須提供施工圖預(yù)算；F、項目法人注冊文件。包括組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定授權(quán)委托證明書等；（復(fù)印件加蓋公司公章）G、當年頒發(fā)的《重大項目認定證書》復(fù)印件。（不作為必備材料）

備注：

①以上報送復(fù)印件的材料，均需提供原件核對。

②大企業(yè)及年度建設(shè)重大項目申報此類計劃可享受便利直通車服務(wù)。

③“電腦申報盤”及“深圳市年度項目申報表”可在市發(fā)展和改革局網(wǎng)站（）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件，填寫完成后使用軟件自帶的功能生成申報盤，打印輸出申報表。（5）、房地產(chǎn)開發(fā)限下社會投資項目另行要求提供的材料：

房地產(chǎn)開發(fā)項目在項目申報各階段除提供前述材料外，申報前期計劃時另須提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。申報新開工計劃時另須提供有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)或房地產(chǎn)評估機構(gòu)編制的項目可行性研究報告，項目資本金比例為35％以上，土地使用證明材料可以是土地中標通知書。（6）、涉及特許經(jīng)營許可的限下社會投資項目另行要求提供的材料：

涉及特許經(jīng)營許可的項目在項目申報各階段除提供前述材料外，申報前期計劃時另須提供特許經(jīng)營許可證明文件，如加油站項目須提供市貿(mào)工局的批準文件；教育項目須提供市教育局的批準文件；文化項目須提供市文化局的批準文件；衛(wèi)生項目須提供市衛(wèi)生局的批準文件等。（7）、需市政府配置特殊資源的限下社會投資項目另行要求提供的材料：

需市政府配置特殊資源的項目在項目申報各階段除提供前述材料外，還須另備資料。詳細闡明項目所需特殊資源的緣由、依據(jù)、品種、數(shù)量、可能性以及擬獲取特殊資源的方式等。（8）、需單獨立項的限下社會投資項目申報

涉及特種行業(yè)、控制行業(yè)、專營專賣的項目，或項目產(chǎn)品關(guān)系國計民生，且審批權(quán)限在我市范圍內(nèi)的社會投資項目，須按國家有關(guān)規(guī)定審批項目建議書或可行性研究報告。需單獨立項的社會投資項目，其申報材料和申報程序要求與限上社會投資項目對應(yīng)階段相同。企業(yè)填制電腦申報盤時選擇限上社會投資類別進行填報即可。（9）、建設(shè)單位需填報“深圳市年度項目申報表”，該表格可在深圳市發(fā)展和改革局網(wǎng)站（）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件。(10)、程序：全社會固定資產(chǎn)投資計劃（立項）及三次產(chǎn)業(yè)新上項目立項不單獨審批項目建議書、可行性研究報告和開工報告，以審批投資計劃涵蓋項目審批的全過程。由建設(shè)單位向市發(fā)展和改革局提交項目前期計劃申請報告等資料，建設(shè)項目列入前期工作計劃的視為項目建議書已經(jīng)批準，即批準立項；建設(shè)單位向市發(fā)展和改革局提交項目新開工計劃申請報告等資料，建設(shè)項目列入新建項目計劃的視為可行性研究報告已經(jīng)批準。（11）證件名稱及有效期限批文。列入前期工作計劃的項目可以跨年度開展前期工作；列入新建計劃或續(xù)建計劃的只能在下達計劃的本年度開展相關(guān)工作。

(12)、審批時限A、一般社會投資項目前期計劃、新開工計劃、續(xù)建計劃審批時限均為15個工作日。B、大企業(yè)便利直通車項目前期計劃、新開工計劃、續(xù)建計劃審批時限均為8個工作日。C、社會投資重大項目前期計劃、新開工計劃、續(xù)建計劃審批時限均為10個工作日。(13)、法律效力前期工作計劃、新建計劃或續(xù)建計劃一經(jīng)批準即具有法律效力，必須嚴格執(zhí)行，未經(jīng)法定程序，任何單位和個人不得擅自變更。5、重大計劃項目申報審批重大項目計劃包括重大前期項目和重大建設(shè)項目兩部分。（1）、重大前期項目A、重大前期項目申報條件

