律師在房地產(chǎn)開發(fā)階段的主要工作

律師在房地產(chǎn)開發(fā)階段的主要工作（1）、前期階段<1>、參加房地產(chǎn)項目的可行性論證，并出具《項目投資法律意見》。<2>、參加有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的談判并起草合同及相關(guān)文件；參加國有土地使用權(quán)出讓的投標和拍賣并審查辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。<3>、審查土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得條件并協(xié)助辦理。<4>、起草或?qū)彶榻ㄖ桨冈O(shè)計和建筑施工圖設(shè)計合同，并協(xié)助開發(fā)商完成方案及圖紙設(shè)計工作。<5>、協(xié)助開發(fā)單位建立系統(tǒng)化的合同管理制度，提高其項目管理水平，并協(xié)助完成開工前的“七通一平”或“三通一平”等前期準備工作。<6>、以合法性、低風(fēng)險性審查為原則，協(xié)助開發(fā)單位通過多種形式，如抵押融資、合作開發(fā)、吸收各類資金等方式籌集開發(fā)資金。（2）、招投標階段<1>、審查施工招投標單位的合法性及招標書的合法有效性。<2>、起草招標文件或?qū)彶檎袠藭?、投標須知、合同條件、協(xié)議條款等文件資料的合法有效性。<3>、審查投標方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。<4>、參加招標會、開標會、評標會，對整個招投標程序的合法性進行監(jiān)督。<5>、起草或?qū)彶橹袠斯こ坛邪贤暮戏ㄓ行?，并協(xié)助辦理各種合同的備案手續(xù)。<6>、協(xié)調(diào)、處理在招標過程中招標方與投標方之間發(fā)生的爭議或糾紛。（3）、工程建設(shè)階段<1>、起草或?qū)彶榭偝邪?、專業(yè)承包、分包、勞務(wù)分包、采購、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并全程監(jiān)督合同的履行。<2>、項目施工中建立嚴密的工期管理、進度管理、工程量計量、工程款支付、工程對接、簽證管理等操作程序和議事規(guī)則，并做好證據(jù)材料的留存，提高項目綜合管理水平。<3>、項目竣工驗收及備案階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就法律責任問題與程序問題提出法律意見。<4>、因項目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計變更、工程量增減、工程索賠、工程款結(jié)算等發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解、訴訟并出具法律意見書。（4）、銷售階段<1>、審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。<2>、協(xié)助完成辦理預(yù)售許可證的相關(guān)文件文件資料的準備工作并取得預(yù)售許可證；協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。<3>、協(xié)助項目營銷方案及策略的制定，協(xié)助對中介代理商、廣告商等的選定工作，并起草或?qū)彶榇礓N售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。<4>、協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，為銷售人員提供法律知識及房產(chǎn)知識的培訓(xùn)，預(yù)防銷售過程中產(chǎn)生的各種風(fēng)險和損失。<5>、起草或?qū)彶檎J購協(xié)議、商品房買賣合同及補充協(xié)議、銀行按揭合同，參與購房談判，并協(xié)助房屋買賣合同的簽訂。<6>、為簽約提供律師見證服務(wù)，并對房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種糾紛及時處理。<7>、在前期物業(yè)管理階段起草或?qū)彶闃I(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件，并為前期物業(yè)管理提供法律服務(wù)。（5）、交付驗房階段<1>、審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付驗收單》。<2>、審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師見證。<3>、協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗收交房手續(xù)，協(xié)助或負責依法調(diào)處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護公司的合法權(quán)益。<4>、協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。審查督促有按揭的業(yè)主辦理他項權(quán)證，解除開發(fā)商的擔保責任。<5>、協(xié)助或負責辦理項目竣工后因工程結(jié)算、房屋質(zhì)量等產(chǎn)生的糾紛，并提出相關(guān)法律意見。（6）、其他服務(wù)<1>、為房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員等進行定期的有針對性的法律培訓(xùn)。<2>、及時向公司提供新頒