地下室成本控制

獨(dú)立地庫與大底盤地庫各有利弊，須結(jié)合地質(zhì)條件及總圖布局進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研究，確定最優(yōu)地庫布局，將地庫成本控制在最初階段；2、車庫層數(shù)盡量不做兩層地庫或減少地下二層地庫面積3、車庫埋深3、車庫埋深結(jié)合場地、管線布局；有條件盡量架空、半地下停車。1、盡量降低人防等級，爭取不做5級人房明確人防等級后再開始設(shè)計(jì)。如果是乙級人防（常5級或常6級），無需每個(gè)防護(hù)單元均設(shè)置通往室外露天樓梯，可以借用相連防護(hù)單位；這樣可人防口部設(shè)置應(yīng)布置在不影響停車地方，尤其不宜布置在車道旁。2、盡量利用汽車坡道做人防主要出入口人防主要出入口需露出地面，并做防雨設(shè)施或做鋼筋砼防倒塌棚架，既浪相鄰防護(hù)單元主要出入口應(yīng)合并設(shè)置。1、再次澄清關(guān)于“單車位面積”統(tǒng)計(jì)口徑地下車庫總面積=地下車庫+全部設(shè)備用房+主樓地下室只有當(dāng)存在垃圾房、污水處理站、換熱站以及政府規(guī)定要做非機(jī)動車庫、物管用房等特殊情況下需要設(shè)置房間時(shí)，可允許進(jìn)行特別說明及復(fù)核。2、集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：單車位面積35㎡控制標(biāo)準(zhǔn)并不是最優(yōu)值，不能應(yīng)已經(jīng)達(dá)到而停止優(yōu)化?。?）無人防地下室通?？梢宰龅?2平米/輛；（2）大型停車庫效率較高，很多可以做到30平米/輛以下；（3）當(dāng)?shù)貛炫c建筑塔樓徹底脫開，同時(shí)又沒有人防時(shí)，停車率值能輕松化空間仍然是很大。普通地下一層車庫建安成本約1600元/平米，人防地下室約2300元。以停放500輛車庫，單車位面積每減少1平米，至少降低造價(jià)80萬，平3、柱網(wǎng)布置用，普通車位可以按照2400X5050。7800柱網(wǎng)可以滿足普通停車位要求（除非政府對停車有其他明確意見）。后側(cè)有墻，車位應(yīng)按照2400X5300。地下室輪廓線：要求平直方正，無用面積一定要剔除。無實(shí)際用途，應(yīng)修改地庫輪廓。無實(shí)際用途，修改地庫輪廓或改作他用。4、布置方式布置方式設(shè)備用房面積需要嚴(yán)格控制5、設(shè)備用房面積需要嚴(yán)格控制5、設(shè)備用房面積需要嚴(yán)格控制含車庫排風(fēng)、消防控制）。其中，變配電房約150平米；公變房：約50平米；柴油發(fā)電機(jī)房：約100平米；水泵房：約120平米；生活水池：約100平米；消防水池：約150平米；其他：約50平米。小區(qū)規(guī)模每增加10萬平米，設(shè)備房增大30%左右。6、設(shè)備用房位置需要仔細(xì)斟酌車道兩邊是車位布置黃金寶地，設(shè)備房（以及非機(jī)動車庫）不應(yīng)擠占停車此處位置規(guī)整且靠近車道，不宜布置設(shè)備用房?？杀M量利用塔樓下方、邊角空間等不方便停車位置布置設(shè)備房。設(shè)備房設(shè)置在塔樓下方，應(yīng)注意水泵房及變壓器低頻噪音對首層住戶有影響，上部有水房間對下部電房有影響。層高每增加100MM，地下室綜合成本增加18元/平米。1、常見認(rèn)識誤區(qū)（1）片面認(rèn)為車庫凈高2.2米，是指最不利空間凈高。其實(shí)在設(shè)計(jì)中，主要能保證“車道處、以及大部分停車位處”凈高為2.2米即可。（2）設(shè)備高度計(jì)算不精確，當(dāng)車庫設(shè)有“噴淋、通風(fēng)及電橋架等設(shè)備管線”時(shí)，管線高度計(jì)算時(shí)不夠精確；或者“風(fēng)道、噴淋”等設(shè)備布置沒有盡量避開主車道；或者設(shè)備管線交叉點(diǎn)也未避讓主車道，導(dǎo)致車庫高度人為增高，造成不必要浪費(fèi)。（3）對常用設(shè)備配置要求不清楚。當(dāng)車庫與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，未采取設(shè)備用房處局部降板，而是一同按照設(shè)備房高度來設(shè)2、影響地下室層高因素：（2）機(jī)械排煙：總建筑面積＞2000㎡地下車庫必設(shè)機(jī)械排煙（3）噴淋：＞10輛地下車庫，或＞50輛地上車庫（含架空層車庫）必設(shè)噴淋，寬度＞1200風(fēng)道下面需設(shè)噴淋（4）防火分區(qū)：地下車庫一個(gè)防火分區(qū)2000㎡設(shè)噴淋4000㎡（6）設(shè)備常用計(jì)算高度3、嚴(yán)格控制地下室層高：（2）風(fēng)道寬度盡量控制在1.2米以內(nèi)，使風(fēng)道下面不設(shè)噴淋；（3）電橋架、設(shè)備管線盡量與風(fēng)道平行設(shè)置、不設(shè)在風(fēng)道下方；（4）各類管線交叉點(diǎn)不要設(shè)在主車道處。車庫層高=車庫底板構(gòu)造面厚度+停車庫凈高2.2米+通風(fēng)+（噴淋高度）+風(fēng)道下無噴淋，層高可以控制在3.40米；（100+2200+300+800）風(fēng)道下有噴淋，層高可以控制在3.60米；（100+2200+200+300+800）集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：普通地庫3.6m；人防車庫3.8m。采用結(jié)構(gòu)找坡，可省去頂板建筑找坡層（細(xì)石砼配鋼筋網(wǎng)片）；頂板及底板采用同方向、同坡度結(jié)構(gòu)找坡。地庫頂板覆土厚度決定著頂板荷載，也決定著地庫梁柱高度、截面尺寸、配筋數(shù)量等，也間接決定著地庫結(jié)構(gòu)成本。覆土厚度由管網(wǎng)布局、種植要求、綠地率要求等要素決定，因此，優(yōu)化綜合管網(wǎng)布局至關(guān)重要。（1）應(yīng)結(jié)合景觀方案精細(xì)化設(shè)計(jì)，不同種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)不同；或采用樹池、堆土形式來種植；平均覆土厚度≤1.0米~1.2米。（2）如采用覆土種植，建議覆土厚度如下：種植大樹處覆土局部1