總投資1億元人民幣以上，并滿足下列條件之一，處于前期培育規(guī)劃階段，尚不具備開工條件的項目，可申報下年度重大前期項目。

①、對完善城市功能、改善投資環(huán)境、提高環(huán)境質(zhì)量有重要作用的基礎(chǔ)設(shè)施項目；

②、對推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整具有重要作用的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)項目；

③、對政治文明、精神文明建設(shè)和社會發(fā)展有重大影響的社會公用事業(yè)項目。B、重大前期項目申報材料：①、申請報告

內(nèi)容包括：建設(shè)單位基本情況、項目基本情況、申報理由、現(xiàn)階段項目進展情況、下年度前期工作計劃、需說明的其他問題。

②、電腦申報盤（各單位可登陸我局網(wǎng)站下載項目申報軟件，該軟件附有填報說明）及深圳市年度項目申報表；(項目申報階段與年度計劃一致，另報盤需附申請報告WORD格式電子文檔，申報表加蓋公章)。

③、項目建議書或可行性研究報告。

④、發(fā)展改革部門下達的項目前期立項批復(fù)文件。

⑤、項目法人注冊文件（包括組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法定授權(quán)委托證明書）或項目籌建機構(gòu)組建文件。

上述材料中，申請報告與項目申報表須提供一式兩份；申請報告與項目建議書須提供電子文檔，統(tǒng)一保存在項目申報軟盤中。

（2）、重大建設(shè)項目A、重大建設(shè)項目申報條件

總投資1億元人民幣以上（含外幣折合），已完成項目前期工作和相關(guān)審批手續(xù)，下年度具備開工條件（含已開工建設(shè)），并滿足前期項目申報三項條件之一的項目，可申報下年度重大建設(shè)項目B、重大建設(shè)項目申報材料：①、申請報告

內(nèi)容包括：建設(shè)單位基本情況、項目基本情況、申報理由、申報類型（竣工/續(xù)建/新建）、現(xiàn)階段項目進展情況、下年度工程建設(shè)計劃（分解到每月的建設(shè)內(nèi)容與投資計劃）、資金來源及籌措方式、需說明的其他問題。

②、項目申報軟盤及項目申報表（同重大前期項目申報材料2）。

③、項目可行性研究報告。

④、發(fā)展改革部門下達的項目立項批復(fù)文件及規(guī)劃、國土房產(chǎn)、環(huán)保、建設(shè)、消防等部門的有關(guān)報建批復(fù)文件。

⑤、項目法人注冊文件或項目籌建機構(gòu)組建文件（同重大前期項目申報材料5）。

⑥、資金落實文件,有貸款需求的需提供銀行貸款意向書。

⑦、需行業(yè)主管部門協(xié)調(diào)的項目，須由行業(yè)主管部門出具意見；區(qū)屬企業(yè)項目，須由區(qū)區(qū)政府出具意見。

上述材料中，申請報告與項目申報表須提供一式兩份；申請報告與項目可行性研究報告須提供電子文檔，統(tǒng)一保存在項目申報軟盤中。（3）、審批時限經(jīng)市政府審議通過后20個工作日內(nèi)，可下達重大項目預(yù)安排計劃及認定證書；經(jīng)市人大或其常務(wù)委員會審議通過后20個工作日內(nèi)，市發(fā)展改革局報市政府下達年度重大項目計劃暨責任制一覽表。（4）、證件名稱及有效期限A、批準證書：重大項目預(yù)安排計劃、重大項目認定證書；年度重大項目計劃。

