項目經(jīng)理質(zhì)量管理提升培訓

工程質(zhì)量管理提升培訓（項目經(jīng)理對工程質(zhì)量的控制）工程品管部----王萬朋平常居家住房大家感到頭疼的房屋質(zhì)量問題有哪些？您出差在外，常住酒店嗎？您對那晚的感覺如何？工程質(zhì)量涉及到方方面的知識，如木、瓦、油、電、還有什么弱電、通風、排氣、消防太難了，像我能掌握并能控制得好嗎？你對所住酒店那晚的感覺怎么樣？（耳聽、凈身、鼻聞、眼看、腦思）（家事國事天下事事事關心）是窗外車水馬龍的噪音擾得睡不著，還是隔壁房間的響動使你意亂情迷？輾轉(zhuǎn)反側(cè)；感慨人生（為啥我總是孤身一人獨守空房孤枕難眠）是熱水一會熱的把皮膚燙得像白灼蝦，一會兒冰涼差點兒豬感冒？是水龍頭出水慢）是墻面乳膠漆起皮發(fā)黃霉變裂縫破舊不堪，讓你感覺很破舊、很臟。是房間異味讓你忍氣吞聲，房間小，出入、在房間行走不便、如廁感到壓抑，前撞頭后碰屁股。墻上頂上裂縫房子是不是要塌了總的來說你那晚住得不爽，心里下決心下次不來這個鬼地方。從大家入住酒店的感受來談噪音熱水墻面干凈（防水引起墻面起皮發(fā)黃霉變，墻面裂縫）房間空氣清新（通風）安全房間布局很不方便（方案）我們一起來分析

入住酒店感受關注第一點（耳聽）噪音來源外界的噪音外界的噪音很多，我們沒法控制它發(fā)生，但我們要想辦法阻礙它來到這里，要隔音，我們通常的方法使房間盡可能與外界隔絕，砌墻堵洞、關嚴門窗，各類管道不要在房間串通房間內(nèi)的噪音房間內(nèi)的噪音主要是電視機、排風扇我們的措施是：控制發(fā)聲源如電視調(diào)小音量、排風扇選用靜音型的并獨立固定安裝不與天棚緊密接觸產(chǎn)生共振。隔音問題隔音問題形成的主要原因有以下幾個方面：一、封縫堵洞（砌筑墻體階段控制）（大洞小洞都要堵，透光縫、假縫、通縫都要封）a、砌墻灰縫砂漿不飽滿，透光縫、假縫、通縫、隔墻不到頂、穿墻洞不堵；抹灰不到頂；b、輕質(zhì)隔墻沒按圖施工只封了單層板、巖棉填得不嚴實c、輕質(zhì)龍骨與梁墻地四周的縫隙填堵；d、門窗洞留置二、緊閉門窗（門窗制作和安裝階段控制）a、門變形大，安裝質(zhì)量差，造成門縫大不隔音b、窗關不嚴，密封條僵硬、中空玻璃不密封漏氣三、控制姻緣（）a、排風扇獨立固定、調(diào)小電視機音量（經(jīng)營過程中控制）b、各種通風管道、消防排煙管道，衛(wèi)生間排氣管道房間之間相互串通。（施工階段控制）C、物業(yè)環(huán)境（選物業(yè)時就要考慮）隔音問題之

砌墻時灰縫不飽滿現(xiàn)狀：灰縫不飽滿有透光縫、假縫。原因：1、砂漿和易性差；2、砌筑師傅工藝差；3、現(xiàn)場檢查監(jiān)督不力；4、整改不及時總等下道抹灰工序彌補檢查控制點：1、砌筑方案和技術交底；2、砂漿的塌落度；3、節(jié)點檢查控制（第一節(jié)點抹灰前）隔音問題之

