舊城改造協(xié)議書

舊城改造協(xié)議書甲方：

（以下簡稱甲方）法定代表人：地址：乙方：

（以下簡稱乙方）法定代表人：地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、項(xiàng)目概況

1、××住宅區(qū)位于××，宗地號為××，項(xiàng)目用地宗地面積共計

×平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為××用地，容積率為××，土地使用年限

年（××年×月×日至××年×月×日）。2、××住宅區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅×棟，共計×套房產(chǎn)，建筑面積共計×平方米，其中有×套（面積共計×平方米）登記在甲方名下（均為綠本房產(chǎn)證，補(bǔ)交地價后可轉(zhuǎn)為紅本），實(shí)屬甲方所有的僅×套（面積共計×平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項(xiàng)目土地是真實(shí)有效的，甲方未將本項(xiàng)目項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行擔(dān)保。3、××住宅區(qū)×棟住宅系

年甲方利用

修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴(yán)重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。4、××住宅區(qū)目前由×公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于×年×月×日到期。5、項(xiàng)目名稱：

市×區(qū)××住宅區(qū)××樓整體改造項(xiàng)目。6、甲方已將本項(xiàng)目申請整體改造的報告上報

市×區(qū)舊城改造辦公室。

二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供目前條件下本改造項(xiàng)目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗(yàn)收證明等；2、拆遷補(bǔ)償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；3、會同乙方共同辦理××區(qū)舊改辦、××區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；5、會同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；6、新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)《

市物業(yè)管理?xiàng)l例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；7、項(xiàng)目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方；8、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設(shè)置抵押、擔(dān)保；9、本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改造過程中發(fā)生的報批、報建費(fèi)用及全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；3、本項(xiàng)目在報批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)；4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益，甲方予以無條件配合；5、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；6、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由乙方支付；7、非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目無法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；8、合同簽訂后甲方給