B、有效期限：一年。（5）、程序：市發(fā)展和改革局每年第三季度末印發(fā)申報下年度重大項目的通知（在其網(wǎng)站及有關(guān)媒體上公布）→市發(fā)展和改革局收文窗口受理→市發(fā)展和改革局提出年度重大項目計劃初步意見→市政府審定→市人大或其常委會審議通過后下達。市發(fā)展和改革局（市重大辦）根據(jù)實際情況可對年度重大項目計劃進行調(diào)整。（6）、法律效力A、依據(jù)：關(guān)于成立市重大項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室的通知（深委〔1996〕18號）；中共市委、深圳市人民政府；1996年8月14日；第一條。

B、依據(jù)：關(guān)于印發(fā)為我市重大項目提供便利直通車服務(wù)的通知（深府〔2003〕172號）；深圳市人民政府；2003年9月28日；正文。（7）、申報深圳市二〇〇九年重大項目注意事項A、年度重大項目證書有效期為一年，2008年重大項目必須繼續(xù)申報，不按期申報的項目將不再列入2009年重大項目計劃。2008年以及2008年以前的重大項目申報本年度計劃時在填寫“項目代碼”（如下圖）時必須準確填寫《重大項目證書》上的代碼。新申請項目無須填寫。B、申報重大項目必須已經(jīng)取得發(fā)改部門立項批準。尚未申請立項或立項尚未批準均不能申報本年度重大項目。C、各單位可登陸我局網(wǎng)站“資料下載”欄目下載項目申報軟件最新版本。重大項目申報和項目立項均使用該軟件，不同的是重大項目申報須在“申報次年度重大項目計劃標志”上打勾。D、申報2009年重大前期項目在“前期計劃”中填寫。申報2009年重大建設(shè)項目按照項目新建、續(xù)建和竣工三種申報類型對應(yīng)在“新開工計劃”、“續(xù)建計劃”和“竣工計劃”中填寫。用地已落實（取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》）并計劃2009年上半年開工建設(shè)的項目請按照“新建”類型申報；已開工建設(shè)但2009年無法竣工的項目請按照“續(xù)建”類型申報；計劃2009竣工的項目請按照“竣工“類型申報。E、“用地情況”中已落實用地是指項目已經(jīng)辦理完成項目用地方案圖、項目用地規(guī)劃許可或土地使用權(quán)出讓中任何一項手續(xù)。F、“建設(shè)單位情況”中單位組織機構(gòu)代碼及聯(lián)系人的姓名、電話、手機、傳真和電子郵箱地址必須準確填寫，項目列入09年重大項目計劃后市重大辦將通過以上方式與建設(shè)單位聯(lián)系。G、申報重大項目所有紙質(zhì)材料封頁均需加蓋項目單位公章，重要證明文件請復(fù)印并攜帶原件核對，所有申報材料均不退還。H、申報重大建設(shè)項目的申請報告和年度責任目標任務(wù)書須提供電子文檔，申報重大前期項目的申請報告和用地信息采集表須提供電子文檔，統(tǒng)一保存在項目申報盤中（可提供CD光盤，不要提供DVD光盤）并注明申報單位和項目名稱交給市發(fā)改局（重大辦）。I、深圳市2009年重大項目計劃經(jīng)市政府審定，報市人大審議通過后下達，計劃下達時間在2009年2月以后。

申報地點、時間

1、申報地點：深圳市行政服務(wù)大廳市發(fā)展和改革局局辦文窗口（市民中心B區(qū)一樓西廳31、32號辦文窗口）

2、申報時間：當年9月至10月、咨詢電話：*******(二)、市規(guī)劃局6、選址許可(1)、行政許可條件

A、符合城市規(guī)劃；

B、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目；

C、取得可行性研究報告；

D、通過環(huán)境影響評價；

E、政府投資項目取得計劃主管部門的立項批文。（2）、申請材料

A、申請書（表）（原件1份）；

B、申請人身份證明材料：

①、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

②、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

③、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

④、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

⑤、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

⑥、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）。

C、可行性研究報告（原件1份）；

D、環(huán)境影響評價報告及環(huán)保部門的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