穿墻洞沒有封堵嚴現(xiàn)狀：各類墻洞沒有堵嚴原因：各類管道穿墻孔洞沒有及時封堵；2、現(xiàn)場監(jiān)督和整改不力；檢查點：1、墻體是否砌到樓板或梁底；2、墻體抹灰是否到頂；3、各類管道穿墻孔洞是否堵嚴；4、封天花板前逐一檢查確保無遺漏；隔音問題之（墻洞沒堵，墻面沒抹灰電氣施工不規(guī)范）現(xiàn)狀：1、墻洞沒有封堵；2、墻面沒有抹灰；3、電氣施工不規(guī)范；原因：1、施工隊思想認識不夠；2、現(xiàn)場監(jiān)督檢查不夠；3、存在僥幸，希望下道工序能遮蔽。檢查點：1、營業(yè)區(qū)內(nèi)的每一道墻上的洞口封堵2、管道穿越房間時管道周圍封堵是否嚴密3、電氣施工要按施工規(guī)范來執(zhí)行；隔音問題之

門洞留置（工序及工藝）現(xiàn)狀：1、門洞留置過大；以后門洞周邊的墻面裂縫很難處理；2、門套與墻之間的縫隙沒有填嚴；3、施工順序顛倒；4、砌墻時沒有預埋固定門套的木磚；5、門套靠墻的一面沒有刷防腐劑；6、墻面抹灰沒有分層施工原因：1、施工放線時沒有控制好門洞的尺寸，門洞留置過大，2、施工隊沒有進行技術交底；現(xiàn)場管理亂，造成工序顛倒；3、施工隊沒有按照工藝要求進行施工；檢查點：1、放線時核對門洞口尺寸；2、檢查施工方案和技術交底等施工記錄；3、砌墻時木磚的預埋位置是否準確；門套安裝前是否背刷防腐劑；4、嚴格控制門套與墻面的間隙填嚴后再安裝門套線；隔音問題之

墻不到頂，未斜砌原因：1、原物業(yè)為開敞空間，原吊頂沒有拆除；直接砌筑2、施工單位偷工減料，只在吊頂以下部位進行封板；3、現(xiàn)場監(jiān)管不力；現(xiàn)狀：1、墻體砌筑不到頂；墻頂沒有斜砌2、輕質(zhì)隔墻不到頂，封板不到頂；檢查點：1、每道墻要砌到頂或封到頂，2、對于層高過高的物業(yè)要看建設方案及采取的方案措施；隔音問題之

輕質(zhì)隔墻12、未按標準圖施工；檢查點：1、進場材料（石膏板、輕鋼龍骨、巖棉）；2、骨架施工完畢后要進行隱蔽驗收；3、封完一面板及鋪裝巖棉驗收后封板；現(xiàn)狀：1、輕質(zhì)隔墻只封單層石膏板；2、石膏板質(zhì)量較差；3、巖棉填不實；原因：施工隊偷工減料；隔音問題之施工問題

（輕質(zhì)隔墻）檢查點:按圖紙要求進行檢查；填放巖棉錄像現(xiàn)狀：輕鋼龍骨石膏板隔墻內(nèi)巖棉少，有的地方幾乎沒有，背襯木夾板沒有固定原因：施工單位沒有按圖紙要求進行施工；現(xiàn)場監(jiān)管不力隔音問題之施工問題

（輕質(zhì)隔墻）輕質(zhì)隔墻與梁墻地之間的間隙未按照圖紙要求施工---------膠泥填縫隔音問題之施工問題

（門）檢查控制點：1、門扇及門洞尺寸；2、安裝工藝；3、門檻石尺寸和安裝位置以及其高度現(xiàn)狀：1、門扇與門套之間的縫隙過大；2、門扇底部與地面之間的縫隙很大；3、門扇四周透光；4、門扇與門檻石之間縫隙大；門扇底高于門檻石原因：1、沒有按照門窗安裝工藝標準施工；2、現(xiàn)場監(jiān)督不力；隔音問題之

門和窗縫大隔音問題之施工問題檢查點：1、按圖檢查用材及制作工藝；2、抽檢門扇及門套制作安裝現(xiàn)狀：1、房間門有的是填蜂窩紙，有的沒有填巖棉；2、有用夾板，也有用紙板或底密度板；3、門扇龍骨多樣，房門變形大；原因：1、沒有按圖施工；偷工減料；2、現(xiàn)場監(jiān)管不力；隔音問題之

