項(xiàng)目開發(fā)拆除合同

本協(xié)議由A公司（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”）與B有限公司（以下簡(jiǎn)稱“承包人”）商定并簽署。發(fā)包人擬拆除的AA項(xiàng)目前期（鑄造車間、）建構(gòu)筑物拆除工程項(xiàng)目，雙方以人民幣：AAAAAAAA合同價(jià)格達(dá)成如下協(xié)議：1.合同價(jià)格說明：1.1合同價(jià)格指合同雙方在本合同中約定，由承包人向發(fā)包人支付按照合同約定從發(fā)包人處拆除建構(gòu)筑物價(jià)格。1.2合同中建構(gòu)筑物拆除所發(fā)生的人工、機(jī)械、材料、運(yùn)輸包裝、拆除施工技術(shù)及措施、管理、安全文明施工、拆除施工區(qū)域樹木保護(hù)措施等可能發(fā)生的一切費(fèi)用以及風(fēng)險(xiǎn)等均由承包人自行承擔(dān)。承包人承諾如有錯(cuò)漏，概由承包人負(fù)責(zé)。承包人在現(xiàn)場(chǎng)使用的水電費(fèi)、配合費(fèi)用由承包人另行向丙方支付。1.3對(duì)于拆除工程所產(chǎn)生的渣土，承包人須按XX市有關(guān)部門的規(guī)定棄渣并負(fù)責(zé)清運(yùn)費(fèi)用，同時(shí)保證渣土外運(yùn)過程中不漏撒。如出現(xiàn)相關(guān)方的處罰，由承包人負(fù)責(zé)。1.4垃圾清運(yùn)填埋、城管及環(huán)衛(wèi)的手續(xù)及費(fèi)用由承包人自行向有關(guān)政府管理部門辦理及繳納。1.5承包人在簽訂本合同前對(duì)工程的合同條件、現(xiàn)場(chǎng)條件及周圍環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)等已詳細(xì)研究并完全明了，如有錯(cuò)漏，由承包人自行承擔(dān)。1.6按國(guó)家及政府規(guī)定由承包人繳納的各種稅金及其他費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)向相關(guān)部門繳納。2.付款方式合同簽定生效后5日內(nèi)，承包人向發(fā)包人支付合同總價(jià)款。發(fā)包人在收到合同價(jià)款后給承包人開具收據(jù)。3.工期承包人根據(jù)發(fā)包人要求，合理安排拆除施工，并保證拆除施工進(jìn)度，合同工期從合同簽訂生效日后25個(gè)工作日。發(fā)包人如果認(rèn)為承包人現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備機(jī)具、勞動(dòng)力等不能滿足工期的要求，有權(quán)提議承包人增加相應(yīng)的資源以滿足最終工期的要求。4.工地代表發(fā)包人代表:__；承包人代表:__。5.雙方責(zé)任5.1發(fā)包人責(zé)任：5.1.1拆除工程范圍內(nèi)的可回收物資全部歸承包人所有，發(fā)包人應(yīng)監(jiān)督承包人及時(shí)將可回收物資清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。按廠內(nèi)物資出門程序給承包人辦理拆除回收物資等的出門手續(xù)。5.1.2審核承包人提交的拆除施工組織方案并監(jiān)督承包人執(zhí)行。5.1.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人施工現(xiàn)場(chǎng)與相關(guān)單位之間的關(guān)系。5.1.4負(fù)責(zé)向承包人提供施工臨時(shí)用水、用電主干管和接駁口。5.1.5組織雙方工程技術(shù)人員進(jìn)行拆除工程驗(yàn)收。5.1.6協(xié)助承包人接洽政府、地方有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)檢查。5.1.7監(jiān)督承包人的安全生產(chǎn)、文明施工，盡可能為承包人提供施工便利條件。5.2承包人責(zé)任：5.2.1承包人必須服從發(fā)包人的管理，遵守發(fā)包人的規(guī)章制度，不得干擾發(fā)包人集團(tuán)下屬公司的正常生產(chǎn)，未經(jīng)發(fā)包人同意承包人的工作人員不得進(jìn)入發(fā)包人的工作生產(chǎn)區(qū)域及場(chǎng)所，否則由此引起的事件責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)。5.2.2承包人在廠內(nèi)可以工作的時(shí)間：每天上午8點(diǎn)至下午18點(diǎn)。5.2.3自行辦理施工手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用。5.2.4自行解決施工所需的全部工具、安全和勞保用品、機(jī)械設(shè)施及隨機(jī)所用的配件等。5.2.5按有關(guān)部門制訂的安全規(guī)定將臨時(shí)用電、用水接駁到發(fā)包人指定的電源和水源處。并承擔(dān)費(fèi)用。5.2.6妥善處理與派出所、建委、街道辦事處、市容、環(huán)保、勞動(dòng)局等與拆除該建筑物相關(guān)聯(lián)的一切外圍關(guān)系，保證在開工前辦理完各種必需手續(xù)，并上報(bào)當(dāng)?shù)爻枪懿块T備案。