E、申報項目的批準文件（復(fù)印件1份，核原件）及相關(guān)圖紙（原件2份）；

F、政府投資項目的計劃立項批文（復(fù)印件1份，核原件）。（3）、行政許可程序

申請人到市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口遞交申請材料——審批——同意選址的核發(fā)《深圳市建設(shè)項目選址意見書》；不同意選址的書面答復(fù)。

（4）、行政許可時限

自受理之日起20個工作日內(nèi)予以答復(fù)；對城市規(guī)劃未確定區(qū)域的重大項目的規(guī)劃選址申請，由市規(guī)劃部門提請市城市規(guī)劃委員會審議。市城市規(guī)劃委員會審議通過的，市規(guī)劃部門核發(fā)選址意見書，審議未通過的，市規(guī)劃部門予以書面答復(fù)。

（5）、行政許可證件及有效期限

《深圳市建設(shè)項目選址意見書》。取得《深圳市建設(shè)項目選址意見書》一年內(nèi)，未申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，該《深圳市建設(shè)項目選址意見書》自行失效。

（6）、行政許可的法律效力

取得《深圳市建設(shè)項目選址意見書》后，方可申請辦理設(shè)計任務(wù)書（現(xiàn)改稱可行性研究報告）及建設(shè)用地規(guī)劃許可證。7、建設(shè)用地規(guī)劃許可（1）、行政許可內(nèi)容

建設(shè)用地及臨時建設(shè)用地的規(guī)劃許可與變更。（2）、行政許可條件

A、新建用地

①、協(xié)議出讓用地

ⅰ、符合城市規(guī)劃；

ⅱ、取得《深圳市建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）；

ⅲ、政府投資項目取得計劃部門當年的立項批文；

ⅳ、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查意見；

ⅴ、建設(shè)項目涉及國家安全、消防、文物保護、民航、機場等部門的，須提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見；

ⅵ、取得市政府批準用地文件及建設(shè)用地方案圖。

②、招標、拍賣、掛牌用地

ⅰ、符合城市規(guī)劃；

ⅱ、取得《土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌成交確認書》；

ⅲ、簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》。

B、改建、擴建用地

①、符合城市規(guī)劃；

②、簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》；

③、政府投資項目取得計劃部門當年的立項批文；

④、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查意見；

⑤、建設(shè)項目涉及國家安全、消防、文物保護、民航、機場等部門的，須提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見；

⑥、原建設(shè)用地已取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

⑦、原建設(shè)工程已取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

⑧、改建、擴建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得權(quán)利人同意。

C、臨時用地

①、不影響近期城市建設(shè)規(guī)劃的實施；

②、因建設(shè)工程施工需要，建設(shè)工程已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》；獨立用地的市政工程項目已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或已取得用地方案圖（道路、橋梁、市政管線等工程除外）；非獨立用地的市政工程項目已取得并符合由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求；

③、屬急需的公共服務(wù)配套設(shè)施。

（3）、變更條件

A、符合城市規(guī)劃；

B、取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》兩年以上；

C、已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》；

D、存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得權(quán)利人同意；

E、招標、拍賣用地不得變更。

（4）、申請材料

A、新建用地

①、協(xié)議出讓用地

ⅰ、申請書（表）（原件1份）；

ⅱ、申請人身份證明材料：

a．個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

b．企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

c．事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

d．國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

e．單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

f．境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）；

ⅲ、《深圳市建設(shè)項目選址意見書》（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅳ、環(huán)境影響評價報告及環(huán)保部門的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅴ、建設(shè)項目涉及國家安全、消防、文物保護、民航、機場等部門的，須提供各相關(guān)專業(yè)主管部的書面意見（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅵ、建設(shè)用地批準文件（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅶ、政府投資項目當年度計劃立項批文（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅷ、規(guī)劃設(shè)計方案及總平面圖（原件各2份）。