窗制作現(xiàn)狀：1、窗玻璃中間有水珠；檢查點：1、中空玻璃制作廠家的資質(zhì)和檢驗報告；2、中空玻璃周邊的密封膠有沒有氣眼；3、安裝完成后檢查玻璃有無破損。4、對型材的抽檢；原因：中空玻璃不密封，中間的干燥劑吸濕不強；隔音問題的工程質(zhì)量照片檢查點：1、每扇窗的密封條安裝及密封條的質(zhì)量；2、五金件是否合格，現(xiàn)狀：1、密封條短缺不到位；2、密封條老化僵硬沒彈性；原因：1、窗戶施工單位工人責任心不強，敷衍了事；2、現(xiàn)場監(jiān)管不力，3、使用劣質(zhì)密封條；隔音問題之排風扇安裝未按圖施工現(xiàn)狀：1、衛(wèi)生間排氣扇用鐵絲吊裝；2、排氣扇安裝在天棚龍骨上；3、排氣軟管沒有連到通外的主排氣管上；4、排氣軟管用透明膠紙粘接到pvc管上；原因：沒有按照公司標準圖施工；檢查點：1、衛(wèi)生間吊頂前施工隊是否先安裝了固定排氣扇的支架；2、排氣管的連接方式及管徑大小；3、排氣扇的品牌；我們?nèi)胱「惺荜P注第二點——熱水

（凈身）熱水問題供熱水的原理產(chǎn)生忽冷忽熱的原因是冷水熱水水壓變化引起。避免該類現(xiàn)象發(fā)生我們的措施是1、使用變頻泵恒壓供水，2、按設計圖紙敷設管徑及回路路徑冷水進水管熱水進水管混合水龍頭熱水忽冷忽熱問題我們平常檢查關注點是什么？6、混合水龍頭熱水與冷水的方向；4、熱水水壓、冷水水壓；供水溫度；5、遠端出熱水時間；及出水溫度；1、現(xiàn)場施工與確認圖紙是否符合；（管徑、路徑、回路）2、熱水水箱容量及供熱水設備，能否滿足滿房用熱水需求；3、熱水管保溫。我們?nèi)胱「惺荜P注第三點——異味

