中央空調(diào)操作保養(yǎng)規(guī)程

中央空調(diào)操作保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行維護工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2適用范圍適用于各轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的運行操作與維護。3職責(zé)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程維護部對中央空調(diào)設(shè)備的運行及維修保養(yǎng)工作。3.2工程維護部負(fù)責(zé)人3.2.1負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。3.2.2負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃的審核與評估。3.2.3負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)年度運行、維護費用核算。3.2.4負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)難題的處理，大中修及更新改造方案的審核，監(jiān)督實施。3.2.5負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)合同招投標(biāo)管理。3.3.1負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃的制定、實施與落實。3.3.2負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的故障處理、維修與保養(yǎng)。3.3.3負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的運行巡視檢3.3.4負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)外包維保的監(jiān)管。4.1中央空調(diào)系統(tǒng)檢查保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)產(chǎn)品使用手冊逐項進行檢查。4.2空調(diào)主機運行操作及保養(yǎng)a)供電電源電壓是否正常。b)冷凍水及冷凝水進出水壓力及溫度是否正常。c)冷凍油油位及油溫度是否正常。d)機組有無漏油、漏水及其它異常情況。4.2.1.3水系統(tǒng)啟動后，觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常，正分鐘后停冷凍泵4.2.1.5如需重新啟動，必須在壓縮機停機15分鐘后進行。a)非操作人員嚴(yán)禁觸動一切開關(guān)及閥門等。b)在運轉(zhuǎn)時，嚴(yán)禁拆卸和緊固螺栓，嚴(yán)禁進行其他修理工作。c)所有運轉(zhuǎn)操作人員，必須牢記標(biāo)準(zhǔn)工藝條件和各保護點控制條件。d)主機在運行中應(yīng)注意系統(tǒng)中的溫度和壓力的變化。特別是冷凝壓力和冷凝溫度，如冷凝壓力和溫度過大會導(dǎo)致冷凝器上的防爆裝置卸壓，保護系統(tǒng)動作。e)操作人員不得任意改變設(shè)備操作技術(shù)參數(shù)及設(shè)定值，嚴(yán)禁過流過載運行。f)定期檢測制冷主機壓力表，保證所有安全防護件能正常工作。設(shè)備管理員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)主機、系統(tǒng)大中修及PC中央處理器的故障處理由外委專業(yè)維保公司完成。4.3.2用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.3.4檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如4.3.6清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.3.7檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.4.2每月清洗1次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)空氣。4.4.3檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。4.4.4用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)4.4.5清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.4.6用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.4.7擰緊所有緊固件。4.5冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)4.5.1設(shè)備管理員每年對冷凝器、蒸發(fā)器進行1次清潔、保養(yǎng)。4.5.3水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護保養(yǎng)(清除污垢)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g防腐劑)。4.5.3.2拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小1%的氫氧化鈉溶液或5%碳酸鈉溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上。如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。4.6冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)4.6.1設(shè)備管理員每周對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行1次清潔、4.6.2.2檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.6.3.1轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水4.6.3.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不4.6.4設(shè)備管理員每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路進行1次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。4.7.1設(shè)備管理員每半年對閥類進行1次保養(yǎng)。4.7.2.4檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.7.3.1通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；4.7.3.2對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填4.8檢測、控制部分維護保養(yǎng)4.8.1設(shè)備管理員每半年對檢測、控制部分進行1次保養(yǎng)。4.8.2檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維護保養(yǎng)a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重c)清潔鐵芯上的灰塵及贓物；a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的要更換；b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。a)用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的信號燈b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，4.8.3.8PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。4.9.1設(shè)備管理員每年對壓縮機進行1次檢測、保養(yǎng)。4.9.2檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換4.9.4.1壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)。4.9.4.2壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)。壓縮機油壓(正常10～15kgf/cm2)。4.9.4.4壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)。4.9.4.6排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外護機組制冷劑的意外泄漏。人員務(wù)必配戴防護眼鏡，必要時采取口罩、防護衫等措施。定實施分類存放，廢潤滑油需用專用容器回收，冷卻水、冷凍水廢水備足量消防器材，并指派專人現(xiàn)場監(jiān)護。系統(tǒng)必須定期添加防銹劑，根據(jù)防銹劑的特點，水質(zhì)的PH值應(yīng)保持在8.5-9.0之間.滅藻處理，最后投放防銹緩蝕劑。每月進行一次檢查PH值。視情況