②、招標、拍賣、掛牌用地

ⅰ、申請書（表）（原件1份）；

ⅱ、申請人身份證明材料：

a．個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

b．企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

c．事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

d．單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

e．境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）；

ⅲ、《土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌成交確認書》（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅳ、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（復(fù)印件1份，核原件）。

B、改建、擴建用地

①、申請書（表）（原件1份）；

②、申請人身份證明材料：

ⅰ、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

ⅱ、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

ⅲ、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

ⅳ、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

ⅴ、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

ⅵ、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）；

③、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（復(fù)印件1份，核原件）；

④、環(huán)境影響評價報告及環(huán)保部門的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

⑤、建設(shè)項目涉及國家安全、消防、文物保護、民航、機場等部門的，須提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見（復(fù)印件1份，核原件）；

⑥、原已取得的《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件）；

⑦、原已取得的《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件）；

⑧、政府投資項目當年度計劃立項批文（復(fù)印件1份，核原件）；

⑨、規(guī)劃設(shè)計方案及總平面圖（原件各2份）；

⑩、改建、擴建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)提供權(quán)利人同意改建、擴建的相關(guān)證明文件（原件1份）。

C、臨時用地：

①、申請書（表）（原件1份）；

②、申請人身份證明材料：

ⅰ、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

ⅱ、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

ⅲ、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

ⅳ、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

ⅴ、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

ⅵ、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）；

③、因建設(shè)工程施工需要，申請臨時施工用地的：

ⅰ、建設(shè)工程，提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（復(fù)印件各1份，核原件）；

ⅱ、獨立用地的市政工程項目，提供《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或已取得的用地方案圖（道路、橋梁、市政管線等工程除外）（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅲ、非獨立用地的市政工程項目，提供已取得的由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求（復(fù)印件1份，核原件）；

④、急需的公共服務(wù)配套設(shè)施需要使用臨時用地的，提供相應(yīng)的文件材料（復(fù)印件1份，核原件）；

⑤、規(guī)劃設(shè)計方案及總平面圖（原件各2份）。

（5）、變更

A、申請書（表）（原件1份）；

B、申請人身份證明材料：

①、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

②、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

③、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

④、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

⑤、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

⑥、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）；

C、原已取得的《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件）；

D、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議（復(fù)印件1份，核原件）；

E、存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)提供權(quán)利人同意變更的相關(guān)證明文件（原件1份）。

（6）、申請表格

申請人需填寫《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》（見附表）。該申請表格可在市規(guī)劃局及各分局行政服務(wù)窗口領(lǐng)取或在網(wǎng)上（網(wǎng)址：*******）免費下載。

（7）、行政許可申請受理機關(guān)

市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口。

（8）、行政許可決定機關(guān)

一般項目由市規(guī)劃局或各分局決定；重大項目涉及法定圖則修改的，報市城市規(guī)劃委員會決定。

（9）、行政許可程序

申請人到市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口遞交申請材料——審批——同意的核發(fā)《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；不同意的書面答復(fù)。

（10）、行政許可時限

自受理之日起20個工作日內(nèi)。變更許可的，自受理之日起60個工作日內(nèi)。

（11）、行政許可證件及有效期限

《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位在取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同、臨時土地使用合同又未申請延期的，《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。

（12）、行政許可的法律效力

取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（招標、拍賣、掛牌除外）、《深圳市臨時使用土地合同》，方可申請辦理《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。咨詢電話：*******8、建設(shè)工程方案設(shè)計（1）、行政許可內(nèi)容：審批建筑工程、市政工程方案設(shè)計。