（鼻聞）異味產(chǎn)生的原因分析房間有異味問題房間異味產(chǎn)生有以下幾種原因：a、乳膠漆不環(huán)保產(chǎn)生異味，有些店沒有采用公司指定品牌，采用了雜牌子，防水涂料采用揮發(fā)性大有刺激味的材料。b、衛(wèi)生間下排水管沒有S彎，馬桶排污管的透氣管沒有排到室外造成排污管中的臭氣上沖到房間，產(chǎn)生濃濃的廁所怪味。C、通風不好，本身有味排不出去，空氣潮濕衛(wèi)生間滲水漏水造成墻面發(fā)霉產(chǎn)生異味。（有方案問題也有施工問題）乳膠漆品牌雜異味原因之施工問題檢查點：按圖紙要求檢查現(xiàn)狀：房間異味1、衛(wèi)生間下排水管沒有S彎；衛(wèi)生間排污透氣管沒有通到室外，臭氣充滿整個樓層2、排氣扇軟管與干管連接方法不對易脫落3、使用軟管過長；4、現(xiàn)場作假（安裝排風扇不安裝連接管排出去原因：1、沒有按圖施工；2、指望地漏的很小水封密封，忽視下排水管的S彎設置；3、現(xiàn)場監(jiān)管不力，施工初期沒有發(fā)現(xiàn)及制止，造成后期無法整改；異味原因之施工問題檢查點：1、排氣施工方案和施工圖；現(xiàn)狀：1、衛(wèi)生間排氣扇沒有安裝排氣管或排氣管脫落2、排氣管沒有通外；3、原物業(yè)的排污管沒有拆除封堵原因：1、施工單位現(xiàn)場監(jiān)督不行；異味原因之施工問題異味原因之施工問題異味產(chǎn)生的原因之方案問題本樓是帶庭院的環(huán)形建筑，在中間的庭院內(nèi)我們設立7根排污透氣管，沒有一根到達屋面，基本在一層到二層之間，整個靠庭院的一周的房間異味較重假陽光通道密閉不通風，方案中沒有設計通風和排氣，該通道發(fā)霉嚴重，房間霉味重衛(wèi)生間排氣采用多房間聯(lián)通橫排方式，造成房間間相互串氣現(xiàn)狀：1、房間異味重采用新增加的排氣管；原因：施工時沒有考慮到排氣；檢查點：施工方案檢查；假陽光通道、暗房等通風同層排水異味分析入住酒店之感受關注第四點——眼看我們平常眼睛看到什么——房間的四壁、天和地眼看——天銀河系仰望沙漠綠洲眼看——墻無意苦爭春,一任群芳妒眼看——墻景繡山水眼看——墻百花開眼花繚亂心話怒放眼看——墻霉花朵朵開眼看——墻丫丫樂譜眼看——地泡——不是好事同層排水堵眼看我們看過上面的圖片以后感想是什么造成這些現(xiàn)狀的原因是什么我們在施工中是想創(chuàng)造上述景點還是要杜絕這些惡心的畫面我們?nèi)绾稳プ錾鲜鼍包c主要有兩個方面的原因1、防水問題2、墻面裂縫問題我們來一起談施工中防水問題防水問題分析以往衛(wèi)生間防水引起的質(zhì)量通病主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、衛(wèi)生間間隔墻四周墻根部位（踢腳線部位）乳膠漆起皮發(fā)黃返堿；2、衛(wèi)生間門對面的墻根部位乳膠漆起皮發(fā)黃返堿；3、下層天棚滲漏滴水或乳膠漆起皮發(fā)黃返堿有霉斑；引起質(zhì)量通病主要原因分析：a、使用材料各種各樣的防水材料（其他材料的可塑性不及公司指定使用的聚氨酯）b、施工方法各異，關鍵部位關鍵工序的施工工藝達不到；c、成品保護不夠；d、水管安裝不好或水管質(zhì)量不好造成泄水；e、隱蔽驗收把關不嚴（水管試壓、防水蓄水試驗、防水施工的細部處理）f、原建筑的屋面防水老化及地下室防水層變形等因素造成了漏水滲水，水管及配件質(zhì)量不好或施工質(zhì)量不過關：經(jīng)過一段時間特別是熱水管及管件發(fā)生爆裂泄水事件防水問題之施工問題

（1、未澆筑混凝土地梁）檢查注意點：1、衛(wèi)生間隔墻部位地面要鑿毛；2、進場材料；3、節(jié)點檢查，隱蔽前必須驗收合格；4、嚴格執(zhí)行，消除僥幸。現(xiàn)狀：衛(wèi)生間間隔墻底部沒有澆筑混凝土地梁。原因：1、施工隊沒有按照要求進行施工；2、現(xiàn)場監(jiān)管不力；3、施工隊對整改存在僥幸；防水問題之施工問題

（2、工序、材料、成品保護）防水問題之施工問題

（工序、材料及監(jiān)督驗收）檢查點：1、防水施工方案；技術交底；2、防水材料，隱蔽驗收；（埋墻管線位置，試壓，墻槽補平）3、細部處理；及工序安排；4、閉水試驗；（二次）現(xiàn)狀：1、衛(wèi)生間防水材料不是公司指定品牌2、管線槽沒有補平就貼瓷磚；3、防水材料表面沒有做保護層；4、防水的高度不夠；5、細部處理不到位（墻根、管根、門檻等部位）原因：1、施工單位沒按照公司的標準要求進行施工；2、現(xiàn)場監(jiān)管不力；3、沒有進行隱蔽驗收；4、沒有按照工藝要求進行施工；5、施工順序安排有誤；防水問題之施工問題

（施工方案同層排水問題1）現(xiàn)狀：地面潮濕長久不干，木地板、墻面發(fā)霉，房間霉味很重；原因：1、同層排水的墊層中施工用水或管滲漏的積水無法排干；2、沒有在墊層的上面再做一次防水；3、施工時沒有注意到在墊層施工時盡量少用水；4、沒有在墊層面層干的時候鋪木地板；5、通風不好，6、其他原因滲漏水檢查點：1、同層排水的防水層2、排水管道隱蔽前試壓試水3、墊層的濕度；4、同層排水施工方案；5、其他漏水點防水問題之施工問題