5.2.7在拆除作業(yè)開始前，解決好防護(hù)系統(tǒng)的搭建、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)就位、設(shè)備聯(lián)結(jié)運(yùn)行等問題，并確保這些工作的安全性。5.2.8對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉管理，施工期間必須符合XXX有關(guān)環(huán)保、降噪、揚(yáng)塵和路面遺撒的要求。5.2.9接受地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)檢查，如出現(xiàn)罰款，由承包人承擔(dān)。5.2.10拆除工程范圍內(nèi)的可回收物資全部歸承包人處理，承包人應(yīng)將可回收物資及時(shí)清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。5.2.11承包人應(yīng)及時(shí)清運(yùn)在拆除過程中所產(chǎn)生的渣土，做到工完場(chǎng)地清。在拆除過程中如發(fā)生承包人不能按發(fā)包人或合同要求在規(guī)定時(shí)間清理拆除所產(chǎn)生的渣土?xí)r，發(fā)包人有權(quán)安排第三方清理運(yùn)輸，承包人同意發(fā)包人可以將因此而發(fā)生的清理運(yùn)輸費(fèi)用加倍從承包人給發(fā)包人遞交的履約保證金中直接扣除，由發(fā)包人與第三方結(jié)算。6.安全責(zé)任承包人合同期間應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，保證拆除清理現(xiàn)場(chǎng)的安全、整潔有序。無論何時(shí)，發(fā)包人代表認(rèn)為清理現(xiàn)場(chǎng)安全管理沒有達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人采取必要措施或停工整頓，因此增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。在合同實(shí)施期間，無論何種原因?qū)е鲁邪斯ぷ魅藛T人身傷害、車輛交通事故及機(jī)械設(shè)備損壞等安全事故，責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)均由承包人自行承擔(dān)，與發(fā)包人無關(guān)。7.履約保證金7.1承包人與發(fā)包人簽訂完合同協(xié)議書并應(yīng)不遲于合同簽訂后3日內(nèi)向招標(biāo)人繳納如果存在合同爭(zhēng)端并且未能得到解決，那么本保證金的有效期應(yīng)延長(zhǎng)到上述爭(zhēng)端最終解決且所有理賠完畢。8.違約責(zé)任8.1工期違約：承包人對(duì)工期違約給發(fā)包人造成損失和增加的費(fèi)用，賠償計(jì)算方法為：工期每延長(zhǎng)一天，承包人向發(fā)包人支付賠償金額為2000元/天。8.2承包人的其它違約行為造成發(fā)包人的費(fèi)用增加，雙方根據(jù)具體情況，另行商定。8.3當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商或申請(qǐng)施工合同管理機(jī)構(gòu)有關(guān)合同管理部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向發(fā)包人所在地人民法院提起訴訟。9.技術(shù)及安全要求9.1拆除范圍及要求：合同中建構(gòu)筑物內(nèi)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)、墻體封閉、屋面工程、門窗、建筑電氣及給排水暖氣等。建構(gòu)筑物拆除至室內(nèi)地坪，清渣至建筑物室外地坪，無過度拆除或剩余拆除物，現(xiàn)場(chǎng)無拆除遺留物。9.2承包人不得隨意拆除未明確拆除的設(shè)施和建筑物，在拆除過程中要注意保護(hù)好花草樹木；9.3加強(qiáng)易燃、易爆物品的管理；9.4拆除工程完成后，須向有關(guān)部門提出拆除工程驗(yàn)收申請(qǐng)，會(huì)同工程建設(shè)成本部共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后由拆遷辦發(fā)放驗(yàn)收合格證明，如驗(yàn)收不合格，則限期整改，直到驗(yàn)收合格為止；9.5要切實(shí)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好拆除現(xiàn)場(chǎng)的圍擋，強(qiáng)化措施，承包人要與區(qū)相關(guān)部門簽訂環(huán)保責(zé)任書。如發(fā)生環(huán)保問題完全由承包人自負(fù)；9.6承包人應(yīng)當(dāng)按照拆除組織設(shè)計(jì)進(jìn)行房屋拆除。拆除組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）工程任務(wù)情況；