市政工程包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、橋梁、隧道、軌道、交通設(shè)施、城市供水、排水、防洪排澇、電力、照明、郵電通訊、有線電視、油氣、熱力管線及設(shè)施、環(huán)境、衛(wèi)生設(shè)施及其他公共設(shè)施工程。

（2）、行政許可條件

A、建筑工程方案設(shè)計

①、取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并滿足該許可證規(guī)定的建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計要求；

②、已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或已取得用地方案圖；

③、取得有關(guān)專業(yè)主管部門的設(shè)計方案審查意見及有關(guān)圖紙；

④、政府投資項目取得項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計的咨詢評估意見。

B、市政工程方案設(shè)計

①、取得并符合由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求；

②、獨立用地項目已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或已取得用地方案圖（道路、橋梁、市政管線等工程除外）；

③、取得相關(guān)專業(yè)主管部門對設(shè)計方案審查意見及有關(guān)圖紙；

④、取得項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計的咨詢評估意見。

（3）、申請材料

A、建筑工程方案設(shè)計

①、申請書（表）（原件1份）；

②、申請人身份證明材料：

ⅰ、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

ⅱ、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

ⅲ、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

ⅳ、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

ⅴ、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

ⅵ、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）。

③、《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件1份，核原件）；

④、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或用地方案圖（復(fù)印件1份，核原件）；

⑤、有關(guān)專業(yè)主管部門對設(shè)計方案的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

⑥、政府投資項目需提交相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計或咨詢部門對項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計的咨詢評估意見（原件1份）；

⑦、設(shè)計方案和有關(guān)圖紙及電子數(shù)據(jù)（包括建設(shè)場地環(huán)境方案設(shè)計圖）（原件各3份）；

⑧、招投標的項目應(yīng)提供中標通知書（復(fù)印件1份，核原件）；

⑨、設(shè)計單位工程設(shè)計資質(zhì)證書、資格證明文件、工程設(shè)計合同書（復(fù)印件各1份，核原件）。

B、市政工程方案設(shè)計

①、申請書（表）（原件1份）；

②、申請人身份證明材料：

ⅰ、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

ⅱ、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

ⅲ、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

ⅳ、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

ⅴ、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

ⅵ、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）。

③、獨立用地項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或用地方案圖（非獨立用地的市政管線等工程除外）（復(fù)印件1份，核原件）；

④、涉及環(huán)保、文物保護、水務(wù)等需相關(guān)主管部門審查或?qū)徟?，提交相關(guān)主管部門對方案設(shè)計的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

⑤、設(shè)計方案和有關(guān)圖紙及電子數(shù)據(jù)（原件各3份）；

⑥、項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計的咨詢評估意見（原件1份）；

⑦、招投標的項目應(yīng)提供中標通知書（復(fù)印件1份，核原件）；

⑧、設(shè)計單位工程設(shè)計資質(zhì)證書、資格證明文件、工程設(shè)計合同書（復(fù)印件各1份，核原件）。

（4）、申請表格

申請人需填寫《深圳市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表》（見附表1）、《深圳市建設(shè)工程（市政類）規(guī)劃許可申請表》（見附表2）。上述申請表格可在市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口領(lǐng)取，或在網(wǎng)上（網(wǎng)址：*******）免費下載。

（5）、行政許可申請受理機關(guān)

市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口。

（6）、行政許可決定機關(guān)

市規(guī)劃局或各分局。

（7）、行政許可程序

申請人到市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口遞交申請材料——審批——核發(fā)《深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書》、《深圳市市政工程方案設(shè)計審批意見書》。

（8）、行政許可時限

自受理之日起20個工作日內(nèi)。

（9）、行政許可證件及有效期限

《深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書》、《深圳市市政工程方案設(shè)計審批意見書》，無期限規(guī)定。