（施工方案同層排水問題2）檢查點：1、同層排水的防水層2、排水管道隱蔽前試壓試水3、墊層的濕度；4、同層排水施工方案；5、其他漏水點現(xiàn)狀：墻根部位大面積乳膠漆變黃起皮發(fā)霉，房間霉味很重；下層的天棚滲水滴漏；原因：1、同層排水的墊層中施工用水或管滲漏的積水無法排干；2、沒有在墊層的上面再做一次防水；3、施工時沒有注意到在墊層施工時盡量少用水；4、沒有在墊層面層干的時候鋪木地板；5、通風不好，防水質(zhì)量造就“天水與溫泉”現(xiàn)狀：跑水原因：水管配件不合格，使用不久出現(xiàn)的爆裂；吊筋間距；檢查點：材料檢查及管道試壓檢查天水衛(wèi)生間天棚之上原結(jié)構混凝土面結(jié)滿水珠衛(wèi)生間鋁扣板凹槽內(nèi)儲滿水衛(wèi)生間鋁扣板上掛水簾天水溫泉1、衛(wèi)生間門檻位置滲水2、閉水試驗時門檻位置泉水直溢木地板被泡3、同層排水墊層內(nèi)有濕潤跡象防水問題的工程質(zhì)量照片分析現(xiàn)狀：房間外墻被泡受潮乳膠漆起皮。原因：外墻防水沒有做好。質(zhì)量檢查關注點：1、外墻防水；2、外墻補砌窗洞口部位是否規(guī)范施工；3、空調(diào)室外機冷凝水管是否集中排放；4、屋檐或屋頂女兒墻防水是否到位。防水問題的工程質(zhì)量照片現(xiàn)狀：衛(wèi)生間門對面墻及衛(wèi)生間四周墻踢腳部位墻面受潮乳膠漆起皮返堿。原因：衛(wèi)生間間墻底部地壟沒有澆筑好衛(wèi)生間門檻部位防水沒有做好，或?qū)γ嫘l(wèi)生間防水沒做好造成防水層上面的積水通過瓷磚下面的砂漿層慢慢滲透到墻體部位，通過毛細現(xiàn)象，水上返引起上述現(xiàn)象。質(zhì)量檢查關注：1、衛(wèi)生間防水細部做法是否到位a/衛(wèi)生間門檻部位；b/墻根部位；c/管根部位；2、防水施工前的隱蔽驗收：a/水管試壓；b/位置核對；c/墻面平整；管洞封堵；3、衛(wèi)生間間墻底部是否有地壟；防水問題的工程質(zhì)量照片

（屋面防水沒有做好，裝飾好的被泡）現(xiàn)狀：裝修好的墻面頂面被水泡壞原因：1、屋面防水沒有做好下雨或屋頂水箱溢水后泡壞頂層天花和墻面；2、天棚內(nèi)的各類水管跑水（管連接處，閥門、軟管）質(zhì)量檢查關注點1、屋面防水（落水口、出屋面的管道、屋面洞口、屋檐及女兒墻的防水）；2、管道材料質(zhì)量檢查，隱蔽驗收，管道試壓防水問題的工程質(zhì)量照片