（二）拆除方案、主要拆除方法、拆除進(jìn)度計(jì)劃、拆除人員、機(jī)具及部署；

（三）拆除技術(shù)措施，包括安全技術(shù)等各種措施；

（四）拆除平面布置圖；

（五）文明、安全、規(guī)范拆除的實(shí)施方案，包括按照要求設(shè)置圍護(hù)和各類標(biāo)牌、警示，采取專項(xiàng)安全防護(hù)措施；按照要求撤離人員、清運(yùn)垃圾、采取加固、拆除和確保消防安全措施等。

9.7安全要求：9.7.1承包人對(duì)房屋拆除現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。承包人主要負(fù)責(zé)人依法對(duì)本單位的拆除安全工作全面負(fù)責(zé)。

9.7.2承包人應(yīng)建立健全安全拆除責(zé)任制度和教育培訓(xùn)制度，制定安全拆除規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證安全拆除所需資金的投入，進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全拆除檢查并做好檢查記錄。

9.7.3承包人應(yīng)當(dāng)制定安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立應(yīng)急救援組織或指定應(yīng)急救援人員，配備應(yīng)急救援器材。

9.7.4承包人應(yīng)以自有費(fèi)用為作業(yè)人員提供符合標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)安全防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育作業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴、使用。

9.7.5承包人必須以自有費(fèi)用為作業(yè)人員辦理人身意外傷害保險(xiǎn)并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

9.7.6承包人在房屋拆除現(xiàn)場(chǎng)必須配備專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行監(jiān)督。專職安全生產(chǎn)管理人員發(fā)現(xiàn)事故隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)告；對(duì)違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。

9.7.7承包人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員、特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門考核合格后方可從事相關(guān)工作。

9.7.8拆除管理人員、作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)承包人安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)并經(jīng)考核合格后方可上崗作業(yè)。

9.8對(duì)超過7層或21米的鋼砼結(jié)構(gòu)房屋，承包人應(yīng)當(dāng)采用爆破方式拆除，但經(jīng)公安機(jī)關(guān)審核認(rèn)定不具備安全爆破條件的除外。采取爆破方式拆除的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。

對(duì)2層以上7層以下或6米以上21米以下的房屋，承包人應(yīng)當(dāng)采用機(jī)械方式拆除，但有下列情形之一的除外：

（一）拆除機(jī)械的機(jī)械臂無法達(dá)到拆除高度的；

（二）因道路原因拆除機(jī)械無法到達(dá)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的；

（三）被拆除建筑周邊無法滿足安全跨度要求的。

9.9拆除現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)要求：承包人應(yīng)當(dāng)在拆除現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)置不低于2.1米的遮擋圍墻（其中臨街部分進(jìn)行粉刷）。

9.10拆除標(biāo)牌要求：承包人應(yīng)當(dāng)在拆除現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置承包人告示牌、房屋拆除安全生產(chǎn)牌和文明拆除牌，標(biāo)明工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位和承包人名稱、安全生產(chǎn)管理員、監(jiān)督電話等內(nèi)容。

9.11危險(xiǎn)警示要求：承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆除組織設(shè)計(jì)要求，劃定拆除危險(xiǎn)區(qū)域，在危險(xiǎn)部位設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，做好安全防護(hù)工作。夜間作業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置警示燈光，采取必要的安全防護(hù)措施。

9.12專項(xiàng)安全防護(hù)要求：拆除工程拆除前，承包人應(yīng)當(dāng)使用腳手架和密目網(wǎng)對(duì)拆除房屋進(jìn)行封閉圍護(hù)。拆除房屋與居民密集點(diǎn)、交通道路、高壓架空線及其他毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和管線的安全跨度不符合要求的，還應(yīng)當(dāng)采取專項(xiàng)安全防護(hù)措施。

9.13技術(shù)告知要求：承包人在房屋拆除前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)安全拆除的技術(shù)要求向作業(yè)人員作出詳細(xì)說明。