（10）、行政許可的法律效力

取得《深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書》、《深圳市市政工程方案設(shè)計審批意見書》后，方可進行擴初設(shè)計。9、建設(shè)工程擴初設(shè)計（1）、行政許可內(nèi)容：審批建筑工程、市政工程擴初設(shè)計。市政工程包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、橋梁、隧道、軌道、交通設(shè)施、城市供水、排水、防洪排澇、電力、照明、郵電通訊、有線電視、油氣、熱力管線及設(shè)施、環(huán)境、衛(wèi)生設(shè)施及其他公共設(shè)施工程。（2）、行政許可條件

A、建筑工程擴初設(shè)計

①、取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并滿足該許可證規(guī)定的建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計要求；

②、已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或已取得用地方案圖；

③、政府投資項目的項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計經(jīng)咨詢評估；

④、取得相關(guān)專業(yè)主管部門的設(shè)計方案審查意見及有關(guān)圖紙；

⑤、通過建筑工程方案設(shè)計審批。

B、市政工程擴初設(shè)計

①、取得并符合由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求；

②、獨立用地項目已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或已取得用地方案圖（道路、橋梁、市政管線等工程除外）；

③、取得相關(guān)主管部門對設(shè)計方案的審查意見及有關(guān)圖紙；

④、應(yīng)經(jīng)過擴初設(shè)計的咨詢評估；

⑤、通過市政工程方案設(shè)計審批。

（3）、申請材料

A、建筑工程擴初設(shè)計

①、申請書（表）（原件1份）；

②、申請人身份證明材料：

ⅰ、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

ⅱ、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

ⅲ、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

ⅳ、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

ⅴ、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

ⅵ、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）。

③、《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件1份，核原件）；

④、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或用地方案圖（復(fù)印件1份，核原件）；

⑤、有關(guān)專業(yè)主管部門對設(shè)計方案的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

⑥、政府投資項目的項目建議書、可行性研究報告、方案設(shè)計的咨詢評估意見（原件1份）；

⑦、工程地質(zhì)詳細勘察報告（原件1份）；

⑧、設(shè)計方案及有關(guān)圖紙（包括建設(shè)場地環(huán)境方案設(shè)計圖）（原件各3份）；

⑨、《深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書》（復(fù)印件1份，核原件）。

B、市政工程擴初設(shè)計

①、申請書（表）（原件1份）；

②、申請人身份證明材料：

ⅰ、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

ⅱ、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

ⅲ、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

ⅳ、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

ⅴ、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

ⅵ、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）。

③、獨立用地項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或用地方案圖（非獨立用地的市政管線等工程除外）（復(fù)印件1份，核原件）；

④、相關(guān)主管部門對設(shè)計方案的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

⑤、擴初設(shè)計的咨詢評估意見（原件1份）；

⑥、設(shè)計方案及有關(guān)圖紙（原件各3份）；

⑦、《深圳市市政工程方案設(shè)計審批意見書》（復(fù)印件1份，核原件）。

（4）、申請表格

申請人需填寫《深圳市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表》、《深圳市建設(shè)工程（市政類）規(guī)劃許可申請表》（見本局03號許可事項附表1、2）。上述申請表格可在市規(guī)劃局及各分局行政服務(wù)窗口領(lǐng)取，或在網(wǎng)上（網(wǎng)址：*******）免費下載。

（5）、行政許可申請受理機關(guān)

市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口。

（6）、行政許可決定機關(guān)

市規(guī)劃局或各分局。

（7）、行政許可程序

申請人到市規(guī)劃局或各分局行政服務(wù)窗口遞交申請材料——審批——核發(fā)《深圳市建筑工程擴初設(shè)計審批意見書》、《深圳市市政工程擴初設(shè)計審批意見書》。

（8）、行政許可時限

自受理之日起20個工作日內(nèi)。

（9）、行政許可證件及有效期限

《深圳市建筑工程擴初設(shè)計審批意見書》、《深圳市市政工程擴初設(shè)計審批意見書》。（10）、行政許可的法律效力

取得《深圳市建筑工程擴初設(shè)計審批意見書》、《深圳市市政工程擴初設(shè)計審批意見書》后，方可進行施工圖設(shè)計。10、建設(shè)工程規(guī)劃許可（1）、行政許可內(nèi)容：建筑工程和市政工程的規(guī)劃許可與變更。