（屋面防水沒做保護層）現(xiàn)狀：1、頂層結(jié)構長期滴水；原因：防水層沒有進行保護造成人為的破壞檢查關注點：1、上人屋面防水保護層是否施工2、施工單位及分店有無對防水層的保護措施防水問題的工程質(zhì)量照片現(xiàn)狀：房間天花霉斑點點，房間有霉味原因：1、房間不通風；2、天棚內(nèi)冷熱水管沒有保溫好產(chǎn)生冷凝水浸泡石膏板；3、上層衛(wèi)生間或屋面沒有做好防水；4、衛(wèi)生間墻不到頂，排氣扇的排風管沒有排到室外。檢查關注點：1、方案設計階段要對假陽光通道和暗房通風問題優(yōu)先考慮。2、仔細檢查管道保溫有無漏保的地方工藝要求有沒有達到；3、方案設計時，衛(wèi)生間墻必須要到頂，排氣管要直通室外，排氣效果好。防水問題的工程質(zhì)量照片現(xiàn)狀：天棚霉跡比較有規(guī)律，隨天棚內(nèi)熱水管走向原因：天棚內(nèi)冷熱水管道沒有保溫，或保溫不規(guī)范；檢查點：天棚內(nèi)的冷熱水管道保溫；墻面頂面裂縫問題對人的感覺是陳舊，破、臟、加上陰陽角不直墻面不平整等質(zhì)量問題給人的感受是檔次低，墻會不會倒、頂會不會掉下來，安全嗎？產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象的原因歸納起來有以下幾個方面；1、墻體砌筑和吊頂施工沒有按照正常的施工工藝去做（如：埋墻管線補灰時沒有掛網(wǎng)，抹灰沒有澆水養(yǎng)護新老墻交界處沒有拉接筋掛網(wǎng)；輕鋼龍骨隔墻的骨架沒有橫穿龍骨，整個墻的剛度不夠，墻面很容易裂縫；吊頂龍骨間距大，吊筋不垂直，太長，接縫處理不好等等2、環(huán)境影響（氣候、靠路邊震動、KTV勁爆）墻頂面裂縫問題現(xiàn)狀：埋墻管線部位補槽部位有裂縫原因：1、施工順序顛倒（抹灰之前應埋好各類線管）2、補平管槽后沒有掛網(wǎng)3、補槽的水泥砂漿配比與原抹灰砂漿配比相差大；4、養(yǎng)護不夠；檢查點：1、節(jié)點驗收前埋墻管線必須按要求施工完畢；2、補槽符合施工工藝要求；3、澆水養(yǎng)護墻頂面裂縫問題現(xiàn)狀：抹灰面裂縫、砌墻時干磚上墻原因：1、現(xiàn)場監(jiān)督不力，干磚上墻；檢查點：1、現(xiàn)場磚提前澆水濕潤；2、關鍵部位要有拉結(jié)筋和掛網(wǎng)；3、抹灰前磚墻要澆水；4、澆水養(yǎng)護；墻頂面裂縫問題檢查點：1、放線時門洞尺寸、砌筑時門洞留置大小2、門過梁設置是否符合規(guī)范要求現(xiàn)狀：門套頂或兩側(cè)出現(xiàn)裂縫原因：1、砌筑墻體時門洞留置過大；2、過梁兩端擱置墻體的長度及梁墊不符合規(guī)范要求；3、后補部位接縫處理；墻頂面裂縫問題檢查點：1、新舊墻接縫處的白灰有沒有鏟除；2、拉結(jié)筋的設置；3、抹灰前的掛網(wǎng)；4、批刮膩子對接縫的處理；現(xiàn)狀：新舊墻之間裂縫原因：1、原墻體白灰沒鏟除；2、沒有拉結(jié)筋（或拉結(jié)筋安裝不結(jié)實）3、沒有掛網(wǎng)；墻頂面裂縫問題檢查點：1、吊筋、龍骨2、螺釘固定；3、石膏板縫處理；現(xiàn)狀：1、天棚石膏板裂縫；2、吊筋過長、不垂直、龍骨卡接不牢原因：1、石膏板拼縫處理不符合規(guī)范要求；2、固定石膏板的螺絲間距過大或螺絲壓破紙面；3、吊筋過長、不垂直、龍骨卡接不牢、龍骨間距大；墻頂面裂縫問題檢查點：1、地壟、龍骨間距、橫撐龍骨、卡托2、螺釘固定間距；3、石膏板縫處理；現(xiàn)狀：1、新做輕鋼龍骨石膏板隔墻石膏板過薄、固定螺釘間距大，拼縫沒有留縫沒有澆筑地壟2、輕鋼龍骨骨架沒有橫撐龍骨；骨架的整體剛度不夠；原因：1、石膏板拼縫處理不符合規(guī)范要求；2、固定石膏板的螺絲間距過大或螺絲壓破紙面；3、隔墻過高不垂直、龍骨卡接不牢、龍骨間距大；入住酒店的感受關注第五點——安全安全問題一、房屋的安全問題施工單位接手進場時，首先要根據(jù)自身經(jīng)驗對物業(yè)的改造帶來結(jié)構安全隱患作出評估，不符合安全的結(jié)構，應該拒絕進場，否則承擔相應責任。我們的新建墻體的穩(wěn)定性是否符合規(guī)范要求。高厚比的控制前期方案的設計是否考慮到墻體是否在梁上，樓板拆除或開孔是否經(jīng)過專業(yè)結(jié)構公司方案論證。消防通道的設置位置、寬度等二、施工安全問題1、腳手架；洞口及臨邊防護；2、臨電使用；3、機械設備操作防護安全4、現(xiàn)場防火、防盜；砌墻的安全隱患檢查點：1、對老建筑要有房屋安全鑒定；2、對方案改造要有專門有資質(zhì)的設計確認設計方案并有加固措施；3、施工現(xiàn)場是否有效的防護措施；4、安全教育記錄、特種作業(yè)上崗證等；現(xiàn)狀：1、胡亂拆除承重墻體；2、缺少加固及防護；施工現(xiàn)場缺少安全防護；3、沒有房屋安全鑒定和加固方案；原因：改造初期沒有了解物業(yè)的結(jié)構，施工缺乏安全意識；對原物業(yè)結(jié)構不了解，胡亂拆除承重墻體砌墻的安全隱患