9.14運(yùn)輸要求：對(duì)拆除中拆卸的材料和拆除垃圾，承包人應(yīng)當(dāng)設(shè)置垂直運(yùn)輸設(shè)備或流放槽清運(yùn)，嚴(yán)禁拋擲拆卸材料和拆除垃圾。

9.15消防要求：承包人應(yīng)當(dāng)在拆除現(xiàn)場(chǎng)配備充足完好的消防設(shè)施和滅火器材。并嚴(yán)禁在拆除現(xiàn)場(chǎng)焚燒垃圾和廢棄物，嚴(yán)禁在易燃易爆物品附近實(shí)施明火作業(yè)。

9.16特殊氣候拆除要求：遇有六級(jí)以上風(fēng)力、雷暴雨、大霧、冰雪天氣等惡劣氣候影響拆除安全時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)暫停拆除，及時(shí)對(duì)拆除房屋及其圍護(hù)、毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和管線等進(jìn)行加固或拆除并撤離拆除現(xiàn)場(chǎng)人員。

9.17危及建筑安全要求：因拆除危及毗鄰建筑物、構(gòu)筑物或管線安全的，承包人應(yīng)當(dāng)暫停拆除，在采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)安全后，方可恢復(fù)拆除。

9.18發(fā)現(xiàn)埋藏物要求：拆除時(shí)如發(fā)現(xiàn)文物、爆炸物以及不明電線（纜）、管道等埋藏物的，承包人應(yīng)當(dāng)暫停拆除，采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)管理部門報(bào)告，經(jīng)有關(guān)部門處置完畢后方可恢復(fù)拆除。

9.19事故報(bào)告：拆除時(shí)發(fā)生有害氣體外溢、爆炸、坍塌、掩埋等安全事故的，承包人應(yīng)當(dāng)立即停止拆除，采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并向安全生產(chǎn)監(jiān)督、房產(chǎn)、土地等管理部門報(bào)告。

承包人不得對(duì)安全事故隱瞞、謊報(bào)或拖延不報(bào)，不得故意破壞事故現(xiàn)場(chǎng)、毀滅有關(guān)證據(jù)。9.20承包人在施工過程中，須按照要求填報(bào)各種技術(shù)資料，并建立工程施工檔案。10.為了充分體現(xiàn)發(fā)包人對(duì)****項(xiàng)目建成后整體環(huán)境、綠化的前瞻性，更好的保護(hù)好拆除區(qū)域現(xiàn)有的樹木、喬木、灌木等綠化植物，雙方約定如下：承包人不得在未經(jīng)發(fā)包人同意的前提下?lián)p壞、砍伐場(chǎng)區(qū)內(nèi)的樹木、喬木、灌木等綠化植物；承包人應(yīng)對(duì)本合同實(shí)施現(xiàn)有影響拆除施工的樹木、喬木、灌木等綠化植物采取有效措施進(jìn)行妥善保護(hù)，在合同實(shí)施期間因承包人原因?qū)е虏鸪┕^(qū)域內(nèi)樹木、喬木、灌木等綠化植物損壞或死亡發(fā)包人將對(duì)承包人處以0.5萬元/每棵－2萬元/每顆的罰款，并由承包人承擔(dān)政府相關(guān)管理部門對(duì)由此引起的處罰及風(fēng)險(xiǎn)。11.滋擾問題11.1承包人應(yīng)切實(shí)采取各項(xiàng)有效措施，按XXX政府的有關(guān)規(guī)定組織施工，減少因施工產(chǎn)生的粉塵、噪音、光污染等對(duì)周圍客體的干擾，如發(fā)生滋擾、擾民問題，由承包人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。11.2施工過程中不斷路、不阻礙交通，必要時(shí)在工地車輛出入口設(shè)置交通疏導(dǎo)員。生產(chǎn)區(qū)門前三包，達(dá)到XXX文明施工要求。12.承包人保證按照合同規(guī)定向發(fā)包人支付合同價(jià)款，并承擔(dān)合同規(guī)定的承包人的全部義務(wù)和責(zé)任。13.發(fā)包人保證按照合同規(guī)定承擔(dān)發(fā)包人的全部義務(wù)和責(zé)任。14.本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽名并分別蓋本單位公章后生效。15.本合同一式6份。其中正本2份，雙方各執(zhí)1份，副本4份，發(fā)包人執(zhí)3份，承包人執(zhí)1份。16.其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。