建筑工程包括建筑工程樁基礎(chǔ)提前開工和建筑工程新建、改建、擴建；市政工程包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、橋梁、隧道、軌道、交通設(shè)施、城市供水、排水、防洪排澇、電力、照明、郵電通訊、有線電視、油氣、熱力管線及設(shè)施、環(huán)境、衛(wèi)生設(shè)施及其他公共設(shè)施工程。（2）、行政許可與變更條件

A、建筑工程

①、建筑工程樁基礎(chǔ)提前開工

ⅰ、取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并滿足該許可證規(guī)定的建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計要求；

ⅱ、已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》；

ⅲ、取得環(huán)保、消防、人防、民防、衛(wèi)生防疫、文物保護等相關(guān)主管部門的審查意見；

ⅳ、通過建筑工程方案設(shè)計審查；

ⅴ、通過建筑工程擴初設(shè)計審查；

ⅵ、符合城市規(guī)劃要求或已按政府主管部門對各階段審查意見作出設(shè)計修改；

ⅶ、設(shè)計單位資質(zhì)或資格符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定；

ⅷ、設(shè)計文件符合國家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程。

②、建筑工程的新建、改建、擴建

ⅰ、取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并滿足該許可證規(guī)定的建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計要求；

ⅱ、已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》；

ⅲ、取得環(huán)保、消防、人防、民防、衛(wèi)生防疫、文物保護等相關(guān)主管部門的審查意見；

ⅳ、通過建筑工程方案設(shè)計審查；

ⅴ、通過建筑工程擴初設(shè)計審查；

ⅵ、通過具有施工圖審查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件的審查；

ⅶ、成片開發(fā)項目分期辦理的，應(yīng)符合詳細藍圖；

ⅷ、符合城市規(guī)劃要求或已按政府主管部門對各階段審查意見作出設(shè)計修改；

ⅸ、設(shè)計單位資質(zhì)或資格符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定；

ⅹ、設(shè)計文件符合國家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；

Ⅰ、已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計的，應(yīng)當征得全體受讓人五分之四以上的同意。

領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面和建筑結(jié)構(gòu)確需修改的，應(yīng)重新辦理《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

B、市政工程

①、取得并符合由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求；

②、獨立用地項目已簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或已取得用地方案圖（道路、橋梁、市政管線等工程除外）；

③、取得相關(guān)主管部門的審查意見；

④、通過市政工程方案設(shè)計審查和市政工程擴初設(shè)計審查；

⑤、通過具有施工圖審查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件的審查。

領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，涉及市政工程規(guī)模、等級、走向、工藝設(shè)計、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（3）、行政許可與變更申請材料

A、建筑工程①、建筑工程樁基礎(chǔ)提前開工

ⅰ、申請書（表）（原件1份）；

ⅱ、申請人身份證明材料：

a、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

b、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

c、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

d、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

e、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；

f、境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）。

ⅲ、《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅳ、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及補充協(xié)議（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅴ、《深圳市建筑工程方案設(shè)計審批意見書》（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅵ、《深圳市建筑工程擴初設(shè)計審批意見書》（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅶ、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、文物保護、消防等相關(guān)主管部門的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；

ⅷ、樁基礎(chǔ)和建筑總平面圖紙兩套及電子數(shù)據(jù)1份（原件）。

②、建筑工程的新建、改建、擴建

ⅰ、申請書（表）（原件1份）；

ⅱ、申請人身份證明材料：

a、個人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；

b、企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋工商部門復(fù)印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；

c、事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復(fù)印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

d、國家機關(guān)的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

e、單位或個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個人身份證復(fù)