墻沒有砌在梁上，也沒加固120墻高3.8米不穩(wěn)固臨時用電安全臨時用電安全2臨時用電安全3衛(wèi)生間天棚沒有吊筋安全淋浴房玻璃問題主要現(xiàn)象是玻璃門下垂、破碎傷人。分析其原因主要有以下幾點a、玻璃合頁不使用公司指定品牌的合頁，質(zhì)量不合格是導致玻璃下垂的原因之一。b、玻璃開合頁槽口時尺寸偏大；c、安裝不規(guī)范，玻璃門及固定玻璃沒有按照圖紙施工，少磁性吸條，玻璃膠也沒打好。d、玻璃鋼化不合格，破碎傷人。玻璃門尺寸過大過厚。淋浴房問題相關圖片現(xiàn)狀：淋浴房玻璃門下垂掉落原因：1、玻璃上門夾開部位開孔槽過大；2、未使用甲定品牌門夾檢查點：1、門夾2、玻璃開槽3、固定玻璃的固定（上下卡槽設置及與墻的處理）4、玻璃是否鋼化；淋浴房問題相關圖片現(xiàn)狀：玻璃合頁歪斜原因：1、玻璃開的合頁卡槽過大；2、玻璃門尺寸過大0.85m*2.2m*0.012m檢查點：1、設計方案及施工圖2、抽檢玻璃是否鋼化；淋浴房問題相關圖片現(xiàn)狀：淋浴房玻璃門破碎片發(fā)現(xiàn)不是鋼化玻璃原因：玻璃沒有鋼化檢查點：1、門夾2、玻璃開槽3、固定玻璃的固定（上下卡槽設置及與墻的處理）4、玻璃是否有鋼化標志；5、鋼化玻璃檢驗合格證明6、現(xiàn)場抽檢擊碎試驗。安全用電問題此問題在當前開業(yè)分店較為普遍，隱患也大。主要原因是施工隊沒有按照標準和施工圖紙施工，施工不規(guī)范，偷工減料；現(xiàn)場監(jiān)管不力。檢查點：1、材料是否符合設計要求；2、敷設是否符合工藝要求；（線管及接線頭；配電箱配置及進出線）3、系統(tǒng)配置是否及電線線經(jīng)大小與公司確認圖紙是否相符；4、接地系統(tǒng)是否符合要求；（插座、燈具接地及屋頂防雷接地）5、滿負荷運行相間電流，相間平衡。安全用電問題的照片現(xiàn)狀：1、天棚內(nèi)電線沒有穿管，裸露部分過長；2、軟管過長；3、強弱電線管采用同一材質(zhì)；原因：施工隊沒有按照圖紙要求進行施工、現(xiàn)場監(jiān)管不力；存在僥幸不整改檢查點：1、電氣施工材料進場檢查；2、按照確認的圖紙進行核查；3、按照電氣施工工藝標準和驗收規(guī)范檢查；安全用電問題的照片電現(xiàn)狀：1、共用進線但線徑?jīng)]有按照圖紙要求進行調(diào)整；

2、有幾個項目房間接地線沒有到樓層配電箱，是采用一根主線敷設到樓層走道，然后各房間接地并接到其上；

3、兩間房一個回路，沒有零線端子排、軟管進箱、沒有接線系統(tǒng)圖；

原因：施工隊沒有按照圖紙要求及工藝要求進行施工。

檢查點：

1、對照圖紙及樓層實際供電回路數(shù)進行檢查；

2、按照工藝標準和驗收規(guī)范進行檢查；

3、樓層配電箱的開關配置、回路標注及該配電系統(tǒng)圖紙。

4、線經(jīng)大小、零線端子排接地端子排；

消防安全目前存在的現(xiàn)象有：1、消防樓梯通道虛設，常年不開；或者有一消防樓梯通道在別的租戶那里，到了晚上緊閉大門；或到了3樓往下就沒有了2、消防設施作假，沒有安裝噴淋或煙感，即使安裝了也是假的，水泵開不了，自動報警不管用，消防疏散指示欠缺出了房間門不知往哪個地方走好、消防強排風不管用等等3、安裝了消火栓卻沒有配備其他必須配件4、總配電箱沒有與消防實行聯(lián)動5、同樓的其他住戶消防不達標隱患重重6、消防知識及認識欠缺，認為靠關系拿上消防證就萬事大吉治安安全感門禁安裝監(jiān)控消防安全工程質(zhì)量問題分類匯總重點關注以下幾個核心問題1、耳聽——隔音問題2、凈身——熱水忽冷忽熱防水問題（衛(wèi)生間防水、屋面防水）3、鼻聞——房間有異味（排水沒有S彎、房間不通風或通風效果不好、材料散發(fā)異味）4、眼看——天地墻（防水、裂縫）5、腦思——安全（房屋結(jié)構安全、電氣安全、施工安全、淋浴房玻璃安全、消防、治安）方案問題1、圖紙不準確、比例失調(diào)2、方案不合理、沒有優(yōu)化（系統(tǒng)和平面）3、考慮不周到4、標準的局限性（衛(wèi)生間門外開）門太偏靠一邊方案圖紙的不合理墻砌筑在伸縮縫上工藝問題門套安裝沒有按照圖紙和規(guī)范施工門套安裝不符標準的做法砌墻頂部沒有斜砌加氣塊砌筑前沒有澆水濕潤密封條沒有用簡單的刀片工具標準的局限性衛(wèi)生間門規(guī)定外開衛(wèi)生間門外開鍛煉人返來復去高處落座腳懸空設計及施工沒有設置清掃口講到現(xiàn)在大家想了些什么？1、明白一些問題產(chǎn)生的原因，項目經(jīng)理的在現(xiàn)場做些什么2、7天的價格及工期，能不能做得好？詳看好的施工圖片4、我們?nèi)绾芜M行質(zhì)量控制（案例分析）3、7天的檢查標準是什么項目經(jīng)理的工作任務：1、深刻理解7天的建設標準；組織技術人員按標準做好現(xiàn)場平面布置方案；及進場前的準備工作。2、按照合作合同及建設標準編制施工組織計劃，計提甲供材料計劃，3、協(xié)調(diào)各方關系，調(diào)配管理進入工程項目的人力、資金、物資、機械設備等有條不紊組織施工；保證施工進度按計劃進行，確保工期。4、配合巡檢質(zhì)量檢查督促整改，指導現(xiàn)場各作業(yè)班組按7天標準和國家施工規(guī)范進行施工。保證工程質(zhì)量達到合同約定要求。5、日常的項目行政管理和項目管理。項目質(zhì)量與成本的關系

質(zhì)量與成本的關系是質(zhì)量好會增加施工成本，卻可能使投資成本減少，這是因為嚴格控制質(zhì)量，可以避免返工，提高承包商的施工效益，減少建設項目的經(jīng)常性維護費用，延長使用年限，反而降低了成本，提高了建設單